constructor de seguro de responsabilidad con la construcción conjunta: especialmente cuando se aplica

El promotor está obligado a emitir un contrato de seguro de responsabilidad civil antes de la conclusión de la primera transacción con el comprador. De lo contrario, no será capaz de registrarlo en Rosreestra. Estas y otras adiciones se hicieron en 2014 de la Ley Federal № 294 "Sobre las enmiendas a algunos actos legislativos.

corazón

Desde 2014 la empresa constructora está obligado a confirmar el desempeño de funciones mediante la emisión de una garantía o un seguro de responsabilidad civil del desarrollador cuando la construcción compartida. Esto permitirá que el comprador en el momento de la ocurrencia de situaciones imprevistas para recuperar su dinero.

Aprobación del proyecto de ley establece el desarrollador responsable de:

• la evasión de las obligaciones;
• entrega de objeto inacabado;
• quiebra antes de la entrega de la propiedad.

Los expertos temen que la innovación conducirá a un aumento de los precios inmobiliarios. El Gobierno aseguró que estos factores no están relacionados entre sí. gastos de seguro, incluso en una gran empresa es el 1% del volumen de transacciones. Los desarrolladores tendrán que proporcionar los fondos para estos gastos de su presupuesto.

objeto

El seguro de responsabilidad constructor para la construcción compartida consiste en la protección de los intereses de propiedad de los clientes. Este acuerdo es beneficioso principalmente a los clientes. Empresa puede asegurar toda la casa o apartamento individual.

clientela

El contrato es para el beneficio de los accionistas. En ciertas circunstancias que van a recibir el pago. El promotor se compromete a entregar objetos de alta calidad confiable. El asegurador está obligado a informar al cliente acerca de los cambios en la transacción y el pago de la remuneración. Si durante la construcción de los inversores de bienes raíces va a cambiar, es necesario especificar en el contrato, ya que el siguiente participante es un documento separado.

aseguradoras

No todo el Reino Unido tienden a hacer un contrato de este tipo. Se cree que este tipo de transacción causa daño. Por otra parte, la empresa debe cumplir con ciertos requisitos:

• para operar en el mercado desde hace más de 5 años;
• finustoychivosti cumplir con los requisitos;
• tener una actitud positiva para períodos futuros;
• mantenerse en la parte posterior de por lo menos 400 millones de rublos., y el capital autorizado en la cantidad de 120 millones de rublos.

tarifas

seguros constructor para la construcción conjunta es caro. Las tasas medias eran 0,5-0,8% en 2015. Para las tarifas de contrato a largo plazo puede ser reducido en un 10-30%. Insurance Company (Reino Unido) fijará la tarifa, y calcula las proporciones en un porcentaje anual, ya que siempre hay una posibilidad de que el desarrollador evade por completo obligaciones.

¿Qué determina la tasa:

• La participación en la celebración desarrollador.
• La experiencia positiva de las transacciones anteriores: fecha límite, el número de objetos, el trabajo en diferentes regiones, la ausencia de reclamaciones.
• La estabilidad financiera.
• La seguridad jurídica: la disponibilidad de todos los documentos y permisos.
• fase de construcción.
• fecha límite.
• Número de accionistas.

contrato formal

Para registrar la DDU, el desarrollador debe proporcionar un contrato Rosreestr. Para ello, debe reunir los siguientes documentos:

• sobre el proyecto de Declaración;
• el permiso para llevar a cabo los trabajos de construcción;
• certificado de registro estatal;
• contrato de construcción compartida;
• una copia de los estatutos;
• estudio de viabilidad;
• una copia de los informes financieros;
• datos sobre el acreedor;
• un certificado de no préstamos vencidos en los bancos.

¿Cuál debe ser protegido

el seguro de responsabilidad constructor para la construcción compartida implica el pago de una indemnización, si el desarrollador no ha cumplido con sus obligaciones, lo que es confirmado por una sentencia o quiebra de la empresa. La cantidad no se paga en caso de congelación tiempo de construcción o extensión de tiempo de finalización. La cantidad depende del precio del contrato. No puede ser inferior a:

• valor del objeto;
• tasa promedio de mercado por 1 metro cuadrado. m. de la vivienda en la región.

La ley también limita la cantidad máxima de las bonificaciones.

Las aseguradoras reconocen estos casos:

• interrupción de la construcción;
• la quiebra del constructor;
• la no recepción de la propiedad;
• negativa a devolver los recursos materiales y así sucesivamente. d.

cambios en la legislación

En 2014, se modificó la Ley Federal número 294, según el cual el constructor de la equidad de seguro de responsabilidad en el edificio es ahora obligatorio. El registro del contrato involucró a los propios desarrolladores. Ellos eligen con quien firmar el acuerdo: con la empresa, un banco, una compañía especializada.

Todos los participantes en la compañía de seguro obligatorio serán solidariamente responsables. Si un acuerdo se hace con el banco, una gran cantidad de tiempo se dedica a la recolección de papeles. Es seguro que será pagado el 30% del valor de la garantía de la propiedad, que sirve como una garantía para la institución financiera. Además, el Banco Central establece sus propios requisitos para estos bancos:

– el período mínimo de trabajo – 5 años;

– el capital de domicilio 200 millones;

– el valor de los activos – 1 mil millones de rublos.

Más rentable para los desarrolladores para obtener un préstamo de emitir una garantía. Las instituciones financieras también no incluyen la participación de capital contrato de seguro en la construcción de un producto rentable.

Es mejor entrar en un contrato con la compañía. En el entorno competitivo fuerte, las aseguradoras están tratando de atraer a los clientes tarifas más bajas y los precios. La tasa de interés en este tipo de transacciones permanece fija durante todo el plazo del contrato. el seguro de responsabilidad constructor para la construcción compartida se paga después de la obra. Otra ventaja – la velocidad de procesamiento de documentos. Asegurado a sí mismo actúa desarrollador, beneficiarios – los titulares de interés. Proporciona una manera de seleccionar de forma individual para cada vivienda.

constructor de seguro de responsabilidad con la construcción conjunta

Las empresas deben proporcionar necesariamente garantía. Muy a menudo es el terreno en el que se encuentra el objeto. Además, el documento describe una forma de asegurar el compromiso. Documentos son firmados hasta el primer registro estatal de acuerdo de acciones y son válidos hasta la fecha de finalización. La terminación de la transacción no exime a la empresa de la obligación de pagar una indemnización en los casos que se produjeron durante el período de su validez.

Puede asegurar toda la casa o apartamento cada uno por separado. La primera realización que no es ventajosa. El desarrollador debe hacer inmediatamente una gran suma, para asegurarse de que todos los apartamentos serán vendidos. El segundo problema radica en el hecho de que en tales contratos es difícil determinar quién es el beneficiario.

El documento entra en vigor en el momento de la inscripción de la primera entrega. desarrollador de seguros con la construcción conjunta del acuerdo no prevé la franquicia. Otras condiciones corresponden a la operación estándar:

– el asegurador se obliga a informar a los accionistas sobre el importe de la compensación pagada;

– la empresa puede manejar la naturaleza exigente de regresión para el desarrollador;

– el asegurador está obligado a notificar a todos los propietarios de la terminación anticipada del contrato;

– duración del acuerdo depende de la duración de la construcción.

La cantidad de reembolso depende de los precios y tarifas. Se debe superar el valor de la superficie total de los locales. La propia empresa decide cómo se llevará a cabo el pago: un pago único o en cuotas.

problemas de seguro responsabilidad promotor en la construcción conjunta

Este acuerdo es muy específico. De hecho, estamos hablando de la protección de los riesgos financieros del constructor. Las empresas tienen una opción – a emitir una póliza o fianza. Se prefiere más la segunda opción, ya que las instituciones de crédito ya tienen un mecanismo bien establecido, los sistemas de puntuación, los expertos evalúan los riesgos, así como las estructuras que organizan la finalización de los trabajos en curso. IC tales ventajas no pueden presumir. En su lugar, ofrecen tarifas bajas. La gente está acostumbrada al hecho de que los servicios bancarios son caros. Esto es cierto, porque el riesgo de la transacción es alto. A pesar de que, tras la modificación de la ley, las tasas de empresas también aumentaron.

el seguro de responsabilidad constructor para la construcción conjunta proporciona el efecto acumulado de las pérdidas. En una situación de crisis (disminución de la demanda de vivienda, aumento de las tasas de interés de la hipoteca) incurrirá en una pérdida una vez que todos los desarrolladores, no sólo un participante en el mercado.

Otro problema – la incapacidad para reasegurar riesgos, incluso en los mercados extranjeros. Internacionalmente utilizado en tales enlaces de operaciones (garantía). Pero su función no es fijado por la legislación rusa. La principal diferencia de este producto es que el asegurador puede tomar como garantía en construcción.

Banco Central elevó los requisitos para el Reino Unido, que pueden proporcionar servicios a los desarrolladores – para aumentar la cantidad mínima de capital. Esto reduce en gran medida el número de posibles aseguradores – hasta 19 empresas. A partir de la nueva lista de la compañía de difuntos, la proporción de las cuales representó anteriormente para el 80% de los contratos con los desarrolladores. Ahora lo que sucederá es desconocido para ellos. Probablemente tendrá que firmar nuevos contratos con empresas de la lista "blanca". En el caso de revocación de la licencia IC es responsable de las transacciones celebrados con anterioridad durante 6 meses. A continuación, terminar bien los documentos o informes de cartera y pasivos frente a otros participantes en el mercado. En contraste con el seguro o la responsabilidad de los propietarios de los objetos industriales peligrosos obligatoria, en este servicio, no hay otros tipos de protección, tales como cajas de compensación, que se dedican a los pagos a los ciudadanos después de la quiebra de la aseguradora. mercado de la vivienda compartida es grande. Pero un método establecido para controlar la actividad de los desarrolladores todavía.