propiedad común de un edificio de apartamentos – ¿qué es esto? Mantenimiento y reparación de los bienes comunes del edificio de apartamentos

Los edificios de apartamentos tienen un área grande, en relación con la propiedad común. ¿Cuáles son las características específicas de usarlos? Cómo los ciudadanos a tomar decisiones relacionadas con el contenido de la propiedad general del edificio?

Lo que se entiende por la propiedad común en la casa?

De acuerdo con los actos adoptados en la Federación de Rusia, la propiedad común de un edificio de apartamentos – a los propietarios de recursos compartidos de apartamentos, ubicados en la propiedad. Los elementos básicos de la infraestructura se pueden presentar en una amplia gama. Por lo general, esta sala, que no incluyen el apartamento, así como:

– se utiliza para dar servicio a varias habitaciones de la casa de los objetos;

– aterrizajes;

– ascensores;

– pasillos;

– áticos;

– suelos técnicos y sótanos;

– varias utilidades;

– el techo;

– diseño, la realización de la función de cojinete que encierra;

– diversos tipos de equipos, que se encuentra en una casa fuera de los apartamentos;

– una parcela de terreno donde está la casa, las plantas que fueron plantadas en él, lo colocó sobre los elementos de mejora.

Los principales instrumentos jurídicos que regulan las relaciones jurídicas en este ámbito, – Código de la vivienda, así como un decreto del gobierno de 13.08.2006 № 491. En general, se debe hacer referencia a las disposiciones del Código de la vivienda. En materia de los objetos correspondientes para ser leídos ha dicho que el decreto del gobierno. propiedad común de un edificio de apartamentos se caracteriza por un gran número de matices en cuanto al uso y contenido.

Vamos a estudiarlos.

Características de la utilización de los recursos obschedomovyh

Los titulares de las instalaciones respectivas uso se realice conforme a las leyes federales de la Federación Rusa. Cambie el valor de los bienes comunes en el hogar es posible sólo con el consentimiento de todos los propietarios de esta infraestructura. Además, la posible transferencia de locales adecuados en la propiedad de otras personas. Lo principal es que la aplicación de las mismas considere que cumple los criterios – la propiedad común de los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos puede entrar en uso sólo si este procedimiento no viola los derechos e intereses de los ciudadanos y de las organizaciones.

Parcelas de tierra en la que los edificios residenciales, pueden ser transferidos a un uso limitado de otras personas. Si antes de la promulgación de la legislación que regula el uso de los recursos de la casa común, gráficos de datos se han utilizado por cualquier persona, el acceso a ellos, no se puede negar. Nuevo gravamen del objeto se determina de conformidad con el acuerdo entre los propietarios de los apartamentos y la persona que va a utilizar el sitio. Cualquier disputa bajo estas relaciones se resuelven en los tribunales.

Características del mantenimiento de las instalaciones de la casa comunes

Ahora se estudia la forma en que lleva a cabo el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos.

De acuerdo con las leyes de la Federación Rusa en el campo de la ley de la vivienda, los propietarios de apartamentos cargan con el costo de la solución del problema juntos. La parte de los costos atribuibles a un propietario particular, se determina en base a la participación en la propiedad común propiedad de la persona. Incluso si el propietario del apartamento no vive en él, debe, sin embargo, pagar una cuota para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos. Si una persona no utiliza el ascensor, por ejemplo, por la razón que vive en la 1ª planta, tiene que pagar por el elemento correspondiente de la infraestructura de las instalaciones residenciales.

Una lista específica de las actividades que constituyen los recursos compartidos en la casa depende de las características de la instalación residencial en particular, las condiciones climáticas en las que se encuentra. Por regla general, contienen:

– la inspección periódica de la propiedad, que se lleva a cabo los propietarios de apartamentos y otros tomadores de decisiones con el fin de identificar los defectos en la estructura de las instalaciones pertinentes;

– garantizar la funcionalidad de los sistemas eléctricos;

– la realización de instalaciones de limpieza y tratamiento sanitario, tierra en la que se encuentra la casa;

– basura y residuos generados como resultado de las empresas que utilizan las distintas habitaciones de la casa;

– uso de medidas de protección contra incendios previstas por la legislación de la Federación de Rusia;

– cuidado de las plantas, plantados en la tierra, que se encuentra junto a la casa;

– elementos de jardinería mantenimiento situadas en el territorio respectivo;

– la puesta en práctica de mantenimiento instalaciones, la capacitación para su uso en una estación en particular;

– aplicación de medidas destinadas a mejorar la eficiencia energética de una casa.

Cabe señalar que la lista de actividades que forman el mantenimiento y reparación de los bienes comunes del edificio de apartamentos, no incluye:

– garantizar la funcionalidad de las puertas que pertenecen a los inquilinos de los apartamentos – ventanas interiores y exteriores,;

– balcones de calentamiento;

– sustitución de los vasos;

– cuidado de la tierra, no están incluidos en la propiedad común de la estructura, incluyendo la siembra de plantas en él.

Estos problemas se resuelven por los propietarios de los apartamentos.

Las principales actividades realizadas en el marco de la utilización de los bienes comunes, incluye la reparación. Puede ser recurrente y de capital. Explorar sus características.

instalaciones de reparación obschedomovyh

Las reparaciones llevadas a cabo de acuerdo con la decisión de los propietarios de las reuniones. Actual está diseñado para evitar el desgaste y mantener la funcionalidad de los objetos en cuestión. Reparación total de propiedad común en un edificio de apartamentos incluye la sustitución o reconstrucción de los elementos individuales de la infraestructura de vivienda. También hizo si el plazo de los objetos relacionados.

reparaciones actuales (y mayores) de propiedad común en un edificio de apartamentos pueden ser realizadas por empresas de gestión, si se establece esta obligación para ellos los dueños de las decisiones. La participación en estas relaciones jurídicas – la competencia exclusiva de los propietarios de los apartamentos. Los residentes también establecen el contenido y el calendario para la reparación de los recursos comunes en la casa.

Cabe señalar que la sociedad de gestión deberá cumplir con el trabajo actual y urgente necesaria para mantener la funcionalidad de los objetos, incluso si el contrato con los propietarios no establece una lista específica de las obras pertinentes. Los propietarios de apartamentos con el fin de financiar estas actividades forman la base de la revisión de la propiedad común de los edificios de apartamentos. Considere su especificidad.

El uso de los fondos generales de los fondos de los propietarios de apartamentos

Fondo en cuestión, se coloca en una cuenta especial. Se abre en la organización de crédito y financiera, que tiene la competencia para llevar a cabo la operación en cuestión. Los fondos depositados en una cuenta separada y que pertenecen a los propietarios de apartamentos, que se utiliza, por lo tanto el uso de los recursos de revisión.

Formación de un fondo con contribuciones de los residentes, así como las sanciones devengadas en la cantidad de datos en la forma prescrita por la ley. En algunos casos, también es posible acumulación de intereses del banco para la asignación de fondos en la cuenta en cuestión. piscina reformado será compartida entre los propietarios de apartamentos en proporción con el tamaño de sus contribuciones.

La propiedad de estos fondos corresponde al propietario de una vivienda particular. Si una persona vende un apartamento, entonces se convierte en un comprador como propietario de acciones de la reforma del fondo. Vale la pena señalar que los fondos en una cuenta por separado los titulares no pueden utilizarlos para otros fines, a excepción de la revisión general de los recursos internos.

Ahora se estudia cómo se llevan a cabo los eventos, en los que los propietarios establecen las reglas de la propiedad común en un edificio de apartamentos de contenido. Estamos hablando de la junta general de propietarios de apartamentos.

La reunión de la junta general de propietarios de apartamentos: Características del evento

La junta general de los propietarios de los locales residenciales, de acuerdo con las leyes de la Federación Rusa en el ámbito del derecho a la vivienda – el control de la casa principal. De hecho, también es la reunión, y por lo tanto, puede ser considerado como un evento. Reunión de propietarios tiene una agenda e implica la formación de una lista de las decisiones tomadas por votación.

propiedad común de un edificio de apartamentos – son objetos que están en línea con el resultado de la reunión de los propietarios de los apartamentos podría ser:

– reconstruida;

– dependencias suplementados para diversos fines;

– reformado – incluyendo el uso de la revisión del fondo.

las decisiones se pueden tomar en una reunión de la junta general de propietarios de apartamentos:

– la creación de la revisión del fondo;

– de la cantidad de pago de la reparación – un nivel mínimo;

– acerca de la elección del ciudadano, que se abrirá una cuenta especial del fondo respectivo y llevar a cabo transacciones en esta cuenta;

– una selección de banco, que servirá las transacciones financieras relacionadas con la solución de los propietarios de apartamentos con los proveedores de servicios de los contenidos de los recursos compartidos;

– la recepción de la Asociación de Propietarios, el Código Penal u otra autoridad competente para llevar a cabo la revisión del crédito en la casa;

– sobre el diseño de las garantías para la aplicación de estas transacciones financieras;

– en el uso de la casa adyacente a la tierra;

– el uso de objetos que pertenecen a los recursos compartidos en el hogar por parte de terceros – por ejemplo, para el propósito de la publicidad;

– la potenciación de las personas involucradas en la firma de contratos para el uso de las instalaciones;

– la introducción de sistemas de información en el marco de la cooperación de los propietarios de los apartamentos, así como la definición de las personas que tienen derecho a utilizar este tipo de soluciones tecnológicas;

– costes de acuerdos financieros asociados con el establecimiento de la asamblea con la participación del Código Penal, la Asociación de Propietarios o de otra autoridad competente;

– acerca de la elección de los mecanismos de control del hogar;

– la necesidad de mantenimiento de la propiedad.

Vamos a estudiar la forma en que la reunión puede ser considerado, en cuestión.

Forma y el procedimiento para la reunión de propietarios de apartamentos

Direcciones actividades pueden llevarse a cabo:

– en la forma de votación en persona – cuando los dueños están presentes a él personalmente, discutir y tomar decisiones sobre ellos;

– un voto ausente de los inquilinos – en la forma prescrita por los actos jurídicos normativos de la RF;

– en forma mixta.

Los actos normativos de la Federación de Rusia también establecen el orden del evento considerado. En primer lugar, la ley establece que, con qué frecuencia debe celebrar reuniones, estableciendo el modo en que los dueños de casa utilizan la propiedad común del edificio de apartamentos. Es criterio muy importante en términos de objetos eficiencia de gestión correspondientes.

Por lo tanto, la reunión de que se trate necesariamente debe llevarse a cabo una vez al año, a menos que se prescriba lo contrario para los estándares locales establecidas por los propietarios de los apartamentos. Aparte del conjunto principal de los propietarios pueden realizar eventos extraordinarios, relacionados con la discusión de diversos aspectos de la administración del hogar. Pueden ser presentadas por cualquier ciudadano del número de propietarios de apartamentos.

Junta General reconoce propietarios legítimos en el caso de la observancia del quórum. Según la legislación de viviendas de la Federación Rusa, que debe ser del 50% del número total de votos. Si no se cumple el quórum – celebrado otra reunión general.

Si alguno de los propietarios de apartamentos decidió interponer en discusión la cuestión, por ejemplo, la forma en que debe llevarse a cabo reparaciones actuales de propiedad común en un edificio de apartamentos, de una manera extraordinaria, informará de ello a los otros inquilinos por su propia iniciativa dentro de los 10 días antes de la reunión correspondiente . Una persona necesita para enviar información sobre el evento a los vecinos por escrito o mediante la publicación en la reunión de propietarios de apartamentos en puestos especiales. El documento debe contener:

– información sobre el iniciador de una reunión extraordinaria de los propietarios;

– datos sobre la forma de la reunión;

-Fecha, el lugar y la hora del evento;

– los principales temas de la agenda de la reunión de los propietarios;

– el procedimiento para el estudio de los propietarios de viviendas con la información que serán considerados en la reunión.

Los propietarios de los apartamentos que tienen el 10% de los votos y más reuniones, se pueden aplicar al Código Penal o de la Asociación de Propietarios con una petición de celebrar una junta general. Esta apelación debe hacerse por escrito e incluir los temas de la agenda. Criminal o HOA dentro de los 45 días después de la recepción del documento, pero no más tarde de 10 días antes de la junta general, deben informar al evento inquilinos respectiva.

Tales iniciativas también pueden vincularse con la discusión de los matices que caracterizan a la reparación de los bienes comunes en edificios de apartamentos o, por ejemplo, el uso de la revisión del fondo. El iniciador del conjunto respectivo puede ser en sí misma una empresa de gestión o una asociación de propietarios. Al mismo tiempo, se incluirán en el orden del día sea preguntas que se encuentran generalmente en los propietarios de apartamentos que cumplen competencia.

Consideremos ahora la forma en que las decisiones son los propietarios de viviendas.

Especialmente las reuniones de toma de decisiones de los propietarios de viviendas

Como hemos señalado anteriormente, la realización de actividades relacionadas con el contenido de los recursos compartidos en la casa, lleva a cabo sobre la base de los resultados de la votación en la reunión de propietarios de apartamentos. Las decisiones pertinentes se hacen propietarios, en general, por mayoría de votos, pero a veces necesitan el apoyo de dos tercios de los residentes de un tema en particular.

Cuenta con un voto en una reunión de propietarios de apartamentos

Será de gran utilidad para examinar la forma en que se procederá a la votación sobre los temas de la agenda en el marco de las reuniones pertinentes. Por ejemplo, con respecto a los procedimientos tales como la revisión de la propiedad común de edificios de apartamentos o el desembolso de fondos, que se van a utilizar para fines apropiados. La votación en la reunión de los propietarios de los apartamentos se puede hacer en persona oa través de un representante que actúa sobre la base del poder de representación. Cada propietario tiene un número de votos proporcional a su participación en la propiedad de acciones de la casa. Información acerca de las personas que participaron en la votación se hará constar en las actas de la reunión de los propietarios de los apartamentos.

Los resultados de la votación en el marco de la reunión de los propietarios de los apartamentos están fijados en el protocolo, es un documento oficial. Su preparación y aplicación de las disposiciones contenidas en el mismo campo podría tener consecuencias legales.

Presentación de los resultados de la reunión de propietarios

Las copias de los protocolos pertinentes deben ser presentadas por el ciudadano autorizado en el Código Penal, la Asociación de Propietarios o cualquier otro organismo competente dentro de los 10 días después de la reunión de los propietarios de los apartamentos. A su vez, el Código Penal, la Asociación de Propietarios o cualquier otra estructura dentro de los 5 días siguientes a la recepción de estos documentos deben enviar un informe a las autoridades reguladoras. Si los datos de las agencias estatales obtienen 2 o más del correspondiente tipo de fuente durante 3 meses consecutivos, deben iniciar una inspección no programada de las actividades de los ciudadanos en relación con la gestión de la casa. Por ejemplo – si los inquilinos están discutiendo activamente qué servicios sobre el contenido de la propiedad común de las actividades de construcción de viviendas deben formar el contenido de los objetos relevantes, las autoridades nacionales competentes pueden comprobar cómo legitimar las acciones de los ciudadanos en el marco de la resolución de estos problemas.

Acta de la reunión de los propietarios de los apartamentos no deben contener decisiones sobre cuestiones que no están incluidos en los iniciadores de la agenda del evento. En el resultado de la reunión de los propietarios de los inquilinos son informados dentro de los 10 días después del registro del documento correspondiente. Como regla – mediante la publicación en soportes especiales. Protocolos, la fijación de la reunión de los propietarios de los apartamentos, se mantienen en su lugar, que determinan los inquilinos. propietarios que cumplan los protocolos que rigen la forma en que deben utilizarse propiedad común de un edificio de apartamentos – una fuente de normas, obligatorio para todos los residentes, siempre que los temas tratados en la agenda de la reunión, estaban en la competencia del control del hogar.

Las decisiones tomadas por los propietarios de apartamentos en la reunión se pueden apelar a los dueños de la propiedad en los tribunales. Por ejemplo, si alguien de los ciudadanos no están satisfechos con la forma en que se han violado el procedimiento para el gasto de los fondos para la reparación de la propiedad común de un edificio de apartamentos sin su participación, o en el caso de que él votó en contra y cree que sus derechos. Solicitar al tribunal una persona puede, dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de familiarización con el acuerdo de la junta de propietarios.

Por lo tanto, los propietarios totales de propiedad en un edificio de apartamentos que se utilizarán en los intereses de cada inquilino. Él tiene el derecho de expresar en persona – en las reuniones de los propietarios de apartamentos o los tribunales.