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contratistas y subcontratistas – esto es … Los conceptos básicos del contrato de construcción

En la ejecución del proyecto de inversión (por ejemplo, la construcción), las funciones y responsabilidades de todos los participantes en el proceso, por regla general, claramente delineado. Sus funciones se llevan a cabo en secuencia, son mutuamente complementarios. La necesidad de tal separación verificado y confirmado por décadas de actividad de construcción.

El personal clave del proyecto

Dos posiciones de liderazgo de los participantes del proceso de construcción – que es el inversor y desarrollador. Definen el objetivo general del proyecto, seleccionar el cliente adecuado, que es el punto focal. Eso, a su vez, tienen el siguiente selecciona los participantes – diseñadores y contratistas. Diseñador desarrolla las ideas arquitectónicas y el espacio de planificación generales del cliente y lograr con todas las partes interesadas. Implementa el plan del contratista o contratista general. Y proporcionar todos los materiales de construcción necesarios y material – proveedores de problemas. Parece que el esquema tradicional de la interacción entre todos los participantes en el proceso de construcción, y cada uno de ellos – una entidad legal separada.

¿Quién controla el proceso?

Por lo tanto, los protagonistas son el cliente y el contratista general – se organizan y supervisan la construcción en su conjunto. En nuestro tiempo, a menudo no hay claridad los límites entre los actores definidos. A menudo se puede observar la combinación de las funciones del inversor y desarrollador, el cliente y el contratista general. Sin embargo, la organización tradicional de la construcción, por regla general, la función de producción directa asume el contratista o contratista general. En este caso, el contratista económicamente ventajoso a menudo confían ejecución de la totalidad o parte de las tareas para implementar el alcance del trabajo a terceros. En este caso, dichas personas se les conoce como subcontratistas. Acerca de ellos – en.

Quiénes son los subcontratistas? Subcontrato – un contrato independiente, derivada de la básica (contrato). Se debe cumplir con la ley civil. La ley no incluye ninguna características en la forma de su conclusión. La subcontratación será en el mismo orden que el del contrato principal. Se puede concluir por un intercambio de oferta y aceptación, y tal vez como resultado de la licitación de contratos. En nuestro tiempo, a menudo se tripartito contratos entre el cliente y el contratista general y el subcontratista.

Subcontratista en el contrato de trabajo

Si el contrato no prevé la realización personal de sus obligaciones por parte del contratista, éste tendrá derecho a contratar a subcontratistas. Por lo tanto, un subcontratista en el contrato de obras – es un empleado (persona jurídica), que ha asumido un compromiso (parcial o totalmente) la producción de ciertas obras. Estas organizaciones pueden ser unos pocos, su número no está restringido legalmente. Subcontratistas – es legalmente organizaciones independientes que se especializan en determinados tipos de trabajo. Por ejemplo, la construcción, acabado y así sucesivamente. N.

Es muy posible que los subcontratistas – una empresa de construcción, teniendo en toda la gama de obras en la construcción del objeto edificio. E. Se puede hacer subcontratista "de" y "a" con la entrega inmediata de "llave en mano" para el contratista general. En este caso, el cliente puede incluso no saber qué es exactamente ejecutado la obra definitiva sobre el proyecto.

cooperación de las partes

Es muy popular en estos días la llamada lista de subcontratistas acordados. Cuando se utiliza como parte de un contrato de servicios se alivia el cliente de tener que entrar en un contrato directamente con los artistas. Los contratistas y subcontratistas – por lo que en este caso los sujetos de regular las relaciones entre ellos mismos por su propia cuenta. Si el contrato se basa en los resultados de la negociación, una lista de los subcontratistas propuestos incluido en la oferta pública para el participante. El contratista y el subcontratista – los dos son procesos de construcción de enlaces estrechamente relacionados entre sí, por lo que esta lista pueden tener un impacto significativo en la adopción de las soluciones finales del cliente.

En el proceso de producción puede que tenga que reemplazar algunos de los subcontratistas o redistribución de los volúmenes y tipos de trabajo entre ellos. Dado que los subcontratistas – son entidades jurídicas que hayan suscrito un contrato directamente con el contratista para la ejecución de tales cambios requiere el consentimiento por escrito del cliente. A menudo, el cliente, insatisfecho con la realización de la obra, tratan de entrar en negociaciones con el subcontratista que legalmente incompetente – que no es parte en el tratado.

para resumir

Subcontratistas – es la persona de quien depende directamente de la calidad de vida y el cumplimiento del contrato. Por lo tanto, muchos clientes incluyen el texto del contratista general de la posición de contrato en el pago puntual de la remuneración contractual de la empresa contratista. El propio cliente tiene derecho a cobrar los pagos a los subcontratistas, pero sólo si esta característica es proporcionada por el contratista general de los contratos, o un acuerdo general entre ellos contratista firmó un acuerdo para la producción de ciertos tipos de trabajo.