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valoración catastral de la tierra: el orden de los métodos y resultados

La vida de la gente se conecta con el suelo. Dado que puede llevarse a cabo diversas operaciones. A menudo se necesita conocer su rentabilidad y utilidad. Por lo tanto, se lleva a cabo una estimación catastral de la tierra. El procedimiento se lleva a cabo de acuerdo con las normas generalmente aceptadas. La trama es el número de catastro se puede encontrar la información necesaria.

Para el evento

valoración catastral de la tierra es un análisis económico aplicado de la oferta y la demanda para el uso y la definición del precio exacto de la tierra. Todas las opciones de precios, incluyendo inventario, necesaria para el establecimiento del valor monetario de los precios de la tierra.

valoración catastral de la tierra es diferente de los demás, ya que se considera que es el principal indicador de la tributación y el método de masa ejecutado. En última instancia se establece un desglose del territorio en la parte del precio, el valor catastral y el mercado, que se considera adecuado para la venta en el mercado.

Principios de la evaluación de desempeño establecidos por la legislación. En su base, la valoración de las diferentes tierras. Las normas del procedimiento descritas en el artículo 66 de la RF LC.

¿Por qué es necesario?

la valoración del suelo catastral llevada a cabo para:

  • posibilidad de registro de transacciones de donación, arrendamiento, venta;
  • la obtención de préstamos, en el que la tierra es una garantía;
  • cuando los conflictos de propiedad;
  • la recogida de documentos por los oficiales de justicia;
  • la privatización;
  • seguros;
  • evaluación de la inversión;
  • la atracción de los accionistas;
  • Evaluación de las empresas;
  • utilizar un objeto como capital autorizado;
  • evaluación de daños;
  • forma de tributación.

es necesario para estas actividades. valoración catastral de tierras en todos los casos se lleva a cabo como estándar.

Características de la evaluación

Tierra tiene características que afectan los resultados de la evaluación:

  • que son el resultado del trabajo;
  • espacio limitado;
  • no puede ser reemplazado por otros medios;
  • tener una ubicación fija;
  • cuando se utiliza correctamente, no vienen en mal estado;
  • Ellos tienen diferentes cualidades en diferentes sitios;
  • Tienen sus propiedades útiles;
  • tienen la propiedad de la fertilidad;
  • apoyo espacial considerada en diversos campos.

El concepto de "tierra" y "tierra" son algunas diferencias. Tierra llamada área que no ha sido desarrollado y tiene ninguna mejora. Una tierra – un área donde las mejoras se han llevado a cabo con el propósito.

mejoras formas

Los cambios pueden incluir:

  1. Externa (construcción de comunicaciones, carreteras, calles).
  2. Interna (paisajismo, diseño, trabajos de construcción).

La puntuación se utiliza para todo tipo de terrenos. Propiedad estándar incluye terrenos y edificios. valoración de la tierra Cadastral se realiza para cada objeto. El evento se lleva a cabo a menudo no con la propiedad, y en la propiedad alquilada. A continuación, los derechos de arrendamiento estimados.

La masa y la unidad

En la práctica mundial, hay dos opciones de evaluación:

  1. Masa. Se utiliza para múltiples sitios a través de un área amplia.
  2. Identidad. Aplicado de forma sistemática. Para los procedimientos de necesitar un análisis exhaustivo del mercado existente.

Análisis mayor eficiencia

Durante la evaluación, es necesario establecer un método eficaz de la utilización de la tierra. Para ello, se tienen en cuenta muchos factores:

  • ubicación;
  • La situación en el mercado;
  • gastos financieros;
  • las características físicas y la posibilidad de mejoras;
  • viabilidad física del proyecto;
  • justificación tecnológica;
  • el cumplimiento de la finalidad y el uso;
  • establecer la rentabilidad.

Estado de valoración catastral de la tierra se puede hacer de diferentes maneras. Cada uno de ellos tiene sus propias características.

método normativo

Se establece el valor de la parte de regulación. Se utiliza en:

  • transferencia de la propiedad o el rescate;
  • o el registro de donación de una herencia;
  • retirada del Estado;
  • la obtención de crédito.
  • el establecimiento de un valor patrimonial.

Cuando una valoración catastral estado del objeto, compuesta de tierra con el derecho de propiedad de alquiler, el costo se determina sobre la base de los costos para el reto planteado por ella en construcción.

método de comparación de las ventas

Se considera método eficaz y conveniente. Para establecer el precio de la tierra, es necesario evaluar la situación del mercado. Si el tasador no hay ejemplos de transacciones, es necesario tener en cuenta la demanda actual.

Tenido en cuenta:

  • los derechos de propiedad;
  • La situación en el mercado;
  • condiciones de venta;
  • condiciones de financiación;
  • ubicación de la instalación;
  • presencia de estructuras de ingeniería;
  • características físicas;
  • zonificación;
  • soporte de ingeniería;
  • Opciones para el uso eficaz;
  • situación económica.

Este enfoque ofrece la posibilidad de obtener resultados precisos.

método de capitalización de renta del suelo

Con este método se encargará de la información sobre los precios de la tierra y establecer su precio como los ingresos por alquiler. La cuota se capitaliza en forma de ingresos regulares. Los indicadores se establecen los procedimientos de acuerdo a las ventas y el costo del alquiler. Hay una fórmula por la que el precio de la tierra se lleva a cabo. El resultado es la cantidad de ingresos por alquiler, dividido por la tasa de capitalización. Esta última tasa se calcula dividiendo la suma de los precios de alquiler de parcelas similares en su precio.

El alquiler se determina por:

  • el asiento de la sección;
  • forma determinada;
  • tamaño;
  • la presencia de estructuras de ingeniería;
  • el transporte público;
  • vistas de la tierra.

En Rusia, la renta de la tierra se transmite desde el estado o municipio. Tasa se fija en el costo estándar, lo cual no siempre es igual a la de mercado.

método de distribución

Analizó la evaluación de tierras área de objeto por el valor de la relación y los edificios. El método es más adecuado para los nuevos edificios, que se reunirá el mejor uso de la tierra. El territorio bajo los objetos antiguos tendrá una gran participación en el valor del objeto en comparación con el edificio.

Para este método, debe tener conocimiento de la relación entre el precio de los terrenos y edificios de un tipo particular. Los resultados de las acciones serán tentativa, poco fiable.

método de asignación

Está determinado por el costo de la tierra sobre la que hay edificios, y si no hay información sobre los importes de las transacciones con propiedades similares. Con esta forma de realización es necesario para llevar a cabo la secuencia de procedimiento que se especifica:

  • elementos comparativos conjunto de objetos;
  • determinadas diferencias de territorio bajo evaluación;
  • es corregida;
  • aprobado por el valor de mercado;
  • mejoras precio determinado;
  • Se establece el valor de la tierra.

Esta opción es adecuada para el terreno donde hay poca construcción. Se utiliza en la ausencia de la actividad normal del mercado.

método de balance

Evaluación continua de la tierra, lo que debería mejorar la tierra con fines de lucro. El trabajo se realiza en las siguientes etapas:

  • establecer el ingreso de la instalación;
  • ingresos determinada de los edificios;
  • El ingreso se escribe con mayúscula.

método de desglose de parcelas

Servicio Federal de catastro incluye información sobre la tierra. Para evaluar la tierra se puede utilizar el método de la división en secciones. Se lleva a cabo en la siguiente secuencia:

  • establecer el número y el tamaño de la tierra;
  • costes determinados;
  • costes se calculan;
  • Está determinada por la ganancia neta;
  • Se fija la tasa de descuento, que se reflejarán los riesgos.

Para los costos de recuperación de tierras necesarias para despejar el territorio, el diseño y la división en secciones, la construcción de sistemas de ingeniería, las carreteras, los salarios de los empleados, seguros, publicidad.

El orden de

Este tipo de trabajo puede llevar a cabo las instituciones de evaluación. El procedimiento se puede dividir en las siguientes etapas:

  1. Un contrato para. Para su elaboración es necesario conocer el propósito de los estándares de desempeño, la categoría de la tierra, tipo de uso, la opción de la propiedad limita la información del inventario, la presencia de edificios.
  2. fecha de la operación señalada.
  3. Recopila y analiza información: documentos, especificaciones, descripciones, especialmente la tierra.
  4. Teniendo en cuenta los indicadores económicos.
  5. Organizado por el objeto de inspección y territorio.
  6. documentación preparada.
  7. Se ejecuta el análisis del mercado de bienes raíces.
  8. Se adapta a las estimaciones de realización.
  9. resultados consistentes.
  10. Elaborar un informe.

Agencia Federal de Catastro contiene información acerca de la propiedad, incluyendo la tierra. En la realización de diversas transacciones debe solicitarla a la organización.

informe

Los resultados de la valoración catastral de la tierra se emiten en forma de un informe escrito. Su contenido debe ser como lo requiere la ley federal. En la práctica, no existe un informe de una sola forma, de manera que todas las organizaciones pueden proporcionar documentos que no sean en apariencia.

Sin embargo, la información, los eventos de formulario y los resultados deben cumplir con los siguientes requisitos:

  • la disponibilidad de datos sobre el costo;
  • contenido y evaluación método;
  • comprobar los resultados;
  • información basada;
  • el principio de singularidad;
  • términos de descifrado;
  • verificabilidad;
  • no información opcional intermedio.

Al escribir el contratista debe informar a tiempo para enviar los resultados, indicar la fecha de aplicación de las normas. Al determinar el valor de sus criterios fijos. El informe estará datos importantes sobre el método utilizado. El informe se numera y se cose, firmado y sellado.

Si conoce la trama de número catastral, será muy fácil encontrar la información necesaria al respecto. El costo del evento es determinado por la superficie terrestre, su ubicación y las tareas. En todas las regiones del país, el precio es diferente, pero el promedio es de 2 mil. Rublos. La estimación no más de 5 días hábiles.

La determinación del valor catastral de la tierra permitirá a vender a un precio adecuado. Como se cambia el procedimiento a realizar antes de la transacción. El costo varía debido a un cambio de destino. Este procedimiento es necesario para el correcto diseño de diversas transacciones de tierras.