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la participación de capital en la construcción de viviendas

la participación de capital en la construcción de viviendas en Rusia se asocia con riesgos considerables para los compradores. A menudo oímos y leemos sobre la inversores engañados, construcción a largo plazo, la congelación de la construcción, violaciónes graves de los plazos. Con el fin de no caer en las estafas de cebo, desarrolladores sin escrúpulos, no comprar la vivienda en los hogares que son poco probable que renunciar a tiempo, pueden consultar el material se expone a continuación.

Con el fin de proteger los derechos de los accionistas aprobaron una ley la participación de capital en la construcción de (la Ley Federal № 214), según él, hay tres formas de adquirir una propiedad en un edificio de apartamentos:

  1. La firma de acuerdos de asociación (DDU).
  2. Entrada en la carcasa y edificio o la vivienda y el acumulador cooperativo (HBC y WNC).
  3. Compra de certificados de vivienda.

También está justificado considerar firmó con el promotor de contrato de inversión, pero es muy arriesgado para los accionistas. El hecho de que el acuerdo de inversión puede concluir en cualquier etapa de la construcción, incluso en la fase de proyecto y la excavación sin permisos. Además, en este caso, para vender el inacabado apartamentos (para asignar un derecho a ella) no funcionará – la ley lo prohíbe.

La forma más confiable para la compra de vivienda en el mercado primario es la conclusión de la participación de capital en el contrato de construcción. Si el desarrollador ofrece otras opciones, por lo que tiene algunas dificultades y problemas.

¿Por qué elegir la participación de capital en la construcción del sistema de DDU?

  • En primer lugar, el desarrollador puede obtener el capital (es decir, la venta de un apartamento en una casa de nueva construcción) en el PO sólo después de la obtención de permisos, incluyendo los permisos de construcción, documentos de terrenos en construcción. Además, el desarrollador debe publicar declaración de proyecto en las publicaciones oficiales y / o en Internet.
  • En segundo lugar, todos los contratos celebrados deben ser registrados en Rosreestra que elimina duplicar las ventas.
  • En tercer lugar, en los titulares de interés tener la opción en cualquier momento de asignar a su apartamento y recuperar su dinero.

Tomando la participación de capital en la construcción y la firma del contrato, tenga en cuenta que debe contener:

  • zona, piso, número de habitación, el material del que está construida la casa, y otros parámetros de la carcasa de la documentación de diseño;
  • entrega a domicilio plazo;
  • el precio de compra de un apartamento;
  • período de garantía (por lo menos cinco años para toda la casa y no menos de tres años en los servicios públicos).

Si el contrato no es por lo menos un elemento de los cuatro de arriba, entonces el contrato no se considera para ser concluido.

Si el desarrollador ha violado los términos de entrega a domicilio, que está obligado a pagar al comprador una sanción a una velocidad de 1/300 de la CBR. Si el comprador es una persona, la pena pagar en el tamaño doble.

El comprador puede negarse a cumplir con las condiciones DDU, si el desarrollador no se pone en funcionamiento una casa dentro de dos meses después de la fecha límite, y si la calidad de la vivienda no cumple sustancialmente con los requisitos y normas de construcción.

Un indicador importante del hecho de que la participación de capital en la construcción de la ley 214-ésimo es el más fiable – los bancos otorgan hipotecas sobre la vivienda en estos objetos.

Por supuesto, sólo el hecho de que el desarrollador está trabajando de acuerdo a la ley número 214, no se garantiza que no será engañado. Antes de tomar la participación de capital en la construcción de una casa particular, vale la pena comprobar a fondo el desarrollador, debe saber – si se trata de una gran cantidad de viviendas construidas y poner en funcionamiento si los términos violados. Muy útil para buscar la presencia en Internet de las demandas en el revelador (por ejemplo, en el sitio web de la Corte de Arbitraje).