631 Shares 4819 views

Invertir en bienes raíces. Invertir en bienes inmuebles en el extranjero

Invertir en bienes raíces es rentable y la inversión de bajo riesgo, ya que este instrumento financiero es siempre de la demanda, y es líquido. El precio del activo es el 90% de las veces se encuentra en una tendencia alcista, lo que hace que sea posible estimar los beneficios potenciales de alquiler de espacio en alquiler en el largo plazo.

ventajas

¿Por qué invertir en el sector inmobiliario se consideran de bajo riesgo y la opción más fiable que, por ejemplo, un depósito bancario? Antes de invertir en este activo, hay que asegurarse de que se trata de recuperación de la inversión.

  • Vivienda para la mayoría de las personas – que son los mismos bienes esenciales como alimentos o ropa. Es por ello que la demanda de bienes siempre está ahí, no importa lo que alrededor de ocurrencia de los desastres económicos.
  • Los ingresos por el tiempo el alquiler de locales aumentó a medida que la zona se vuelve más caro cada año. Esto le permite recuperar su inversión más rápido.
  • Si usted invierte en un nuevo edificio, en el momento de su construcción ya es posible contar sus ganancias – por regla general, durante este período ya la vivienda más cara en un 30-40%.
  • En la compra de préstamos de bienes raíces del promotor o el banco, a deshacerse del riesgo de inflación, si se examina cuidadosamente todos los detalles del contrato. No importa cuánto más caro metros cuadrados o aumentado su salario, tendrá que pagar la misma cantidad de dinero mensual.

La falta de inversión en el sector inmobiliario

Antes de considerar la inversión en bienes raíces como una forma de generar ingresos pasivos, es necesario evaluar y aspectos negativos de la inversión de sus fondos.

  • Si espacio adicional no se tiene que heredó, entonces tendrá que comprar, y esto es un gasto financiero importante, que no puede permitirse todo el mundo. Además del depósito inicial, tendrá que invertir en sus utilidades de reparación.
  • Invertir en bienes raíces sin un análisis adecuado, es decir, sin un análisis de su ubicación, consulte la documentación de la tierra sobre la que se erige el edificio, puede ser extremadamente desventajosa. Casos en que los nuevos inquilinos evita que rodea las casas, o la tienda en la planta baja del edificio no duerme abuela del apartamento, ubicado en el segundo. Esto lleva a las protestas masivas, cartas a la oficina del alcalde, que posteriormente se puede forzar la venta o reclasificar su espacio de vida adicional.
  • Si no se presta atención a todas las complejidades burocráticas de la legislación, es muy posible que usted no será capaz de recuperar su inversión, porque se puede ser el dueño de la propiedad, está dirigido a las familias grandes o pequeños con los privilegios adecuados.

Invertir en bienes raíces para principiantes

propiedades residenciales y comerciales son siempre de la demanda, que anima a muchas personas a buscar oportunidades para ganar a través de su contrato de arrendamiento. La inversión en el sector inmobiliario para los maniquíes parece simple, pero es necesario para examinar a fondo el activo antes de intentar crear un ingreso pasivo.

Lo que usted necesita saber el principiante:

  • apartamentos de una habitación más de la demanda y se venden más rápido que otros.
  • El costo de la vivienda de alquiler está determinada en gran medida por su ubicación y enlaces de transporte cerca.
  • Además de la inversión inicial de inversión inmobiliaria implica costos recurrentes para reparar y restaurar la propiedad dañada o robada.
  • Usted tiene que gastar tiempo en busca de los inquilinos, recibiendo el alquiler, cubrir los servicios públicos. Si el espacio de vida en renta diaria o por horas, el ingreso pasivo se convierte en activo, que es mucho tiempo.

Invertir en bienes raíces para principiantes – es la compra de una zona residencial y entregarlo a cabo en el largo plazo. Si no hay suficiente capital para comprar una casa, usted puede comprar en la hipoteca, si es pre-calculada, rentable en las condiciones actuales de los préstamos y la cantidad promedio de alquiler mensual.

La opción más fácil para el principiante – un Fondo de Asociación, que los expertos selecciona independientemente zona y convertirla en una herramienta de ingresos. Gran influencia en el tamaño de su ingreso tiene exactamente lo que todo el trabajo es realizado por profesionales.

¿Cómo elegir el objeto de la inversión

La elección de las propiedades inmobiliarias depende completamente del tamaño de su bankroll. espacio de vida es siempre de la demanda, ya que el techo sobre su cabeza hombre necesita, así como la comida. La inversión en sitios comerciales requiere una gran cantidad de conocimiento y esfuerzo, ya que es necesario desarrollar el concepto de espacio, reproducir la decoración de acuerdo con la clase de resistencia y su tipo.

el tamaño potencial de la renta debe calcularse sobre la base de sus capacidades: ¿en qué ciudad y zona, se puede comprar una sala de estar, una reparación lo hace, va a comprar a crédito o dinero en efectivo. Es necesario predecir si o no para ampliar la ciudad en el futuro, como la gente dispuestos están dispuestos a llegar hasta allí, si no es una metrópolis con un montón de oportunidades para la auto-realización.

Adquisición de bienes inmuebles en alquiler

Invertir en bienes raíces con el fin de más de arrendamiento – es un ingreso pasivo estable. Lo más sensato para comprar una casa con 1 o 2 habitaciones o las casas de campo cerca de la estación de verano y estación de esquí. Si usted compra de bienes raíces en la ciudad, una gran atención se debe prestar a la situación y la ubicación de la casa, su seguridad. Para muchos clientes importantes o la disponibilidad de cualquier aparcamiento cercano. De gran importancia son las comunicaciones de transporte.

Con la compra de casas de campo, usted tiene que estar preparado para el hecho de que unos pocos meses del año estarán vacíos y sin ingresos. Al planificar la compra de bienes raíces, tener en cuenta las perspectivas para el crecimiento de su precio en los años siguientes, sus costos iniciales y periódicos (reparaciones, limpieza después de los inquilinos). Hay muchos casos en los retrasos en los pagos de alquiler y el robo en los apartamentos alquilados. Invertir en bienes raíces puede ser una desventaja si la vivienda no está en la demanda, por cualquier razón, y no hay manera de recuperar la inversión.

Todo esto es especialmente importante tener en cuenta si la vivienda comprada a crédito. El alquiler debe ser más que el pago de cuenta mensual. Además, es necesario tener en cuenta el hecho de que se haya pagado la cuota inicial. De lo contrario, la rentabilidad del activo adquirido es negativo los primeros años. La ventaja de este tipo de inversión que requiere una cantidad relativamente pequeña de capital inicial.

Invertir en bienes raíces comerciales

Actualmente, los bienes raíces comerciales trae más ingresos que residencial. Esto se debe a la creciente demanda de oficinas, plantas comerciales. En las zonas alejadas de la ciudad, muchos empresarios privados que buscan iniciar su propio negocio, que anima a los inversores a invertir en la zona no residencial.

Antes de comprar una habitación, tiene que decidir con su concepto. Evaluar qué hay que entender que en esta zona será la más demandada por los consumidores potenciales de bienes y servicios. Por ejemplo, al lado hay tiendas – por lo que necesita para reparar las instalaciones para cumplir con los requisitos para la aparición del mercado. Se entiende que la inversión en bienes raíces comerciales traerá ingresos sólo si el pre-pensar en todas sus acciones.

Tenga en cuenta también que al comprar un piso de unos meses se destinarán a la reinscripción de todos los documentos. Algún tiempo se requiere para llevar a cabo las reparaciones, la ejecución de los contratos de prestación de servicios públicos. recuperación de negocio comenzará sólo en el tercer año de su existencia.

Anticipando el potencial de rendimiento de un activo, para supervisar la situación en el país, las condiciones económicas, los cambios en el valor de las monedas en los precios del petróleo y del gas. Además, siempre existe la posibilidad de que la zona se reducirá a cambiar el sistema de impuestos. Las normas están cambiando constantemente, y la propiedad arrendada deben cumplir con ellos, por lo que antes de invertir en él, es necesario analizar mucho – sólo en este caso, su vida útil puede alcanzar varias decenas de años.

Cómo empezar a invertir en el sector inmobiliario

Muchas personas quieren tener un ingreso pasivo, independientemente de si tienen el capital inicial para la inversión. Invertir en bienes raíces a partir de cero en realidad, si usted está dispuesto a gastar su dinero en lugar de la fuerza. Muy lucrativo opción – es la construcción de garajes y su posterior venta o arrendamiento. Va a invertir en la tierra y el material para la construcción de garajes, y luego un rápido retorno de su inversión y obtener una cantidad adicional considerable que puede ser gastado en la compra de áreas residenciales o comerciales.

Las inversiones en bienes raíces en Rusia

El mercado inmobiliario en Rusia está desarrollando muy rápidamente. Este es un gran país, donde las personas tienden a moverse de forma masiva a las grandes ciudades, por lo que invertir en una zona residencial es muy favorable. En el área metropolitana de la demanda de bienes raíces comerciales, pero la adquisición de un activo tal costará una suma imposible para la mayoría de los hombres de negocios.

Los empresarios extranjeros considerar la inversión en bienes raíces un negocio rentable en Rusia, pero tienen demandas específicas a los desarrolladores, las normas de construcción y mantenimiento de la zona. Desajuste de expectativas y la realidad hace que el negocio se vea conservador para otros activos para su inversión, y agresivo propiedad adquirir activamente en Rusia.

Las inversiones en bienes raíces en Ucrania

Bienes raíces en Ucrania es de gran demanda, pero este fenómeno es irregular debido a la situación política y económica inestable del estado. El ingreso adquirirá espacio habitable y alquiler a cabo durante un largo periodo de tiempo y el alquiler. En las grandes ciudades es razonable para la compra de bienes raíces comerciales, especialmente en las áreas de dormir, ya que la ciudad se expandió. Será beneficioso para el negocio de la construcción y venta de garajes, ya que muchas personas tienen que dejar sus coches en las calles, lo cual es muy peligroso.

Vale la pena señalar que las inversiones en bienes raíces en Ucrania más rentable, ya que recientemente el gobierno introdujo un impuesto sobre los ingresos de los depósitos. Además, la crisis económica, muchos activos fueron congelados, y los inversores no son capaces de retirar sus fondos, a pesar de todas las quejas, protestas y disturbios. Por lo tanto, la adquisición de activos tales como bienes raíces, muy rentable en Ucrania.

Las inversiones en bienes inmuebles en el extranjero

Invertir en bienes inmuebles en el extranjero – sin duda es muy rentable, pero requiere grandes costes de material. Las ventajas de esta inversión es la estabilidad económica de los países de Occidente. Sin embargo, con el fin de invertir en activos extranjeros, lo que necesita para ser un buen analista, no debe ser dejado en bancarrota, porque nadie estaba dispuesto a caer en el mercado inmobiliario de Estados Unidos en 2007, cuando estaba en la parte delantera de este continuo crecimiento desde hace varias décadas.

Si usted tiene suficiente dinero, usted debe invertir en el negocio hotelero, pero no descuidar los servicios de especialistas que pueden ayudar a reducir sus riesgos de inversión. Esté preparado para el hecho de que el extranjero está requisitos de calidad muy altos, la arquitectura de los edificios nuevos, así como el servicio.

Las inversiones en el mercado de bienes raíces – es muy fiable y rentable negocio, si usted invierte sabiamente. Apartamentos y locales comerciales no sólo pueden alquilar, sino también para revender cuando las condiciones económicas favorecieron esto. En esta área de negocio pueden ganar diferentes formas de ejecución de vivienda, lo más importante – un buen comienzo.