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Depósito – ¿qué es? la recepción del depósito

"Avance" o la expresión "depósito" se oye a menudo cuando se habla de las transacciones relacionadas con la compra, venta o arrendamiento de bienes inmuebles. Estas palabras a menudo dan valor erróneo, percibirlas como sinónimos. Pero detrás de ellos son completamente diferentes conceptos que caracterizan las relaciones financieras de las partes en los tratados. Advance – un prepago elemental, que puede ser parcial o completa, así como un acuerdo escrito u oral en condiciones de servidumbre. Sin embargo, si la operación no se lleva a cabo, el anticipo será reembolsado al pagador.

Depósito: lo que es y lo que come

Tal medida, tal como se proporciona el pago de depósito para garantizar el cumplimiento. De acuerdo con la definición que da el Código Civil, el depósito es una responsabilidad de todos los participantes en las relaciones financieras. Como regla general, el recurso a esta medida en la celebración del contrato para el suministro de un grande o en el proceso de transferencia de la propiedad de bienes inmuebles.

La esencia de la fianza que la suma acordada de dinero puesto a disposición de una de las partes en el acuerdo, a expensas de las ganancias futuras, siempre que la transacción. Si un acuerdo no puede ser ejecutado debido a la culpa del deudor, el depósito no será devuelto y permanecer con el pago dueño de la propiedad o el proveedor de posibles pérdidas. Sin embargo, si usted termina la parte contratante, que tuvo un depósito, la cantidad debe ser devuelto a la doble pagador. El pagador puede obtener su dinero de vuelta en la cantidad original sin una transacción sólo cuando hay razones objetivas que no dependen de la voluntad de las partes y no les permiten cumplir con los términos del acuerdo.

documentación

Independientemente de la concordancia entre el sujeto, haciendo una suma de dinero, que es considerado como el depósito, que debe ejecutarse correctamente, únicamente por escrito. Para evitar malos entendidos, las partes deberán redactar y firmar un documento que describe el orden y la cantidad de depósito de fondos.

La característica principal de estos documentos sirve la denominación obligatoria introducida por medio de un depósito. De lo contrario, en caso de litigio, el tribunal puede reconocer el importe pagado por adelantado y en el futuro para hacer juicios sobre la base de esta definición. Tales casos no son infrecuentes debido a los errores cometidos en la preparación del documento, o el mal uso del término "depósito".

¿Qué es un depósito "documentado"? Esta compilación del contrato o un recibo, lo que confirma el hecho de la transferencia de activos y pasivos de las partes en relación con el acuerdo entre ellos. Documento sobre el depósito sirve como complemento al acuerdo escrito entre las partes, lo que indica el tema de la venta, las circunstancias de la transacción, la fecha de los fondos restantes, así como el procedimiento para la conducta de las partes en caso de fuerza mayor.

Depósito: ¿cuál es el contrato de depósito

Tratado de dinero en efectivo que entra en el coste de futuras compras puede ser emitido como un documento independiente o actuar como uno de los puntos de contrato preliminar de venta. En cualquier caso, el contrato de depósito (la muestra se puede descargar desde la red o proporcionada por un notario) debe tener fuerza legal.

Esto significa que un documento de este tipo de acuerdo con un cierto orden y signo en presencia de un abogado. Dinero en efectivo puede ser transferido sólo después de que el contrato está firmado por todos los participantes.

Hace recibo válido del depósito

El Código Civil no dice qué tipo de documento debe confirmar el hecho de la transferencia del depósito sólo se indica la forma escrita del acuerdo obligatorio. Si los participantes de las relaciones financieras no pueden o no desean utilizar el modelo de contrato, que son libres de escribir un recibo. Compilado correctamente, este tipo de documento es legalmente vinculante, incluso sin la certificación por un notario y testigos firmas. Sin embargo, muchos médicos recomiendan tomar cuidado de la presencia de la impresión en la recepción del depósito como un compromisos de las garantías adicionales.

información básica que es necesario especificar en el recibo

La ley no insiste en qué forma debe tener un recibo de la recepción del depósito, sin embargo, enumera la información que debe incluirse en el documento. Por lo tanto, hacer un acuerdo por escrito de cualquier forma, la certificación de la transferencia del depósito, debe proporcionar los siguientes elementos:

  1. Título: título del documento.
  2. Tenga en cuenta el tiempo y lugar de elaboración.
  3. Denominación de las partes del acuerdo. Sin perjuicio de la reducción obligatoria del nombre completo, nombre y apellido de cada participante, así como la transcripción de los términos "comprador" y "vendedor".
  4. Descripción de la materia: el valor numérico de la cantidad del depósito transferido prescrito con números y palabras. También es necesario especificar las obligaciones asumidas por las Partes.
  5. La siguiente sección proporciona una descripción de las condiciones, teniendo en cuenta que las partes se comprometen a llevar a cabo las acciones acordadas. La lista de condiciones incluye plazos para la ejecución de la transacción, la obligación del comprador para depositar una cierta cantidad y la promesa del vendedor de transferir un objeto especificado o el objeto al comprador.
  6. Descripción de las acciones de las partes en caso de incumplimiento. Con base en el hecho de que el recibo certifica que obtener un depósito, el pago de los gastos ocasionados por el incumplimiento de las obligaciones especificadas cae sobre el autor: la negativa del comprador de la operación, pierde el importe del depósito, y en violación de las condiciones de la transacción por parte del vendedor, pagará al comprador el doble del equivalente del depósito.

información adicional

Después de enumerar la información básica sobre el tema y las condiciones del acuerdo debe ser lo más preciso posible y describir en detalle los detalles de los participantes, el período de tiempo durante el cual el acuerdo es válido y las otras condiciones adicionales (si los hay).

Para más detalles incluir el nombre, datos del pasaporte, la dirección del comprador y el vendedor.

En el último párrafo indicar el importe que debe incluirse. forma obligatoria de expediente considerado vista del comprador "Narrado por: firma, nombre nombre completo", también en relación con el vendedor ( "he recibido: nombre de la firma").

Lo que se debe prestar especial atención a

Para garantizar la aplicación justa de todos los compromisos en la preparación de un acuerdo escrito para transferir el depósito debe indicar que existe en dos copias, así como la lista de los documentos que dan derecho al vendedor para hacer un trato.

Lo mismo se aplica a los datos sobre el objeto del acuerdo, sus principales características y ubicación.

De gran importancia es el énfasis en el hecho de que la cantidad transferida será incluido en el costo del objeto adquirido. Además, no se olvide de la cláusula relativa a la variación de los precios: el precio de la propiedad se puede cambiar sólo después de la discusión y el acuerdo de todas las partes interesadas.

¿Por qué mantener los ojos abiertos

Como regla general, el uso de un sistema que incluye un pago por adelantado o depósito utilizado en la comisión de las grandes operaciones. Esto es cierto para las operaciones con los inmuebles, vehículos, así como la compra de un lote de cualquier mercancía. A menudo se asocia el proceso de transferencia de grandes cantidades de dinero son una variedad de transacciones fraudulentas.

No estar con los bolsillos vacíos y una mala reputación, usted debe ser consciente de los tipos más comunes de fraude, los métodos para su detección y elusión.

Lo que hay que tener en cuenta al hacer un depósito

Los tipos más comunes de los planes de fraude incluyen:

  • Repitió la recepción de fondos por parte del vendedor para un solo objeto. Por lo general, el comprador se entera, haciendo un depósito que el mismo efecto se hizo no sólo para ellos.
  • La presencia de las partes interesadas, sin el consentimiento de esa transacción no puede ser completada (herederos, niños, jubilados, copropietarios).
  • Promete intermediarios asociados con la aceleración y simplificación de la documentación necesaria. Al pasar los originales y el importe del depósito, el vendedor es, sin garantía de ningún tipo.
  • La recepción del depósito de un apartamento, que no tiene la pureza legal, es decir, hay algunas cuestiones controvertidas relativas a los derechos de vendedor a disponer del objeto.

La complejidad de estas situaciones es que su resolución requiere una gran cantidad de costos de tiempo relacionados con la duración del procedimiento. A menudo, el comprador prefiere renunciar a reclamaciones al vendedor, incluso hizo perder dinero y no hay esperanza de un retorno del depósito.

Ley y orden

En muchos sentidos, la preservación de las células nerviosas y la equidad depende de la prudencia y la previsión del hombre. Hay algunos consejos universales a seguir que puede proteger contra los principales tipos de fraude:

  1. Cooperación con las principales agencias. Sus capacidades y reputación permiten a los trabajadores para llevar a cabo un control minucioso y eliminar a los clientes con problemas.
  2. El estudio independiente de ciertos aspectos del alcance, en relación con un acuerdo futuro.
  3. La elaboración de un documento oficial: el contrato de depósito (de la muestra y de relleno con el fin de alinear mejor con el notario).
  4. Una disposición en el contrato o recibo sólo la cantidad real del depósito pagado.
  5. Verificación del vendedor de los documentos, así como la presencia en la firma del acuerdo de contrato de todos los interesados (propietarios, tutores, cónyuges).
  6. Comprobar la capacidad de vendedor en los órganos pertinentes.
  7. El aumento de precaución al realizar transacciones financieras por poder. Es necesario no sólo para verificar la identidad del propietario del objeto, sino también la oficina que lo emitió. Es también útil para estudiar la legislación sobre el reglamento de emisión y la terminación de poderes.

Información sobre todas las transacciones anteriores que se hicieron con los bienes raíces, están disponibles bajo petición en la IAV, y el estado actual del vendedor – en el dispensario mental o de drogas.

Lo que es digno de ser salvado

Ser aceptado para el estudio del derecho y las normas de registro de transacciones de venta, compradores y vendedores son conscientes de que mucho más fácil de conseguir el apoyo de los profesionales. Este enfoque puede reducir significativamente la cantidad de trabajo que se lleva a cabo directamente las partes del acuerdo, ya que la mayoría de las funciones incurre en un mediador.

Sin embargo, en la búsqueda de ahorro de dinero o tiempo los recursos no pierdan la vigilancia y mostrar una excesiva credulidad. Cuidado y sentido común elemental ayuda a evitar muchos problemas.