Hipoteca con el apoyo del Estado: Sberbank de Rusia. Comentarios sobre el programa y las condiciones de participación

Para los ciudadanos rusos hipoteca, por una parte, que es la única oportunidad de encontrar una vivienda por el otro – la servidumbre por deudas a largo plazo. La crisis de 2015 ha privado a la mayoría de la oportunidad de pagar la primera cuota. Para aquellos que no pueden resolver el problema, el sector bancario se ha desarrollado un programa de préstamo presupuesto. Más detalles acerca de lo que es una hipoteca con el estado (Sberbank de Rusia), bajo qué condiciones ya quién se le da un préstamo, sigue leyendo.

estadística

Las remesas en la Caja de Ahorros con el gobierno, los términos de los cuales son diferentes en cada región, es muy popular. Dos semanas después del inicio del programa (03/18/2015) sólo en el Cáucaso del Norte se presentaron más de 150 aplicaciones. Sberbank se presta a los clientes que compran vivienda en el nuevo edificio. La cantidad máxima del préstamo es de 8 millones de rublos para la capital y San Petersburgo, otras regiones – 3 millones de rublos. Vivienda vende sólo a las personas jurídicas acreditadas en la propiedad real. prestatarios de riesgo se reducen al mínimo. No se requieren garantías adicionales. Asegurar el objeto puede ser directamente en el departamento de Sberbank de Rusia.

Hipoteca con el apoyo del Estado será válida hasta finales de febrero el 2016. Durante este tiempo, se ha previsto para proporcionar préstamos por un total de 225 mil millones de rublos. Al 30 de noviembre de 2015, se emitió préstamos por 180 mil millones de rublos. un 1,5 por mil. aplicaciones. Aproximadamente el 30% de los productos de la hipoteca Caja de ahorros previstos en el nuevo programa.

Objetivos del programa

1. Estimular la industria de la construcción.
2. Ayudan a los ciudadanos para resolver el problema de la vivienda.

Sberbank: Hipoteca con el apoyo del Estado

condiciones de desembolso son simples:

• Adelanto: 20% del costo de la vivienda.
• Plazo: 1-30 años (inclusive).
• Tipo de interés: desde el 11,9% en rublos.
• cantidad mínima del préstamo: 45 000 rublos.
• Cantidad máxima: 3 a 8 millones de rublos. (Dependiendo de la región).

El préstamo se emite en la propiedad adquirida rublos fianza. Los residentes de la capital y San Petersburgo pueden esperar 8 millones de rublos. Otros ciudadanos pueden obtener un préstamo para un total de 3 millones de rublos. Seleccione el objeto puede ser uno de los apartamentos que se construirán, edificios prefabricados o de vendedores acreditados. Fecha de terminación de bienes raíces no importa. Documentos sobre la habitación elegida debe darse a más tardar 60 días después de la recepción de la decisión positiva preliminar. Además, la institución de crédito requerirá la emisión de seguros de vida y salud de sus clientes. hipoteca min Tasa Pasiva del Banco con el estado es de 11,9%. No cambia después del registro del objeto. Pero se ve influenciada por el tamaño del pago inicial, el término del programa, la pertenencia al proyecto de salario, un "buen" historial de crédito en el pasado. para los préstamos sin comisión. Entre los costos adicionales pueden incluir: honorarios por los servicios de seguros de vida y evaluación de la salud del objeto adquirido, protocolización de documentos.

Los requisitos para el prestatario

• Edad: mínimo 21 años, máximo – 55 años (mujeres) y 60 (hombres).
• pasaporte ruso.
• Experiencia en el último lugar de trabajo: 6 meses.
• experiencia de trabajo total: 12 meses.

El cliente tendrá que atraer a los compañeros de los prestatarios (cónyuges, familiares y amigos). Esto ayudará a aliviar la carga de crédito. Los más "asistentes", mayor es el ingreso total, que está determinado por la cantidad máxima del préstamo.

el algoritmo

Para solicitar la participación en el programa "Hipoteca con apoyo estatal (Sberbank de Rusia)", debe:

1. Llenar un formulario, cuyo modelo se encuentra en el sitio web de la institución financiera.
2. Recoge un conjunto estándar de documentos de todos los participantes: copia del pasaporte, datos sobre el empleador, 2-PIT.
3. Proporcionar papel para cualquier rama de Sberbank de Rusia.
4. Esperar la decisión del banco.

En paralelo, es necesario recoger un segundo conjunto de documentos, que se refiere a la propiedad adquirida. Se utiliza con mayor frecuencia como garantía. En muy raras ocasiones acordar el uso de los bancos como garantía de otra vivienda. De acuerdo con un objeto, para proporcionar: un certificado de registro, contrato de compraventa, pasaporte catastrales, la investigación acerca de la ausencia de las deudas en el pago de servicios públicos, información sobre los inquilinos.

participantes

En lo que los bancos pueden emitir producto "Hipoteca con el estado"? Caja de Ahorros, "VTB 24", "Gazprom", "DeltaCredit", "Banco de Moscú", "RAB". El deseo de participar en el programa expresó un 30 no sólo es grande, sino también los bancos pequeños. La participación de las instituciones financieras estatales, así como "Comunicación-banco", "Absolut Bank", préstamos "renacimiento" representan una gran parte de los previstos 400 millones de rublos. Más de la mitad de esta cantidad va a créditos para Sberbank. Hipoteca con el apoyo del Estado durante la anterior crisis de 2008-2009 actuó sólo a través de "VTB". La elección de la entidad financiera no afecta a los términos del préstamo. Las siguientes normas para la obtención de dinero. El Prestatario deberá pagar un mínimo de 11,9% anual de la cantidad. La compensación máxima a la que los bancos pueden confiar en el estado, es del 5,5%. El Ministerio de Hacienda ha asignado el presupuesto del Estado 20 mil millones de rublos para financiar el proyecto. Desde finales de 2015 no se ha ejecutado el plan, la fecha de vencimiento del programa ampliado.

resultados

Debido a que el programa "Hipoteca con el estado" (Banco de Ahorros de Rusia) sigue siendo válida, para resumir los resultados todavía. Mientras que sólo se puede hablar de la venta de dinámica inmobiliaria. Por lo tanto, casi todos los desarrolladores a abril de 2015 fue un fuerte aumento en el número de contratos de venta firmados. Los primeros participantes del programa comenzaron a recoger los documentos en enero del año pasado, pero pospuso la ejecución del acuerdo para lanzar un nuevo producto. Primero en entrar en contratos con un presupuesto mínimo. Las personas préstamo obtenido que contaban con la amortización anticipada (para el que la apuesta no era tan de principios), así como los que firmó el contrato por un período corto (3-5 años) con el fin de no pagar los intereses.

A partir de mediados del año empezaron a surgir los clientes que durante mucho tiempo han estado mirando para la vivienda en los nuevos edificios. A pesar de la reducción de la demanda, cada rango mes de bienes raíces se está reduciendo. Esto es particularmente evidente en al etapa alta de objetos de preparación, que venden una casa durante varios años.

características

La mayor parte de las ofertas es a través de Sberbank. Hipoteca con el apoyo del Estado, por supuesto, ha impulsado la demanda de bienes raíces. Pero todavía hay clientes que, a pesar de la fuerte caída del rublo, listo para emitir préstamos, incluso en condiciones normales. Si los clientes anteriores se tratan de Sberbank, porque no había la menor tasa, ahora recibe una renuncia, que están aplicando a otras instituciones, y no sólo sobre el estado del programa.

las condiciones del programa también cambiaron. Anteriormente, era posible pagar el préstamo a 75 años de edad. Ahora hemos creado un nuevo umbral – 60 años para los hombres y 55 – para las mujeres. De acuerdo con corredores de bienes raíces, el promedio de edad del prestatario – 25-35 años, y el contrato es principalmente para los 10-15 años.

finpodderzhka adicional

¿Debo tomar una hipoteca Sberbank con el apoyo del Estado? En esta pregunta cada prestatario potencial es responsable de sí mismo. Los desarrolladores también tienen que luchar por cada cliente. Con este fin, se están desarrollando su programa de fidelización. Algunos de ellos son rentables programa de Sberbank.

Por ejemplo, FGC "líder" y el banco "apertura" puso en marcha un programa de subsidios, no sólo el gobierno, sino también por el desarrollador. Términos y condiciones son las siguientes: el primer año, el cliente paga 8 o 10 por ciento al año, dependiendo de la cantidad de pago inicial. A partir del segundo año, la tasa se eleva al 11,95% o hasta que la tasa, que ofrecerá el banco, dependiendo de la situación financiera del prestatario. El crédito puede ser emitido por un máximo de 30 años.

CC "líder de grupo" lleva a cabo una campaña para los residentes de la capital. Los compradores de bienes raíces en el trimestre "Líder Park" barrios "Ciudad de la felicidad" y "frontal-City" es un descuento del 12% del valor total de la propiedad, si la vivienda se adquiere bajo los términos de la hipoteca. Específicamente, ¿qué entidad de crédito se contrajo, no importa.

"Grupos Khimki" subvencionados aún más la tasa de uno por ciento. Es decir, si la hipoteca se emite para el programa de apoyo estatal, el cliente no paga el 11,9% y el 11%. "Ciudad-Siglo XXI" y "Banco de Absolut" establecieron un programa de afiliados para la compra de vivienda en el complejo "colores de la vida" en el 11,5%. Grupo Urbano puso en marcha el proyecto "Apoyo al apoyo del Estado", en el que todos los participantes tasa se reduce en un cuatro por ciento.

Sberbank. Hipoteca con el apoyo del Estado: opiniones

El mayor inconveniente, el cual está marcado por los participantes en el programa, – una pequeña selección de las propiedades inmobiliarias. En acreditado por los prestatarios Sberbank inflados precios de la vivienda. Y si usted compra un apartamento a través de otra empresa, la tasa se incrementará. El segundo problema – el alto pago inicial. Bajo los términos del programa estándar, el prestatario puede hacer un 10% en forma de un anticipo. Ahora bien, esta cifra se ha aumentado a 20%. Esto significa que si antes las personas podían contar con "pieza kopeck" en una zona residencial, en la actualidad es difícil que sea asequible apartamento o estudio apartamento de un dormitorio. Otro escollo – la tasa de interés. De hecho, está aumentando en alrededor de 1%. Un cálculo de la hipoteca con el gobierno. Sberbank está listo para proporcionar un préstamo para el cliente en un 11,9%. En esta condición es la conclusión del contrato de seguro de vida del prestatario durante al menos 1 año. Después de 12 meses, el prestatario debe renovar el seguro, de lo contrario la tasa aumentará al 12,9%.

Al mismo tiempo, los prestatarios dicen que el lado positivo. En primer lugar, la fase preparatoria de todo el papeleo involucrado en el director del banco. Los clientes aparecen exclusivamente para la firma del contrato. En segundo lugar, incluso con los pagos de seguro de pago mensual es ligeramente más alto que el alquiler de un apartamento similar.

la parte inferior

programa de presupuesto le permite comprar la propiedad a una tasa de interés preferencial (un 11,9%) hasta 30 años. Prestatarios reservan el derecho de utilizar el capital de maternidad para cubrir parte de la deuda y luego obtener una deducción de impuestos. Pero el programa tiene sus inconvenientes. En primer lugar, un número limitado de bancos participantes. Sólo hay 30. Pero de hecho en pequeñas ciudades de provincia sólo puede aplicarse en el "VTB 24" y la Caja de Ahorros. El segundo – un pago inicial de 20%. A modo de comparación, en el "TCB" dentro del mismo programa estatal puede recibir un préstamo, el pago de un anticipo del 15%. Por otro lado, más dinero hará que un prestatario potencial como pago inicial, menor será la tasa de interés que puede contar.