LCD "Opalikha Park": opiniones de los clientes

Muchos moscovitas ahora aspiran a vivir no en el ruidoso centro de gas de la capital, sino en algún lugar de sus afueras. Allí el aire huele a hierbas, los pájaros cantan, los murmullos del rivulet cerca. Allí usted puede realmente descansar y cuerpo y alma, y trabajar para viajar a gente llena de gente y transportar a Moscú. Esto es exactamente lo que garantiza el LCD "Opalikha Park". Comentarios de los compradores de bienes raíces en ella afectan muchos aspectos importantes de una vida – la infraestructura en un complejo y alrededor, la accesibilidad al transporte, constructor obligatoria e incluso la fiabilidad de las pilas bajo la fundación, porque el riachuelo es realmente muy cerca. Vamos a ver lo que realmente está sucediendo en el sitio de construcción del complejo y lo que podemos esperar de sus futuros residentes de la compra de viviendas aquí.

Ubicación

En una de las regiones centrales de los suburbios cercanos de Moscú se construye LCD "Opalikha Park". Tiene la dirección: la ciudad de Krasnogorsk, el distrito de Opalikha. Las calles, y aún más el número de la casa todavía. Pero, posiblemente, en el futuro la dirección será complementada con Anikeevskaya Street, que es el más cercano a hoy. Krasnogorsk mismo desde el centro de la capital se encuentra a sólo 22 km, y de la carretera de circunvalación de Moscú en 2 km. Su microdistrito Opalikha se encuentra a 5 km del centro de Krasnogorsk ya 9 km de MKAD. En los últimos años, la construcción de nuevos complejos residenciales modernos se está llevando a cabo con una actividad envidiable. En el momento actual, se han construido o están en la etapa de completar la totalidad 3. LCD "Parque Opalikha" se ha convertido en un nuevo proyecto. El lugar donde fue encontrado cerca del río Lipka, a pocos pasos de las extensiones forestales de la silvicultura de Istra. En el lado opuesto del complejo es el sector privado. Es decir, desde las ventanas de sus apartamentos futuros inquilinos podrán contemplar principalmente la belleza de la naturaleza.

Intercambios de transporte

No existe una respuesta inequívoca a la conveniencia de construir el "Parque Opalikha" en relación con los centros de transporte. Comentarios de los clientes aquí divergen. Para alguien, la prioridad es la naturaleza alrededor, para alguien las comodidades modernas familiares con el transporte, pero estos dos puntos son difíciles de combinar. Después de todo, si crea una red de carreteras con paradas de autobús, garajes, reabastecimiento de combustible y talleres de reparación de automóviles cerca del complejo, entonces tendrá que sacrificar masivos naturales. En la actualidad, en las inmediaciones del complejo hay un camino que conduce a la carretera Volokolamskoe, pasando directamente por Krasnogorsk, o al pueblo de Nakhabino, y de allí – en la carretera Rizhskoye. Antes de la carretera de circunvalación de Moscú desde el sitio de construcción LCD casi 15 km, es decir, el complejo está construido a cierta distancia del centro del microdistrito de Opalikha, a la que unos 5 km, y a las afueras de Krasnogorsk – unos 9 km.

Convenientemente, no más de 700 metros del complejo hay una línea de ferrocarril, y también hay una plataforma de ferrocarril. A Moscú en tren desde aquí para ir 20 minutos, y en el futuro está previsto iniciar y alta velocidad de trenes eléctricos.

Otra opción de cómo llegar a Opalacha Park desde la capital es llegar a la estación de metro Tushinskaya, tomar los autobuses 478 o 372 y ir a la parada con el nombre de "Novo-Nikolskaya". Además – a pie.

Otra ruta es llegar a la estación de metro Mitino, y luego tomar el autobús a Nakhabino y bajar en la parada Dachi. Luego también caminar unos 3 km.

Ecología

La pureza y belleza de los recursos naturales es, tal vez, la principal ventaja del proyecto del Parque Opalaha. La retroalimentación de los compradores es única en la cuestión de las condiciones ambientales favorables, en las que tendrán que vivir. Algunas personas están confundidas por el ferrocarril cercano, pero está separado por un pedazo de verdor existente, por lo que no hay inconvenientes. El hecho de que al lado de la pantalla LCD no tenga una pista ocupada también es bueno y permite a la gente esperar la pureza del aire. Pero si usted gira sus ojos a la ubicación no tan lejos Krasnogorsk, entonces la imagen es un poco angustiante. Esto, de hecho, un pequeño pueblo cayó en la lista negra de los más desfavorables para el medio ambiente de los asentamientos cerca de Moscú. La contaminación ambiental es especialmente preocupante para los ecologistas (y esto está rodeado de bosques!) Y la presencia de más alto que la norma de los productos químicos peligrosos en las aguas subterráneas, y, además, la alta pérdida de bosques alrededor de Krasnogorsk debido a las enfermedades y plagas. Complejo residencial Opalaha Park desde el centro de la ciudad a una distancia decente, pero aún cerca de la pantalla LCD tuvo que cortar una gran área del bosque debido a su infección por plagas.

Además de estos momentos, muchos inversores se preocupan por la ubicación en 2-3 km del complejo de plantas (hormigón armado, asfalto). Según los expertos, estas plantas no influyen en la ecología del Parque Opalikha. El problema con los suelos es mucho más grave. Se encuentran en las inmediaciones de Krasnogorsk tienen un alto anegamiento. El desarrollador, para eliminar este problema, vertió los cojines de drenaje, hizo terraplenes, por lo que si todo se calcula correctamente, las casas del complejo deben quedar sin problemas.

Información sobre el constructor

Como usted sabe, LLC "Avest" se convirtió en el desarrollador de LCD "Opalikha Park". Comentarios acerca de esta empresa son muy restringida. Ha estado en el mercado de la construcción desde 2005, pero hasta ahora sólo un objeto ha estado en sus activos – el complejo de viviendas en construcción. El sitio web "Avest" tiene información de que la empresa ha implementado más de 20 proyectos similares, pero tal vez aquí no fue su construcción desde cero, sino algún tipo de participación en el capital o sólo la realización de los bienes raíces recomprados. Lo que las tensiones de los titulares de intereses, de acuerdo con las revisiones de muchos de ellos:

1. Visualmente algún retraso en términos de la erección de la primera etapa y la presencia simultánea en el DDU del punto sobre la negativa de las reclamaciones. Esto no le da derecho a recuperar dinero de las pérdidas.

2. Falta de un calendario oficialmente publicado de trabajo, así que usted no puede entender si hay una acumulación de plazos o no.

3. Saltos de precios en los apartamentos.

4. Respuestas ininteligibles de algunos gerentes a preguntas sobre estacionamiento y el número de viviendas ya vendidas.

Infraestructura planeada

Un complejo de clase "comfort" debería convertirse en "Opalikha Park". Los comentarios de los compradores señalan que en el futuro habrá un jardín de infantes y una escuela en su territorio, algo que, sobre todo, preocupa a futuros inquilinos. En la disposición general de la construcción también hay un centro de creatividad para grandes y pequeños, un estudio de yoga, campos deportivos, áreas de recreación y parques infantiles para niños. En el río Lipke plan para construir una gran playa, y en el territorio del complejo – para plantar flores y árboles. Hasta el momento, el jardín de infantes más cercano al Parque Opalikha es de 5,3 km, la escuela es de 5 km, y la policlínica – 6 km, que, por supuesto, no es particularmente conveniente, sobre todo teniendo en cuenta que no hay una sola vía de acceso público Transporte. La entrada allí sólo en coche. También no está cerca de la pantalla LCD, mientras que también hay salidas. El más cercano está en la parte central del microdistrito de Opalikha. El parque industrial del nuevo LCD ocupa casi 19 hectáreas. Muchos futuros residentes están interesados en qué tipo de plaza de esta plaza tendrá. En primer lugar, el constructor se comprometió a hacerlo subterráneo, por lo que el territorio del complejo estaba libre de coches. Ahora el estacionamiento subterráneo no será construido. Las razones, según los inversores, son dos: los precios del lugar del coche y la condición desfavorable de los suelos que no permiten la construcción de tales estructuras. El estacionamiento ahora se planea para ser hecho por tierra, pero el principio del estacionamiento libre también no se excluye.

Diseño del complejo

El Parque Opalaha debe ser bastante atractivo. La foto muestra cómo se verá uno de los patios. En el territorio de la LC se erigirán edificios residenciales con un suelo de 5 a 9. Están construidos en ladrillo monolítico, lo que asegura la durabilidad de las estructuras y al mismo tiempo aumenta la resistencia a las condiciones climáticas desfavorables que prevalecen en la región.

La apariencia de los edificios es agradable, todo se hace en tonos brillantes y discretos. En las entradas está previsto hacer amplios salones con una sala para el conserje, sillas de ruedas, ascensores. Decoración de la pared también se hará en colores agradables, en las paredes y en los ascensores se planea para adjuntar espejos, en el vestíbulo para instalar macetas.

El territorio del complejo estará cercado, se organizarán paseos a su alrededor, se colocarán bancos para un descanso tranquilo, se instalarán cámaras de video en las entradas.

Apartmentografía

Como prometido por el desarrollador, en el complejo "Opalikha Park" apartamentos están previstos para cualquier bolsillo y diferentes gustos. Sus tipos son:

– estudios (superficie total (S) de 29 a 40 m ² );

– una habitación (S = de 37 a 46 m ² );

– dos habitaciones (S = 49 a 71 m ² );

– tres habitaciones (S = de 62 a 125 m ² );

– Ecolabels con una superficie total de hasta 89 m ² .

En cada apartamento (en una habitación no en total) habrá grandes balcones y / o logias, amplios salones, baños y cocinas. Altura del techo: hasta 3 metros. El diseño de los apartamentos es muy diferente. Según los compradores potenciales, los estudios más exitosos y apartamentos de una habitación, la sala de estar es de 18 plazas, y la cocina – de 11 plazas. Las evaluaciones más ambiguas fueron la disposición de los apartamentos de tres habitaciones, muchos de los cuales, según el diseño arquitectónico, serán esquinas biseladas, paredes en forma de arco o no la colocación bastante cómoda del cuarto de baño y los servicios sanitarios.

Inicialmente, se planeaba alquilar todos los apartamentos sin acabado final, pero con todas las comunicaciones y cableado proporcionados. Posteriormente, los planes parecían emitir una serie de viviendas para alquilar con decoración. El diseño y los materiales están a la discreción del constructor.

Curso de construcción

Según muchos inversores, el complejo residencial "Parque Opalikha" se está construyendo muy lentamente. En total, se proyectan dos líneas. En la primera, 5 edificios residenciales deben ser comisionados (según otras fuentes – 3 edificios). Las claves para los residentes deben ser emitidas antes de finales de 2017, es decir, en diciembre. En el segundo turno se incluyeron los edificios restantes, un jardín de infantes y una escuela. Se van a rendir en el segundo trimestre del próximo 2018.

A mediados de enero de 2017, el primer edificio fue construido en 8 plantas, pero aún no hay acristalamiento, las paredes externas no están terminadas, las obras internas se están completando en la fase de entrega de materiales. La construcción de los edificios restantes todavía no ha comenzado.

Lista de precios

De hecho, muchos rusos pueden darse el lujo de comprar una casa en el LCD Opalaha Park. Comentarios de algunas personas dicen que los precios por metro cuadrado son excesivamente altos, dada la distancia de la capital y la indiscreción del desarrollador. Pero la mayoría de los inversores creen que el costo de los apartamentos en el complejo es bastante adecuado. Los precios con acabados en este momento son:

– Apartamentos de 1 dormitorio de 2 719 300 a 3 365 300 rublos.

– Apartamentos de 2 habitaciones de 3 436 200 a 4 933 500 rublos.

– Apartamentos de 3 habitaciones de 4.214.300 a 8.435.300 rublos.

– Estudios de 2 109 750 a 3 017 250 rublos.

El acabado está previsto en el estilo de "clásico".

Certificados y acciones

En el sitio web oficial de la empresa "Avest" puede encontrar información sobre certificados de descuento, cuyo número es limitado. A su presentación en el complejo se puede comprar una casa con un descuento de 5000 rublos por 1 m ² por "odnushek" y "pieza kopeck", y por "treshki" con un descuento de 7000 rublos por m ² .

Además, el desarrollador ofrece para comprar la vivienda en cuotas, y libre de intereses y por un largo período de 36 meses, pero con un pago inicial de sólo el 35%.

El desarrollador de vez en cuando lleva a cabo otras acciones, para obtener información sobre la que debe seguir en el sitio web de LLC "Avest".

Hipoteca

Al comienzo de la construcción, sólo un banco – JSC "DVITS" – hizo una hipoteca para la compra de viviendas en el LCD "Opalikha Park". Condiciones – préstamos hasta 30 años, primera cuota del 20%, tasa de 10,9%.

Los bancos, donde ahora se puede hacer una hipoteca, nos combinamos en una mesa:

Para obtener información precisa, debe ponerse en contacto con los empleados de los bancos directamente.

Comentarios

LCD "Opalikha Park" de los inversores tiene buenas estimaciones. En los exámenes, la gente celebra tales ventajas del complejo:

– buena ecología (bosques y ríos cercanos, instalaciones industriales lejanas);

– hermoso diseño de edificios y territorio;

– amplios apartamentos;

– excelentes condiciones de pago a plazos;

– La proximidad de la estación de tren.

Deficiencias notables:

– no existe una infraestructura desarrollada;

– no habrá aparcamiento subterráneo;

– el intercambio de transporte es imperfecto;

– la planificación incómoda de algunos apartamentos;

– atascos de tráfico en la carretera que conduce de Moscú a Opalikhu;

– El ritmo lento de la construcción.