Cómo comprar un terreno por parte del Estado de conformidad con la ley

Cómo comprar un terreno por parte del Estado? Esta pregunta es de interés para muchas personas. Después de todo, la propiedad no son redundantes. Y si el ciudadano está constantemente de un modo u otro sitio o viven en ella, se puede tratar de comprar la tierra. Esta posibilidad se encuentra en la población lleva a cabo. Sólo este procedimiento no es tan simple. Con el fin de darse cuenta de ello, es necesario cumplir con un gran número de reglas. Cómo iniciar un rescate? ¿Qué debo tener en cuenta?

Cuando comprar el terreno

Cómo comprar un terreno por parte del Estado? Antes de empezar a tomar medidas decisivas, es necesario saber acerca de los requisitos previos para un acuerdo. No siempre tiene sentido hacer la compra de tierras en el país. Se recomienda encarnan la idea en práctica:

1. Cuando un ciudadano ya ha utilizado su derecho de privatización de la vivienda y el legado que recibió una casa o casa de campo. En este caso, la única manera de obtener la propiedad de la tierra es su rescate por parte del Estado.
2. Para ampliar la casa o jardín, que ya pertenece a los ciudadanos. Si se ha decidido ampliar el área de vivienda ya existente o edificio, es recomendable comprar la tierra, que se encuentra en el objeto.
3. Después de todo, si una persona tiene el deseo de construir un nuevo hogar, se debe prestar atención a la compra de tierras por parte del Estado. Un punto importante es el hecho de que ya utilizó el derecho a privatizar.

Al igual que, en el principio de "hacer" para realizar No se recomienda redención de la tierra. Después de todo, este proceso es problemático. Y se requiere algún tipo de formación de los ciudadanos. Y si será abandonado redimido la tierra, puede ser simplemente eliminado. El sitio volverá al poder del país.

Quien para comprar

La compra de tierras por parte del Estado – un proceso muy lento. Dónde ir que quieren hacer un trato? Aquí los ciudadanos siempre una pequeña selección. Por el momento, la venta de bienes del Estado (tierra) que se trate:

• los gobiernos locales – en el caso de los territorios en el poder de las comunidades locales;
• administración – en el caso de las tierras públicas, que se encuentran en regiones específicas de los sujetos de la Federación Rusa;
• Consejo de Ministros de Crimea – para las zonas situadas en Crimea.

En la práctica, lo más a menudo se dirige a la administración local. Aquí está la compra de tierras por parte del Estado. Sin embargo, este procedimiento se lleva a cabo? Lo que se va a transferir al futuro propietario en el camino hacia la obtención de la tierra?

El tiempo de tratamiento

La primera cosa que la gente espera – es un tiempo requiere grave. Especialmente cuando se trata de la adquisición de tierras a través de la administración. Por lo tanto, no debemos pensar que todo saldrá rápidamente. A veces, el proceso puede prolongarse durante varios años.

Por lo tanto, si hay un largo plazo de arrendamiento de tierras por parte del Estado, es posible con antelación a pensar en el rescate. Preparación de documentos, el estudio de todos los matices del proceso – todo lo que es una ocasión de antemano.

En promedio, para la compra de tierras por parte del Estado tarda alrededor de seis meses. Y siempre, de que los compradores no han admitido errores en la recopilación de todos los documentos necesarios. No piense que la redención va a pasar en el último mes o dos. Así se traducen rápidamente en práctica las ideas no funcionarán.

solicitud

Cómo comprar un terreno por parte del Estado? Lo primero que tiene que decidir a qué autoridad para ir con los documentos. Se ha dicho que la mayoría de las veces se trata de la administración local. En su ejemplo será discutido porción proceso de canje.

El primer paso es la implementación de las ideas – es escribir aplicaciones para la compra de tierras. Will es un destino obligado. Debe ser notificado por un pedido especial antes de su decisión.

Para la declaración fue hecha, tiene que hacer una información obligatoria sobre el objeto de bienes raíces en ella. Estos son los datos siguientes:

• comprar parte de la dirección exacta;
• el propósito de la compra y posterior utilización de la tierra;
• las opciones de venta (la zona y dimensiones).

El comunicado también señala que el ciudadano, que aceptó un pago por adelantado. Este es el comienzo de la adquisición de tierras por parte del Estado. Sin embargo, una aplicación no es suficiente. Para él es necesario hacer un pequeño conjunto de documentos. ¿Qué es?

Documentos para la aplicación

Afortunadamente, en esta etapa no hay ningún papeleo serio. Los documentos que se adjuntan a la solicitud de compra de tierras incluyen:

1. Tarjeta de identificación de ciudadano. En este caso, se recomienda la presentación de su pasaporte. Es recomendable aplicarlo junto con una copia.
2. Certificados que confirman el derecho de uso del suelo. Por ejemplo, el contrato de arrendamiento de tierras.
3. Si el sitio ha construido o en casa, tienen que ser un ciudadano del certificado de propiedad. Certificado del Registro Estatal Unificado también funcionará.

Eso es todo. Es recomendable hacer copias de todos los valores anteriores, a continuación, junto con el original adjuntarlos a la solicitud. Cómo comprar un terreno por parte del Estado? Solicitud se refiere, junto con el paquete a la administración de documentos y se presenta.

expectativa

El siguiente paso – está a la espera de una respuesta de las autoridades locales. Durante este período, no se necesita ningún documento por parte del público. estudios de administración declaración dejó porción propietario potencial y, a continuación, emite o su aprobación para la transacción o deniega el procedimiento. Esperar una respuesta tendrá alrededor de un mes, a veces más. Este es el proceso que consume más tiempo.

Cómo comprar un terreno por parte del Estado? El ciudadano debe ser aprobado por la administración de un acuerdo. Hay algunas razones por las que no se le da el permiso:

• la ausencia de cualquier documento con su aplicación;
• información inexacta sobre el área en los documentos adjuntos;
• negativa a hacer un pago anticipado;
• obstáculos para el área de transferencia de la propiedad privada de acuerdo con el Código de la Tierra.

Evitar posibles fallos. Los tres primeros elementos requieren un examen minucioso de los documentos, que se adjuntan a la solicitud. Sin embargo, con el fin de evitar las causas finales de negativa a la compra del terreno por parte del Estado, se recomienda que pedir con antelación si es posible traducir esta idea en la vida de acuerdo con el Código de la Tierra.

Vale la pena señalar que, incluso en ausencia de la interferencia anterior puede ser rechazada por la compra de tierras. Por ejemplo, si:

• la tierra ya la propiedad privada;
• El sitio está bajo la moratoria;
• hay una prohibición de la construcción de edificios de viviendas en el territorio.

En tales circunstancias, para redimir la tierra no va a funcionar. El fallo de apelación no puede ser – que es completamente legítimo. Si la administración ha permitido que para redimir, se puede proceder a la siguiente etapa de la acción.

la conclusión del contrato

Los principales problemas detrás. La práctica demuestra que la mayor parte de las dificultades que surgen precisamente en la obtención de permisos para el acuerdo. Cuando está disponible, con un comprador potencial de la celebración del contrato. Pero esto no es un acuerdo que confirma la venta de bienes raíces. Estamos hablando de un acuerdo sobre el pago del anticipo.

Cómo tomar la tierra del estado y colocarlo en la propiedad privada? Tan pronto como el permiso de compra se realiza la conclusión de un acuerdo sobre el pago por adelantado. A partir de entonces los detalles expuestos necesario transferir una cierta cantidad a la cuenta de la administración.

Este es un procedimiento obligatorio. contrato habitual contiene información sobre cómo pagar. También especifica que el pago está incluido en el coste total de la propiedad adquirida. Esta es una especie de la aportación inicial, lo que le permite pagar algunas operaciones adicionales necesarias para un acuerdo con el Estado. El comprador debe hacer referencia a las normas propuestas, y luego poner su firma al final del documento.

Debe prestar atención al hecho de que la cantidad específica del anticipo también se especifica en el acuerdo. Una característica distintiva es el cálculo del pago. Se establece de antemano en un tamaño libre. Pero hoy en día hay una regla que apunta al hecho de que el avance no puede superar el 20% del valor de los terrenos adquiridos. ¿Cuánto es la tierra? El estado de cada sección de sus precios. Ellos quieren saber de antemano. Sin embargo, se puede utilizar el procedimiento de evaluación de bienes raíces. Este proceso está casi siempre en práctica.

parte de la calificación

Comprar un terreno por parte del Estado como sea posible. Sin embargo, este procedimiento requiere una preparación cuidadosa. Una vez que el comprador ha firmado un contrato para la realización del pago anticipado, y transferido fondos en la cantidad establecida a expensas de las autoridades locales, invitados al tasador. Esto hace que la inspección del sitio, entonces el veredicto del valor de la propiedad.

Las actividades de evaluación se llevan a cabo las organizaciones especializadas. Ellos son invitados por el estado (en este caso – la administración de la ciudad). Los servicios no se proporcionan de forma gratuita. El pago de los evaluadores se hace a expensas de comprador de pago ya traducido.

Después de la evaluación de la decisión de bienes raíces que se aprueba el diseño e implementación de la tierra. El procedimiento es casi completa. Estás a sólo unos sencillos pasos que le ayudarán a entender cómo la adquisición de tierras por parte del Estado a la propiedad privada.

Geodesia y Topografía

A menudo resulta que la propiedad no es el llamado pasaporte catastral. En este caso, el futuro comprador debe llevar a cabo la agrimensura, geodésica y obtener un plan de sitio. Involucrados en estos procedimientos organizaciones pertinentes. Como funcionan los tasadores, los servicios no son gratuitos.

Tan solo hay que tener en cuenta que los Servicios de estudios de topografía y no pagados por el comprador introducida por el pago adelantado. Todos los gastos de estos procedimientos se llevan a cabo a expensas del ciudadano, que ha decidido aprender cómo llegar de la tierra estatal a la propiedad privada, y también para hacer la compra en un sitio.

Se requiere la administración sólo en el plazo de un mes para hacer un pasaporte catastral. Más específicamente, para establecer la posición de la porción y el objeto sobre el mismo, de conformidad con la topografía geodésica y hacia arriba.

Compra y venta

Cómo comprar un terreno por parte del Estado? Una vez completado los pasos anteriores, el comprador tendría la administración del contrato objeto de RF de la venta. Se explica en detalle los datos exactos acerca de la propiedad, que se compra por el hombre. Es obligatorio ser publicado aquí valor exacto de la tierra.

El procedimiento para la conclusión de un acuerdo con el gobierno no es diferente de la transacción con una entidad privada. El representante de la administración y el comprador se envían con documentos de identificación y el contrato de venta de bienes raíces para el notario. Es necesario tomar el papel, el cual confirmará que estamos hablando de una planta específica. A continuación, mantenga los siguientes documentos:

• plano catastral del sitio (si lo hay);
• certificado de valoración de la tierra;
• plan de geodésica;
• topografía documentos;
• Base-de referencia usando la persona específica de sitio (el comprador);
• el sistema de pago de comisiones de pago anticipado.

Estudios posteriores artículos de notario contrato de compraventa para el cumplimiento de las normas establecidas. A pesar del hecho de que estamos hablando de comprar una propiedad en el estado, es un procedimiento necesario. Si resulta que en algún lugar un error, es necesario corregir el contrato, y luego otra vez para llegar al notario.

Si no hay reclamaciones, las partes firman el acuerdo, el notario certifica la conclusión de la transacción. Debe prestar atención al hecho de que el contrato se firma en dos ejemplares. Uno de ellos es el comprador, el otro – un representante de la administración del pueblo. Este es un requisito previo, que no se puede descuidar. De lo contrario, el acuerdo será nulo.

Después de que el contrato de venta celebrado entre las partes, el comprador debe transferir dinero por la tierra a expensas de la administración de la ciudad. El documento de pago a salvar. A menudo, el pago se realiza inmediatamente en el momento de la firma del contrato. Si el pago es en efectivo, es necesario tener un recibo de un funcionario del gobierno para obtener dinero en efectivo. Lo mejor es poner en práctica las ideas directamente por un notario. Todos los documentos de facturación se guardan en el original. Sin ellos, la transacción se considerará válida. Más precisamente, la administración podrá exigir el pago en la cuenta.

propiedad

Ahora está claro cómo comprar tierra en la propiedad del país. Con el entrenamiento adecuado, este proceso no causará ningún problema para el comprador. Después se firmará el contrato de venta, así como los fondos lleguen al beneficiario debe rellenar el registro de la propiedad. Este es un paso necesario. Sin ella, todo el procedimiento de compra no tiene sentido. Cómo comprar un terreno por parte del Estado?

Es necesario reunir ciertos documentos, que están sujetos al registro o catastro Cámara Rosreestr. También se puede aplicar a la MFC para el registro de derechos a la propiedad de la tierra. El comprador se le pedirá que:

• documentos que confirman el derecho de usar la tierra;
• recibo del pago de la venta con la Administración;
• la identidad del solicitante de licencia;
• declaración se emite con información sobre bienes raíces;
• pasaporte catastrales;
• la decisión del gobierno de vender el sitio.

De la anterior lista de documentos se accede por un certificado de propiedad de la tierra comprada por el estado. Después de aplicar ciudadano recibe una recepción, indicando la fecha de recepción de los documentos sobre la propiedad adquirida. El tiempo medio de espera es de 30 días de testimonio. Ahora, en lugar del documento emitido por un extracto del Registro Estatal Unificado de acción perpetua. Sirve como una confirmación de los derechos de propiedad de los ciudadanos de un momento u otro.

Eso es todo. Ahora está claro cuánta tierra en el estado, así como la forma de redimir la tierra en el país. legítimo propietario de un ciudadano es considerado sólo después de la recepción del escrito, lo que confirma el derecho de propiedad privada de la tierra. La preparación adecuada del proceso y paquete de documentos pre-ensamblados para facilitar en gran medida la transacción.

A menudo, la administración no niegan el público en el diseño de la propiedad del Estado como propiedad privada. Después de este procedimiento, el comprador tendrá que pagar anualmente a las arcas del estado impuesto a la tierra. Se trata de fondos adicionales en el presupuesto. Como llegar a la tierra desde el Estado y colocarlo en la propiedad a través de la exclusión? Es suficiente para obtener el permiso para la administración slelku. Lo más importante – para tener el dinero para los productos de los pagos correspondientes.