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¿Qué se incluye en la reparación de un edificio de apartamentos? Lista de los principales tipos de trabajo. cuestiones financieras

Los problemas asociados con la ejecución de grandes reparaciones y mantenimiento de bienes inmuebles, son vitales para el aparato de gobierno y las organizaciones de gestión. La gravedad del problema se debe a un aumento en el nivel de responsabilidad de los ciudadanos de los contenidos de las casas y el deterioro de viviendas. Pero primero debe averiguar lo que está incluido en la reparación de un edificio de apartamentos.

El concepto Reformado

Reacondicionamiento – que funciona, para eliminar los defectos de diseño dueños de la propiedad común en un edificio de apartamentos. También se refiere a tales eventos reconstitución o sustitución de componentes con el fin de mejorar las propiedades globales.

Vale la pena saber que el fondo de reparación capital y otros recursos son las fuentes de trabajo para los gastos de reconstrucción.

Además de la capital, sino que también se lleva a cabo el mantenimiento de rutina. Este último es un conjunto de actividades llevadas a cabo para evitar el desgaste y la propiedad de la reparación de daños menores.

Muy a menudo, la reparación de corriente está prevista carácter. Este tipo de trabajo se realiza con bastante frecuencia, y no requieren grandes gastos en efectivo.

Fondo de Reparación Mayor

Revisión del fondo se compone de varios elementos. Es decir, se incluye el pago para el reacondicionamiento, el interés, contados por el uso de las cuentas financieras especializadas y pagó a los dueños por incumplimiento en los pagos de transferencia.

Los fondos se pueden usar para varios propósitos. Por ejemplo, para pagar la reparación de los servicios de propiedad común. Además, el dinero puede ser dirigida a la devolución de préstamos por servicios ya prestados o trabajos de diseño.

Si el edificio está en mal estado, el fondo de ir a la demolición o renovación de edificios. En este caso, la solución de la cuestión de los inmuebles ocupados por el dueño.

Aportes para la reparación

Contribución a la revisión general de los propietarios debe ser pagado cada mes. tales pagos que figuran en el documento legal apropiado. Cabe recordar que dicho pago se llevará a cabo después de siete días. También es posible comenzar a partir de la publicación del programa regional para la remediación. Tasa por la reforma no es pagadero en el caso de edificios de residencia en mal estado.

El tamaño de la cuota depende del número de pisos, el período de operación, el volumen de trabajo requerido y la pertenencia a una agencia municipal en particular. También los propietarios sobre la base de los resultados de la junta general pueden aumentar la cuota de entrada para la revisión de la propiedad común.

Además, las autoridades deben revisar periódicamente el tamaño del pago mínimo. Este estudio depende del nivel de ingresos y gastos por el trabajo de reconstrucción. Calcular la tasa de contribución suficiente. Para ello, se multiplica el área total de una apuesta, que se especifica en un acto jurídico.

Lista de obras

La legislación aprobada servicios de registro que están a expensas de los fondos disponibles. ¿Qué se incluye en la reparación de un edificio de apartamentos? De acuerdo con el decreto, los trabajos de mantenimiento del hogar incluyen una inspección técnica de las instalaciones y sus componentes, los preparativos para la operación del edificio en diferentes épocas del año y la prestación de servicios adicionales. de grandes obras de reacondicionamiento cubrir la sustitución de las comunicaciones internas, por ejemplo, suministro de agua, calefacción y más. Además, aquí se puede incluir la inspección de aparatos de elevación, el techo, el sótano y la fachada.

Sin embargo, hay algunas adiciones. En particular, se están tomando medidas en el calentamiento de las paredes, la disposición del sistema de ventilación y la instalación de contadores.

reparación de techos

Hay varios tipos de trabajos relacionados con el techo. En particular, se puede mantener pequeñas acciones correctivas. Estos incluyen la eliminación de defectos menores de la cubierta, por ejemplo, el tratamiento o la sustitución de elementos individuales de un diseño.

Sin embargo, una revisión a fondo de la azotea es un procedimiento que consiste en la eliminación de la vieja cubierta y el nuevo aparato de techos de materiales modernos. Este trabajo se lleva a cabo en muy raras ocasiones, debido al alto costo de los servicios.

Además, a veces se necesita la reconstrucción del techo. Esto se hace necesario cuando se reemplaza el recubrimiento o la conversión del ático externo. Tal procedimiento es más a menudo no tiene calendario claro. Después de todo, de hecho, es la construcción de un nuevo diseño.

Los trabajos de restauración en tejados planos a menudo están asociados con la eliminación de las burbujas y las fugas en las articulaciones de la membrana de techo. sistema de verificación armadura también se lleva a cabo. Después de que las vigas de madera tratadas con una solución especial, lo que impide la putrefacción.

Los techos con una pendiente en necesidad de reparación es significativamente menor. Esto se debe a la característica de diseño. La lista de las obras depende del material que conforma el techo. Por ejemplo, un tejado de pizarra reparado en el lugar. Simplemente siendo reemplazado dañadas láminas de fibrocemento. El diseño de la hoja trapezoidal es más a menudo expuestos a la corrosión. Este defecto se elimina fácilmente por la re-manchar la superficie.

pago

Habiendo descubierto que parte de la revisión de un edificio de apartamentos, es necesario determinar cómo se realiza el pago. Pero primero vamos a tratar con el concepto de un operador regional.

Así que llamamos a un mediador que es una entidad legal. Se debe acumular los fondos recaudados, para abrir su propio nombre de una cuenta bancaria especial, para llevar a cabo una aplicación para reparar y para financiar los costes de la misma.

El pago se lleva a cabo la reparación general del fondo respectivo, que está formada por los propietarios de los locales. Estos fondos menudo dispone de operador regional mencionado anteriormente.

La base para la transferencia de fondos para la prestación de servicios se considera que es un acto apropiado. Él está de acuerdo con las autoridades locales y un representante de los propietarios. se permite conciliador que pagar no más del treinta por ciento del coste total como depósito. Por otra parte, el tamaño de la cuota depende de la cuota de inscripción para la reparación de la propiedad pública. Un aumento en el costo marginal sólo es posible a costa de los medios personales de los propietarios de un edificio de apartamentos.

Que no puede pagar?

No siempre se requiere la revisión de pago. Esto se aplica a los ciudadanos que no tienen derechos a la habitación, donde hay en este momento. Esta categoría incluye a las personas que viven en el apartamento sobre la base del contrato de arrendamiento o alquiler social. También en este caso incluir a las personas que comparten con el dueño de metros cuadrados.

Además, los residentes pueden estar exentos de reacondicionamiento pago de. Esto es posible en caso de reconocimiento de un edificio de emergencia, toma de tierras por parte del Estado y la presencia en la casa al menos tres apartamentos.

Tenga en cuenta que también están obligados a pagar cuotas de los ciudadanos que son dueños de locales no residenciales, tales como oficina o tienda.

Si se debe pagar por las reparaciones?

Surge la pregunta: si se debe pagar para la reparación? Absolutamente. Por falta de pago será acreditado con intereses a una tasa de 1/300 de la cantidad de la deuda. Por otra parte, los fondos pueden reembolsar a los procedimientos judiciales. Positivo en este caso, la decisión obliga al deudor a pagar estos costos.

De acuerdo con la legislación, moroso puede restringir la salida del país, para prohibir trata de bienes raíces e incluso de retirar la propiedad. Si existe tal deber ciudadano privado de la posibilidad de obtener varias compensaciones en el pago de los servicios municipales.

¿Es posible ahorrar dinero?

Medios para formar el fondo puede provenir de otras fuentes. Y el dinero se gasta como retrasos en los pagos y financiar obras adicionales.

Para otras fuentes incluir dinero recibido por el arrendamiento de locales no residenciales y la disposición de las construcciones publicitarias. En este caso, el mediador tiene el derecho de hacer descuentos en los pagos, tales como los jubilados, veteranos.

calidad del trabajo

La organización, que lleva a cabo trabajos de restauración, está obligado a garantizar su calidad de acuerdo con los requisitos y regulaciones.

Los estándares definidos relevantes del contrato de ejecución de las reparaciones y el desempeño de seguridad que deben cumplirse mediante la construcción de plantas.

Monitorear el progreso de la obra recae sobre los hombros de los operadores o propietarios de asociación regional. Además, los organismos públicos pueden participar en este proceso. Dicho servicio deberá mantener una lista de notificaciones y cuentas especiales, proporcionar la información necesaria e informar sobre el evento.

conclusión

Cuando supo que parte de la revisión de edificios de apartamentos, podemos sacar algunas conclusiones. Por ejemplo, fundación revisión formado por la financiación derivada de los propietarios. La frecuencia de este tipo de trabajo depende del tiempo de uso de los materiales. En particular, el período de servicio del tejado de pizarra de treinta años, y echó tubería de hierro – cuarenta. Las contribuciones al fondo son obligatorios. Si se debe pagar por las reparaciones importantes – para decidir directamente al dueño de la propiedad. Sin embargo, tenga en cuenta que la falta de pago lleva la acumulación de intereses y litigios.