Cómo comprar un apartamento en el distrito de trenes – Los factores que determinan el precio de los inmuebles

Es difícil encontrar a alguien que por mi vida, pero nunca han sido de alguna manera, a menudo en contra de su voluntad, sino por el hecho deplorable que participan en un acuerdo con bienes raíces residenciales. Al mismo tiempo, no importa el tipo de transacción – si se trata de una casa, terreno o apartamento. Cada uno de estos objetos se puede evaluar mediante la llamada "mano invisible del mercado" (de acuerdo con el concepto de la economía clásica de Adam Smith), de acuerdo a sus propiedades de consumo. Es por esta razón que hay varios aspectos que determinan el valor de una propiedad de la opción. Consideremos brevemente.

Quizás el factor más obvio y bien conocido, también tiene el mayor impacto en el precio, que es la ubicación del objeto con respecto a lo que se llama tradicionalmente el centro. Con respecto a la región de Moscú y Moscú es la proximidad del objeto hacia el centro de la capital. Por ejemplo, un buen número quiere comprar un apartamento en el distrito de trenes, la región de Moscú. Además de unas explicaciones completamente irracionales de "prestigio" este estado de cosas es debido a una mejor infraestructura en las zonas centrales. Que hay muchas tiendas, edificios de oficinas, parques, escuelas de prestigio, hospitales, centros culturales, y así sucesivamente. Pero a veces una ubicación cercana al centro puede ser un verdadero infierno, un papel importante en esto es interpretado por las malas condiciones ambientales. Por lo tanto, para construir una casa, se puede mantener un ojo en la tierra en algún lugar en una zona verde y tranquila, por ejemplo, se puede comprar un terreno en el ferrocarril, relativamente lejos del centro, pero al mismo tiempo en el tren de la ciudad en una infraestructura bien desarrollada. Además, el costo de la vivienda, en particular los apartamentos, se correlacionó significativamente dependiendo de la presencia de la estación de metro. El precio puede variar de miles de dólares en bajar si el metro está a pocas paradas.

En segundo lugar – la arquitectura, así como el tipo de estructura del edificio. Es evidente que una casa necesita una reforma completa, construida en el comienzo del siglo (esto a menudo se puede encontrar, por ejemplo, en San Petersburgo) no se pueden comparar el precio por metro cuadrado de la vivienda a svezhevozvedennym complejo residencial de élite. Al comprar cualquier propiedad que necesita ser guiado principalmente por sus propias necesidades. Puede, por ejemplo, para comprar una casa en el tren y un ahorro significativo. Pero si se lo puede permitir y que desea elegir una dirección más prestigiosa – muchos pueblos cabaña en direcciones occidentales a su servicio.

Cuando se trata de comprar un apartamento, no hace falta decir que gran efecto sobre el plan de precios. Está claro que los apartamentos en modernas casas prefabricadas y ladrillo viviendas monolíticas con diseño mejorado significativamente diferente a lo grande en el precio de los apartamentos en edificios de Jruschov y Brezhnev Eras con sus estrechos balcones, cocinas y otras muchas deficiencias de planificación.

Por supuesto, no es decisivo, pero todavía importante papel desempeñado por la ubicación de la vivienda en un piso en particular (la última o la primera en comparación con el rendimiento medio se valoran menos), y la presencia o ausencia de un ascensor. Además, no podemos ignorar estos atributos inherentes del hombre moderno, como tener un teléfono fijo (a pesar de que ya se empezó a perder relevancia), la calidad de la calefacción, la presencia de basura, así como si hay un balcón en el apartamento y si logia.

En nuestro tiempo, se está convirtiendo en condiciones ambientales cada vez más importantes. Pero todavía se puede comprar un apartamento en la zona de vías férreas u otros relativamente suburbios de la zona no contaminantes.