Al vender una casa o apartamento, una habitación individual e incluso los individuos villas deben contribuir al presupuesto del 13% de la cantidad recibida. Está claro que es poco probable que alguien va a agradar. Sin embargo, reducir significativamente el impuesto permitiría una deducción de impuestos sobre la venta de la vivienda.
En primer lugar, es necesario determinar que la deducción – esta es la cantidad que puede ser restada de la base imponible (valor de la propiedad), pero no a nombre de los impuestos. En otras palabras, si la deducción es igual a 1 millón de rublos., La exención de impuestos será solamente 130 mil. Rublos (y todo el millones, se piensa a menudo para quienes no están familiarizados con los matices de los ciudadanos de impuestos).
Dimensiones deducción propiedad
Para determinar la cantidad de beneficios de la propiedad, debemos partir de la duración de la estancia de los bienes inmuebles propiedad de los contribuyentes. Si el apartamento fue adquirido desde hace más de tres años, para pagar el impuesto no es necesario.
Si el período de la propiedad era de menos de tres años, para reducir la base imponible puede ser una de las siguientes maneras:
– La cantidad de 1 millón de rublos, y si la propiedad fue adquirida por el préstamo previsto, esta cantidad puede también añadir todo el interés que se paga .. Destacamos una vez más que la deducción de impuestos sobre la venta de un apartamento sólo se aplica al costo de la propiedad, es decir, si era menos de 1 millón., La base imponible se considera cero, y no hay devolución del impuesto no es necesario en este caso.
– por el importe total del coste de la compra de los bienes que se venden hoy en día. Estos incluyen los costes directos de la adquisición, el interés sobre el préstamo de destino, así como los costes de reparación en el caso, si el apartamento fue adquirido en virtud del contrato sin terminar.
Pero la forma de determinar el período de la propiedad? Para ello, debe iniciar a partir del método de su preparación. Si el apartamento fue adquirido en el marco del acuerdo de compra y venta, permuta, donación o si el alquiler, es necesario centrarse en el registro de la fecha del contrato. Sin embargo, si la propiedad se encuentra en una casa de cooperación al comienzo del período de la propiedad se considerará el día de la devolución total de la unidad monetaria. En caso de nuevas construcciones referencia a la fecha es la fecha de recepción del certificado de registro de derechos de propiedad. Y la herencia de los bienes inmuebles para el inicio de la propiedad será el día de la muerte del testador.
Deducción por un apartamento en la propiedad compartida o conjunta
Cuando la venta de bienes raíces, que se encuentra en la propiedad conjunta, la deducción de impuestos de propiedad en la venta de apartamentos se distribuirá proporcionalmente entre los propietarios. Por ejemplo, si la proporción de uno de ellos es 1/6 casa y otro -1/4, los residuos se obtienen, respectivamente, a 600 y 400 mil. Rublos. En los casos en que se encuentra el apartamento en la propiedad conjunta, el valor de la reducción de la base del impuesto atribuido a los propietarios de la disposición personal.
impuesto sobre la renta por la venta de varios apartamentos
Muy a menudo hay situaciones en las que un año de que el contribuyente vende más de un apartamento o, por ejemplo, la casa y la casa de campo. En este caso, es necesario saber que la deducción de impuestos sobre la venta de bienes inmuebles en un millón. Rublos por año calendario, siempre sólo una vez en toda la base de impuestos, sin importar el número de propiedades vendidas. Sin embargo, para reducir la base para el impuesto sobre la venta de bienes raíces en la cantidad de ingresos puede ser confirmada con respecto a cada uno de los activos.
Ejemplo: Ivasin P. R. en 2012 vendió dos apartamentos de 980 mil rublos y 2 mil rublos, compró en 2011 por 900 mil, respectivamente, y 1800 rublos …. Dependiendo del método de obtención de la deducción de impuestos sobre la renta personal se vería así:
1) 1 millón de rublos por el importe total de los ingresos :. ((980 + 2000) – 1000) * 13% = 257.40 mil rublos ..
2) La cantidad de los costes para el primer apartamento, una cantidad fija – para el segundo (980 a 900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 mil rublos ..
3) La cantidad de los costes para los dos apartamentos (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 rublos ..
Es fácil ver que el método elegido de reducir la BI depende valor sujeto a impuestos.
El fin de la deducción
El Código Tributario establece que la deducción fiscal tantas veces como se puede proporcionar en la venta de apartamentos. Es decir, si has vendido la propiedad en 2012 y recibió una deducción en la venta de bienes en 2013, que de nuevo tiene la oportunidad de reducir el impuesto sobre las ventas.
Tomar ventaja de la deducción puede basarse en la aplicación Referencia 2-PIT, un contrato de venta, las copias del certificado de registro de derechos y el pago de todos los documentos disponibles. Para obtener una deducción de impuestos sobre la venta de apartamentos, se requiere que el contribuyente antes del 30 de abril del siguiente (a aquél en que se produjo la venta), el recurso ante la inspección de Hacienda en el lugar de residencia con una declaración completa de 3-PIT.
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