Co-prestatario de la hipoteca – esto es … El prestatario y co-prestatario

Muy a menudo, cuando las hipotecas, emitidos por el banco la cantidad no es suficiente para adquirir una vivienda. En tales situaciones, el prestatario ha buscado la ayuda de un co-prestatario. Sobre eso, ¿quién es el co-prestatario y cómo puede ayudar, será discutido en este artículo.

Que es un co-prestatario

Co-prestatario de la hipoteca – esta es la persona responsable de una hipoteca al prestamista junto con el prestatario principal. En otras palabras, tendrá que pagar el préstamo de la hipoteca si el prestatario principal no lo hace.

Por lo general, por medio de un recurso co-prestatario en caso de que el banco considera ingreso del cliente para el pago de la hipoteca inadecuada. Puede haber dos opciones: aceptar una vivienda de bajo costo, u otra opción – hipotecas para dos.

¿Quién puede ser un co-prestatario

Dependiendo de las condiciones y requisitos del banco, puede ser que algunas personas para pagar el préstamo, pero no más de cuatro o cinco. Co-prestatario de la hipoteca – esto no es sólo un cónyuge y parientes, sino también a cualquier otra persona. Sin embargo, diferentes condiciones pueden estar en cada banco, por lo que antes de recibir el crédito, debe especificar todos los matices.

Según el socio ley rusa sobre un préstamo hipotecario es reconocido automáticamente como un cónyuge legítimo. Sin embargo, si los cónyuges no desean ser corresponsables de pagos de la hipoteca o la propiedad residencial de compraventa de acciones será diferente, entonces es necesario concluir un contrato de matrimonio.

Si el co-prestatario es un amigo o conocido del pagador principal, entonces él debe saber y entender que se hace exactamente de la misma persona responsable del acreedor, en el caso de circunstancias imprevistas, tendrá que devolver los pagos de la hipoteca con el derecho de propiedad futura casa.

Los documentos requeridos

Un conjunto de documentos que deben presentarse a la co-prestatario de la hipoteca – esto es los mismos documentos que para el prestatario principal, a saber:

• Pasaporte.
• Certificado de seguro de pensiones.
• Documento que acredite la inscripción en el lugar de residencia actual.
• documentos de identidad de todas las personas que conviven con él (hijos menores de edad, cónyuge, padres).
• Libro de trabajo.
• Información sobre la verificación de ingresos.
• Documentar la presencia de la educación.
• Otros documentos solicitados por el banco.

coprestatario ingreso

Diferentes bancos tienen diferentes actitudes frente al ingreso co-prestatario. Algunos no tan importante el tamaño de su nómina, y otros están considerando la candidatura para la co-producción de la hipoteca más fácil que el prestatario principal. Por ejemplo, un co-prestatario de la hipoteca en el banco de ahorros tendrá que confirmar su capacidad de pago, y el tamaño de su salario – cumplir con el porcentaje requerido de los honorarios pagados. Es impuso casi los mismos requisitos que para el prestatario.

Co-prestatario de la hipoteca: los derechos y obligaciones

Prestatario en cualquier situación que pueda, así como el co-prestatario de la hipoteca. el derecho de propiedad puede ser designado en el contrato de crédito hipotecario, es decir, que pueden ser tanto partes iguales, y se divide en ciertas partes de ti mismo.

El acuerdo de la hipoteca debe especificar el grado en el que la solidaridad será pagado pagos de préstamos. Por ejemplo, co-prestatario de la hipoteca Sberbank puede pagar la deuda con las porciones iguales prestatario. Y hay otra opción, que co-prestatario pagar los pagos sólo en el caso si no es capaz de hacer que el prestatario.

En cualquier caso, la responsabilidad y el derecho de compartir en partes iguales entre los deudores hipotecarios. Por lo tanto, toda la relación financiera entre el prestatario y el socio de hipoteca necesita ser documentado, sobre todo si no son parientes.

Y la historia de crédito del co-prestatario

Los bancos están muy atentos a la historia de crédito del cliente, es decir, como en el pasado, que fueron devueltos los pagos de préstamos. Durante quince años, los informes de crédito agencia de crédito se mantienen de todos los ciudadanos rusos. No importa qué banco se ha emitido préstamo anterior de dinero, siempre y cuando historial de crédito fue positiva. Esto también se aplica para el prestatario y co-prestatario. En el caso de que uno de ellos la historia de devolución de crédito préstamos es negativo, entonces el banco puede negarse a emitir hipotecas a ambos.

Hay otra sutileza. En el caso de que el prestatario, por cualquier razón será insolvente y co-prestatario no puede pagar el préstamo hipotecario por su cuenta, el historial de crédito de ambos será negativo. Por lo tanto, el deseo de ayudar, el hombre con el deudor principal puede caer en la lista de clientes poco fiables y deshonestos. Y puede tener un impacto negativo en el futuro para emitir un nuevo préstamo, si se desea.

Co-prestatario y garante

Muchas personas piensan que el co-prestatario de la hipoteca – esto es la misma garantía. Sin embargo, no es como si tienen características similares.

El garante es el garante de la devolución de los fondos emitidos por el prestamista, pero no tiene la propiedad de la vivienda hipoteca adquirida o propiedad. Además, cuando el procedimiento de inscripción de préstamo de dinero en efectivo garante no puede hacer el banco un certificado de prueba de ingresos.

Además, otra diferencia entre el co-prestatario y el fiador es que los ingresos del fiador no se toma en cuenta al calcular el tamaño máximo del préstamo y no puede afectar a la cantidad de los ingresos del prestatario. Sin embargo, el ingreso co-prestatario, por el contrario, implicado en el caso, si el prestatario tiene un nivel suficientemente alto de los salarios.

A medida que la prioridad de los préstamos garantes de pago es en la parte inferior, es decir, el prestatario paga la deuda inicialmente, a continuación, en el caso de insolvencia comienza a pagar el co-prestatario, el garante y después, si el prestatario y co-prestatario no puede pagar el préstamo.

Banco de las condiciones de co-prestatario

Desde el prestatario y co-prestatario con una hipoteca tienen los mismos derechos y obligaciones con el banco, entonces se los expone a los mismos requisitos. Por lo tanto, el socio de la hipoteca puede convertirse en un ciudadano de la Federación Rusa no menor de dieciocho años de edad, que está en el grado de parentesco con el prestatario principal o no. Una de las principales condiciones del banco para garantizar el retorno de los préstamos hipotecarios, es la presencia de una longitud continua de servicio de al menos seis meses antes de la presentación.

Bajo la ley de co-prestatario es reconocido automáticamente por el cónyuge del prestatario, y ni siquiera se puede aplicar. Si el cónyuge no es suficiente alto nivel de ingresos, entonces el banco puede imponer condiciones para la emisión de una hipoteca – para atraer a uno o dos compañeros de los prestatarios. Lo más probable, la joven pareja no quería compartir sus hogares con sus amigos o conocidos, para que puedan elegir el papel de "ayudantes" de los padres o parientes cercanos.

riesgos

Ante todo riesgo, por supuesto, más de un co-prestatario, en lugar de los prestatarios de la hipoteca. Querer ayudar, muchos no piensan en las posibles consecuencias y posibles problemas. Préstamo de hipoteca no se paga dentro de unos pocos meses, y se da por muchos años. Por lo tanto, los problemas tales como enfermedad, invalidez y otras sorpresas pueden doler el bolsillo co-prestatario. Esto es especialmente cierto en los casos en que el contrato establece que todas las obligaciones pasan completamente a él en una situación de insolvencia del deudor principal.

También sucede que los padres se convierten en co-prestatarios pareja de jóvenes, haciendo a cabo en la seguridad de su propiedad, y cuando sus hijos pronto se divorciaron, se encuentran en una situación muy desagradable – deudas y un apartamento en la hipoteca.

Si sus amigos han decidido ayudar y asumir esa responsabilidad y, después de algún tiempo el prestatario se declaró insolvente y se niega a pagar por el préstamo, el banco llevará a cabo los pagos de crédito con ellos. Y así, si el prestatario es capaz de pagar un co-prestatario invertido fondos en el futuro.

Hay otra característica cuando varias personas hicieron hipotecas. Sberbank, así como muchos bancos pueden negarse co-prestatario, cuando decide comprar un apartamento en el crédito por sí mismas debido a la falta de fondos disponibles en la cantidad total de los ingresos.

Como se puede ver, hay muchos riesgos para un co-prestatario, y antes de convertirse en un asistente en un evento tan importante como es la compra de apartamentos, cuestan mucho tiempo para pensar, a continuación, no perder amigos y parientes.

Seguro préstamos

Con el fin de no caer en una situación difícil, cada lado al solicitar un préstamo debe ser consciente de sus derechos, incluido el co-prestatario. Los derechos en un préstamo de hipoteca, como se ha dicho, son muy similares entre el deudor por el préstamo. Pero lo más importante que tiene que hacer el co-prestatario – es el de asegurar a sí mismos.

Como garante de los pagos de préstamos, usted debe asegurarse de su capacidad, y en el caso de insolvencia de la compañía de seguros ya se tomará en pagos obligatorios. Por lo tanto, la póliza de seguro proporciona el pago a tiempo garantizado de la deuda de la hipoteca en caso de circunstancias imprevistas.

A veces co-prestatarios son colegas que han comprado propiedades para el negocio. En consecuencia, el pago de una hipoteca en conjunto, tienen que asegurarse de bienes raíces, así como su viabilidad.

El contrato de seguro es casi todos los bancos, sobre todo si los servicios de préstamo de hipoteca. Sberbank, por ejemplo, cuando se hace una póliza de seguro en algunos casos cancelar la comisión que los clientes estaban más interesados en el servicio del banco.

El seguro es beneficioso no sólo un co-prestatario, pero el propio banco. Proporciona prestaciones garantizadas y protege contra una variedad de problemas, tales como el cobro de deudas, pérdidas financieras.

préstamo hipotecario con los compañeros de los prestatarios – un asunto muy serio, por lo que a la conclusión del contrato se debe estudiar con cuidado y averiguar todos los temas conflictivos.