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Características que acompañan al impuesto sobre las ventas de las propiedades inmobiliarias

Una persona que posee bienes inmuebles – apartamentos, casa de campo o casa de campo durante tres años o menos tienen que pagar el impuesto sobre las ventas en el sector inmobiliario. Será igual a 13 por ciento de la cantidad, que es más de 1 millón de rublos. Teniendo en cuenta que los bienes raíces en el país es caro, y el impuesto, respectivamente, no será pequeño. Llamo la atención sobre el hecho de que el importe del impuesto calculado a partir de la ganancia neta. Los ingresos netos – esta es la cantidad que es la diferencia entre el precio de compra y el valor de las ventas en el futuro.

Toda persona que trabaje en la compra – venta de un apartamento debe estar listo para recoger los documentos, y luego, a través de una oficina de bienes raíces para hacer publicidad, y si existe un programa de comprador. Muchos, incluyendo algunos agentes inmobiliarios creen que el impuesto sobre las ventas de bienes raíces es 13 por ciento limitada. En realidad, el concepto de imposición de múltiples facetas.

Lea cuidadosamente el 224 artículo del Código Tributario, que aprendemos de la tasa de impuestos es realmente un 13 por ciento, pero hay adiciones. El hecho de que el artículo dice que, si una persona no es un residente de la Federación Rusa, que tiene que pagar el impuesto sobre la venta de bienes raíces de 30 por ciento de la diferencia entre la compra y venta de apartamentos. La cuestión de la ciudadanía en este caso no es relevante. Lo más importante que el sujeto pasivo del impuesto en las deducciones era al menos seis meses en Rusia durante un año. Por lo tanto, la conclusión es: la venta de bienes raíces, mientras que, al mismo tiempo durante más de 183 días en el extranjero, no será considerado como un individuo residente, y por lo tanto el impuesto sobre las ventas de bienes raíces será igual al 30%.

Como un impuesto residente de la Federación de Rusia, y que tiene la propiedad de más de tres años, un individuo no está sujeto a impuestos. Si el período de explotación sea inferior a tres años, en cada caso, la velocidad se reduce por la cantidad de deducible de impuestos. En este caso, el importe de la tasa de impuesto no será superior a 1 millón de rublos.

Por ejemplo, la posesión de un apartamento y un año y medio, venderlo por un millón de ocho cien mil, el impuesto se aplica sólo 800.000 rublos.

Si la transacción se hace por las personas jurídicas, los impuestos serán cargados a la utilidad y el valor añadido. 20% y 10%, respectivamente.

Los impuestos anteriores, así como los nuevos en la propiedad incluyen la siguiente situación. Si la vivienda se encuentra en uso comunitario, por lo que el beneficio neto se debe dividir en un número de propietarios. Y luego cada titular aporta el 13 por ciento de impuestos.

Ejemplo: Los dos individuos han comprado un apartamento de novecientos mil, en 12 meses para venderlo por dos y medio millones de dólares. Dado que el precio de compra de una casa es menos de un millón, puede utilizar la exención relativa a la compra de apartamentos que cuestan menos de un millón. Resulta que esta situación: dos millones y medio de resta uno, se divide por el número de propietarios, es decir, por dos y multiplicado por 13 por ciento. Resulta que la cantidad de 97.500 rublos, lo que representará el impuesto sobre las ventas de propiedades inmobiliarias a cada propietario.

Vender más pisos que se construirán, régimen fiscal es el mismo que el de la vivienda en el mercado secundario.

¿Qué documentos deben ser presentados a la autoridad fiscal:

  • documento sobre el acuerdo de compra y venta de bienes inmuebles;
  • un certificado que acredite que la vivienda u otra propiedad ubicada en los tres años de propiedad y más;
  • documento (por lo general un recibo), que confirma que los fondos se reciben en su totalidad;
  • cuenta de resultados, elaborado por duplicado.

Pagado el impuesto sobre las ventas en bienes raíces cada año, sin esperar a que los plazos para la presentación de la declaración de la renta. Se le notificará por los órganos de control federales. Como se ha mencionado anteriormente, en la falta de pago de impuestos, el infractor será aplicado sanciones. La multa es bastante grande, y puede ser de 20% del pago de impuestos.