Fiador – es … Tipos de garantía. contrato de garantía

Un gran número de transacciones inmobiliarias requiere garantías de rendimiento. Puede ser una promesa, garantía, indemnización por mora y otros tipos de apoyo previstas por la legislación. Los métodos anteriores se caracterizan por el grado de exposición, métodos para lograr el objetivo.

definición

Fiador – es una manera de asegurar que las obligaciones del deudor garante. Se utiliza para reducir la probabilidad de acreedor insatisfacción. Garantías y las garantías son ofrecidas por el contrato, en el que el tercero asume la obligación de responder al acreedor por el cumplimiento de las obligaciones del prestatario (Art. 361 del Código Civil). Esta medida se utiliza en el caso de incumplimiento por parte del deudor de la operación. volumen pasivo se ajusta con el mismo documento. Antes de realizar cambios en el Código Civil llegaron a la conclusión de que los contratos de garantía impuestas sobre los compromisos futuros. Este problema causó una gran cantidad de controversias. Ahora bien, esta es una opción sólo si el contrato está claramente indicada la cantidad, dentro de los cuales se hace responsable del garante.

reclamaciones de los bancos en garantes

Los requisitos básicos son simples:

• edad: 21-23 años por lo menos, al final del período del contrato una persona no debe llegar a los 55-60 años;
• registro permanente en la región de la tramitación del préstamo;
• ingreso estable durante los 6 meses anteriores;
• capacidad de pago (calculado sobre la base del pago requerido, teniendo en cuenta el tamaño del pago mensual al banco) – no debe exceder el 30% de la garantía de ingresos.

Lo más a menudo en el papel de garantes son los parientes y conocidos. Sin embargo, algunos bancos, por temor al fraude, excluyen la posibilidad de que las condiciones de crédito tales. Cuando se trata de la prestación de garantías para las obligaciones de una persona jurídica, a continuación, como garantes pueden ser otras empresas. Pero este papel no puede reclamar organizaciones no gubernamentales y agencias gubernamentales.

contrato de garantía

Los requisitos se especifican en el Código Civil no permite llegar a la conclusión de un acuerdo entre el deudor y el fiador. Los partidos son el prestamista y el garante. El contrato es unilateral, consensual. Se crea una obligación accesoria adicional. Llevar a la responsabilidad de garante es posible sólo en caso de incumplimiento por parte del deudor de la operación. obligación accesoria es limitada validez de la primaria, aunque el documento no vale la pena la fecha exacta. Su tarea no puede revertir el acuerdo de garantía (Art. 384 del Código Civil).

El contenido del acuerdo:

• el nombre del prestamista;
• el nombre del garante;
• el volumen de los compromisos;
• el nombre del prestatario.

restricciones

Aunque el CC no está prescrito círculo de personas que pueden actuar como garante, la práctica del arbitraje ha demostrado que en algunos casos, el contrato puede ser revocado. Esto es aceptable si el garante son:

• empresas estatales, que utilizan fondos para ciertos objetivos Carta;
• departamentos, ministerios, organismos de los municipios.

acuerdo de garantía ejecutada por escrito y debe ser firmada por el prestatario, el prestamista y el garante.

responsabilidad de las partes

La tarea del garante, a primera vista, es simple. Él será responsable de la devolución del préstamo, si el pagador no cumple con sus obligaciones. El derecho del banco para exigir dinero de la garantía especificado en el art. 363 del Código Civil.

La responsabilidad solidaria significa que el garante y el deudor es responsable de las obligaciones por igual. Esa es la demanda no puede ser satisfecha con sólo una de las partes. responsabilidad indirecta significa que los requisitos de garantía es válida únicamente si el deudor no tiene bienes. Tal realización es más adecuado para garantes. El prestamista primero tendrá que tomar el tiempo para demostrar la insolvencia del prestatario. Y si empieza a esconder, entonces no sería virtualmente imposible. Y por lo tanto, a hacer ninguna declaración al banco garante no puede. Por lo tanto, este esquema se utiliza muy raramente.

El documento debe indicar claramente qué tipo de pérdidas se compensan por el garante:

• la deuda principal;
• interés para los medios de utilización;
• perderá;
• costos legales.

Si la garantía, una muestra de la que el contrato se puede tomar de un empleado del banco en el momento de la decisión, es una entidad de crédito, es probable, que será explicado que las pérdidas no cubiertas y la sanción serán compensados contra el fiador. En otros casos, la compensación parcial esquema más común de daños, es decir, pagar sólo el director.

Otro punto que vale la pena prestar atención a: por la violación del calendario de pagos en la imagen del cliente del historial de crédito "negativo". Pero en el caso de la garantía a la lista negra junto con el prestatario consigue un garante. El acuerdo será sometido punto, de acuerdo con lo que sus datos se transmiten a la oficina de crédito. Por lo tanto, si el prestatario viola los términos de la transacción, se eche a perder la reputación de no sólo ellos, sino también su garante. Pero eso no es todo. El fiador no puede incluso dibujar pequeño préstamo del banco, mientras que actúa como un garante.

fracaso

Fiador – un compromiso unilateral. De acuerdo con el art. 364 del Código Civil, el garante podrá oponerse a las reclamaciones presentadas, pero por su propia cuenta a renunciar a ellos, no tiene derecho. reclamaciones de acreedores será admisible si perturbado periodo de uso de los fondos, el prestatario recibirá menos dinero. Reconocer la transacción como nulo en los tribunales.

Después de dicho garante de todas las obligaciones del deudor, éste recibe los documentos, sobre la base de los cuales pueden presentar una reclamación regresiva. Si la obligación de garante cumplió, satisfecho por el prestatario, se puede recuperar el dinero del banco (Art. 366 del Código Civil).

La exención de responsabilidad

La garantía de un individuo se para si:

• la obligación se descarga;
• en el contrato fue modificado para aumentar la responsabilidad del fiador, que no estaba de acuerdo con él;
• la deuda ha sido transferido a un tercero, por lo que el fiador no quiere responder;
• el prestamista se ha negado a hacer demandas;
• el deudor ha muerto;
• período de garantía de composición. En el contrato durante su período de validez no puede ser estipulado. A continuación, se terminará dentro de los 12 meses después de la fecha de su ejecución, si durante este período, el banco no ha demandado al garante. Puede ser una situación diferente. Capacidad para establecer el período de cumplimiento de la obligación principal no es, y el contrato no estipula una fecha clara. A continuación, la garantía se detuvo al final de 2 años a partir de la fecha de la firma del contrato, si durante este tiempo no va a ser demandado;
• contrato de crédito válida. De acuerdo con el art. 329 del Código Civil, el fiador tiene el carácter de obligaciones accesorias, es decir, que no puede existir por separado desde el host. Si el tribunal determina que el prestatario debe al banco nada, entonces el garante para hacer cualquier demandas imposibles.

También debemos discutir la cuestión de la sucesión. De acuerdo con la interpretación del Tribunal Supremo, el heredero debe ser responsable de las obligaciones del garante fallecido a la entidad de crédito sólo al valor de los activos adquiridos. El resto de la deuda no es exigible. Si el heredero se niega a entrar en su cuenta, las deudas del difunto no se aplicarán a él.

tipos

garantía personal por el préstamo es la banca y de la propiedad. Su principal diferencia es que en el segundo caso, el contrato se prescribe una garantía específica. A su vez, el banco puede proporcionar fondos de préstamos sin un análisis preliminar de la solvencia del cliente. Sin embargo, esta opción se utiliza con mayor frecuencia cuando la emisión de entidad de préstamos Express. Pero si se emite la hipoteca, o se trata de comprar un coche, el prestamista comprobar cuidadosamente la situación financiera del garante. Este último puede ser más de uno. Muy a menudo, en esta capacidad son los familiares o amigos cercanos del prestatario.

Fianza, garantía o garantías pueden ser necesarios para una pequeña cantidad del préstamo si:

• el cliente no tiene suficientes ingresos para cubrir la deuda;
• el prestatario tenía problemas con la devolución de los fondos en el pasado;
• el cliente ya tiene obligaciones de crédito.

Fiador – es "seguro" del banco del prestatario mal. Por lo tanto, este lugar puede reclamar sólo las personas cuyo ingreso es suficiente para cubrir el principal y los intereses sobre el préstamo.

fiador derechos

1. Formular objeciones contra los requisitos del banco, si violaba los términos del contrato, por ejemplo, modificada sin el consentimiento del garante.
2. Recoger el derecho a reclamar una indemnización por parte del prestatario primario, si la deuda se pagó fianza. Esta operación se ejecuta contrato de cesión. El Banco está obligado a proporcionar los documentos que prueban que la deuda fue cancelada por el garante.
3. Reclamar al reembolso del deudor, incluidos los intereses, multas, costas judiciales, así como una indemnización por daños morales (Art. 365 del Código Civil).

conclusión

Fiador – es una manera de asegurar las obligaciones bajo las cuales la tercera parte se compromete a devolver parte o la totalidad de la deuda con el prestamista si el prestatario no será capaz de hacerlo por sí solo. Muy a menudo, la necesidad de este servicio surge cuando se hace una hipoteca o préstamo de coche. Una persona que actúa como garante de la transacción, en caso de una evaluación muy sobria de su situación financiera. En unilateralmente negarse a cumplir con las obligaciones no funcionan.