tarifas de servicios públicos – un tema favorito de las quejas. Y, de hecho, contiene hoy la vivienda es bastante caro. Sin embargo, se puede mantener el importe del recibo dentro de lo razonable, si se siguen cuidadosamente la exactitud de los cargos y comprobar lo que el trabajo que se hace en realidad. Hoy vamos a discutir en detalle lo que se incluye en "Reparación y mantenimiento de la vivienda." Esto le ayudará a saber qué responsabilidades se encuentran en los servicios públicos, y aprender cómo proteger sus derechos en caso de necesidad.
lista de servicios
La mayor parte de los recibos de pago de servicios públicos incluyen en "Reparación y mantenimiento de la vivienda." Lo que se incluye en este artículo? Por supuesto, muy importante saber exactamente lo que son exactamente lo que se paga. Como regla general, cualquier servicio municipal debe revelar a sus clientes (los inquilinos de las casas, que sirve), qué tipo de trabajo que realiza. La lista general incluye los siguientes elementos:
- monitorización continua de la seguridad, la inspección periódica de las instalaciones (al salvavidas directa, levantadores, cuerpos de bomberos);
- la limpieza de los locales y de área local (en el primer caso los servicios de conserje, mientras que el segundo – productos de limpieza);
- adecuada y locales de iluminación permanente (sí, sino que también debe hacerse cargo de la empresa de gestión, y no a los inquilinos por su cuenta, sin embargo, su gobierno no se respeta en la mayoría);
- eliminación de residuos de alimentos y otros (empleados de la empresa de gestión deben participar en la limpieza, y con frecuencia de recogida de basuras);
- redecoración y trabajos externos (como un servicio de estética y reparación);
- proporcionando constante (correspondiente a los estándares requeridos), la temperatura y la humedad en las habitaciones;
- movimientos de tierra (jardinería y mantenimiento del área local).
Esta lista estándar. Eso es, por regla general, tener en cuenta, que apunta a los recibos "de reparación y mantenimiento de la vivienda." Lo que se incluye en este concepto, además de estos elementos, por lo general se define directamente a la empresa de gestión. Sin embargo, por desgracia, no todo lo anterior lleva a cabo correctamente por los empleados de la empresa, no todos los servicios están disponibles para los inquilinos. Si la calidad no le conviene, siempre se tiene la oportunidad de presentar una queja, en la que nos hablan de la presencia de discrepancias marcadas. En este caso, se requerirán los servicios comunales para informar periódicamente de qué tipo de trabajo que realiza.
además
A menudo, además de los puntos principales en el recibo incluir alguna adicional. Por regla general, los inquilinos son libres de decidir qué servicios necesitan, y lo que no es necesario. Estas discusiones se llevan a cabo generalmente en una reunión especialmente organizada. Allí, los residentes serán capaces de determinar qué servicios adicionales son necesarios, y por cualquiera de los servicios actuales serían apropiadas para dar. Por ejemplo, algunos deciden que las entradas limpieza puede llevarse a cabo en el hogar, y tener que pagar por ello hay ninguna empresa de gestión. Otros deciden que la recolección de basura es mejor para llevar a cabo la empresa. Por lo tanto, prefieren dar una pequeña cantidad cada mes por ser empresa seleccionada será oportuna retirar y desechar toda la basura.
¿Cómo son las tasas?
En gran medida es la legislación nacional determina qué tasa de mantenimiento de la vivienda instalar. Sin embargo, tenga en cuenta que los inquilinos de los apartamentos que pertenecen a la propiedad estatal o municipal, están obligados a pagar otra cuota adicional, es decir, una cuota para la contratación de una propiedad particular. Sin embargo, estas personas no tienen que pagar ningún dinero para las reparaciones actuales del edificio de apartamentos en el que se encuentra el apartamento, por ejemplo, para reparaciones de techos.
Así, por lo que se paga, la introducción de herramientas de los servicios públicos?
- La contratación (se refiere a aquellos inquilinos cuyos apartamentos nunca fueron privatizados).
- reparaciones actuales de la entrada de la casa, así como otras áreas comunes.
- Pureza (limpieza regular y oportuna de las zonas comunes en edificios de apartamentos).
- Revisión General (el contenido del edificio de apartamentos, la realización de una obra cabal).
Todo lo anterior debe estar contenido en una sola columna. Si los artículos se consignarán por separado, que sería una violación directa de la ley, que debe ser informado. Si éstas o cualquier otra anomalía, los inquilinos podrán hacer sus reclamos en la inspección tributaria, que indica que los servicios comunales no se adhirieron a las normas establecidas. Si no puede responder a su queja, no dude en presentar una demanda. Esto se puede hacer tanto individual como colectivamente. Pero, por supuesto, para llevar a cabo un similares tardan mucho tiempo. Por lo tanto, la mayoría de los residentes prefieren soportar la situación y prestar servicios mal prestados.
¿De dónde proviene el dinero pagado por la reparación y el mantenimiento de la vivienda? Lo que se incluye en este concepto, ya hemos tratado. Ahora es el momento de considerar un poco de tipos más específicos de los servicios prestados.
intercomunicador
La gran mayoría de los inquilinos de edificios de apartamentos prefieren instalar los dispositivos de mano – intercomunicadores. Por supuesto, estos montajes requieren un mantenimiento constante y el mantenimiento periódico. Los costes de este tipo están totalmente cubiertos por los inquilinos. Ocasionalmente se puede usar de intercomunicación y de las instituciones públicas, aunque esto es mucho menos común la práctica. La decisión de instalar los inquilinos de intercomunicación puede tomar colectivamente en la asamblea general. Si la decisión de la cuestión después de la vuelta a la representante de la empresa de gestión, se incluirá la comisión por la administración del dispositivo en la columna de "Reparación y mantenimiento de la vivienda." Lo que es más este tema depende de qué servicios se optó por los inquilinos de la casa.
Por regla general, las personas que viven en un hueco de la escalera, portero automático instalado en el hogar. Para ello, sólo tiene que designar a una persona responsable, que se hará cargo de la recaudación de fondos con los vecinos, contrato directamente con la empresa contratista y supervisar la instalación en su conjunto. Una vez instalado el dispositivo, los inquilinos tendrán que pagar un mantenimiento regular. Recibo en este caso se proporciona por separado.
recolección de basura
Otro de los servicios que a veces se indica en el recibo por separado – es basura. Por supuesto, su costo es bajo intacta, pero aún debe ser parte del contenido del foro. Si este no es el caso, esta situación se considera una violación. Sin embargo, si va a tomar la decisión de negarse a prestar el servicio de que se trate, a continuación, usted y sus vecinos debe estar en los motivos graves.
¿Por qué motivos Qué quiere decir? Por ejemplo, una casa particular, está situado en las afueras de la ciudad. Los recolectores de basura no son capaces de servir cada día esos patios de casas de apartamentos y llevarlos perder el tiempo. Por supuesto, las consecuencias de esta extremadamente desagradable. ¿Qué hacer en este caso? Los residentes pueden recoger firmas suficientes y se niegan a recibir el servicio en cuestión. A continuación, tendrá que entrar en un contrato con una compañía de terceros y les pagan por el servicio. Ahora, este servicio será indicado en el recibo de las columnas individuales.
viviendas
Es importante entender bien que el mismo es para la vivienda. Vivienda, en esencia, está involucrado en el contenido de un edificio de apartamentos. Sin embargo, en la práctica, considerada una agencia gubernamental muy a menudo violan los derechos de los consumidores y normalmente excede las facultades que le confiere. Para restaurar la equidad en tales violaciónes, los inquilinos tienen el derecho de emitir llamamientos oficiales a ninguna autoridad superior.
Como regla general, usted tiene que pagar y una gran cantidad de trabajo de temporada, el valor de los que también se incluye en el recuento bajo consideración recibos. Para tales servicios incluyen típicamente:
- reparaciones del techo;
- desagües y ventilación recuperación;
- rampas de recuperación de operación;
- escaleras de equipos de reparación de barandillas, escaleras;
- jardinería y limpieza de la zona local;
- restauración de ventanas y puertas;
- cuidado de los árboles;
- el cuidado de los parques infantiles;
- actualización periódica de vallas y puertas;
- servicio de comunicaciones de emergencia.
La lista completa de los servicios proporcionados necesariamente debe estar contenido en el contrato celebrado entre los representantes de la vivienda y los inquilinos asociación. Esta lista no está estandarizado. Algunos servicios pueden ser borrados, y el adicional es necesario, por el contrario, hecho. Los inquilinos pueden controlar personalmente el proceso de ejecución de todas las obras, ya que este derecho se les otorga la ley.
inspección
Por regla general, los propietarios ven el problema no es tanto el coste de un servicio, pero en la regularidad y precisión de su concesión. Esto se debe al hecho de que, por desgracia, la mayoría de los empleados de los servicios públicos ignorar las obligaciones directas y no realizan todas la lista declarado de obras. A veces esto se debe a la falta de fondos o falta del número necesario de trabajadores cualificados. La frecuencia y la prestación de duración determinada de un servicio siempre deben ser especificados en el contrato. Si no hay una sección en el acuerdo que contiene información similar, es importante que se familiarice con el calendario de obras que son aceptados directamente en la organización.
Tipos de trabajo realizados en diferentes momentos
¿Cómo clasificar el contenido del trabajo en casa? Se dividen en programado, de temporada y necesario. De temporada se realiza generalmente en un cierto período de cada año. Por ejemplo, se refiere a la preparación de los edificios para la temporada de calefacción. Planificada como la reparación se lleva a cabo en un momento determinado de antemano por año. Fechas del trabajo estuvieron de acuerdo necesariamente con los inquilinos de la casa. Además, sólo con su consentimiento en esta gráfica se puede realizar ningún cambio. se planifican las reparaciones necesarias. Se lleva a cabo cuando es necesario solucionar el problema por accidente. Por ejemplo, se necesita una reparación tales cuando hay un fallo de comunicación en el suministro de gas, agua o electricidad.
examinar cuidadosamente el contenido de la columna, y observando qué estado se encuentra su casa, se puede suponer, como una empresa de gestión de buena fe para cumplir con sus obligaciones a los inquilinos de la casa, que a los que sirve. Es importante ser capaz de defenderse a sí mismos y de sus derechos.
los aumentos de precios no razonables
La ley otorga a los ciudadanos el derecho a presentar reclamaciones a las autoridades superiores de justicia. Si está seguro de que la cuota de mantenimiento y reparación se infló indebidamente, tendrá que unirse con sus vecinos y para hacer reclamaciones colectivas. Si se dará a conocer el hecho de abuso de poder, la sociedad gestora se verá obligado a pagar una gran multa a aquellos residentes que son engañados.
¿Por qué es mejor hacer una queja colectiva? Por lo general, se consideran mucho más rápido. Este tratamiento se debe establecer las razones que justifican la necesidad de la asignación, así como los montos acumulados sin fundamento.
Los cambios en la legislación
A partir de 2016 todos los documentos de pago tienen una nueva línea – RSU (residuos sólidos urbanos). Dado que se cobra por separado en la cantidad de pago para la eliminación de basura por persona. Sección obschedomovyh necesita abolido como un gráfico separado y ahora es parte de la reparación y mantenimiento.
Si el trabajo se realizó mal, y su conducta no fue controlado, el administrador del edificio se verá obligado a pagar una multa. El mismo mecanismo funciona si la suma no se corresponde con la recepción efectiva.
Como muestra la práctica, no todos entender claramente por lo que pagan. Para hacer frente con el contenido de los recibos de pago de servicios públicos no quieren a cada inquilino de la casa. Pero nadie excepto que no será capaz de comprobar la exactitud de los cargos. Es importante que cada acuerdo inquilino cuidadosamente estudiado por el servicio público. También es necesario recordar constantemente familiarizarse con la información contenida en el recibo. En las infracciones reveladas es importante declarar inmediatamente. Una parte significativa de la información proporcionada en las reuniones periódicas de los inquilinos. No se puede engañar, si usted tiene un interés personal en su propio bienestar.
Así, nos encontramos con que en "Reparación y mantenimiento de la vivienda" incluye una variedad de artículos, incluyendo porches y jardines, y reparaciones. Puede controlar qué servicios necesita y para qué trabajar que está dispuesto a pagar. Se puede ajustar la velocidad de reparación, así como para comprobar lo bien que se realiza el trabajo.
Deje que esta información le ayudará a conseguir su funcionamiento razonable de la empresa de gestión. No dude en proteger sus derechos!
Latest posts
Los teléfonos más interesantes. teléfono móvil caro para niñas
de la tecnología
