¿Necesito permiso para construir casas en su propia parcela? Cómo obtener el permiso para construir casas en su casa de verano?

La construcción de su propia casa siempre ha sido un reto. Y no es ni siquiera el hecho de que la construcción de la vivienda requiere una buena cantidad de ahorros. Muchas personas rechazan esta idea porque no saben por dónde empezar a trabajar en el sitio. Ellos tienen mucho miedo al riesgo de cometer un error, costos significativos, y la recolección y registro de los documentos necesarios.

¿Cuál es SGF?

Esta abreviatura para la construcción de viviendas individuales. Por otra parte, en el concepto anterior incluye la construcción del edificio se encuentra en una parcela personal de tierra.

Como el objeto de la construcción residencial individual puede servir no sólo como una casa residencial. Esto puede ser un complemento o dependencia, garaje y otros edificios tipo de capital. Esa es la vivienda privada – estos son los edificios que son necesarios para obtener el permiso de las autoridades regionales, y en algunos casos – y sus vecinos.

El problema de la tierra

Para la construcción de cualquier hogar necesitará el territorio en el que se mantendrá. Y tiene que tener su propia tierra. Lo que se refiere a? Esta es un área donde hay límites claramente definidos. La propiedad privada es considerada la capa superior del suelo. En cuanto a su profundidad, de la que nada se dice algo en la legislación vigente. Por eso, antes de perforar un pozo artesiano es necesario armonizar sus acciones y documentado.

Construir sin lugar a dudas se permite su casa en el sitio, que está dedicado especialmente al FPS. La construcción es posible y en las áreas designadas para la realización de las granjas auxiliares personales. Sin embargo, en este caso, hay algunos matices. Por lo tanto, la parte asignada a la agricultura privada puede estar bien en los asentamientos de guión (en cuyo caso se denomina un patio trasero) o ella.

En tierra, situada en un pueblo, ciudad, y así sucesivamente. E., Es posible construir prácticamente cualquier cosa que desee. Esta casa, hogar, edificios y naves industriales y otros. Al mismo tiempo, por supuesto, es necesario el cumplimiento con el medio ambiente, construcción, protección contra incendios, sanitario-higiénico y otras normas y reglamentos. Con respecto a los sitios de campo, tales obras están prohibidas en él. El uso de tales áreas sólo es posible para el cultivo de productos agrícolas. Construir una casa o una casa de campo en los sitios de campo está prohibido.

La superficie puede ser aislada y para la economía del país. También en este caso las diversas opciones. Hay huertos, lo que permitió no sólo para construir una casa, pero en el futuro se registren en ella y viven de forma permanente. En este caso, no existe ninguna restricción para tal procedimiento. Sin embargo, hay esas parcelas sobre las que construir único edificio residencial. ¿Cuál es la diferencia de tales estructuras de las casas? Sólo registro. Registrarse en persona edificio residencial no está permitido por la ley.

un documento importante

Con el fin de construir cualquier edificio de baja altura en el territorio que pertenece a usted, usted debe obtener un permiso para construir una casa en su propio terreno. Esta es una muy importante y necesario para el inicio de las obras de papel, que fue aprobado por el Código de Urbanismo de Rusia.

De acuerdo con este reglamento, el permiso para construir casas en su propia parcela es un documento que da derecho a la construcción y reconstrucción de la construcción de viviendas individuales. Sobre la base de su conducta es legítima y reparación de edificios existentes. Además, la presencia de tal permiso indica el cumplimiento de los requisitos de documentación de diseño que se aplican al plan de desarrollo urbano de la parcela.

la necesidad de obtener

De si se necesita permiso para construir una casa en su propio terreno, muchos piensan. Sin embargo, algunas casas de bolsa y derecho menudo asustan a los desarrolladores que este procedimiento es demasiado complicado. Sin embargo no hay fuerzas sobrenaturales no tienen que hacer. Cuanto más que la construcción no autorizada enfrenta a una multa o demolición de edificios. Tales medidas son responsabilidad prevista por la legislación civil. Construcción, llevada a cabo sin un permiso se considera una infracción administrativa, que se refiere el Art. 95 del Código Administrativo de Rusia.

Por lo tanto, en todas las regiones de nuestro país requiere permiso de planificación casas en su propia parcela, Saratov es o Moscú, San Petersburgo y Samara. La ley es uno para todas las regiones, así como el paso de los procedimientos de aprobación de diseño pertinentes.

Dónde buscar?

El permiso para construir casas en su propia parcela dar a los gobiernos locales situados en la zona de ubicación, previstas para la construcción de viviendas individuales. Por lo general, estas preguntas jefe del departamento de arquitectura.

Cómo obtener el permiso para la construcción de viviendas en el sitio? Usted tendrá que presentar una solicitud y adjuntar los siguientes documentos a la misma:
– Plano de tierra disponible;
– documentos sobre la asignación del territorio;
– esquema de la parte de organización de planificación, lo que indica la ubicación del FPS objeto pretendido.

Después de aplicar los gobiernos locales se da diez días para comprobar los documentos proporcionados por el paquete. Y sólo entonces se emitirá un permiso para construir una casa en su propio terreno. Validez del documento – dos años. Durante este tiempo, se debe iniciar la operación programada. Y el permiso otorgado para construir una casa en la zona no pierde su fuerza en la venta de tierra a otra persona.

Los organismos que representan el gobierno local, tiene el derecho a negar la expedición de un documento de este tipo. Esto es posible en ausencia de todos los valores necesarios o requisitos de incumplimiento del plan de urbanismo. Tales renuncias están autorizados a apelar ante un tribunal.

La construcción en el territorio de una sociedad hortícola

Con el fin de obtener un permiso para la construcción de edificios en el pueblo, en los terrenos designados para las casas de vivienda privada y nacional, que tendrá que pasar los procedimientos pertinentes, que son algo diferentes entre sí. Tenga en cuenta la lista de documentos necesarios para iniciar la construcción de la asociación de jardinería.

En la etapa inicial de la zona rural territorial proporcionado una serie de documentos:
– pasaporte;
– el original y una copia del certificado al suelo;
– solicitud de permiso.

Tras el examen de la cuestión de los distritos rurales expedirá un permiso para la construcción y la envía por duplicado.

A continuación, tendrá que desarrollar la documentación del proyecto en la casa. Se puede comprar ya hecha o pedir a la organización que tiene en él una licencia.

El siguiente paso sería hacer un llamamiento a la estructura regional del departamento geonadzora. Sus especialistas después de la salida del sitio deben presentar acto en el que se especificará el desglose de los límites del territorio, y los ejes de los futuros edificios.

Además, el desarrollador tendrá que esperar a la recepción de la construcción del pasaporte de su objeto, que se puede solicitar en la arquitectura de la zona. Para obtener tal se requiere un documento:
– el original y una copia del pasaporte;
– Plan del sitio, así como las pruebas sobre el terreno;
– solicitud de permiso para la construcción de la casa escrito en el nombre del jefe de la administración del distrito;
– la aplicación o la decisión del distrito rural para permitir la construcción;
– debidamente certificado copia de la licencia para el diseño trabaja;
– Plan de Estudio e inspección del lugar de actuar a cabo.

Después de que el Departamento de Arquitectura y Planificación Urbana del distrito desarrollará un certificado de construcción, que se encuentra en sus estructuras de diseño que se acuerden en la GPA (legalmente) y SSES (EPE). Hay casos en los que el territorio del sitio son las utilidades elevadas o subterráneas. En esta situación, el promotor tendrá que obtener la aprobación de los organismos pertinentes.

El permiso para construir una casa en la zona del jardín no se emite sin una marca SSES. Tiene que ser indicado en el plan, que declaró edificios de ocupación. Por ese acuerdo, el promotor debe presentar:
– un certificado en el suelo (una copia);
– el plan de encontrar edificios dentro de los límites de su territorio;
– Información sobre la disponibilidad de los existentes y previstas para la construcción de sistemas de soporte vital;
– Por último, SSES, situada en el desarrollo del proyecto.

En planta que muestra la ubicación de los edificios en el sitio que se acuerden y AGA. Para llevar a cabo este procedimiento, el promotor tendrá que proporcionar:
– una solicitud de armonización;
– una copia del certificado emitido en el suelo;
– un certificado de existentes y previstas para erigir sistemas zhizeobespechivayuschih;
– una copia de la notificación emitida por el gospozhsluzhby desprendimiento, que se encuentra en el desarrollo del proyecto.

Además, con el fin de obtener el permiso para construir una casa en la casa de verano, aprobado por todas las autoridades planificar para encontrar los edificios disponibles en la arquitectura de la zona. Sólo entonces emitida edificio pasaporte y toda la parte de su documentación.

Después de eso, la próxima construcción de la casa se ha registrado en Arhstroyinforme donde un certificado de identificador de objeto asignación Lista. Por su diseño, el promotor debe presentar:
– la declaración;
– una copia del certificado que confirma el derecho a la tierra;
– Planificar, lo que indica la ubicación de los edificios;
– proyecto de la casa, estuvo de acuerdo en UAiG.

Además de la construcción se ha registrado en el departamento local Gosarhstroynadzora Estado, que emite una orden para la producción de trabajos de construcción e instalación. Se les pedirá a los especialistas para proporcionar:
– una copia del titular del pasaporte;
– un proyecto acordado casa;
– Certificado de la construcción;
– un documento que confirma la asignación de Roster identificador de objeto.

Permiso para construir una casa en un país del sitio requerirá la obtención de una orden judicial para llevar a cabo trabajos de excavación. Se expide únicamente sobre la base del pasaporte edificio, tarjeta de registro existente y recibo de pago.

Construcción de casas en parcelas para la construcción de viviendas individuales y para el cultivo personal subsidiaria

El procedimiento de instancias para la obtención de dicha autorización es similar a la descrita anteriormente. Sólo hay algunas desviaciones menores, lo cual es digno de mirar con más detalle. Por lo tanto, para obtener el permiso para construir una casa en su propia tierra en el pueblo o dentro de los límites previstos para la construcción de viviendas individuales deben hacer una solicitud de abandonar el empleado UAiG en los territorios. El representante de esta organización para hacer una declaración sobre la posibilidad de la construcción de la casa. Sin embargo, va a coincidir con el resultado deseado con la situación específica. Antes de esto, la administración del distrito, el promotor debe incluir una solicitud de un permiso de construcción, la aplicación de los distritos rurales, así como una copia del certificado de propiedad de la tierra.

Para tomar una decisión adecuada también tendrá un extracto de la casa del libro disponible. El permiso se expedirá únicamente si hay una copia de la cuenta abierta en el lugar de residencia, así como al tiempo que proporciona plano de situación topográfica y zonas adyacentes, que se enumeran en la tierra, bajo tierra y otras redes de comunicación.

¿Es necesario tener un permiso?

Si todos los propietarios deben tener unas autoridades de documentos, lo que les permite empezar a trabajar en su territorio? No.

No se requiere permiso para construir una casa en su propio sitio si:
– dichos cambios se producen estructuras permanentes que no afectan a sus características estructurales, así como el grado de seguridad y fiabilidad, a la vez que no superó los parámetros límite fijados normas de planificación ;
– una persona física planeado construir un garaje para uso personal, además, esta instalación se construirá en las áreas designadas para la colocación de la economía del país;
– será reconstruida o construcción de instalaciones, no imputable al capital;
– planeado construir estructuras como auxiliar.

términos adicionales

Lo que hay que recordar a alguien que desee obtener el permiso para el sitio para construir una casa? SGF – esto no es todos los objetos de la construcción privada residencial. Sólo pueden llevar a una casa en la que no más de tres pisos. Y, en cualquier caso, tiene que ser construido por una familia. Este es el principal criterio para clasificar el objeto a SGF. Y se tiene en cuenta no sólo la tierra sino también las plantas subterráneas. El incumplimiento de los criterios para la clasificación de SGF casa tendrá un desarrollo obligatoria proyecto. Será necesario y el examen del estado de cumplimiento en los documentos existentes de todas las reglas y regulaciones de construcción.

IZHS la proximidad de los cuerpos de agua

Para averiguar si necesita permiso para construir una casa en su propia tierra en la zona de protección del agua, debe examinar cuidadosamente las disposiciones del Código de Aguas de Rusia, que entró en vigor 1.01. 2007 De acuerdo con los ríos estatuto municipal y estatal, canales y lagos son públicas. Es decir, cualquiera de los cuerpos de agua que la gente puede utilizar para el hogar y uso personal. El lugar es tira común y costera, cuya anchura es de 20 metros.

Tal zona de canal, así como arroyos y ríos, cuya longitud no exceda de diez kilómetros, igual a 5 m. Esta pequeña franja costera no pueden tiza en construcción y se debe dejar pasar. Lo mismo que construyó una casa para sí mismo cerca de canales o arroyos de la zona de protección del agua, asegúrese de esperar una gran multa, y un fin de eliminar violaciónes de la ley. Sin embargo, esta área no se limita a la prohibición. Por la zona de conservación incluir aquellas áreas cercanas a los cuerpos de agua que son diferentes las condiciones particulares de utilización. A veces, los ríos, su anchura es de 200 metros. En los embalses y lagos, esta distancia es menor. No es más de cincuenta metros. A veces la zona de protección del agua y es de 500 m. Los límites de esta área se introducen todo tipo de restricciones a la actividad económica.

Sin embargo, como en todos los negocios, hay algunos matices. Los límites de las áreas seleccionadas pueden estar simultáneamente en la zona de protección del agua, pero está ubicado lejos del agua. En este caso, la prohibición de la construcción de viviendas y edificios allí. Esta es la ley, según la cual la construcción, mantenimiento y reconstrucción de objetos económicos y de otro tipo pueden estar en las fronteras de las zonas de protección del agua existentes. En tales casos, la forma de obtener el permiso para la construcción de viviendas en el sitio? Para ello será necesario el cumplimiento de ciertas condiciones. De este modo, la obra debe estar equipado con instalaciones que sirven para proteger los cuerpos de agua de la contaminación y la contaminación. Por lo que dice la ley de agua y los reglamentos que han sido adoptadas por el Estado en el ámbito de la ecología.

No se olvide de los vecinos

En el territorio asignado para la construcción de viviendas individuales, la construcción de cualquier objeto está estrictamente regulada. En este caso se trata de observancia obligatoria de una cierta distancia de las estructuras destinadas a la porción adyacente. También es un factor importante en la planificación para la construcción de edificios de baja altura.

El permiso para construir casas en su propia parcela de vecinos sólo puede obtenerse si la distancia a los límites de su territorio no sea inferior a:
– tres metros de las paredes de la casa sola o adosadas;
– cuatro metros de instalaciones destinadas a las aves de corral y el ganado;
– un metro de otra hozpostroek (garaje, baños, etc …);
– un metro de los arbustos de dos metros de troncos sredneroslye y cuatro – de los árboles altos.

¿En qué condiciones aún se puede obtener permiso para construir una casa en su tierra? Si el territorio de la construcción prevista de un único o casa de dos familias, la distancia desde sus ventanas a las paredes de la vecina cabañas, baños, garaje o cobertizo no debe ser inferior a seis metros. Edificios agrícolas situadas en partes contiguas pueden tener una cerradura. Estos edificios se construyen únicamente por consentimiento mutuo de ambos propietarios con la referencia obligada a los requisitos de las normas de planificación de la ciudad.

Ampliación del espacio de vida

Algunos dueños de la propiedad privada a través del tiempo, existe la idea de construir junto a la casa existente otro. Sin embargo, no todos ellos saben si puede obtener permiso para construir una segunda casa en una parcela registrada con ellos. Inmediatamente se debería tranquilizar a los anfitriones. Una prohibición total de la emisión en la legislación rusa no están disponibles. Sin embargo, existen requisitos específicos del desarrollo urbano, sin la cual se hace imposible obtener un permiso. Por el consentimiento de todas las instituciones del Estado deben:
– cumplir con la distancia especificada ley (6 metros, a la construcción del vecino, 3 m de la ya construida en la parcela de la casa y 1 m de la casa de labranza);
– para proporcionar la densidad reguladora del desarrollo;
– no desviarse del lugar de destino deseado disponible, manteniendo su alojamiento directividad.

Si el edificio cumple con todos los requisitos, entonces puede aplicar con seguridad a la autoridad local, que debe emitir papel permisos. Sin embargo, algunos propietarios prefieren un método alternativo de producir el procedimiento necesario en orden inverso. Inicialmente, erigen un segundo hogar, teniendo cuidado de no romper todos los requisitos legales, y sólo entonces tratan de legitimar su estructura. En este caso, si la resolución es necesaria la construcción de una casa en su propio sitio? No. Cuando se construye el edificio, es necesario acudir a los tribunales. La construcción será asignado al propietario de la tierra cuando está totalmente consistentes normas urbanísticas. Cuando violaciónes de las autoridades judiciales puedan ordenar la demolición de casas construidas ilegalmente.