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propiedad de las acciones, y sus normas de alienación

Con el desarrollo diario de las relaciones económicas entre la gente no es raro que la adquisición no sólo una propiedad individual, sino también su parte.

Lo que se quiere decir con propiedad común?

La propiedad fraccional – es la propiedad mueble o inmueble, propiedad de varias personas, divididos por la proporción específica de cada uno de los propietarios. Esta propiedad confiere a su titular no sólo el derecho a recibir ciertos ingresos o beneficios en relación con lo mejor de sus acciones, sino también su obligación de pagar los costes en relación con su participación.

La propiedad fraccional generalmente se expresa como una relación de porcentaje o acción (por ejemplo: 1/5 parte de la casa).

Adquisición de bienes raíces, que es la propiedad compartida, a primera vista no se diferencia de la venta de bienes raíces, que tiene un propietario, pero es sólo a primera vista. legislados disposiciones respecto de los cuales la venta de la propiedad común puede retrasarse o no ocurre en absoluto.

Las normas del Código Civil de la posición consolidada del derecho preferencial para comprar o vender la propiedad de cambio (casas, cabañas, garajes, apartamentos, etcétera.). Este derecho sólo existe al realizar una transacción reembolsable, si se ofrece la propiedad fraccional, por lo general en suscripción preferente no se aplica.

Si uno de los propietarios de capital tiene la intención de alejar a su parte de bienes inmuebles persona no autorizada, que inicialmente debe estar al tanto de las propuestas de transacción copropietarios de la propiedad, que describe en detalle el coste de venta y sus términos. Después de eso, el resto de los inversores de bienes raíces puede comprar ya sea la proporción alienado o rechazar tal adquisición.

Si cualquiera de los accionistas expresa el deseo de comprar una acción que pertenece al vendedor de la propiedad eliminados por las condiciones del vendedor, denegar vendedor no tiene derecho. En el proceso de adquisición de la propiedad de las acciones de los accionistas aumentó en relación con los otros copropietarios.

En el caso de que el comprador de los bienes raíces está alienado cuota de co-propietario, y no un tercero, luego notificar a los demás accionistas no es un requisito legal.

Si el copropietario o copropietarios se negaron a comprar su propuesta de acción, la transacción puede ser ejecutado con un posible comprador. Sin embargo, con el fin de evitar cualquier litigio posterior o el reconocimiento de la nula y sin efecto la transacción, el vendedor deberá notificar adecuadamente los copropietarios, dándoles un aviso por escrito.

Después de recibir un aviso, copropietario escrita, no intencional propuesta para adquirir una participación está obligado a emitir una renuncia escrita de suscripción preferente por un notario. Tal falla debe ser completado antes de la transacción, ya sea directamente en la transacción.

Al hacer una transacción en la que el objeto es una propiedad compartida, además de los derechos de suscripción preferente no es necesario recoger una lista estándar de documentos: Los pasaportes de todos los participantes en la transacción; documentos que certifican la propiedad de bienes inmuebles (declaración de herederos, escritura de donación, la privatización, alquiler, venta y así sucesivamente.); un extracto de la Oficina de Inventario Técnico de la pieza de bienes inmuebles; si la vivienda se vende, es necesario presentar un certificado que confirma la presencia / ausencia de personas registradas en bienes inmuebles; todos relacionados consentimiento (consentimiento del cónyuge, miembros de la familia, la tutela).

Si el objeto de la transacción es parte de la casa a la tierra, es necesario tener cuidado de no sólo acerca de la validez de los documentos por parte de la casa, sino también los documentos por parte de la tierra.