Sección apartamento en la hipoteca en unos cónyuges divorcio

Uno de los problemas urgentes derivados de la disolución del matrimonio se considera parte de la propiedad. добавляет еще больше сложностей. Durante el divorcio Apartamento en hipotecas añade aún más complejidad. En cada situación tiene sus propios matices. En este sentido, una clara asignación de responsabilidades del algoritmo del objeto de pignoración no. . Ahora hay que tratar cómo llevar a cabo un apartamento en la división de la hipoteca en un divorcio.

La relevancia de la pregunta

Por lo tanto, el problema que acompaña a la sección de apartamentos – una hipoteca. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. La jurisprudencia hasta la fecha no se ha desarrollado un enfoque unificado para la toma de decisiones. Muy a menudo diferentes autoridades tomen la decisión opuesta. La situación se complica por el hecho de que la disputa involucra los intereses de tres partes – el esposo, la esposa y la entidad de crédito. En muchos casos, la asignación de responsabilidades restringe gravemente el derecho de cualquiera de las partes. Por ejemplo, en la práctica, muchos casos en los que un ex cónyuge, desprovisto de la vivienda (o parte del mismo) en la división, forzado el tiempo suficiente tiempo para pagar el préstamo. A menudo surgen problemas de los bancos. Por ejemplo, las entidades de crédito que deseen vender la propiedad, por lo que hay un retraso, ante el hecho de que, por el tribunal, que ya no es la única propiedad del deudor.

control reglamentario

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Las complejidades que acompañan a los apartamentos de sección, comprados en una hipoteca, son principalmente debido a la falta de regulación legal de esta cuestión en el derecho civil y familiar. Corte teniendo en cuenta dichas controversias, guiados por las disposiciones del Reino Unido, el Código Civil y la Ley Federal número 102. Además, se tuvieron en cuenta las condiciones del contrato suscrito con el banco. En el análisis de estos actos puede ser identificado el siguiente principio. sala de estar adquirió esposas casadas por medio de la hipoteca es considerado como la propiedad adquirida conjuntamente por ellos. Esto, a su vez, conlleva consecuencias legales. Los bienes comunes se puede dividir en partes iguales entre los cónyuges, si otra orden no está determinado por el contrato de matrimonio. Cuando los conflictos no importan a quienes objeto decorado. Los pasivos financieros se asignan igualmente a los cónyuges, independientemente de si son co-prestatarios o préstamo se emitió a alguien uno. Por lo tanto, el principio de "50/50". , не так просто. Mientras tanto, en realidad sección de retención apartamentos, situados en la hipoteca, no es tan simple. El hecho de que el objeto se comprometió a la entidad bancaria. Esposa, siendo formalmente propietarios no puede disponer libremente de la propiedad.

contrato de matrimonio

Con el fin de evitar diversos problemas, los abogados recomiendan que la pareja entra en un contrato. En la misma legislación permite el registro del contrato y antes de la inscripción del matrimonio, y después de ella. Mientras tanto, a pesar de las evidentes ventajas de este documento no hacer muchas de sus (no más del 5%). Es posible registrar una variedad de condiciones. Como regla general, el acuerdo establece el procedimiento para la división de la propiedad, la detención de menores y otros puntos importantes.

Garantías para el banco

Las entidades de crédito están tratando de ser seguro. . Al hacer el contrato principal y llegar a un acuerdo sobre la división de un apartamento en los cónyuges de hipoteca. Las entidades de crédito se han enfrentado en varias ocasiones con dificultades, hemos adquirido suficiente experiencia en disputas. позволяет банку минимизировать риски. El acuerdo sobre la división de la vivienda en la hipoteca permite al Banco para minimizar los riesgos. La mayoría de las instituciones de crédito están tratando de hacer el marido y mujer co-prestatarios. Esto, en general, beneficioso y los propios ciudadanos. En este caso, pueden combinar sus ingresos y ganar más crédito. Muchos bancos incluyen en la cláusula del contrato que indica que en caso de divorcio coprestatarios términos del acuerdo se mantienen sin cambios. Este momento es una garantía adicional para la estructura del crédito. Si los ciudadanos están de acuerdo con esta condición, un matrimonio roto, y uno de ellos, posteriormente, se negaron a pagar el préstamo, las obligaciones financieras en su totalidad serán transferidos a la co-prestatario. Esta disposición protege, por supuesto, sólo los intereses de la entidad bancaria.

Opciones para resolver el problema

Entonces, ¿cómo se puede reducir al mínimo los riesgos y para llevar a cabo la división de la propiedad? – имущество, права на которое ограничены. Apartamento en hipotecas – los derechos de propiedad es limitada. Por lo tanto, un co-prestatario puede continuar después del divorcio para pagar el préstamo, o para encontrar rápidamente la cantidad que falta, para pagar antes de lo previsto. Cuando se elimina la deuda, bienes raíces puesto a la venta. Mediante la implementación de un objeto que se co-prestatario compartida entre una suma. Hay otra opción. Un co-prestatario puede vender el objeto para el consentimiento del banco. Se dice que predicen la respuesta a una entidad de crédito en un caso así es difícil. El Banco puede aceptar la propuesta co-prestatarios, a exigir el reembolso anticipado del crédito, ya que la disolución del matrimonio violaría los términos del contrato principal, o están obligados a seguir pagando la deuda sin tener que vender el objeto.

Medidas que la entidad de crédito

Muchos bancos dan su consentimiento a la aplicación de los bienes inmuebles. En este caso, la organización minimiza el riesgo de impago de la deuda. Después de obtener el consentimiento de los cónyuges para encontrar un comprador dispuesto a comprar un objeto con una carga tan pesada. El nuevo propietario ha adquirido el derecho de propiedad, es necesario en primer lugar para compensar la estructura del crédito del importe de la deuda. Él tendrá que esperar hasta que el proceso completo de la eliminación de gravámenes. Sólo después de que el comprador será capaz de sacar de la derecha. No todos los compradores están de acuerdo con estas condiciones, porque los riesgos son altos. Al mismo tiempo, independientemente de la evolución de la situación con la implementación de la antigua objeto co-prestatario estarán obligados a continuar pagando la deuda. De lo contrario, su situación puede deteriorarse significativamente.

derecho bancario

organización de crédito no recibe los pagos de la deuda, puede vender de forma independiente la propiedad. Para esta subasta está organizada. Vale la pena decir que el valor del objeto en este caso será mucho más bajo que el precio de mercado. Del importe recibido de la venta, la estructura de crédito posea el principal, intereses, multas e intereses no es deducido los gastos de organización de la subasta. El resto se distribuye entre los ex compañeros de prestatarios. Con esto en mente, la pareja generalmente puede permanecer sin abrigo y sin dinero.

factor importante

Normas establecen una serie de requisitos para los compañeros de los prestatarios, la división de la propiedad novato. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Apartamento en la hipoteca formalmente en posesión de personas que han aceptado las condiciones del Banco. Entre ellos – la obligación coprestatarios para notificar cualquier cambio en sus vidas. En consecuencia, deben notificar al banco y el divorcio.

posibles resultados

Si las partes no llegan a un acuerdo, es necesario acudir a los tribunales. Pero, como se dijo anteriormente, dictar claramente el resultado del procedimiento es imposible. El tribunal puede ordenar al banco para llevar a cabo los procedimientos previstos para las propiedades inmobiliarias, a renovar el contrato por cualquiera de los co-prestatarios o prescribir ex mujer y su marido continuar para pagar el préstamo. Esto no es todas las posibles soluciones al problema. Si usted está listo para continuar el pago de co-prestatario del préstamo con el fin de vender el espacio de vida, todavía puede casada permite realizar la sección del apartamento. должники очень зависимы от банка. Los deudores hipotecarios son muy dependientes de la orilla. Por lo tanto, antes de cualquier acción que necesitan para ponerse en contacto con la estructura de crédito para su aprobación. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. En consecuencia, si un co-prestatario deciden pasar la sección plana en la hipoteca antes del divorcio oficial, que necesitan para escribir una declaración conjunta a tal efecto. Pero incluso en tal situación puede ser un problema. Por ejemplo, un banco puede negarse co-prestatario. organización de crédito no puede organizar la cantidad de ingresos uno de los deudores, que luego se vería obligado a actuar como una entidad independiente. невозможен по техническим причинам. También puede suceder que la sección de un apartamento en la hipoteca no es posible por razones técnicas. Por ejemplo, se compone de una habitación, y no se puede seleccionar la acción. Sin embargo, co-prestatario puede impugnar la decisión de la estructura de crédito.

Una opción alternativa

¿Cómo puede usted pasar el reparto de bienes entre los cónyuges? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Apartamento en la hipoteca reeditado en uno de ellos, y el segundo de forma gratuita o por una cierta cantidad se exime de propiedad. En este caso, la primera supone la obligación de continuar para pagar el préstamo. Si el banco está satisfecho con la solvencia del co-prestatario, éste puede registrar una transmisión de la misma justo en el organismo autorizado. Por lo general, el banco toma una cuota de renovación del contrato (0,5-1% de la deuda pendiente).

Sección de apartamentos hipoteca militar

El proceso se caracteriza por el hecho de que las obligaciones por los pasivos no imponen a los ciudadanos y en el Ministerio de Defensa. Como miembro de los programas de préstamos, así como el propietario, sirve un empleado, independientemente de si tenía una familia. не требует участия жены/мужа. En este sentido, la sección plana de la hipoteca no requiere de la participación de la esposa / esposo. Estos últimos no están involucrados en otros casos. Por ejemplo, el valor por defecto u otras violaciónes del acuerdo de préstamo la obligación de pagar el préstamo sólo se asigna al empleado.

El matrimonio real

. Hemos considerado encima de la sección entre los cónyuges apartamento. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Hipotecas, por su parte, se pueden enmarcar y novios – personas que están en el matrimonio "civil". Como ya saben, no se aplican a estos casos las disposiciones del Reino Unido. Si el hombre y la mujer no habían entrado en un acuerdo escrito, el apartamento se mantiene a la persona a quien el crédito se emitió con una gran probabilidad. Por supuesto, no todo el mundo está satisfecho, como medio para liquidar la obligación son a la vez aislado. En tales casos, tendrá que demostrar la participación conjunta en los pagos. Para ello, es necesario proporcionar documentos que confirman los cargos. Puede ser un recibo, estados de cuenta, recibos y así sucesivamente. Del mismo modo, se debe hacer y luego, si usted quiere probar una reparación conjuntas o la compra de aparatos costosos. Es recomendable llevar el caso a un abogado calificado.

Préstamo antes del matrimonio

Como se indica en el Reino Unido, todo lo que se adquirió durante el matrimonio registradas oficialmente, es común. Si algo fue adquirida antes del matrimonio, se aplica a los derechos de propiedad personal. Sin embargo, el derecho de familia contiene un número de reservas. En particular, de acuerdo con las reglas, el ex cónyuge tiene derecho a compartir un apartamento, si los pagos de la hipoteca se hicieron juntos, incluso antes de que el registro de la relación. Los requisitos en este caso se pueden producir y ciudadana roto. El ingreso de un socio en una situación de este tipo se considera común. A menudo los conflictos se resuelven a favor de la persona en paro.

Vivienda en el nuevo edificio

La situación con la sección de apartamentos en edificios en construcción es bastante complicada. De acuerdo con las normas, la propiedad del espacio de vida puede ser emitida sólo después de la puesta en funcionamiento de los edificios. En la práctica, hay dos escenarios posibles:

1. Si el prestatario en este punto, se disuelve el matrimonio, estará obligado a pagar una compensación al marido / esposa. Para llegar a esta decisión, el tribunal tiene en cuenta el hecho de un pago conjunto del préstamo. Sin embargo, de gran importancia en esta situación es que tanto la competencia del abogado.
2. Si el prestatario está casado con la recepción de la certificación, el tribunal obligará a destinar la parte de los apartamentos antes del divorcio.

Si uno de los ex compañeros de los prestatarios que evaden el pago

¿Qué hacer en este caso? En esta situación, una entidad de crédito renueva el contrato sobre el poder adquisitivo de su ex cónyuge. El segundo tema, en este caso elimina todas las obligaciones. Pero a cambio se pierde la oportunidad de reclamar una parte del espacio de vida. En algunos casos, el fallo de uno de los co-prestatarios puede ser superior a 3 meses., Pero no quieren renunciar a sus derechos. En tales situaciones, para resolver el problema de dos maneras:

1. Préstamo co-prestatario paga el disolvente.
2. El Banco implementa la propiedad, y el producto enviado a la cuenta del pago.

Por lo general, una entidad de crédito vender un apartamento a un precio reducido aproximadamente igual a la deuda principal. Esto acelera significativamente el procedimiento.

Hipoteca en un divorcio con niños

La legislación contempla para las acciones relacionadas con la propiedad familiar, tienen en cuenta los intereses de los menores. Sobre la base de esta regla, ejemplo, considere la disputa, tomando las decisiones pertinentes. En la división de la vivienda cuota de la hipoteca de los niños en todo caso, que será emitido al cónyuge con quien se quedan. Si se decide a vender una casa, y que se ha registrado un menor de edad, es necesario prescribir obligatoria. De lo contrario, la situación puede estar interesado en los órganos de tutela y la tutela.

Alquilar una vivienda hipoteca

En algunos casos, los cónyuges deciden entregar el contrato de arrendamiento de la hipoteca. Cabe señalar que tales acciones son ilegales. El hecho de que el apartamento está puesta a la orilla, respectivamente, está cargado. Si la situación es crítica, y el co-prestatario no tiene suficientes fondos para pagar el préstamo, a continuación, pasar a la sala de estar para el alquiler, se debe obtener el consentimiento de la estructura financiera.

conclusión

Divorcio muy a menudo acompañado por una variedad de problemas. En general, un divorcio – no es un procedimiento muy agradable, ya que afecta no sólo a las relaciones personales, sino también los intereses de propiedad. A menudo, las personas cercanas a los primeros son los verdaderos enemigos. Está claro que todo el mundo quiere protegerse. Ciudadanos, por lo que una hipoteca, por regla general, no sugiere la presencia de dificultades en el futuro. Pero en la vida todo puede pasar. Por lo tanto, los abogados recomiendan para protegerse para el futuro mediante la firma de un contrato de matrimonio. En este documento se evitará muchos problemas, excepto su nervios, tiempo y dinero. El contrato de matrimonio deberá ser certificada por un notario, lo que da efecto legal a la misma. Si la disputa sigue ahí, y tendrá que ajustar a la corte, el documento será la prueba irrefutable de inocencia.