362 Shares 5037 views

Art. RF 36 LCD con comentarios. La titularidad de la propiedad común de los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos

En el arte. 36 Código de la Vivienda establece la lista de objetos que pertenecen a la propiedad común de los propietarios de los locales de los edificios de apartamentos. Normalmente, el procedimiento para su uso y eliminación. Vamos a examinar este tema en detalle.

Código de la vivienda: Art. 36

La titularidad de la propiedad común de un edificio de apartamentos propiedad de los propietarios de los apartamentos en este edificio. Incluye:

  • Las áreas que no están incluidos en los apartamentos y se utilizan para servir a más de una habitación de la casa. Estos incluyen plataformas de la escalera mezhkvartirnye, ascensores, pasillos, sótanos, suelos técnicos, áticos, en las que hay servicios públicos, y otros equipos.

  • Otras áreas de la casa que no pertenecen a los propietarios privados, y están diseñados para cumplir con los fines sociales y domésticas. Estos incluyen instalaciones para la organización de desarrollo culturales, recreación, arte infantil, deportes y educación física, y así sucesivamente.
  • Techo, albañilería, fontanería, electricidad, mecánica y otros equipos, que está en la casa.
  • Terrenos, que se encuentra dentro de un edificio, con elementos de mejora, paisajismo y otros objetos. adjudicación frontera determinará de acuerdo con los requisitos de la LC y el Código de Urbanismo.

El procedimiento para la utilización y eliminación

Está determinada por n. 2 cdas. 36 RF LC. De acuerdo con la norma, los temas que son dueños de un apartamento en la casa, llevaron a la posesión y uso de propiedad común y disponen de ellos dentro de los límites estipulados por el Código. La reducción de su tamaño con el consentimiento de todos los residentes a través de la reconstrucción. Esta posición se define en el párrafo. 3 cucharadas. 36 RF LC. Los objetos compartidos pueden ser transferidos a otras personas, si no infringe los derechos e intereses de las personas jurídicas y los ciudadanos. Esta decisión fue tomada en una asamblea general de propietarios.

parcela

Puesto en el que el edificio de apartamentos, de acuerdo con el quinto párrafo del art. 36 RF LCD no se puede cargar con un uso limitado por otros. En la práctica, puede que sea necesario para garantizar el acceso de terceros de los sujetos a los objetos que existían antes de la fecha de aplicación del Código.
En tales casos, art. 36 Código de la vivienda no permite la prohibición de gravar la trama. El nuevo límite se establece por acuerdo entre el tema y solicita a los propietarios de apartamentos en la casa. Litigios relativos a gravámenes sitio, incluidos los términos y condiciones se resolverá en los tribunales.

factor importante

De acuerdo con el Art. 36 Código de la vivienda, la destrucción, la pérdida accidental, la demolición de un edificio de apartamentos de los propietarios de los locales se mantiene participación en la parcela en la que el edificio, los elementos de jardinería, zonas verdes, así como otras instalaciones destinadas a la operación y mantenimiento de la casa. Están determinados por la parte proporcional de la propiedad total. Los sujetos pueden usar, poseer y disponer de los objetos de las reglas establecidas en el Código Civil.

Art. 36 RF LCD con comentarios

En las relaciones norma regulada considerados relativas a la propiedad de los bienes comunes en edificios de apartamentos, instalaciones que son propiedad de diferentes entidades, incluyendo la educación pública. Las cuestiones relativas a este ámbito se regulan en todas las instalaciones de este tipo por igual. La naturaleza de las reglas no depende del número de propietarios de locales en el edificio, la presencia / ausencia de la Asociación de Propietarios o cualquier otra organización.

definir

Los conceptos clave establecidos en el Reglamento. En la Sec. 6 del documento prevé el reconocimiento de las premisas de las reglas residenciales, impropios para la habitación, así como edificios de apartamentos sujetos a demolición a causa del accidente. La posición aprobada por el Decreto del Gobierno №47.
De acuerdo con esta cláusula como un edificio de apartamentos se encuentra un conjunto de 2 o más apartamentos equipados con salidas separadas. Esta posición se puede distribuir como una porción de tierra que es adyacente a la estructura, y la sala común. El edificio contiene objetos de propietarios comunes de apartamentos de conformidad con la ley.

La lista de objetos

Es aconsejable tener en cuenta el artículo. 36 RF LCD con los comentarios de las Reglas de los contenidos de la propiedad de un edificio de apartamentos. Presentan una lista completa de los objetos. En cumplimiento de las reglas de la propiedad especificada en horas. 1 cda. 36 Código de la vivienda, incluye instalaciones que no están incluidos en los apartamentos y la necesidad de / uso general de mantenimiento. Esta categoría incluye:

  • ascensores;
  • pasillos;
  • ascensores y otras minas;
  • mezhkvartirnye escaleras y plataformas;
  • lofts;
  • cochecitos de niños;
  • suelos técnicos (incluyendo los construidos a expensas de los propietarios) plataforma para TC y garajes, talleres y la. bodegas.

En estas áreas, según la reivindicación. 1 cucharada. 36 Código de la vivienda, los servicios públicos debe estar presente, otros equipos, a través del cual el servicio es más que uno no residencial / espacio de vida en la casa. Para estos últimos, en particular, incluir el ascensor, instalaciones de caldera, calderas y así sucesivamente.
Como parte de la propiedad común son también:

  • Tejado.
  • Walling tipo de portadora. Entre ellos, entre otras cosas, fundaciones, muros, columnas, losas, balcones y así sucesivamente.
  • Cortina tipo Walling. Estos incluyen, en particular, las puertas y ventanas de los edificios de uso público, barandillas, pasamanos y así sucesivamente.
  • Sanitaria, mecánicos, eléctricos y otros equipos situados en una casa fuera de los locales o dentro de ellos, a través del cual el servicio es más de una zona residencial / no residencial.
  • Porción dentro de la cual es la construcción con la mejora elementos y la vegetación.
  • Otros objetos, que se utiliza para proporcionar la operación, el mantenimiento de un edificio de apartamentos, incluyendo unidades de calefacción, centros de transformación, deportes y juegos infantiles en los alrededores.

además

Por propiedad común también incluyen los sistemas de ingeniería en la casa de agua caliente y fría, redes de gas, incluyendo:

  • Risers y ramas de ellos antes de la primera instalación de conmutación.
  • dispositivos de medición colectivos.
  • Los primeros de cierre y válvulas de control en los terminales de los cableados dentro del apartamento.
  • Fontanería, electricidad, mecánica y otros equipos.

el uso general de la red eléctrica se realiza, que consta de:

  • Entrada de armarios de distribución y dispositivos.
  • Protectora, equipo de control, dispositivos de control.
  • Los sistemas de iluminación en las zonas comunes.
  • gabinetes de piso y cajas de distribución.
  • metros colectivos.
  • Instalaciones de sistemas de eliminación de humo, sistemas de alarma de incendios, incluyendo el suministro de agua interno, pasajeros y elevadores de carga.
  • dispositivos de cierre automático de las puertas de acceso.
  • Redes de la frontera externa a las cuentas individuales de los dispositivos.
  • Otros equipos eléctricos.

Utilice el modo de especificidad del sitio

Como se pone parte de la propiedad común dentro del cual la casa se encuentra, con elementos de jardinería y zonas verdes. Mientras tanto, las secciones de la frontera en algunos casos no se pueden instalar. De acuerdo con el segundo párrafo del art. parcelas 36 LCD de RF, que se encuentran dentro de las instalaciones incluidas en la propiedad común, así como los edificios de viviendas y otros edificios están disponibles en la propiedad fraccional en las condiciones y en la forma prescrita por la ley.

En el arte. 16 introductoria regulación establece que en el sitio actual edificio en el que se encuentran las instalaciones propiedad de los propietarios de apartamentos. Puso con que se encuentra en los edificios, instalaciones, estructuras, elementos y paisajismo formado antes de la introducción de la pantalla LCD en su lugar, y respecto de la cual se llevó a cabo levantamientos topográficos, entra en la propiedad fraccional de forma gratuita. Si no se establecen las fronteras, cualquier propietario de un apartamento en la casa se puede ir a la estructura de poder local con un comunicado en su definición.

el registro catastral

Desde la entrada en el catastro adquiere el estado real del objeto y se incluye en la propiedad común. Nadel pasa de forma gratuita en la propiedad compartida propietarios de los apartamentos a partir del momento de la misma en el registro catastral. Reconstruidos o casas de nueva construcción puestos en funcionamiento durante la formación de las zonas donde se ubican. En este caso, el uso de inmediato pasó a la propiedad común. De acuerdo con. El párrafo 7 del Decreto del Gobierno №491 gobierno y las autoridades municipales proporcionar áreas de contabilidad de forma gratuita a los propietarios de los apartamentos.

gravamen

Áreas dentro de las cuales hay edificios de apartamentos, no sólo son los propietarios, sino también a otras personas. En este sentido, el vallado y construcción del territorio, impidiendo el paso / pasillo, puede dar lugar a una violación de los intereses de otras organizaciones y ciudadanos. En esos sitios pueden ser espacios verdes, patios de recreo, caminos, y otros objetos que son utilizados por una gama ilimitada de sujetos.
Territorio puede ser cargado con una servidumbre. Limitaciones que existían antes de la introducción de la pantalla LCD, no se detienen con la transferencia de la propiedad de los derechos de la tierra. Si se instalan después de la entrada en vigor de la legislación, que se determinarán por acuerdo. Se encuentra entre los propietarios de los locales y Casa sujeto que requiere estorbo para el sitio. En caso de no llegar a un acuerdo, el conflicto se resuelve en los tribunales.

La especificidad de la propiedad

Se desprende del artículo. 36 Código de la vivienda, la parte de la propiedad común de propiedad de los propietarios de apartamentos. En la estructura de la casa está asignado 2 partes. Uno es propiedad de entidades públicas, personas y organizaciones, y el otro – la propiedad total de propiedad de los propietarios de apartamentos. Recientemente, al mismo tiempo que es indivisible. Propietarios de los apartamentos no son dueños de un loft, una parte del sótano y otros objetos y equipos de forma individual. Ellos actúan como anfitriones de todos los bienes comunes en el agregado.

Los cambios en la composición de los objetos

la propiedad total de la vivienda no puede ser enajenada. Que no está involucrado en el tráfico como un objeto independiente. No está sujeto a la alienación y los elementos individuales de la propiedad. No actúan como objetos independientes de la ley. Algunos elementos se pueden unir a las instalaciones durante la reconstrucción (cap. 3, v. 36 RF LCD). Por ejemplo, una parte del ático puede complementar locales. En este caso, la última área aumenta. Cuando la reconstrucción de un nuevo objeto se forma en una situación de este tipo. Apartamento se convierte en área grande, y el tamaño de loft disminuye correspondientemente. Debido al hecho de que estas acciones afectan a la propiedad común, requiere el consentimiento de los propietarios de otros locales. En tales casos objeto de arte. 36, 44, 46 RF LCD. Las dos últimas reglas determinan el orden de los propietarios de locales de montaje. Después de obtener el consentimiento de los demás propietarios de los apartamentos se puede llevar a cabo la reconstrucción.

Envío de artículos a terceros

También llevó a cabo de acuerdo a las reglas del arte. 36, 44 RF LCD en la asamblea general. sobre la decisión tomada por la mayoría del número total de personas que participan en la reunión. La excepción se indica n. 44 1,1 parte del segundo artículo. Hay que tener en cuenta que no todos los objetos debido a sus características funcionales pueden ser transferidos a terceros, aun en uso. Estos incluyen, en particular, debe incluir el área entre apartamentos, ascensores, pasillos, tuberías, equipos mecánicos, eléctricos y otros y otras partes, la provisión de los cuales otras entidades que impidan el cumplimiento de los derechos de los propietarios de apartamentos en la casa.
Los objetos cuyo uso por terceros no viola los intereses de los propietarios de los locales se pueden transmitir última en uso. Por ejemplo, puede ser bodega. En este caso, no puede presentarse como un objeto independiente de la propiedad. Parte de la propiedad no se puede asignar el número de inventario. Con respecto a lo que es imposible llevar a cabo el registro estatal. Esto es debido a la indivisibilidad de la propiedad común.

seguridad financiera

Los propietarios de edificios de apartamentos pueden formar un fondo monetario especial (Art. 36.1 LC RF). Medio de ella destinados a la reparación total de la propiedad común. El dinero es transferido a una cuenta especial abierta en el banco. Esta fundación está formado por contribuciones de los propietarios de reacondicionamiento, multas pagadas en relación con las funciones de ejecución inadecuadas de acuerdo con las cantidades de deducción requerida, así como de los intereses devengados de crédito para el uso de los medios de estructura. La gestión financiera puede ser entregado a la Asociación de Propietarios u otra organización de servicio. Cabe señalar que estos fondos están destinados y no pueden ser pasados en zonas distintas de las establecidas, las direcciones.