Cómo calcular impuesto sobre la tierra? los plazos de pago, beneficios

Como se sabe, uno de los componentes más importantes del presupuesto de cualquier estado – es impuestos. Son locales y nacionales, y llenan los presupuestos correspondientes. Uno de los impuestos obligatorios en Rusia es una adquisición de tierras. ¿Qué es y quién debe pagar? ¿Hay beneficios para el impuesto a la tierra para los pensionistas, los discapacitados y otras categorías de ciudadanos? Cómo calcular la cuota y de qué depende? Las respuestas a todas estas preguntas no todo el mundo sabe ruso.

impuesto a la tierra: ¿quién y por qué fue nombrado

Cualquier persona que tenga la propiedad o el uso de la tierra, está obligado a pagar el impuesto. Esta colección se llama – la tierra. No importa si es el propietario del sitio si una persona física registrada como empresario individual o de la tierra pertenece a la organización. La regla aquí es simple: hay tierra – pagar impuestos. La excepción a esta regla es sólo una – si se arrienda la tierra, entonces el impuesto se paga por su propietario real, es decir arrendador. Así que si el contrato de arrendamiento no lo hace, sólo hay que saber cómo calcular el impuesto sobre la tierra. Aunque este cálculo no es demasiado difícil, aunque algunos matices en ella.

La base fiscal

Para entender cómo calcular el impuesto sobre la tierra, lo que necesita saber exactamente qué áreas deben ser gravados y quién debe pagar por lo que, es decir, para determinar su base fiscal.

impuesto a la tierra – un fenómeno anual. Para las empresas del área de la tierra, el sujeto deberá incluir:

• tierra ocupada por edificios y estructuras diferentes;
• las zonas adyacentes que se utilizan para mantener la viabilidad de la empresa;
• técnicas y zonas sanitarias de las instalaciones existentes.

La base para la determinación de la superficie total son los documentos para la concesión de uso, la posesión o la propiedad de la tierra.

Al establecer la base tributaria debe recordar: para aquellas áreas que están destinados a la conservación de locales pertenecientes a distintos propietarios, la colección tiene forma separada para cada edificio.

Si el edificio se encuentra en la propiedad compartida, la tarifa se cobra y la tierra en proporción a la propiedad de cada uno de los propietarios.

Es difícil contar la adquisición de tierras para las empresas agrícolas. El hecho es que en este caso es muy importante la división de la tierra para fines agrícolas y no agrícolas. Además, la zona tiene un valor de la ubicación, la calidad y composición – todos estos parámetros afectan a la tasa de impuestos.

Lo que se considera el objeto de los impuestos

De lo anterior se puede concluir que el impuesto a la tierra para los individuos y las organizaciones y empresas prestó tierra (así como su participación), proporcionado para el uso, propiedad o posesión.

Los objetos de los impuestos son:

• parcelas agrícolas previstas para las personas o empresas para la jardinería, la cría de animales, la jardinería o construcción dacha;
• las asignaciones concedidas a los ciudadanos para la organización de la agricultura privada, así como el campesino monasterio (de los agricultores);
• tierras de cultivo, dada sociedades económicas, cooperativas, asociaciones, así como otras empresas comerciales y no comerciales, instituciones educativas agrícolas (universidades, colegios), organizaciones de investigación, granjas educativas y experimentales;
• Un montón de zonas de recreo utilizadas para actividades recreativas, deportivas, culturales, recreativas y turísticas; pensiones, campings, casas, parques, campamentos turísticos y estaciones infantiles, parques y otras instalaciones similares;
• fondos de tierras de bosques y el agua;
• áreas designadas para las instalaciones de generación de energía, las comunicaciones, la industria, el transporte y otras instalaciones;
• las tierras utilizadas para las actividades de los organismos de radiodifusión y de televisión;
• otras áreas.

Hay que recordar que la fecha en que el derecho a un sitio en particular será el momento de la inscripción en el Registro Estatal Unificado.

las tasas de impuestos

En primer lugar, la tasa de impuesto a la tierra depende de cómo se utiliza el sitio.

Si se pone en se utiliza para la construcción de viviendas individuales, bajo su propia agricultura de subsistencia o como una zona agrícola, el tamaño zemnaloga no superará el 0,3% del precio catastral de la parcela. Al mismo precio pagado impuestos con el fin de ingeniería, así como la tierra reservada para las necesidades de la Aduanas, Seguridad y Defensa Nacional.

Si el sitio se utiliza para fines comerciales, la tasa de impuesto a la tierra se eleva automáticamente a 1,5%. En algunos casos, la cantidad puede ser inferior a tres décimas de un uno por ciento – que depende de las políticas de los gobiernos locales.

porción valor Catastral

Dado que el pago de impuestos sobre la tierra depende directamente de la valoración catastral, vamos a ver lo que es y donde se puede encontrar. precio catastral de la tierra está determinado por la estimación tierra estatal. Dicha evaluación se lleva a cabo de acuerdo con la legislación del gobierno municipal, al menos, una vez cada cinco años. He aquí cómo:

• una vez en 5 años, los órganos ejecutivos del sujeto de la Federación Rusa deberán tomar una decisión de valoración de las existencias;
• entonces Rosreestra Oficina preparó una lista de tierra, teniendo en cuenta las características de cada municipio;
• después de la aprobación final de la lista que está siendo evaluado;
• la información obtenida durante la evaluación, se envían de nuevo a Rosreestr;
• como la información esté disponible Rosreestra Oficina publica en su web información sobre el valor catastral de las parcelas.

Cómo desafiar el valor de la tierra

Como ya saben, para saber cómo calcular el impuesto sobre la tierra, lo que necesita saber el costo de la tierra y sus parámetros. Sin embargo, en la práctica, a menudo puede enfrentar el hecho de que el valor catastral de la tierra es superior a su valor de mercado. El hecho de que el costo de la tierra se forma sobre la base de los precios medios en el área de la cuarta catastrales, que no toma en cuenta la ubicación de la tierra misma. Debido a esto, la cantidad de impuestos es injustificada.

Como un ejemplo, la región de Moscú. No hace mucho tiempo, los habitantes de la región se enfrentan con el hecho de que el impuesto a la tierra en la región de Moscú ha aparecido en decenas de veces mayor que en periodos anteriores.

Si también se enfrentan a una situación similar, es necesario saber que para desafiar el costo de la tierra se puede convertir en una comisión especial. dos razones pueden ser identificados para esta revisión:

• La información incorrecta recibido en un objeto particular;
• cita con respecto a la tierra a su valor real, con lo que el índice de mercado.

Última base de la óptima, ya que le permite reducir el precio real del inventario.

Para desafiar el costo de la tierra es necesaria para:

• pedir un informe sobre su valor en la valoración independiente de la compañía;
• para preparar los documentos necesarios y enviarlo a la dirección de registro;
• para llevar a cabo un examen en el informe del evaluador;
• presentar a la identificación de registro sitio de departamento y copias certificadas de los documentos de titularidad sobre el mismo.

El procedimiento de cálculo y pago de impuestos

Calcular impuesto sobre la tierra catastrales, en principio, no es difícil. En la forma de realización general, la fórmula es la siguiente:

ZN = Kc x Sn x K, donde:

• ZN – Impuesto territorial;
• Ks – el valor catastral de venta;
• tasa de impuestos (0,3 a 1,5 dependiendo de la zona de destino) – CH;
• K – coeficiente que relaciona el número de la propiedad meses zemuchastki el número total de meses en un año; Por ejemplo, si ha adquirido una parcela hace 9 meses, entonces K = 9/12 = 0,75. Si ha utilizado el sitio para el año pasado, entonces K = 12/12 = 1.

Es importante recordar que el impuesto sólo se cobra por completo meses de uso zemuchastka (posesión).

Si coloca el suyo en los derechos de participación, y los impuestos que tiene que pagar en proporción a su participación.

A más tardar 30 días antes de la fecha de pago de la oficina de impuestos se enviará un aviso al pagador del impuesto a la tierra (en el lugar de registro). En este documento se especifica la cantidad de la base tributaria y la fecha de pago.

¿Quién está exento del impuesto de inmuebles

Usted debe saber que hay categorías de ciudadanos, para los que existen diferentes beneficios para impuesto a la tierra. Parcialmente reducido la cantidad del pago de impuesto a la tierra para estos grupos:

• Héroes de la Federación de Rusia;
• Héroes del Trabajo Socialista, así como los caballeros de la Orden de la Gloria y Trabajo Gloria;
• Héroes de la Unión Soviética;
• miembros de las familias de militares que reciben prestaciones de supervivencia;
• las familias numerosas con tres o más hijos menores de edad, incluyendo los que estudian en las instituciones educativas de cualquier forma de organización legal, o están en el servicio militar, siempre y cuando no se conviertan 23 años;
• Me discapacitados o grupo II
• pensionistas de vejez, personas a cargo que son discapacitados Grupo II o III o personas que tienen una discapacidad antes de 2004;
• los niños que no hayan alcanzado la mayoría de edad;
• veteranos y los inválidos de la Gran Guerra Patria y (o) los combates;
• Los liquidadores del accidente de Chernobyl y "Mayak";
• recibir la radiación, como resultado de la descarga de desechos radiactivos en Techa y explosiones en Semipalatinsk;
• probadores de armas nucleares y termonucleares;
• personas que han recibido la enfermedad por radiación como resultado de las pruebas o ejercicios asociados con cualquier tipo de armas e instalaciones nucleares, incluido el espacio.

Para todas las categorías anteriores de impuesto a la tierra en el año puede reducirse mediante la reducción del valor catastral del terreno por un importe no superior a 10 mil rublos.

Completamente exento de adquisición de tierras a los representantes de los pequeños pueblos indígenas de Siberia y el Lejano Oriente en relación con esas tierras, que se utilizan para la vida y la agricultura.

Hasta algún tiempo totalmente exentos de zemnaloga pago y pensionistas. Sin embargo, con la aprobación en 2005 del nuevo Código Tributario de beneficios para impuesto a la tierra para los pensionistas se han levantado. Ahora las personas en edad de jubilación pagan zemnalog sobre una base común.

La reducción parcial de zemnaloga

Hay, sin embargo, una categoría de ciudadanos que son elegibles para beneficios parciales para impuesto a la tierra tales.

• 25% de la adquisición acumulados tienen derecho a "desprender" empleados de empresas presupuestarias de diferentes niveles (si dichos empleados sean ambos cónyuges);
• Ahorra un 50% de los empleados de las organizaciones financiado su presupuesto municipal. También, según el criterio de las autoridades locales pueden establecer y pequeñas grietas en la carga tributaria y pensionistas.

Las modificaciones introducidas en 2015

Para saber cómo calcular el impuesto a la tierra correctamente, sólo tiene que seguir los cambios y adiciones anuales en esta área. Por ejemplo, en 2015, en la sección "Land Tax" del Código Tributario se han hecho algunos cambios. De acuerdo con el artículo 387 (párrafo 2), para todos los pagadores zemnaloga enumeradas en este capítulo, la tasa debe ajustarse a discreción del municipio. Los gobiernos municipales también definen el orden y las condiciones de pago de la tasa por la tierra.

De artículos sujetos a impuestos han sido eliminados:

• parcelas con barrotes o restringidos en su uso;
• tierra ocupada por objetos valiosos;
• parcelas que forman parte del fondo forestal;
• tierras ocupadas por objetos en el agua de la propiedad estatal.

Sin embargo, el cambio más importante en la ley impuesto sobre la tierra – es que la cantidad de impuesto está ligado al valor de mercado del sitio. En la práctica, esto significa que el valor de la colección crecerá.

multas

Todos los propietarios y usuarios de los terrenos pena recordar que el pago de una tasa – no un derecho, sino un deber. Por lo tanto, la falta de pago y el pago tardío zemnaloga implica sanciones.

Se aplican inmediatamente después de una advertencia, y si la cantidad adeudada es superior a 1500 rublos, los documentos serán sometidos a la corte. En los casos más críticos, la falta de pago de la sección impuesto a la tierra podrá retirarse del propietario por el tribunal.