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Gravamen – ¿qué es? La eliminación de gravámenes sobre la hipoteca. La venta con gravamen

el concepto de "carga" es cada vez más común. ¿Qué significa esto? En palabras sencillas, es una especie de embargo de bienes o de bienes raíces. introducir ciertas restricciones que no permiten poseer totalmente una u otra propiedad sobre la base de un contrato escrito. Vale la pena prestar atención al hecho de que la carga puede ocurrir independientemente del propietario, por ejemplo, la detención de la orilla, y tal vez lo hará – una promesa de un apartamento o casa. En cualquier caso hay limitaciones para hacer ofertas, a firmar contratos, etc.

tipos de gravamen

Sus son varios. El más común – una prenda o arresto. El primer tipo se lleva a cabo en el consentimiento del propietario, por ejemplo, tiene que pagar la deuda, y el apartamento se da fianza. En cuanto a la detención, es medidas obligatorias y desarrollos adicionales dependen de la decisión judicial, en el que la propiedad o propiedades pueden ser total o parcialmente embargados o devueltos con una multa, etc.

Otro tipo de gravamen – es el alquiler, o más bien, el derecho a utilizar la propiedad por un período superior a un año. gestión de la confianza (DM), que incluye una custodia o tutela, también se refiere a un tipo de ataque. Hay otros gravámenes que se introducen en la propiedad de acuerdo con las leyes.

Hay un punto interesante, que pocas personas prestan atención: la transición de la propiedad a otra persona todo gravamen se mantienen, es decir, las deudas deben pagar al propietario actual. Es por esta razón simple para la transacción, lo que necesita saber que todo estaba en orden en este sentido. Si hay un estorbo para el apartamento, es una ocasión para reflexionar. Veamos con más detalle.

Extracción del gravamen de la hipoteca

Este procedimiento se lleva a cabo sólo después de que el prestatario para cumplir con los requisitos del contrato y totalmente pagar un préstamo para un apartamento. Vale la pena señalar que muchas veces el proceso se retrasa durante mucho tiempo, y la persona que recibe un montón de problemas. No está claro: ¿por qué tomar un préstamo bancario puede ser relativamente rápido, pero la eliminación de gravámenes en la hipoteca dura mucho más tiempo? No pagar de más y no dejar a los abogados, para eludir su propia. Para ello, tiene que pagar el préstamo inmediatamente y solicitar una carta del banco que ha completado los términos del contrato. Además, debe ir acompañada de un extracto de la cuenta del préstamo que es hipotecas devueltas en su totalidad. Pronto se levantó gravamen. No se preocupe, si los documentos serán preparados por más de una semana (pero no más de dos), como lo requiere el procedimiento. A continuación, se reúnen los documentos necesarios, lo cual es necesario ir a Rosreestr haber retirado de la carga. Incluye los siguientes documentos:

  • Los documentos en el apartamento, casa, etc.
  • BS (almacenada en el banco).
  • Un documento que confirma la ejecución del contrato (lo consigue en el banco).
  • Declaración de descontinuación del gravamen.
  • Un pasaporte y un comprobante de pago de impuestos.

Lo que está a la venta con el estorbo?

Como ya se ha mencionado antes de comprar algo, hay que examinar cuidadosamente todos los documentos, tales como la presencia de la deuda, etc. Por supuesto, hay reglas especiales para el uso, que hacen que las restricciones de gravámenes en una propiedad particular. Este es el mismo alquiler, que, aunque no prohíbe la realización de transacciones en el sector inmobiliario, pero hace algunos ajustes al contrato. Si, por ejemplo, el propietario vendió el apartamento, que alquila a un tercero, que tiene el nuevo propietario se compromete a cumplir con todas las condiciones del contrato.

Hay una cosa tal como una servidumbre. De hecho, está justo a la tierra, que está limitado por el contrato. Por ejemplo, es posible colocar parte de la comunicación o de la carretera en el lugar de su vecino. De la misma manera, así como el alquiler, la servidumbre no pierde su fuerza, si la tierra se transfiere de una persona a otra.

Ya entender un poco sobre el concepto de "carga". Es decir, se nos dice en detalle. En principio, es casi siempre sólo se aplica a los bienes raíces. Y ahora vamos a hablar acerca de la confianza. Aquí, también, tiene sus propias características que deben ser tomados en consideración.

La correcta gestión de activos

Control permite al administrador para realizar diversas operaciones y concluir contratos (excepto para la venta de la propiedad). Para ello, el titular de los componentes del Tratado, según el cual una persona puede utilizar su propiedad. Y ahora unas palabras acerca de las cargas controlan. El principal de ellos – es la clave. El objetivo principal de tal gravamen es la devolución del préstamo. Si el prestatario no vuelve en el deber de tiempo, el derecho de propiedad se transfieren al deudor prendario. Tenga en cuenta que la eliminación de gravámenes de este tipo sólo es posible después de una devolución total o parcial.

También hay una preocupación de control de lista de la detención – la prohibición de la conclusión de los acuerdos o transacciones. En este caso, como se señaló anteriormente, todos decidimos por un tribunal. Por otra parte, el propietario, por ejemplo, fue detenido en su domicilio, para mantenerlo intacto durante el tiempo que no se dicte la decisión.

Por supuesto, hay otras limitaciones diversas que se imponen por el estado. Un claro ejemplo es el estorbo en el uso de la propiedad por la cual no se pagan impuestos, es decir, que tiene una deuda con el Estado.

Características del contrato con el estorbo

La conclusión de estas transacciones tiene varios matices importantes. El hecho de que los limitados derechos del propietario necesariamente deben tenerse en cuenta en la elaboración del contrato. Como muestra la práctica, a menudo en forma de gravamen actúa hipotecas. Si una persona, por cualquier razón no puede pagar la deuda de forma independiente, se pone la propiedad a la venta. Tenemos la siguiente situación. El comprador tiene que pagar una cierta cantidad, que establece el propietario, y el resto de la deuda. Por supuesto, en este caso, asegúrese de firmar un contrato con el estorbo. Que la operación tiene éxito, la necesidad de obtener el consentimiento del banco, donde se toma una hipoteca. Si estamos hablando de un acuerdo entre la entidad física y legal, también es necesario elaborar un contrato especial. En este caso, los derechos de propiedad se transfieren a otra persona, de acuerdo con los términos especificados en la Ley. Otro punto importante es que los vendedores no siempre proporcionan todas las restricciones (de deuda, etc.). Para evitar caer en la trampa, consulte la declaración correspondiente en Rosreestr y obtener un certificado, que tendrá toda la información necesaria sobre la compra de la propiedad.

Lo que debe buscar la hora de comprar o vender una propiedad?

Si usted compra una casa o un apartamento, no ser perezoso y tener la ayuda USRR. A pesar de que este servicio va a costar dinero, obtendrá la información completa y detallada sobre cuáles son las restricciones que hay en esta propiedad. Prestar atención al hecho de que, tal vez, para comprar un apartamento está alquilado. En este caso, permanecerá allí hasta que el número de empresa especificado en el contrato, siempre que tales componentes. Sin embargo, el propio arrendatario no toma parte en el proceso, todas las cosas permanecen así como lo fue para él. Lo mismo ocurre con el costo de vida.

En algunos países, hay matices. Por ejemplo, en Alemania, el inquilino debe dar su consentimiento a la visualización de la vivienda en la que se encuentra. También hecho de ofrecer al inquilino para comprar una casa y le proporcionará un tiempo (hasta 60 días) para pensar.

Como se puede ver, todo es bastante simple. Si usted tiene miedo de hacer algo mal, entonces es aconsejable recurrir a abogados experimentados que se ocupan de cuestiones de bienes raíces. Por una cuota, se obtiene toda la información que necesita saber. El contrato será elaborado correctamente, y en un futuro no tendrá problemas.

Algunos puntos importantes

Muchos compradores y vendedores tienden a olvidar que puede haber un copropietario. Por ejemplo, uno de los cónyuges para comprar un apartamento, incluso si es por completo su dinero y propiedades serán consideradas comunes en este caso. Por supuesto, al comprar o vender un contrato establecido en el que se enumeran los propietarios. Incluso si el papel no es uno de los cónyuges, se toma la decisión de común acuerdo. Si usted compra un apartamento, el contrato debe firmar ambos cónyuges. En principio, esta regla no debe olvidar los vendedores y compradores.

No se ha dicho acerca de este tipo de carga, como contratación. Desde un punto de vista legal, es algo así como un alquiler. El inquilino de un apartamento o casa recibe una carcasa no sólo para uso temporal, sino también en orden. Si el período de alquiler es más de un año, el acuerdo se hace especial. En el futuro, el inquilino tiene la oportunidad de alquilar un apartamento para subarrendar. Sin embargo, este evento es acompañado por una grabación que prácticamente elimina cualquier fraude. De acuerdo, carácter ambiguo es un estorbo. Lo que es este concepto que ya sabemos, y ahora vamos a ver si esta restricción y cuando es necesario.

Gravamen: bueno o malo?

Es difícil decir definitivamente. Por un lado, se trata de un tipo diferente de restricciones que no permiten llevar a cabo ninguna acción con la propiedad y bienes raíces, y por el otro – este es el único método de trabajo de la protección de una casa o apartamento en la estafa. Por supuesto, la existencia de acuerdos limitantes de ningún plan determinado, sino que es una garantía de cumplimiento de sus obligaciones, como el pago de la hipoteca, la deuda. A veces, el mismo propietario puede imponer una carga sobre sus bienes. Muy a menudo esta detención, que bloquea completamente cualquier acción (compra, venta, alquiler, etc.). Tales medidas se toman cuando se trata de capturar las propiedades inmobiliarias por los atacantes. Aprovecha el apartamento, el propietario asegurará su seguridad para determinar las circunstancias.

El uso de propiedad con restricciones

Si usted es propietario de un apartamento con una carga, esto no significa que no se puede utilizar para ganarse la vida, que es el alquiler. En la mayoría de los casos, se prohíbe la alienación de la propiedad (venderlo), pero el uso es generalmente permitido, lo que estamos hablando en realidad. Baste para coordinar sus acciones con el acreedor y obtener su consentimiento por escrito. Como se ha señalado anteriormente, incluso se puede vender esta propiedad, pero tiene un procedimiento especial. Ya hemos descubierto "carga" con la idea de que este concepto implica. Todavía tienen que saber que para ir a la propiedad que está bajo la moderación, que atrajo a una gran cantidad de organizaciones públicas: los tribunales, los bancos, la tutela, etc.

No se olvide de las reglas importantes

Me gustaría decir que hay momentos en que los ciudadanos residentes de apartamentos que están registrados allí, pero no son sus propietarios. se recomienda no adquirir dicha propiedad, de hecho, la experiencia demuestra que los inquilinos son desalojados no inmediatamente, entonces es necesario para lograr esto a través de los tribunales. Si el apartamento menores residentes o ciudadanos incapacitados, es necesario hacer referencia a la tutela, ya que sería imposible llevar a cabo una transacción sin su consentimiento. La adquisición muy arriesgado para el alquiler, ya que tales instrumentos son ambiguos y, a veces contienen una gran cantidad de matices finos. Se recomienda que aprender primero cómo quitar el estorbo, y luego comprar o vender la propiedad.

conclusión

Así que nos ocupamos de las preguntas que pueda tener. Como se puede ver, no todo es tan fácil como podría parecer a primera vista. Esto se debe al hecho de que hay varios tipos de cargas, cada una de ellas tiene su propio carácter, y es por eso que es importante tener en cuenta absolutamente todos los detalles. Si usted compra la propiedad, a continuación, lea cuidadosamente el contrato, visite Rosreestr, en general, hacer todo lo posible para asegurar que la "pureza" de la propiedad. Si usted es un vendedor, se especifica en el contrato todas las cargas impuestas a la vivienda como su ocultamiento puede ser cargado de consecuencias negativas.