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La terminación del contrato de arrendamiento: Lo más destacado

El propietario de la vivienda, flotando a sus inquilinos, que no siempre está seguro de su integridad y exactitud. Y si los vecinos se quejan constantemente por el ruido, y los huéspedes se rompen los muebles caros, pero la elección como la terminación del contrato de alquiler, el arrendador en los restos.

Vale la pena señalar que la terminación prematura del contrato de arrendamiento y, a veces son requeridos por los empleadores. ¿Por qué? Las razones pueden ser muchas: la oportunidad de comprar su apartamento o encontrar otra opción de arrendamiento, más cerca del trabajo. En cualquier caso, ambas partes la celebración de un contrato de trabajo, es importante saber acerca de cómo terminar correctamente.

Todos de acuerdo?

Para empezar, se puede terminar el contrato al mismo tiempo las dos partes. Pero, como se ha señalado por los abogados, que no suele suceder. También se puede dejar de funcionar debido a la finalización de su mandato.

La terminación del contrato de alquiler de forma unilateral – la práctica más común. Si el empleador repente decidió mudarse, sólo sería consentir a miembros de la familia requiere vivir con él. Por terminada la relación de trabajo se pueden realizar en un día determinado, a menos que se especifique lo contrario en el contrato. Por lo tanto, debemos prestar mucha atención hasta el punto de terminación en la firma de documentos. A veces, el dueño de la propiedad indica que advierten de su decisión de que el inquilino debe estar en el último mes. Si no se cumple esta condición, el empleador deberá indemnizar al propietario ya no tomar refugio.

La posible terminación del contrato de arrendamiento y, a petición del dueño de la propiedad. Por regla general, las razones por las que él puede hacerlo, especificados en el contrato. Esto puede ser un retraso en el pago, daños a la propiedad o el inquilino de los locales residenciales, el uso de la vivienda para otros fines (por ejemplo, cuando un empleador establece una oficina). Además de lo anterior, a los motivos de terminación puede incluir negativa de los clientes autorizados en el dueño de la propiedad apartamento. Todos estos artículos es mejor especificar en el contrato, por lo que no se sostienen por sus derechos en los tribunales, basándose en promesas verbales.

Terminar en los tribunales

A veces, un inquilino y el dueño de la propiedad no pueden resolver sus conflictos de manera pacífica. Y usted tiene que ir a la corte en este caso. La terminación de los apartamentos de arrendamiento en los tribunales en primer lugar requiere que el arrendatario. De hecho, a menudo sucede que los inquilinos no están dispuestos a salir de las instalaciones, a pesar del hecho de que durante mucho tiempo no pagar por vivir en ella. Hay una violación de los derechos de propiedad del propietario. La sentencia en este caso implica no sólo la terminación del contrato de arrendamiento, sino también el desalojo injusto de los inquilinos.

El arrendatario también tiene el derecho de acudir a los tribunales, si el apartamento se ha vuelto inhabitable, por ejemplo, está en mal estado. O, si sobrevivió al incendio (no es culpa del inquilino).

Sin embargo, el acceso a los tribunales – una medida extrema, que el inquilino y el propietario rara vez se resuelven. Todo el asunto es que muy pocas personas registra oficialmente los contratos de arrendamiento. Después de todo, si el inquilino tendrá que hacer publicidad de sus ingresos, y por lo tanto pagar impuestos. Por lo tanto, la mayoría de los rusos están tomando o alquilar una casa, que se basan en su propia intuición y suerte.