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la vida de servicio estándar de casas prefabricadas

panel de construcción edificios de cinco pisos en nuestro país comenzaron aproximadamente en la mitad del siglo pasado. La primera de estas casas en la Unión Soviética construyó en 1948 en la calle 5 Mount Falcon Moscú. Era una construcción de panel de marco en cuatro pisos de altura.

La tarea principal del tiempo que se requiere para decidir la dirección del país, era crear el desarrollo de proyectos bajo costo. casas necesarias en el que la gente pudiera vivir en familias, en oposición a la ocupación municipal.

"Khrushchev" en nuestros días

Después de muchas décadas de apartamentos en los edificios prefabricados todos los mismos que asociamos con la baratura y disponibilidad. Esto es actualmente una vivienda popular. Los analistas del mercado de bienes raíces llaman las principales razones por las que este tipo de apartamentos se siguen vendiendo: el rápido ritmo de construcción, precios más bajos y mejor calidad de algunos de los paneles de última generación en comparación con el publicado anteriormente.

Sin embargo, hoy en día en el mercado primario de casas prefabricadas ocupar no más del 5%. El hecho de que la mayoría de sus versiones modernas vende en el mercado y las que están previstas sólo existen en tecnología monolítica. Ahora ya desarrollado importantes proyectos de Economía, que represente los complejos residenciales.

Si tenemos en cuenta sólo el mercado secundario, entonces, por ejemplo, en Moscú, cerca del 45% que representaba "socket", construida en diferentes años. En la más antigua de las casas prefabricadas representan sólo un pequeño porcentaje del volumen total de las propuestas. Y la demanda también es baja. Compra de este tipo de viviendas – sobre todo el destino de aquellos que no tienen los medios para comprar algo mejor.

¿Por qué son más baratos

¿Cómo se explica la accesibilidad económica de los edificios de paneles prefabricados? Lo que pasa es que la carga principal de la producción se transfiere en la construcción de un edificio en el territorio de la planta de hormigón de la planta, lo que reduce el costo de inmediato. Además de los factores económicos que afectan el clima, ya que el producto en las tiendas de elementos de hormigón sin tener en cuenta las condiciones meteorológicas son mucho más fácil, y el control de calidad es mucho más fácil en la fábrica.

A todos nos gusta ahorrar, pero que el avaro paga dos veces, olvidamos todavía no vale la pena. Esta regla también se aplica a la construcción del panel. Hay muchos casos en los que después de instalarse en una nueva casa típicos problemas comienzan en tan sólo un par de años.

Las deficiencias pueden variar de leves a muy graves. En algunos apartamentos se desmoronan azulejos de la pared, otros muestran a cabo a través de las costuras de mamparo. ¿Cuál es la razón de esto es claramente el envejecimiento prematuro? Después de la construcción, por definición, debe ser diseñado para una vida útil mucho mayor.

Lo que afecta a la vida de las casas prefabricadas?

El hecho de que hay un concepto de la contracción, y en el panel alberga el proceso, por desgracia, es bastante desigual. Otro punto delicado de la casa – es sus costuras. Para los estándares de la construcción europea, juntas de base están hechos de acero inoxidable, ya que reconocieron uno de los elementos más importantes para garantizar la durabilidad y la fiabilidad de las estructuras. Pero esa decisión costará el desarrollador es demasiado caro, y casas prefabricadas con el perder la principal baza – bajo costo.

Es por esta razón, en nuestro país, esta tecnología no ha encontrado su aplicación. En Rusia, la cubierta anticorrosión unión pinta, que, por supuesto, no garantiza la emisión de fiabilidad.

otras desventajas

Además, todos sabemos que el rendimiento térmico de casas prefabricadas es pobre. Esto es particularmente evidente cuando se compara con los edificios monolíticos y ladrillo. El calor de las "tomas" simplemente deja. En el contexto de los inviernos rusos graves calentar el piso en una casa así se está convirtiendo en un problema serio.

Otro problema clásico de cada uno de tales edificio – su techo. Lofts en edificio de cinco pisos del panel no suele haber, y el techo es a menudo objeto de fugas. Incluso si lo hacen a dos aguas, que no va a resolver el problema, ya que las costuras de mamparo pierden rápidamente su estanqueidad. Parte recurrieron a los desarrolladores selladores modernos, pero la proporción de dicha protección es demasiado bajo, esto de nuevo implica costos adicionales.

Acerca de desgaste moral

El hecho de que la vida de casas prefabricadas del periodo inicial (llamó a la gente "Xruschevka") en realidad se llevó a cabo, y son desde hace mucho tiempo obsoletos en términos morales, no es ningún secreto. Sus cocinas de tamaño minúsculo, baños con aseos, techos bajos, y de distancia que tienen puntos de recogida a largo cansado de ver. compradores modernos están en una cantidad posición más o menos decente de dinero, prefieren pagar un poco más caro que los ahorros en los costos de comprar una vivienda de baja calidad.

Desde hace tiempo ya se ha reconocido oficialmente que las zonas urbanas, urbanizado, "Jruschov," se utiliza de manera muy ineficiente. Estos edificios no están decoradas con paisajes urbanos y los servicios públicos son un alto número de pérdidas de calor. La conveniencia de la demolición y construcción de un asiento de nuevos edificios modernos tienen largas nadie duda.

¿Cuál es la vida útil de casas prefabricadas de 80 años?

La vida de servicio – este es el criterio que permite la evaluación de la liquidez en el país con la máxima objetividad. Vamos a tratar de evaluar nuestros "paneles" desde este punto de vista. Si se considera la primera "Kruschev", de pared delgada que la vida de casas prefabricadas 80 años – unos 50 años. Es claro que en los términos físicos y morales como la vivienda hace mucho tiempo se agotó.

Otra categoría de casas – panel y bloque de pisos. Esta opción es un poco más "avanzados". Cada casa tiene 9-16 plantas. La construcción comenzó en su rango de 1965 a 1980. La vida útil de un edificio de 9 plantas durante 100 años.

¿Cómo puede ser él

Los expertos dicen que la vida de casas prefabricadas modernas de diferentes series es aproximadamente la misma. Esto se debe al hecho de que la construcción que utiliza las mismas normas y reglamentos de construcción.

Relativamente nuevos edificios prefabricados han declarado el tiempo de funcionamiento algo más largo. La vida útil de los edificios de apartamentos del panel están diseñados generalmente para el período de 50 a 70 años. Una serie separada (por ejemplo, R 44) período activo asignado a cien años. Hay mucho C 220, que alberga la estructura de los paneles se ensamblan, pero el material de las paredes exteriores – enladrillado. El aspecto del edificio es como un monolito de ladrillo. la vida de servicio estándar de casas prefabricadas de esta serie está marcado dentro de 150 años. Cabe señalar que esta variante del mercado de la vivienda no es demasiado común.

¿Cómo podemos extenderlo

De acuerdo con el proyecto de la operación de casas prefabricadas de nueva construcción puso el período planificado entre las revisiones obligatorias, y es de 20 a 25 años. De hecho, el coste real del edificio sin una revisión a fondo de 10-15 años más de lo previsto. En cuanto a la vida útil del panel de la Cámara se puede aumentar? opinión de la mayoría tácito de los expertos afirma que el concepto de la norma aquí es muy condicional y ampliar su capacidad de reparar y respeto. Por supuesto, estamos hablando de la reparación del edificio, y no un solo apartamento. En este último caso, sin grave impacto en el estado obschedomovoe tal evento no hace.

Por lo tanto, según los expertos, el panel de operaciones alberga lo más importante – el tiempo para llevar a cabo las reparaciones mayores y vigilar de cerca los trabajos de mantenimiento de todas las comunicaciones. Existen regulaciones sobre el número de personas que pueden vivir en un área de especial material de archivo. En el contexto de la realidad rusa, se violan estos estándares por décadas, por lo que se acelera el deterioro de la mayoría de los edificios.

Los signos de un edificio de emergencia

Incluso la apariencia de una casa panel puede indicar la necesidad de reparación. Esto es elocuente le diga numerosas grietas y no sólo las costuras entre los paneles parcheado. Si vas dentro de la casa, las paredes húmedas con moho y olores, así como comunicaciones en ruinas imagen elocuente completa.

Una complicación adicional es que los talleres de reparación, de acuerdo con las características de diseño de dichas reparaciones no son siempre. Por ejemplo, parte del proyecto consiste en la instalación de las baterías y el interior de las paredes de las tuberías directamente. Use la misma comunicación de datos más rápido que acabar con la vida de casas prefabricadas.

El costo de los apartamentos renovados en el mercado de bienes raíces puede ser aumentado en aproximadamente un 15%, pero esto se aplica principalmente a los edificios, que fueron sometidos a la reparación integral. Este concepto asume las actividades de calentamiento con fachada de base, un techo, escaleras de reparación y ático (si lo hay), el acristalamiento de los balcones, y el equipo del elevador de tubo de reemplazo y la industria del gas, así como conductos procleaning capital.

números máximos

Tal procedimiento completo de reparación es capaz de mejorar la calidad de la vivienda y extender significativamente el tiempo de su funcionamiento. Además, como resultado de cambios en el aspecto del edificio se ha mejorado significativamente, lo que plantea inmediatamente su precio en el mercado de bienes raíces secundarias.

¿Cuál es el período de servicio de casas prefabricadas se pueden contar al máximo? De acuerdo con las normas, la construcción de hormigón armado puede ser operado hasta 125 años, pero en estricto cumplimiento de ciertas condiciones, a saber, al menos una vez en los 25 años de reparaciones importantes que se llevarán a cabo, la corriente – cada siete años. En la práctica, para obtener de las autoridades de estas actividades – una tarea casi imposible. Prevención y las condiciones técnicas de cada edificio no está involucrado en uno. Las reparaciones pueden realizarse sólo después de numerosas quejas por motivos graves.

En la reconstrucción de casas antiguas

En la capital, se ha desarrollado mucho programa de reasentamiento de edificios antiguos y cinco pisos. Se espera que los primeros en establecerse el edificio más antiguo panel de cinco pisos, cuyo servicio ha sobrevivido a su utilidad. Tanto en Moscú como en las regiones de vez en cuando hubo intentos de reconstruir individuo "Khrushchev". Por desgracia, esta práctica se puede decir, ha fracasado.

Eran para intentar que la casa de una determinada serie de superestructura expuesta y la construcción de secciones adicionales. Como resultado, se concluyó que el proyecto no económico. Después de que el número máximo de plantas se construye – uno o dos, no más. El proceso de construcción de instalaciones adicionales en el techo provocó enérgicas protestas de los residentes. Tampoco se utilizan demanda entre los compradores de estos apartamentos. Como resultado, se decidió que es mucho más rentable que la demolición de viviendas antiguas, seguido de la construcción en el sitio de la nueva.

Ni la instalación de ascensores o la sustitución completa de las comunicaciones o la rehabilitación de toda la vida del edificio de 70 años Casas prefabricadas no renovará y la demanda en el mercado de la vivienda no agregarán Jruschov. Después de todo, la calidad de los paneles, así como el diseño original de los apartamentos, es imposible cambiar. Conclusión – vivienda confortable "Khrushchev" no lo hará nunca.

¿Cómo se ve

Como puede determinarse en el estado de pre-emergencia al azar del panel de la Cámara? En tales casos, el ojo es siempre arrojado fuera de las paredes de agrietados y rotos juntas de expansión. opinión de los expertos y al instante se calculan las grietas de la base, que es mucho más peligroso. La corrosión de refuerzo conduce a la destrucción de las placas, que amenaza el colapso de todo el edificio. comunicaciones viejos provocan depósitos de suciedad desiguales, lo que agrava aún más el problema y acorta la vida de las casas prefabricadas. Tuberías y redes eléctricas en estas casas sobrecargados de manera significativa y muy desgastados. Y la pregunta que se puso, no sólo para la comodidad y el prestigio de la vida. Está en juego es mucho más importante cosa – la seguridad de las personas.