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Cómo determinar los costos Apartamentos

El máximo evaluar con precisión el costo de la vivienda, lo que necesita para comprar o vender, por supuesto, una buena agencia de bienes raíces que tiene la información necesaria acerca de las ventas de apartamentos similares. Las grandes empresas de bienes raíces tienen a su disposición una herramienta matemática para evaluar – un cálculo por ordenador, en el que se puede especificar un gran número de parámetros para determinar el costo de un apartamento, y una gran cantidad de experiencia de los empleados que conocen el estado actual del mercado inmobiliario.

Sin embargo, si usted no tiene fondos adicionales para el pago de la empresa de servicios inmobiliarios, se puede tratar de determinar el costo de un apartamento por su cuenta.

¿Cuáles son los principales criterios en la determinación del valor de la vivienda?

  1. Vamos a empezar con lo global dentro de nuestra amada tierra (de propiedad en el extranjero no va a hablar – esto es un tema para otra conversación). Por supuesto, si se va a mover a otra ciudad, entonces el costo de los apartamentos se verá influenciada por la ubicación geográfica. Apartamentos en el centro y sur de nuestro país son nekolko más caro que en el Norte (por ejemplo, la propiedad en Yaroslavl más caro que la propiedad en Arkhangelsk). Por supuesto, vale la pena señalar que los precios de bienes raíces exorbitantes en Moscú y San Petersburgo.
  2. Ubicación dentro de la ciudad – en el cálculo de si es importante es el precio de un apartamento en una zona residencial en las afueras de la ciudad o en el centro, al lado de una carretera muy transitada o cerca de un hermoso parque donde se puede caminar;
  3. Área (número de metros cuadrados) – Uno de los principales parámetros de la evaluación del costo de la vivienda, a menudo utilizado en el cálculo del valor de un parámetro: el precio por metro cuadrado;
  4. La proximidad a los principales objetos del área de infraestructura (y la ciudad en su conjunto, si es pequeño) – al estar acostado en la casa, que está en el límite de la zona (ciudad) lejos de la escuela, guardería, clínica u hospital local, su costo debería disminuir ligeramente en comparación edificios de apartamentos en un tipo similar cerca de la infraestructura;
  5. Disposición – no es un factor muy significativo, sin embargo, es equivalente, en un primer momento bastante completos, departamentos pueden tener diferentes precios, si en una de ellas, por ejemplo, la cocina es más pequeño que el otro;
  6. acabado interior – el factor más importante, como cualquiera sabe cuánto vale ahora renovado apartamento. En vista de este apartamento después de una revisión general tendrá un precio significativamente más alto que el de una similar, pero sin grandes reparaciones;
  7. Tipo de casa – no son los llamados Stalin (élite) viviendas (apartamentos en el que un techo muy alto), "Kruschev", "Ulyanovka" la construcción de viviendas individuales – los precios de los apartamentos en cada uno de los que se presentan los tipos de casas, por supuesto, serán diferentes;
  8. Plantas – considera muy importante. Al estar acostado en el suelo o en el piso superior, su precio es claramente menor que exactamente el mismo apartamento en las otras plantas.

Además, el costo de la vivienda puede afectar a factores tales como: la presencia de una línea telefónica, una línea dedicada a Internet, galerías, balcones, plástico ventanas y puerta de entrada de metal.

El precio de un apartamento en una casa antigua encarecido reparaciones prácticamente ningún impacto. Sin embargo, el edificio de apartamentos en el que la reparación se hace usando los materiales modernos, puede aumentar considerablemente el costo.

La elección de un apartamento es un evento muy importante, porque vive allí, por lo que es un enfoque responsable de este evento, pasar un poco más de tiempo, pero para encontrar exactamente el apartamento que va a ser un nido cómodo y tranquilo para su familia en los años venideros.