¿Cuál es la diferencia entre el valor catastral y el inventario? Determinación del valor catastral

Recientemente, los bienes raíces comenzaron a ser evaluados de una nueva forma. Se introdujo un valor catastral que establece otros principios para el cálculo del valor de los objetos y el enfoque máximo del precio de mercado. Al mismo tiempo, la innovación implicó un aumento de la carga fiscal. El artículo describe la diferencia entre el valor catastral del inventario y cómo se calcula.

¿Cuál es el costo del inventario?

El valor de inventario de bienes raíces es el fruto del trabajo de la Oficina de Inventario Técnico (BTI). Su metodología establece que al estimar la base, el valor primario del objeto se toma y se multiplica por los coeficientes de desgaste. La diferencia entre el valor catastral y el inventario es que en el segundo caso, los factores de mercado no se tienen en cuenta.

Durante el inventario se tienen en cuenta todos los elementos desde los que se construye un edificio, una estructura o un edificio: las dimensiones y el material de las paredes, pisos, techos, ventanas y puertas. En el estado de la IAV se proporcionaron técnicas que periódicamente llegaron al sitio y verificaron los datos disponibles para la Oficina.

Posteriormente, todos los cambios se introdujeron anualmente en un modo automático – en primer lugar, ajustado por la inflación, y en segundo lugar, ajustado por el tiempo. Sin embargo, no importa lo rápido que el edificio crezca, el valor de inventario de él crece. Si el propietario de los bienes raíces se pregunta cómo averiguar el valor de inventario del objeto, entonces tiene que mirar en el pasaporte técnico. Hay la información necesaria.

¿Cuál es el valor catastral?

El valor catastral es diferente. Cuando se desarrolló, el Ministerio de Finanzas se propuso aumentar los ingresos fiscales al presupuesto. Sin embargo, de manera tradicional, simplemente aumentando los tipos impositivos, esto no podría lograrse. Por lo tanto, decidimos ir por otro lado y cambiar la metodología de evaluación. El objetivo era uno: lo más cerca posible del valor de mercado.

Como resultado, se adoptó una ley federal, titulada "Sobre las actividades de valoración en la Federación de Rusia", y ahora la definición de valor catastral adquirió una naturaleza jurídica.

Valor catastral de las parcelas

Los principios de la nueva evaluación se toman de la esfera del impuesto territorial. Aquí desde hace mucho tiempo se realiza el cálculo del valor catastral desde la ubicación del sitio y su categoría. No obstante, es necesario no sólo para la tributación, sino también para las relaciones de alquiler. Los socios en la transacción entonces no tienen dudas sobre su tamaño. Todos los datos se pueden encontrar en la cámara catastral, que debe ser reevaluada al menos una vez cada 5 años.

Las parcelas también tienen un valor normativo, aplicado cuando no es posible determinar el catastro. Sin embargo, hay casos en que sólo se utiliza, por ejemplo, cuando se obtiene un préstamo de un banco, la adquisición de tierras que son de propiedad municipal, y así sucesivamente. Las autoridades de las regiones tienen el derecho de cambiar el precio estándar cada año, sin embargo, por no más de un cuarto. Además, no debe exceder el umbral del 75% del valor de mercado.

El procedimiento para realizar una valoración catastral

Después de haber establecido una meta para averiguar lo que el valor catastral difiere del valor de inventario, primero debe prestar atención a los métodos. Si el valor de inventario requiere escrupulosidad y metodicidad durante muchos años, la valoración catastral es relativamente rápida. La secuencia de acciones con ella es la siguiente:

• Las autoridades de la región deciden llevar a cabo la evaluación. Debe realizarse al menos cada 5 años.
• Rosreestr está preparando sobre esta base una lista de objetos a ser evaluados. Los datos provienen del catastro estatal.
• Rosreestr atrae a una empresa de valoración sobre una base competitiva.
• El tasador, sobre la base de documentos normativos y coeficientes, que se indican en ellos, realiza todo el procedimiento.
• La organización autorreguladora de tasadores está examinando el informe sobre la valoración catastral.
• Los datos recibidos son aprobados por las autoridades de la región y se publican.
• Los datos se introducen en el sistema de contabilidad catastral.

¿Quién evalúa la propiedad?

Probablemente, con mayor precisión que todos puede responder a la pregunta, ¿cuál es la diferencia entre el valor catastral del inventario, el tasador. En esta capacidad, actúan las empresas especiales que cuentan con licencias para este tipo de actividad.

Para acceder al camino deseado, necesitan pasar, además, una selección competitiva. Este es el procedimiento previsto por la Ley Federal sobre Adquisiciones Contractuales para Necesidades Estatales y Municipales. Por otra parte, antes de firmar el acuerdo, el valuador a su propio costo asegura los riesgos de valoración incorrecta. La cantidad de seguro es de al menos 30 millones de rublos.

La recepción de fondos públicos para el trabajo realizado sólo es posible después de que las autoridades de la región hayan recibido una respuesta positiva de los expertos al informe y aprobación de los resultados de la evaluación.

¿Cómo se calcula el valor catastral de la propiedad?

Los tasadores para determinar el valor de los objetos utilizan un conjunto completo de reglamentos técnicos, normas, normas y actos legislativos. Sin embargo, no se acoge aquí un enfoque individual, en el cual la diferencia en el valor catastral del inventario es inmediatamente aparente.

La evaluación catastral prevé un enfoque masivo, cuando no es necesario medir cada apartamento o casa. Aparentemente, las empresas involucradas tienen un conjunto de coeficientes, dependiendo de la ubicación del objeto y su categoría. La suma de la estimación de la IAV se toma y se multiplica por estos coeficientes. Es por eso que el inventario y el valor catastral del apartamento es a veces varias veces diferente. Los funcionarios tratan de tener en cuenta literalmente todo – incluso la distancia a la parada de trolebús, el metro o la presencia de un parque infantil.

Los coeficientes se muestran simplemente. Los evaluadores con las autoridades de las regiones toman como base el costo por metro cuadrado en el mercado inmobiliario y calculan cuánto más inventario es. Sigue siendo un poco (10 por ciento) para reducir el resultado de la división – y la relación está lista.

¿Cómo depende el impuesto predial sobre el valor catastral?

Debido a que el valor catastral y de inventario se determina de diferentes maneras, la diferencia en el precio del inmueble que se tomó para la base imponible fue significativa.

Si los tipos impositivos seguían siendo los mismos, la mayoría de los propietarios se quiebra repentinamente. Así, en los Urales, si el precio de un apartamento en el pasaporte se indica en 200 mil rublos, después de una revalorización no es menos de 500 mil. El estado en circunstancias bajo las cuales el valor catastral y de inventario de bienes raíces Tan diferentes, decidieron compensar las pérdidas de los contribuyentes con la ayuda de las tasas impositivas . Como resultado, las regiones tienen el derecho de fijar las tasas de impuestos, sin embargo, dentro del corredor aprobado a nivel federal. Para la vivienda se establece una tasa máxima del 0,1%, si el valor de bienes raíces no es más de 300 millones de rublos.

¿Es el nuevo impuesto siempre mayor que antes?

¿Cuál es la diferencia entre el valor catastral y el inventario? Principios de imposición. Al costo de inventario, el impuesto era pequeño, y pocas personas le prestaban atención. Ahora es diferente. En algunas regiones que han cambiado al nuevo régimen, los contribuyentes ya han comenzado a recibir notificaciones que indican datos desalentadores que exceden incluso sus peores temores.

Sin embargo, en algunos casos, los impuestos sobre la propiedad pueden pagarse en cantidades menores que antes. El hecho es que para este impuesto no está sujeto al impuesto de un apartamento de 20 metros cuadrados, para una casa – 50, para una vivienda – 10. Si se tiene en cuenta los beneficios de la confianza, se hace evidente – muchas personas que viven en casas grandes y prestigiosas Áreas.

Por ejemplo, en las zonas rurales remotas, el costo por metro cuadrado de vivienda en catastro puede ser de 7 a 15 mil rublos, y en Moscú de 150 mil rublos y más.

¿Dónde puedo encontrar el valor catastral de mi propiedad?

Desde el 1 de enero de 2015, Rosreestr ha lanzado un servicio a través del cual cada propietario puede comparar cuánto el inventario y el valor catastral de un apartamento difieren. El inventario, como ya hemos dicho, está contenido en el pasaporte técnico, y el catastro será reportado en respuesta a la solicitud.

Cabe señalar que algunos territorios no han completado la transición, y todavía hay un costo de inventario. El cálculo del impuesto en tales circunstancias no cambiará. Sin embargo, las autoridades de esas regiones se apresuraron a recalcular el valor de inventario, que los ciudadanos ya vieron en los avisos de pago de impuestos. Las intenciones de los funcionarios son simples: en el momento en que el valor catastral viene, el precio anterior será al máximo posible, y cuando se introduce el coeficiente, el presupuesto recibirá un ingreso adicional.

¿Es posible cuestionar la valoración catastral?

Resulta que el impuesto sobre la propiedad en el país forma tanto el valor catastral como de inventario. También tienen una diferencia en que es imposible desafiar la evaluación de inventario, porque se hace sobre la base de reglamentos técnicos, SNIPs y GOSTs, y catastral – es bastante factible, porque hay coeficientes.

Para expresar su desacuerdo con la evaluación presentada, en la primera etapa es necesario solicitar una comisión especial adjunta a Rosreestr, que tiene sucursales regionales en todos los departamentos. Se requerirá presentar un determinado paquete de documentos que confirmen el derecho del solicitante a esta propiedad.

Corte o queja – ¿qué elegir?

Un error catastral puede ser corregido administrativamente oa través de un tribunal. Sin embargo, el sistema de impugnación de la tasación catastral fue construido originalmente de tal manera que no será posible pasar la comisión del Rosreestr. El tribunal arbitral simplemente rechazará la reclamación si la conclusión de este órgano no se adjunta a la solicitud. Sin embargo, en el futuro, si el propietario tiene una convicción de la rectitud, es necesario demandar.

Al mismo tiempo en la decisión de la corte hay un problema – es necesario involucrar a un tasador independiente, para que refute las conclusiones de la cámara catastral. Y este servicio es costoso y en algunos casos simplemente no rentable. El costo de un experto puede exceder significativamente la diferencia en impuestos.

Si el veredicto se adopta a favor del contribuyente, entonces la introducción de nueva información llevará algún tiempo hasta que la cámara catastral actualice la base de datos.