Lo que es diferente de un préstamo hipotecario? Propósito del préstamo

La inmensa mayoría de los ciudadanos en la compra de propiedad se aplica para un préstamo bancario. Esto no es sorprendente. Después de todo, para conseguir sus propios hogares quieren todos, pero guardarla durante años, no muchos están de acuerdo. Antes de tomar una decisión tan dura debe estar seguro de preguntar acerca de las vistas y los métodos de acreditación.

Lo que hay que hacer a cabo? Préstamo o una hipoteca? Y aquí está la cuestión de lo que una hipoteca es diferente de la propiedad? Diferente este concepto, o son una y la misma? Vamos a tratar de entender juntos.

Lo que es diferente de un préstamo hipotecario?

Hay varias maneras de conseguir el dinero para comprar una casa:

• préstamo clásica;
• hipotecas;
• crédito al consumo.

La primera supone que la contribución inicial y se pueden registrar hasta 10 años. En este caso, definitivamente hay que verificar sus ingresos y proporcionar información sobre el empleo oficial.

En el segundo caso, que sin duda requiere un depósito de seguridad, para lo cual actuará y la vivienda adquirida. Sin embargo, el plazo del préstamo, en este caso es mucho mayor.

Al hacer un préstamo ordinario del consumidor hacer el pago inicial no es necesario, pero cada banco tiene sus propias condiciones adicionales de registro.

En este artículo vamos a tratar de entender la diferencia entre un préstamo de una hipoteca. Después de todo, tanto de estos productos no sólo tienen diferentes condiciones, pero sus ventajas y desventajas.

fianza

A veces la gente se interesa, es otra cuestión muy interesante: "¿Qué es diferente acerca de la hipoteca de una hipoteca?". Por el término "hipoteca" a menudo se refiere a sí mismo bajo fianza, lo que requiere el banco como garantía de que el dinero será devuelto en el tiempo. El concepto de "préstamo hipotecario" – significa el tipo de préstamo, que puede ser destinado en la garantía de la propiedad adquirida. Si no está demasiado inmerso en todo tipo de sutilezas de la terminología, podemos decir con confianza que estos dos términos significan lo mismo.

En primer lugar, la diferencia entre la hipoteca del préstamo (u otra institución financiera Sberbank) – es una presencia indispensable de garantía. Organizar una hipoteca, sin tener garantías, es poco probable que suceda. Mientras préstamo convencional, incluyendo la carcasa, pueden obtenerse sin garantías adicionales.

dirección de destino

A continuación, la diferencia entre un préstamo para la vivienda de una hipoteca – propósito del préstamo. Hipoteca – está exclusivamente dirigido préstamo. Cualquier otra cosa que gastar los fondos no será posible. Por otra parte, el procedimiento para la transferencia de dinero en la propia hipoteca está construida de tal manera que el cliente no tiene ninguna oportunidad de mantener dinero en sus manos y pasar "en el lado" al menos una parte de los fondos.

Por supuesto, cualquier préstamo puede ser destinado. Algo que se toma el dinero con más frecuencia de lo indicado en la solicitud por escrito. Sin embargo, el control sobre el uso de fondos en este caso es mucho más débil. Por lo tanto nada, por ejemplo, obtener crédito para la vivienda, parte de los fondos utilizados para la reparación o compra de nuevo mobiliario. Se puede y debe emitir un préstamo sin ningún propósito. Entonces usted no tiene que informar dónde fue el dinero.

El importe y las condiciones de los préstamos

Inmobiliaria – una compra cara. Aplazar parte de su salario y guardarlo casi imposible. Mientras que recoger dinero simplemente devaluada. Esta pregunta es importante tener en cuenta cuando se aplica al banco. La cantidad por la cual una persona puede esperar cuando se hace una hipoteca, por supuesto, va a ser mucho mayor que la que se emitió como parte de un préstamo convencional. Este es otro elemento en la lista de lo que es diferente de la hipoteca. Obtener un préstamo convencional es mucho más fácil. Por otra parte, si la cantidad es pequeña, entonces se recibe sólo necesitan un pasaporte. Para una hipoteca tendrá que recoger un montón de papeles y cien veces para demostrar su solvencia institución financiera.

Esto implica también el plazo del préstamo – el siguiente elemento de la lista de lo que es diferente de la hipoteca. Un hombre de medios promedio simplemente no ser capaz de pagar una gran suma rapidez. Por lo tanto, la hipoteca puede ser hecha durante 25-30 años. En el momento en el término de un crédito ordinario rara vez supera el umbral de diez años.

Las tasas de interés y los riesgos

Otro punto importante que se diferencia de una hipoteca para un apartamento – el interés y la cantidad del pago en exceso. Como parte de un préstamo hipotecario, usted puede contar con un porcentaje mucho más bajo de pago en exceso. Es causada por factores:

• plazo del préstamo más largo;
• más dura prueba de solvencia;
• excelente colateral;
• Seguros indispensables riesgos vitales.

Al solicitar un préstamo convencional (incluida la vivienda), el banco no sólo es realmente sabe exactamente donde se gastará el dinero, pero no puede estar absolutamente seguro de que recuperarlos. Por lo tanto, la tasa de interés en este caso es mucho más alto.

Hay una diferencia para el cliente. Si no puede pagar la deuda de la hipoteca, que sólo tendrá que dar vueltas a comprar banco de la vivienda. Muy a menudo, la institución financiera que reclama y limitado. En el caso de préstamos no convencional, una persona puede ser privada de todos sus bienes. Cuando una gran cantidad del préstamo pendiente de pago el banco va a exigir el reembolso del principal y acumulados sanciones y multas, costas y otros pagos. Si se cuenta todo esto, la suma puede retirar de tal manera que una persona simplemente no tiene suficientes activos para pagar al banco.

Otra diferencia muy importante es que en la obtención de un banco hipotecario es probable que requieren garantía para asegurar el propio objeto, así como la vida y la capacidad del cliente para trabajar. Un seguro de préstamo directo no es obligatorio, y el banco no tiene derecho a reclamarlo. Si se niega a emitir seguros, sólo lo que puede "castigar" – es aumentar la tasa de interés.

que da

Un préstamo convencional (incluida la vivienda) no sólo puede estar en el banco. Estos servicios son proporcionados por muchas instituciones financieras y de crédito e instituciones microfinancieras. Pero para las hipotecas sólo deben ir al banco. Y no todos ellos ofrecen este tipo de servicios. Sobre todo si el prestatario espera recibir condiciones favorables.

Esto se debe a que la emisión de una hipoteca asociada a la realización de grandes cheques de los clientes. Realizar estas acciones sólo es capaz de un servicio de seguridad de gran alcance, que pequeñas entidades de crédito a menudo simplemente no tienen.

La contribución inicial

A continuación, la diferencia entre un préstamo de una hipoteca – la presencia de un pago inicial y su tamaño. Al solicitar un préstamo de pago del consumidor hacia abajo a menudo no se requiere en absoluto, o es muy pequeña.

Para solicitar una hipoteca sólo tiene que tener una cierta cantidad de cubrir parte de los gastos previstos. Cuanto más alto es este cargo, la tasa más baja se puede obtener en el registro.

¿Qué es mejor?

Explorar la cuestión de la diferencia entre un préstamo de una hipoteca sobre una casa, muchas personas se preguntan, y otro: "¿Cómo, entonces, es más ventajosa para conseguir el dinero". No hay una única respuesta puede ser dada aquí. Todo depende de la situación específica.

Hipoteca será beneficioso en caso de que:

• Usted puede participar en un programa de descuentos.
• ¿Ya tiene niños pequeños o usted está planeando para adquirirlas en un futuro próximo. El hecho es que, en presencia de los hijos menores, incluso con la pérdida de la garantía que usted está obligado a proporcionar más espacio para vivir.
• Sus oportunidades financieras son estables y que está seguro de que el "pull" pagos mensuales a largo plazo.

Si necesita una cantidad relativamente pequeña y ya tiene un 60-70% del costo de la vivienda, para comunicarse con los préstamos hipotecarios no tiene sentido. Es mucho más económico tomar un préstamo convencional tan pronto como sea posible para pagarlo.

Luego hay otra cosa: cuando la hipoteca se convierte en el propietario de la vivienda adquirida banco (hasta el reembolso total del préstamo), y un préstamo directo – es su propiedad. Si sucede lo inesperado y no se puede pagar la deuda, y luego vender el apartamento hipoteca será un banco, un crédito – usted y en sus propios términos. Para que pueda ayudar a cabo mucho más dinero para pagar al banco y comprar una casa más barata.