Impuestos al valor catastral: cómo calcular un ejemplo. ¿Cómo sé que el valor catastral de la propiedad

En 2015, se realizaron cambios en el orden de cálculo del impuesto a la propiedad de los individuos. Se pagará a los propietarios de viviendas residenciales, en el presupuesto municipal en el lugar de ubicación del objeto. Más detalles sobre la forma de calcular el impuesto sobre el valor catastral, leyendo.

corazón

valor catastral – es el costo estimado de la vivienda, que se calcula mediante los tasadores. Los datos resultantes se introduce en el catastro inmobiliario. Las actualizaciones se llevan a cabo al menos una vez cada 3 años, el tiempo máximo en 5 años.

Desde 2015 se ha cambiado el procedimiento para el cálculo del impuesto a la propiedad en Rusia. Él se calculará no sobre la base del inventario y del valor catastral, que es cerca del mercado. El más caro, se apreciará por el objeto, mayor es la cantidad de impuestos que tendrá que pagar a su propietario. Esa es la suma de adquisición cambiar con bastante frecuencia en función de la situación del mercado.

¿Cómo se calcula el impuesto para el 2015?

Todos los cálculos se realizaron el IRS, y luego envía una notificación del lugar de residencia del dueño de la propiedad. Desde 2015 llevan a cabo cálculos sobre la base del valor catastral (mercado) del objeto. Los sujetos que no tienen tiempo hasta el 31.12.2015 para aprobar el costo estimado de los objetos y proporcionar un acto jurídico, es necesario calcular la tarifa basada en el valor de inventario. transición completa al nuevo esquema de precios se hará hasta 2020.

objetos de la tributación:

• viviendas, locales;
• área de estructura a 49.99 sq. m, destinados a la cría;
• garajes;
• objetos de construcción en curso, que será utilizada como una casa de vivienda.

impuesto sobre la propiedad pagado sobre el valor catastral del propietario del objeto.

algoritmo

El nuevo impuesto sobre el valor catastral se calculó mediante la siguiente fórmula:

Hk = (valor catastral – Deducción) tasa de participación x x.

La colección de la suma de valor de inventario se calcula de forma diferente:

Ninguno = INVEN. El precio de la acción × × tipo.

En el caso de objetos que para el período que se examina se han vendido o comprado, calculan la cantidad de impuestos se ajusta a la tarifa especial. Se determina por la relación de meses de propiedad de la propiedad en el número de meses del año. Si la transacción de compra y venta se finalizó el 15 de abril, entonces el Vendedor una base para calcular el importe de la colección será 4, y para el comprador – 9.

el período de transición

Con el fin de reducir la carga fiscal se desarrolló un procedimiento de transición especiales para el cálculo, se estiró hasta los 4 años. Durante este período, la tasa de impuesto será ajustada al factor especial de 0,2 – en el 1er año; 0.4 – en el segundo año; 0.6 – en el tercer año; 0.8 – en el cuarto año. El régimen transitorio se aplica sólo si el impuesto a la propiedad en el valor catastral supera la suma de la última colección, diseñada para el valor de inventario. La siguiente tabla muestra ejemplos del cálculo del impuesto a la propiedad como apartamentos.

datos iniciales	Ejemplo 1 №	Ejemplo 2 №
valor catastral, mln.	13,00	8.00
velocidad	0,15%	0,10%
Área, m	101,8	58.9
La cantidad de impuestos en 2014 rublos.	9840	7958
Deducción (20 sq. Metros)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
La base tributaria, frotar.	10445972 (13000000 – 2554028)	5283532 (8000000 – 2716468)
El nuevo importe del impuesto	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
La cantidad de rublos de impuestos.	11005 ((15.668 a 9840) x 0,2 + 9.840))	5283

Ejemplos de cálculo de impuestos demuestran cómo se aplica privilegio.

tarifas

La cantidad del impuesto a pagar al presupuesto, depende del valor de tasación del objeto. La siguiente tabla muestra la tasa de impuestos.

valor catastral (millones de rublos.)	velocidad
Casas y edificios
a 10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0.20%
50-300	0,30%
300	2,00%
garaje	0,10%
Los activos en construcción	0,30%
otros objetos	0,50%

Propiedad perteneciente al edificio de apartamentos, el objeto de los impuestos no lo es.

¿Cómo sé que el valor catastral de la propiedad? Se puede hacer una solicitud a las autoridades del Servicio Federal de Registro de Estado, o buscar en el sitio oficial del Registro rusa en el "E-Services".

deducciones

La base fiscal se calculan para cada instalación, menos el costo de una cierta cantidad de espacio.

Tipo de inmueble	Deducción, q. m
apartamento	20
habitación	10
casa	50
Un único complejo, que tiene una sola vivienda	1 millón de rublos.

beneficios

Hay una lista de ciudadanos que no pagan impuesto sobre el valor del terreno. Estos incluyen:

• jubilados;
• los representantes de las profesiones creativas;
• grupos de discapacitados I y II;
• los propietarios de la zona de hozstroek a 49.99 metros cuadrados. m, ubicada en el terreno previsto granja personal, la horticultura, la construcción individual.

La exención no se aplica a los objetos utilizados en los negocios, y apartamentos que son de propiedad privada.

compra de bienes raíces y venta

La mayoría de las transacciones inmobiliarias realizadas a un precio inferior. el valor de mercado de apartamentos de 16 millones de rublos., De acuerdo con los documentos, se vendió por 1 millón de rublos. Dispuestos a pagar grandes cantidades de impuestos para el estado no es suficiente. La reducción del valor de la propiedad permite llegar a la meta. Para romper este círculo vicioso, en el 2014 se hicieron modificaciones al Código Tributario. Nuevo impuesto sobre los individuos de la propiedad vendida se calcula el valor mayor de: el precio del contrato o el valor catastral, ajustado por el factor de reducción de 0,7. Este valor es igual al producto de la venta del objeto.

Ejemplo 1

En 2015, la propiedad fue vendida a un precio de ganga de RUB 0,999 millones de dólares. el valor catastral del objeto es de 5,4 millones de rublos, y ajustado -. 3,78 millones de rublos. Puesto que la transacción se llevó a cabo en 2015, se pagará la tarifa basada en el precio del contrato. No importa por qué motivos se obtuvo la propiedad.

Las enmiendas a la ley

Impuestos sobre la venta del valor catastral de la propiedad se extiende a los objetos producidos en la propiedad en el año 2016. transferencia de la base de la propiedad es irrelevante. El contribuyente puede comprar, recibir por herencia o como un regalo, para construir la propiedad. La cuenta atrás se inicia a partir de la fecha de toma de registros en el registro de estado. Para los activos adquiridos antes del 01/01/2016, el viejo orden se utiliza para el cálculo del impuesto.

Ejemplo 2

La propiedad del propietario de la habitación se había recibido en 2016. Unos meses más tarde, se decidió venderlo. El valor del objeto de evaluación es 4,5 millones, y ajustado -. 3,15 millones.

Opción 1. El contrato contiene el precio de la operación 4,9 millones de rublos. Dado que el contrato asciende a más inventario, se tendrá en cuenta para el cálculo del impuesto.

Opción 2. El contrato contiene el precio de la operación 0.999 millones de rublos. En este caso, tendrá que calcular el impuesto de propiedad en el valor catastral, porque es más que un contrato.

compartir

Si el contribuyente posee sólo una parte de la propiedad, el cálculo se basará en este algoritmo:

• El importe del impuesto calculado de acuerdo con un esquema estándar teniendo en cuenta la deducción prevista.
• El costo estimado dividido por el área de la vivienda para determinar la valoración catastral de un metro.
• El valor resultante se multiplica por el número de metros que pertenecen a un contribuyente en particular.
• El valor calculado se multiplica por el factor de reducción, si la propiedad fue adquirida en el medio del período impositivo.

Esta práctica tributaria actúa en todo el mundo, pero en Europa la mayor tasa de impuestos. En Francia, impuestos a la propiedad representan el 50% de los ingresos de los presupuestos locales en los EE.UU. – 70%, en el Reino Unido – 100%. Actuar antes del tratamiento fiscal previsto no más del 20% de los ingresos al presupuesto ruso.

aviso

Recibo del pago del importe de la cuota se asignará a los residentes de abril a noviembre el 2016. En ausencia de tal contribuyente está obligado a notificar al IRS de la presencia de un objeto. La aplicación que necesita para hacer copias de los documentos para el derecho de propiedad y de proporcionarles en el IRS hasta el 31 de diciembre del año siguiente. Por ejemplo, si el apartamento fue comprado en 2015, el plazo de entrega de informes – 31/12/16 Hasta 18/10/16, de la cantidad de los avisos de pago se envió también en formato electrónico en la sección "Mi Cuenta" en el sitio FNS.

condiciones

El pago del impuesto sobre la propiedad debe hacerse antes del 1 de diciembre para todas las regiones de Rusia. En caso de violación del pagador se enfrenta a una multa de 20% de la colección, así como la acumulación de sanciones a 1/300 del Banco de Rusia. Por lo que la no recepción de la notificación no exime de la evasión de impuestos.

pagos electrónicos

pago de tasa en el valor catastral y puede ser a través del servicio en el sitio web del FNS. Para hacer esto en una forma especial para completar los detalles (nombre completo, TIN), especificar el tipo de impuesto, ubicación de la propiedad y la cantidad de pago.

Herramientas generarán un recibo que puede ser pagado en una sucursal bancaria. También puede hacer directamente en el sitio web y elegir una de las entidades de crédito y el traslado al sitio del banco para el pago.

sobrevaloración

La determinación del impuesto a la propiedad en el valor de la tierra aumentará los pagos. La evaluación de la propiedad a menudo incluso más alto que el precio de mercado. Abogados recomiendan para ir a la corte y desafiar a la evaluación de los expertos. La mayor parte de las nuevas reglas de cálculo de impuestos sufren los propietarios de los apartamentos de élite que han recibido la propiedad como herencia.

Impuestos al valor catastral en una de tres habitaciones "Stalinka" en un área de 65 metros cuadrados. m por 2,020 aumentará al 50 mil. frotar. evaluación de expertos se llevó a cabo antes de la crisis. Por lo tanto, hoy en día es incluso más alto que el valor de mercado de la propiedad. Esto es especialmente evidente en zonas distintas de Moscú. La evaluación se llevó a organismos estatales que estén interesados en el aumento de la base tributaria. No es de extrañar, queriendo que ella discute sólo en 2015 fue de 7,6 por mil. Hombre. De acuerdo con la evaluación de tenis se redujo en un 40-70%.

Un desafío de corte

Para desafiar el valor asignado a cinco años a partir de la fecha de entrada de datos en el registro de estado. Lo primero que se necesita para escribir una solicitud a la Comisión del departamento territorial del Registro de Rusia. La base para su presentación puede ser:

• la falta de información sobre el objeto;
• determinación incorrecta del valor de mercado.

Para la declaración dada a conocer el mes pasado. En caso de desviación, por favor, póngase en contacto con la corte. Pre-necesidad de preparar una declaración de la reivindicación e indicar el requisito específico fijado en relación con el valor de mercado del objeto o para cambiar la estimación del inventario en relación a la identificación de datos falsos. En cualquier caso, la decisión de la Comisión no se considerará la corte.

Si el valor catastral de número catastral todavía se puede cambiar en el lado más pequeño, la conversión se aplicará a partir del 1 de enero del año en que se considera la aplicación, pero no antes de la fecha de la última evaluación. También es recomendable para notificar a las autoridades fiscales de la decisión del tribunal o comisión y proporcionar documentos de apoyo. Otra pregunta …

… si era apropiado para desafiar?

El impuesto a la propiedad en el valor de la tierra se encuentra ahora en el área metropolitana se calcula en una proporción de 0,3% del valor de la tierra, y 0,1-0,3% del costo de la habitación. Antes de ir a la corte, es necesario asegurarse de que el importe de la tasa es muy caro.

¿Cómo sé que el valor catastral de la propiedad? El primer paso consiste en aplicar a la Cámara Federal de Catastro, recibirán un certificado y un pasaporte. necesidad paralela de ser ordenado de un informe tasador profesional es determinar el valor de mercado. Para el documento que necesita para hacer una conclusión positiva del CPO, lo que indica que el informe entregado a la legislación pertinente. Si el valor catastral de número catastral será mayor que al menos el 30%, es posible acudir a los tribunales.

El demandado deberá indicar la Cámara Federal de Catastro. La solicitud debe ir acompañada de informe del tasador, la conclusión de la SRO. La cosa más difícil – para demostrar una violación de los derechos del solicitante. Tal podría ser la diferencia en la cantidad del impuesto de transferencia.

Si la diferencia en los cálculos será inferior al 30%, se le asignará el examen forense de la determinación de los precios. Por lo tanto, es necesario determinar de antemano el número de empresas que puede ofrecer en el procedimiento. En el caso de una decisión positiva para reducir la cuota será a finales de año en el que se considera la aplicación y la aplicación.

precio de emisión

– Ayuda en el pasaporte catastrales – 600 rublos.

– Estimador – al menos 80 mil rublos ..

– Conclusión del CPO – 20 mil rublos ..

– Forense – 80 mil rublos ..

– servicios legales – un mínimo de 70 mil rublos ..

– El impuesto de timbre – 6.5 mil rublos .. (Incluidos los costes de transporte).

– El coste total asciende a al menos 257 mil rublos ..

Un tribunal puede cambiar estos costos a la parte demandada, pero primero tiene que gastar más. Es decir, para reducir los costos de inventario tiene sentido si está cerca de 45 millones de rublos. y es probable que ser exagerada en 2 veces. En este caso, el proceso de hacerlo dará sus frutos en pocos años.

impuesto a la tierra en el valor de la tierra en 2016

La recopilación de las personas titulares de las parcelas de pago por la propiedad de la utilización permanente o de por vida. El importe del impuesto se calcula de acuerdo con este algoritmo:

ZN = Kc x DM x Arte x Ap donde:

• Ks – el valor catastral de la tierra.
• UD – participación en la propiedad de la tierra.
• Arte – la tasa de impuestos.
• relación de propiedad de la tierra (que se aplica en el año de la compra o venta de la propiedad) – cuadrado.

Veamos un ejemplo. Supongamos que un ciudadano es dueño de una parcela en la capital, lo que deja el valor catastral 2400 mls. Frote. De acuerdo con este objeto se proporciona tasa de impuesto de 0,3%. recoger cantidad a pagar es 2,400 x 0,3 100 = 7,2 tú ..

Supongamos que el contribuyente poseído el objeto sólo 3 meses del año. A continuación, el importe de la tasa se calcula de forma diferente:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 tú ..

La cuota a pagar al presupuesto, el Servicio de Impuestos Federales espera. Los individuos en la comunidad, la notificación, la cual contiene información sobre el importe de las tasas y condiciones de pago. Si el contribuyente no ha recibido un aviso, que está obligado a notificar al Servicio de Impuestos Federales de la disponibilidad de tierra y proporcionar documentos de propiedad.