seguro de título en la compra de un apartamento: el diseño de políticas, condiciones

Hoy nos fijamos en una pregunta muy interesante – el seguro de título de bienes raíces. ¿Qué es y por qué es necesario?

En primer lugar, este tema puede ser de interés para aquellos que planean invertir los fondos excedentes en el sector inmobiliario. Si en un futuro próximo está pensando en adquirir la propiedad de un apartamento, casa o casa de campo de la tierra – el seguro de título puede proteger de muchos problemas.

El hecho es que cuando usted compra una casa, la propiedad de que ha cambiado varias veces su propietario, usted se pone en una posición peligrosa. Su derecho a adquirir la propiedad puede ser impugnada en cualquier momento uno de los propietarios anteriores. Con el argumento de que se puede ajustar. Seguros de los derechos de propiedad títulos es sólo la intención de salvar de tales riesgos. Vamos a entender más.

¿Qué es el seguro de título

Por lo tanto, lo que se entiende por el término "seguro de título de bienes raíces"? ¿Qué es? Llamado un producto de seguro que ofrece protección contra el riesgo de perder el derecho de propiedad, si la transacción fuera a ser cuestionada y invalidado. Es interesante que esta política protege a la persona y no en lo que podría suceder en el futuro y las posibles consecuencias de lo que ya ha ocurrido una vez. En el momento del contrato de seguro de título este tipo de eventos no se conoce a ninguna de las partes y no se manifiesta.

El nombre proviene de la política descrita por la frase "derecho legal", lo que significa un documento que confirma el derecho exclusivo a una propiedad específica.

Hasta la fecha estos acuerdos a menudo se concluyeron al mismo tiempo, el acuerdo sobre el seguro de propiedad. Esta propiedad es a menudo objeto de largas cadenas de actos jurídicos. El mismo apartamento puede ser vendida varias veces, se convierten en el objeto de la donación, la alienación de ninguna manera, la herencia y la transferencia de mano en mano, sobre la base de la decisión del poder judicial. Si imprecisiones legales en cualquiera de estos pasos, no es sólo que esta transacción en particular, sino también toda la subsiguiente puede ser impugnado y invalidado. Como resultado de estas acciones el dueño actual de la propiedad privada del derecho a adquirir la propiedad. El seguro de título, que revisa el más positivo, justo y protege al propietario contra este riesgo.

¿Por qué hacerlo

El principal resultado es que una persona recibe de este tipo de servicio – una compensación por las pérdidas sufridas en caso de pérdida de la propiedad de adquirir un apartamento, casa o casa de campo. Además, otra compensación relacionados con el reembolso de pérdidas adicionales asociados con el evento asegurado se puede proporcionar en el contrato.

caso de seguro se reconoce hecho documentado que usted sufrió un daño real asociado con la pérdida (total o parcialmente) la propiedad de la vivienda. Cuando ocurrió este evento, independientemente de su fe y sobre la base de una decisión judicial, ha entrado en vigor.

De lo que protege el seguro de título

La adquisición de cualquier propiedad, especialmente la vivienda, requiere un enfoque equilibrado y responsable. Es importante tener en cuenta todos los detalles, todos los posibles problemas. Según las estadísticas oficiales un poco más del uno por ciento de las transacciones realizadas en el sector inmobiliario, el tribunal reconoció como válido. Parece ser un poco, pero que si no le concierne personalmente.

Las razones para el desafío pueden ser diferentes. Por ejemplo, durante la privatización no se tuvieron en cuenta los intereses del niño. Ya es una base para impugnar la transacción. Y se puede hacer incluso después de dos o tres años.

Dado que los esquemas fraudulentos a menudo expuestos a la misma vivienda, seguro de título en la compra de un apartamento se asegurará de que su dinero duramente ganado en los bolsillos de perekochuyut no Realtors "negro".

Por supuesto, antes de que el acuerdo tiene un valor comprobar cuidadosamente todos los pros y contras de la vivienda adquirida. Pero esto puede ser muy problemático. El hecho de que los archivos son a menudo se niegan a proporcionar datos sobre todas las transacciones cometidos con anterioridad a la propiedad. Motivan a la negativa de los datos del último propietario supuestamente suficiente. En la práctica, esto no es así. Se puede anunciar un propietario mucho antes, y si los derechos de todos los propietarios posteriores, no importa cuántos sean, será declarada nula por el tribunal. Por eso, el seguro de título de propiedad hace que el proceso de venta mucho más seguro.

Cuando la transacción se puede cuestionar e invalidar

Hay varias situaciones en las que el acuerdo puede reconocer la nulidad de:

• en el diseño de documentos falsificados;
• de bienes incautados debido a las deudas pendientes de pago de uno de los propietarios anteriores;
• apartamento fue comprado no del verdadero propietario;
• el vendedor no se pronuncia sobre el desacuerdo de su "segunda mitad" para llevar a cabo la transacción;
• comprado una casa en la reclamación de los herederos de los antiguos propietarios.

En algunos otros casos, el departamento de seguros de título también puede asegurar un nuevo propietario de las pérdidas causadas por la pérdida o limitación de los derechos de propiedad:

1. En el momento de la transacción con el vendedor es menor de edad, que sufría de un trastorno mental o se limita la capacidad de actuar judicialmente.
2. Los documentos fueron redactados en violación de la legislación vigente.
3. poder perdido fiduciario derecho, en caso de que la transacción es hecha por el vendedor no es personalmente.
4. El acuerdo se concluyó de manera fraudulenta o bajo la influencia de la violencia o amenazas.

Cuánto cuesta

Así que ha decidido emitir el seguro de título. ¿Cuánto cuesta una política de este tipo, y lo que su valor depende? La cantidad de seguro se toma sobre la base de un acuerdo entre las partes. En la mayoría de los casos, corresponde a uno de estos parámetros:

• mercado de valor (real) de la propiedad en el momento de la firma del contrato;
• el coste de adquisición de dicho alojamiento (costo de reemplazo);
• costo de reposición, es decir, la cantidad necesaria para la construcción del mismo objeto;
• la cantidad especificada en el contrato de crédito (si pendiente);
• costos de la vivienda en el marco del acuerdo, en virtud del cual se obtuvieron propiedad.

Lo que afecta el tamaño de la tasa de seguro

El pago que usted tiene que hacer como un seguro también depende de varios parámetros:

• valor de la suma asegurada;
• la cantidad de riesgo tenido en cuenta en el acuerdo;
• la historia de una casa o apartamento (número de propietarios anteriores);
• la disponibilidad de la franquicia y su tamaño;
• características del marco regulatorio que existía en el momento de las operaciones anteriores o la privatización;
• vigencia de la póliza.

En función de todos estos factores, la tarifa para el seguro de título puede ser calculada a razón de 0,1 a 5% de la suma asegurada. Todo depende de las condiciones del contrato.

reglas de diseño

Este tipo de seguro es relevante no sólo en el caso de adquisición de vivienda en el mercado secundario. seguros de títulos de bienes raíces le protegerá así al comprar una casa en el nuevo edificio. Para la correcta ejecución del contrato debe estar preparado:

1. Un documento que confirma el derecho de propiedad del activo (compra, donación, herencia, etc.).
2. Certificado de registro estatal.
3. carcasa de chapa de datos.
4. Extracto del registro de cámara.
5. Plano de la casa o la tierra (si se trata de que el seguro de estos objetos).

Qué hacer si un evento asegurado

Si había una situación en la que el seguro de título sigue siendo útil, debe notificar inmediatamente a su CI. Tienes que venir personalmente redonda tan pronto como sea posible para proporcionar los siguientes documentos:

• pasaporte nacional u otra prueba de su identidad;
• un contrato válido de seguro de título;
• el original y una copia de una decisión judicial que establece el hecho de la alienación de la propiedad adquirida.

Después de que se requiere un cuidadoso examen de los documentos SC a pagar el importe total del contrato. Además, si el seguro se incluyó un punto sobre la compensación de otros gastos, tales como gastos legales, el dinero que también será reembolsado.

Características de seguridad

Por desgracia, el contrato de seguro de título no es muy popular en nuestro país. Por otra parte, muchas personas ni siquiera son conscientes de la existencia de tal posibilidad. Por lo tanto, a la conclusión del contrato de seguro a menudo cometen errores, la presencia de lo que conduce a graves consecuencias cuando el evento asegurado.

En la firma del contrato debe prestar atención a los siguientes puntos:

1. No es necesario firmar un contrato en el que no es una lista exhaustiva de los riesgos de seguro. Lo más probable es que alguna situación simplemente no será tenido en cuenta, que posteriormente conducen a una denegación de pago. Es mejor si se especifica el contrato que la compensación está sujeta a la pérdida de los derechos de propiedad, independientemente de la causa.
2. Algunos de los del Reino Unido ofrecen la política, que estipula que la compensación es necesaria sólo para las transacciones realizadas con su participación directa. También puede afectar negativamente a la recepción del pago.
3. Muy a menudo en la conclusión de las operaciones inmobiliarias en el contrato prescribe una cantidad mucho menor de lo que son en realidad. Es similar a minimizar la cantidad de impuestos. Por lo tanto, si el seguro de título es muy importante para entrar en el contrato es el valor real de la transacción, más que la que se registra en el contrato de venta.

Sutilezas de seguro de título con su hipoteca

Muy a menudo con una hipoteca los bancos requieren que el cliente para sacar un seguro de vida y la salud. Esto no es sorprendente, ya que el banco está interesado para obtener su dinero de todos modos. En ningún seguro de título no suele insistir, ya que no está interesado en el banco, pero usted mismo. Incluso en el caso de que la compra será declarada nula, el banco tendrá que devolver el dinero a usted.

Por cierto, si el seguro de título de la hipoteca es muy beneficioso para el comprador. Después de todo, antes de que el contrato es un agente de seguros está obligado a comprobar cuidadosamente todos los detalles de la transacción en el caso de que proporcionan al cliente con la ayuda de un abogado calificado. En general, hacer todo lo posible para evitar la ocurrencia del evento asegurado.

Asegurar el título de la hipoteca hay que recordar que en el contrato tendrá que introducir la cantidad no inferior al que tendrá que pagar al final. Sí, y el contrato de seguro debe concluirse para el mismo período.

Cuando el seguro no va a ayudar?

El seguro de título no es una panacea absoluta. Por desgracia, existen riesgos para los que no funciona. Si después de comprar la propiedad hay un estorbo que no está asociado con la pérdida de la propiedad, una póliza de título no le ayudará. ¿Qué significa?

Aquí hay un pequeño ejemplo. Usted compró un apartamento, y tres años más tarde se descubrió que había registrado otra persona (sin propiedad). En el momento de la transacción que está ausente (por ejemplo, en la cárcel o han tenido que trabajar en el extranjero), y ahora está de vuelta. Si viven en ninguna otra parte, de acuerdo con el artículo cuadragésimo de la Constitución, tendrá el derecho a vivir en su casa. En este contexto, la situación no será reconocido por el siniestro, como lo hizo nadie reclama la propiedad.

Así que no contar con el seguro del título como una panacea para todos los males. Para evitar situaciones desagradables, lo necesario para que el número máximo de esfuerzos para protegerse contra todo riesgo.