Hasta la fecha, la competición moderna mercado interno está totalmente ausente en la caja de control. La mayoría de esas empresas, que son a menudo una falta de iniciativa o en absoluto problemática. Y esto a pesar del hecho de que la sociedad de gestión, por el contrario, está destinado a mejorar esta área y para asegurar el flujo racional de los fondos. Esa es la cuestión de cómo gestionar la empresa de gestión de vivienda y servicios comunales, el tema de este artículo.
Los problemas en el sector de la vivienda
En los últimos años, adquirió un carácter de masas errores en los cálculos de facturas de servicios públicos, que no favorecen a los inquilinos. Por lo general causa descontento y la indignación.
Muy a menudo hay situaciones en las que los ciudadanos tenían que tratar de forma independiente con las consecuencias de varios accidentes, ya que, a pesar de las contribuciones constantemente entrantes, la empresa de gestión no tiene las herramientas adecuadas para hacer frente a ellos. Esto es lo que llevó al gobierno a introducir una serie de modificaciones al Código de Vivienda de la Federación Rusa.
Responsabilidades de la empresa que gestiona
Según el acuerdo, la empresa de gestión de la Vivienda es responsable de la prestación de los servicios públicos y su calidad. El paquete de servicios puede ser a la vez mínima, es decir, sólo lo que está escrito en la legislación nacional, o los avanzados – servicios se pueden definir por separado en el contrato entre la empresa y la gestión de los propietarios de viviendas.
Sólo la organización selecciona a los proveedores de servicios, pero las tasas que ofrecen están regulados por el estado. El mantenimiento satisfactorio de la propiedad Estado obschedomovogo (se trata techos, sótanos, garajes, porches, etc.), así como los trabajos de reparación se llevan a cabo de acuerdo a lo acordado con antelación con las tasas de los inquilinos. Básicamente, estas instituciones atendidas por la casa con una gran cantidad de apartamentos. Que esta es la actividad de la cubierta de la compañía de gestión y servicios comunales. 
La elección de la empresa de gestión
Antes de realizar este procedimiento, debe en primer lugar prestar atención a la experiencia de trabajo de la organización de servicio. No debe ser inferior a tres años. Más información puede ser necesaria en el caso de que este período es menor o agencia acaba de empezar su trabajo.
Además, debe prestar atención a la profesionalidad del personal y logística, base de producción, que tiene una empresa de servicios de vivienda y servicios comunales. También, se debe concluir acuerdos con los proveedores de energía.
Se requieren todas las organizaciones involucradas en este tipo de actividades para proporcionar absolutamente ninguna información, la divulgación de los cuales debe basarse en los inquilinos soliciten o en forma electrónica (página web de la empresa o del consejo de distrito). 
El contrato entre los propietarios y la empresa de gestión
Ahora tiene que encontrar la manera de gestionar los servicios públicos sociedad de gestión. Aquí, en primer lugar, hay que señalar que se trata de una organización comercial y sus actividades están reguladas por el Código Civil de la Federación Rusa. La base para la prestación de servicios es un contrato de una administración de inmuebles, de acuerdo con las condiciones que para un determinado período y la sociedad realice actividades administrativas.
Este método es muy común, y cuando se selecciona una sociedad de gestión deberá celebrar un acuerdo con cada inquilino – propietario de los locales. En este caso, todos ellos están en un lado del contrato. Es sobre la base del acuerdo que regula la organización y proporcionar los servicios públicos.
Cómo gestionar la empresa de gestión de la Vivienda
Tan pronto como usted note una discrepancia entre el plan de tarifas de la empresa y los datos en el recibo o se siente que ella está engañando en usted, usted tiene todo el derecho a solicitar a la agencia de aclaración.
Para ello, sólo hay que volver y solicitar un documento que certifica la exactitud de las tarifas, en los que opera la empresa de gestión de la Vivienda. Cualquier pregunta sus representantes deben tener una respuesta clara. Si no se sigue, es posible recurrir a por lo menos – a los tribunales.
Además, se puede pedir a la agencia para proporcionar un informe sobre el trabajo que se hace para ellos. Usted debe hacer una solicitud con un período de marcado de tiempo que le interesan. En este caso, el informe puede ser publicado en Internet, colgado en la puerta de entrada, o emitido en las manos de cada inquilino.
Si está viendo este documento tiene alguna pregunta, es necesario discutirlos en la reunión de los inquilinos. Además, la información se puede dar a una empresa especializada o para analizar versado en economía y derecho inquilinos.
Encontrar evidencia de fraude en la organización, por favor, póngase en contacto con la Inspección de Vivienda y Rospotrebnadzor. Estos cuerpos comprobarán las actividades de la cubierta de la compañía de gestión y servicios comunales. E imponer sanciones en caso necesario.
Las licencias para empresas de gestión
En el congreso del partido "Rusia Unida" en el pasado, el primer ministro anunció la idea de la necesidad de introducir la concesión de licencias de empresas de gestión de servicios públicos. Inicialmente, había una cuestión de elegir entre las organizaciones con licencia y de autorregulación. Pero este último, como demuestra la experiencia, no funcionan, por lo que la entrada de licencia parecía inevitable.
Este paso es necesario para volver a esta esfera del control estatal, como en la actualidad es muy difícil de castigar a la empresa de gestión rublo. Cuando intenta hacerlo, por regla general, sufren de los mismos residentes. Una licencia le ayudará a enseñar a esta organización y no afecta a los medios las personas.
Antes de la primera vez en julio de 2014, toda la documentación legal necesaria para ello, y con el primero de septiembre comenzará a operar este proceso tenía que estar preparado. Se pensaba hacerlo, basado en los principios de máxima transparencia y apertura. Para llevar a cabo la concesión de licencias tiene todas las capacidades de los organismos pertinentes, y en el suelo se ocupará de inspección de la vivienda o las autoridades regionales Goszhilnadzora, que son dueños de la información, cómo gestionar el alojamiento de la compañía de gestión y servicios comunales.
Además, la realización prevista del Registro Estatal Unificado de dichas organizaciones y sus directivos, e incluso en el respeto de ellos tomará los exámenes de calificación.
La prohibición del ejercicio de la actividad administrativa
A partir de mayo del próximo año estará prohibido realizar actividades administrativas de edificios de apartamentos en el caso de que las sociedades de gestión en el sector de la vivienda no tendrá una licencia para este tipo de actividad.
Además, si un año antes de la presentación de la solicitud en la organización se observaron trastornos, tales actividades, que no será capaz de hacer. Además, la empresa debe contar con los recursos necesarios, la base material y técnica y el registro en el territorio de nuestro país.
Se convierte en inaceptable situación en que la entidad offshore registrado asume la gestión de dicha organización, como en este caso, para aplicar a cualquier sanción que no permitirá que la ley vigente en la Federación Rusa.
Durante un período de tres años puede ser suspendido de licencia en el caso de que dos veces durante el año, el quince por ciento de los hogares que están bajo el control de la empresa, serán llevados por violaciónes a la responsabilidad administrativa. Y el jefe de dicha organización perderá el derecho a participar en esta actividad. Todos los procedimientos anteriores se llevarán a cabo sólo por orden judicial.
Sociedad de Responsabilidad
Introducción de la responsabilidad administrativa permitirá a los propietarios de los locales residenciales para entender cómo manejar la empresa de gestión. Con la ayuda de las multas pueden ser combatidos con las organizaciones que proporcionan servicios de calidad inferior. Por lo tanto, planea imponer sanciones por la suma de la tercera parte del coste de la mala trabajo realizado. Como si en el cálculo de la sociedad de gestión se comete un error, la pena será de quince por ciento de la cantidad calculada de forma incorrecta.
Según el Gobierno, este sistema reducirá significativamente el número de errores permitidos por estas organizaciones, lo que ayudará a cumplir con todas las quejas del público.
El efecto que se pretende de las innovaciones
Estas innovaciones se refuerzan considerablemente el control sobre la gestión de la esfera de la vivienda, además de las actividades de la industria llegarán a ser más abierto y transparente, y responsable de los residentes es mucho mayor. De acuerdo con el Jefe de Estado, las empresas de gestión se han vuelto más atractivos para la inversión privada, lo que eliminaría un gran número de deficiencias en esta área hasta la fecha. Y la cuestión de la ciudadanía como la empresa de gestión para gestionar los servicios públicos, no será tan aguda.
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