Si ejecuta o no la contratación de locales

Alquilar uno ayuda a la gente a encontrar refugio temporal, y otros – para ganar dinero. No importa en qué categoría se considera usted, usted debe saber lo que es la diferencia entre la contratación y alquiler, para evitar las pérdidas y los problemas con las autoridades.

De acuerdo con el Capítulo 35 del Código Civil, prevé la contratación de locales de Conclusión del contrato en virtud del cual el propietario envía alojamiento para otra persona por una tarifa. La contratación – es una de las variedades del contrato de arrendamiento, en el que se permite la ley para refugiarse solamente a una persona específica (persona física). La organización no tiene derecho a llevar a cabo la contratación de los locales. El objeto de este contrato es el único espacio. El contrato de trabajo celebrado por cualquier período de tiempo, usted no necesita registro.

Alquiler de los locales está determinada por el Capítulo 34 del Código Civil de la Federación Rusa e incluye la provisión de bienes inmuebles única organización (persona jurídica). Además de las instalaciones, sujeta a contrato de alquiler puede ser la propiedad. El arrendatario tiene derecho a utilizar los locales sólo para quedarse. El contrato celebrado por un período de más de un año, debe registrar.

Así pues, ahora está claro lo que el alquiler de locales diferentes de la renta. Pero es más barato y más seguro?

organización de la vivienda de alquiler siempre traerá más dinero que un contrato de trabajo con una persona en particular. En caso de problemas con el pago de la persona jurídica es más fácil de encontrar y llevar ante la justicia. Además, la organización reembolsará las pérdidas en caso de daños a los muebles o aparatos rotos.

Una importante ventaja de alquilar es que si se violan los términos del contrato, el arrendador podrá resolver el contrato de forma unilateral, sin la presentación de la solicitud al tribunal.

Muchos creen rentable conclusión del contrato de alquiler porque el propietario está obligado a pagar impuestos sobre la renta.

Si organiza la entrega de bienes como la contratación de los locales, el impuesto sobre la renta pagado al estado no es necesario. Para el propietario de un contrato de este tipo es desventajoso debido a la posibilidad del divorcio unilateral sólo a través de los tribunales. razón válida para la cancelación de los contratos en la iniciativa del propietario puede ser un fracaso para hacer el pago mensual por el empleador durante seis meses, si el contrato se celebra por un período de más de seis meses. En el caso de un contrato de seis meses se convierte en una razón para la terminación de la falta de pago de dos meses.

También puede ser resuelto por el arrendador si él puede probar a la corte que el empleador no hizo uso de la vivienda para la vida, y para otros fines o bienes en ruinas que se le encomiendan. Última probar en la corte es difícil, si las manos no están firmadas por las partes en un inventario detallado de la entrada del inquilino apartamento. También es una causa de extinción del contrato de trabajo unilateralmente puede convertirse en un testimonio escrito de los vecinos que violan sus derechos e intereses infringidos. Teniendo en cuenta lo anterior, es fácil entender que la contratación de los locales residenciales puede causar dolores de cabeza para el propietario. Hay que añadir que el empleador puede terminar fácilmente el contrato de forma unilateral, sin el consentimiento del propietario y la decisión judicial, si se avisa con antelación a la dueña de su intención de salir y conseguir el apoyo por escrito para las personas que viven con él.

Como se puede ver, el arrendamiento y los contratos de alquiler tienen debilidades y fortalezas. Lo forman relaciones seguras para elegir, decidir por sí mismo.