muestra del aviso de la venta de su participación en el apartamento. notificación notarial de la venta de acciones

Tener parte de la propiedad conjunta, no es necesario esperar que se va a vender rápidamente. En este caso, la supuesta notificación de otros propietarios, inversores de bienes raíces sobre la próxima venta. Está claro que el propietario tiene el derecho de disponer de su parte a su discreción, vender o donar, pero con la condición de que el derecho de preferencia para adquirir las acciones de otros propietarios no se verá afectado. Esto no se aplica solamente a subasta pública.

Características de la aplicación de los derechos de suscripción preferente

El Código Civil obliga a los propietarios a hacer una notificación de venta de una casa o apartamento compartir y enviar a otros propietarios de bienes inmuebles, si va alienación de un tercero. En el caso de que todos los inversores de bienes raíces han expresado su falta de voluntad para adquirir una parte de la propiedad conjunta, se puede vender a un tercero. Sin embargo, la efectividad de este derecho tendrá que cumplir con todas las formalidades de la escritura y la presentación de una muestra del aviso de venta de su participación en el apartamento.

envío

Normalmente, para tener todos los justificantes del envío de la notificación, se envía a través de la oficina de correos sodolschikam. En este caso, se recomienda enviar una carta con la notificación y los documentos de inventario enviados cerrados.

El término de la cual determinará la fecha de entrega de sodolschikam ser la fecha especificada en la notificación de recibo.

Aunque este método tiene un riesgo, el receptor puede negarse a recibir un mensaje, o no residir en una dirección conocida, para estar en moteles o en el extranjero. Naturalmente, los empleados de correo no será cada día desgaste carta o averiguar dónde está el destinatario de la notificación.

También la jurisprudencia sobre esta cuestión no está clara. Por un lado el sol determina que el vendedor no está obligado a dar aviso a otros propietarios, pero sólo obligado a tomar las medidas que se notificarán a los propietarios. Por otro lado, algunos tribunales satisfacer las reclamaciones y se transfieren el derecho de comprar la participación de los accionistas, motivando la decisión es la falta de acuse de recibo de la notificación de venta.

a mano

Si todos los propietarios viven juntos, es posible proporcionar una muestra del aviso para vender su participación en el apartamento personalmente. En este caso, es necesario exigir de los demás propietarios de los recibos de acciones con nombre completo, fecha de recepción de la notificación. Aunque en la práctica, a negociar con los otros propietarios de locales no residenciales pueden ser extremadamente rara.

notificación notarial de la venta de acciones

Tal método es preferido por los vendedores que están seguros de que no va a estar de acuerdo con los otros copropietarios.

Notario tiene todas las características de la redacción de avisos, y el envío de la confirmación. Si la persona se le notifica que no aparece en su debido tiempo al notario, sin embargo, hemos recibido notificación de que la carta entregada, este último emite un certificado que los co-propietarios serán notificados según lo prescrito por la ley.

En situaciones donde no hay confirmación de notificación de entrega, las cuestiones de notario un certificado que satisface todas las medidas posibles para la notificación apropiada de la venta inminente de los copropietarios. Sin embargo, la recepción de dicha prueba debe acordar de antemano, porque el documento no proporciona ninguna regulación. Naturalmente, se trata de un servicio de pago, pero el más fiable de todos los anteriores.

texto de notificación

muestra del aviso de la venta de su participación en el apartamento no debe ser enviado directamente a todos los vecinos. En este caso, para demostrar que todos los actores están suficientemente informados, que será difícil.

El texto establece la intención de vender su participación. Asegúrese de verificar qué parte se supone que vender que aloja la propiedad. Sujeto a la descripción de las condiciones de venta, ya sea a plazos es posible. Un punto muy importante – el precio. Debe ser realista y acorde con aquellas para las que el vendedor tiene la intención de disponer de él. Si la alienación de un tercero se llevará a cabo en más o menos el precio, la transacción puede ser invalidado.

muestra del aviso de la venta de una participación en un apartamento u otra propiedad puede recibir un representante de otro copropietario.

Sus poderes deben ser plenamente reconocidos. Es necesario comprobar el poder de representación de dicha persona, que debe ser claramente explicado que el representante tenga derecho a recibir una notificación de la venta.

condiciones

Después de recibir la confirmación de que el co-propietario recibe una notificación por correo electrónico de la venta de acciones, tendrá que esperar 30 días. Si después de este período, los copropietarios no respondieron, no dio a conocer su decisión, puede proceder con seguridad a la etapa de alienación directa de su participación.

Notificación o permiso?

Muy a menudo, la gente confunde la noción de notificación y autorización. En lugar de extraer una muestra de la venta de acciones de notificación enviado otra solicitud a los propietarios por el permiso para realizar una venta a un tercero.

Esta opinión es un error muy completa. El propietario de la acción – es un administrador de pleno derecho de su propiedad con todos los derechos y las responsabilidades correspondientes. Permitir o no vender no pueden co-propietarios, de lo contrario, es una completa violación de la Constitución.

derecho de preferencia para adquirir una participación – es sólo derecho, consagrado por la ley y la intención de proteger los derechos de todos los copropietarios.

Engañosa apareció en el nivel del órgano que lleva a cabo el registro de las transacciones en la alienación de la propiedad. expertos Rosreestra veces requieren sólo una autorización de comercialización, pero tal afirmación es completamente contrario a la legislación vigente y que viola los derechos del vendedor.

sodolschikov derechos

Si el vendedor no se molestó en enviar una notificación de la muestra de la venta de acciones a todos los titulares de propiedad común, entonces tienen el derecho de impugnar la transacción en los tribunales. Ley de los 3 meses siguientes al procedimiento establecido aparte de la fecha de la transacción. En este caso, la demanda deberá significar una solicitud de transferencia al comprador de los derechos del demandante.

En conclusión, cabe señalar que la notificación de la venta de acciones de un apartamento – es un documento importante en todo el proceso de venta de acciones de la propiedad común. Negligencia en el deber de dar aviso puede dar lugar a procedimientos legales.