los titulares de interés – ¿Quién es? Cómo evitar ser engañados inversores

Una ola de quiebras de empresas de la construcción ha afectado a los inversores de bienes raíces, que soñaban con sus propias casas nuevas. Cada titulares de interés – es la parte perjudicada, que no sólo pierde dinero, pero durante mucho tiempo separada de su deseo de entrar en un nuevo apartamento. ¿Cómo no caer en la trampa de las falsas promesas de los desarrolladores? Vamos a tratar de formular las reglas básicas de trabajo con representantes de las empresas constructoras.

Quiénes son los inversores de bienes raíces

En primer lugar vamos a entender la terminología. Desarrolladores – una empresa de construcción y sus representantes, ofreciendo comprar un apartamento en un edificio de viviendas sin terminar. Como regla general, los apartamentos en esta etapa son relativamente baratos, pero para entrar en este tipo de viviendas no puede ser. Los desarrolladores tienen el derecho de ofrecer un apartamento en la puesta en práctica en cualquier etapa de la construcción.

los titulares de interés – esa persona tiene derecho a una casa parte (acción) en construcción, por lo general se limitan espacio de vida, en la que va a instalarse después de entrar en el edificio en funcionamiento. Ambos lados – y el desarrollador, y los accionistas – están interesados en la construcción de edificios residenciales. A continuación, este último será capaz de moverse en un apartamento, y el desarrollador – para conseguir el dinero.

El documento básico de los titulares de interés

El primer paso es ver si la empresa constructora que trabaja dentro de la 214-FZ. Es esta ley federal establece una relación "de interés titulares constructor" y explica el procedimiento correcto de la interacción de las personas que quieren comprar un apartamento, y los que necesitan para construirlo.

El contrato de participación en la construcción de la cuota (DDU) – un documento que debe ser firmado y el desarrollador, y los accionistas. Esta regla está consagrado en la ley y vinculante. Permite a las organizaciones de futuros compradores de apartamentos que puede esperar un reembolso en caso de quiebra de una empresa de construcción. Los inversores inmobiliarios necesitan recordar claramente que sólo DDU es el garante y es aceptado en la corte. ¿Por qué los desarrolladores no tienen ninguna prisa para emitir órdenes de compra, y ofrecer a firmar unos documentos muy diferentes?

Principio de acuerdo: el engaño para los titulares de interés

Una manera sencilla y fiable para engañar al futuro inquilino – para ofrecerle a no firmar el contrato de construcción conjunta, y "casi el mismo" documento supuestamente garantizar el cumplimiento de todos los derechos del futuro inquilino. Este documento puede tener diferentes nombres. El nombre más común – "acuerdo preliminar". La esencia de este trabajo es la siguiente.

La oferta de contrato preliminar para concluir durante la construcción, con la promesa de una asociación de pleno derecho. Se entiende que se firmó el acuerdo de compra con los titulares de interés sólo después de la construcción final de viviendas nuevas y se pondrá en marcha la instalación residencial.

Pero por regla general, los abogados no están en el contrato preliminar hay ningún indicio de una protección co-inversor. Estos documentos no están registrados en ningún sitio, y se pueden romper de forma unilateral. Principio de acuerdo no prevé ninguna transacción financiera – todo mutuo acuerdo regula la equidad. Como resultado, los inversores engañados no han recibido lo más importante – las garantías que existen en la ley sobre la construcción conjunta. Una persona que invierte el dinero:

• no asegurado por cualquier venta dobles de la misma carcasa;
• No tiene ninguna oportunidad de hacer una queja sobre la calidad y el momento de la construcción;
• No tiene ninguna presión de métodos legítimos en el desarrollador.

Por otra parte, los abogados advierten acuerdos preliminares pueden ser reconocidos transacción simulada.

El esquema de pagarés

Cuando el esquema de factura del inversor, el cliente deberá firmar dos contratos de venta – preliminar y comprar pagarés. A primera vista, se trata de una letra de cambio es una garantía de las relaciones de confianza, y en el documento de pago se hará asienta el contrato principal. Sin embargo, el proyecto de ley no será aceptado por el tribunal como una garantía: el desarrollador tiene todo el derecho de rechazar los titulares de interés LCD para firmar el contrato principal, devolver el dinero bajo el proyecto de ley, y vender el apartamento a otra persona.

Lo que debe buscar en los documentos de diseño?

Antes de comprar un apartamento en un edificio nuevo, usted debe asegurarse de que el desarrollador ha recibido un permiso de construcción y una política válida de seguro de responsabilidad. Tal política puede ser una garantía bancaria o un contrato completo con el asegurador.

Si el desarrollador ofrece para entrar en las OP, usted debe asegurarse de que los medios de comunicación o de Internet se pone en marcha por la documentación de diseño para el desarrollo futuro. Dan a conocer los planes para un desarrollador está obligado a hasta 14 días antes de la firma del primer contrato DDU. Verificar la validez de la construcción sólo puede ser un abogado. Por lo tanto, es útil para pedir el formulario de contratación, permisos, documentación reglamentaria del proyecto y verificar los documentos de un abogado calificado.

El siguiente paso en el análisis de la fiabilidad de los desarrolladores – el estudio de la opinión pública. Lo mejor es entender la evaluación de la empresa de construcción en las excelentes críticas en la red de co-inversores. El desarrollador debe tener una sólida reputación, experiencia relevante en la realización de los trabajos de construcción y tiene un edificio de nueva construcción, la calidad de la erección que puede formar una opinión.

Conocer la historia de la construcción de una nueva casa desde el momento de la emisión del permiso hasta la fecha. Tal vez la crisis económica ha obligado a la empresa constructora de suspender la construcción de nuevos edificios. Un espacio de vida, que se ofrece a la venta, ya posee algunos inversores de bienes raíces que están tratando de ahorrar su dinero.

Visita el sitio

No deje de visitar el sitio de construcción, que se está construyendo un nuevo edificio. Cerca del sitio de construcción en la valla existe información sobre el constructor, el cliente, las fechas aproximadas de finalización en el uso residencial. Se debe verificar los datos de tarjeta de la información con la información presentada en el PO. La más mínima discrepancia puede ser motivo para la terminación del contrato de cuota de participante – este es un llamado directo a la corte para un reembolso y compensación. Todos los puntos dudosos se discuten con su abogado o la dirección en la línea directa de las autoridades locales.

Esperamos que estos sencillos consejos que le ayudarán a tiempo y sin demora, obtener una vivienda tan esperada. Buena suerte!