Reglas de uso de la tierra y desarrollo de una formación municipal: características y procedimientos

используется в 4 главе ГрК. El concepto de uso de la tierra y el desarrollo del municipio se utiliza en el capítulo 4 de GRK. En este acto normativo establece la competencia de las estructuras de poder, la realización de elaboración del documento, y reveló su propósito. . Considere más detalle lo que constituye uso de la tierra y el desarrollo del territorio del municipio.

característica

документ о зонировании. uso de la tierra y el desarrollo del municipio – un documento sobre la zonificación. Es aceptado por la estructura de poder regional autorizado después de las audiencias públicas. действуют в отношении участков, предназначенных для общественных целей. uso de la tierra y el desarrollo del territorio del municipio se aplican a las superficies destinadas a fines públicos. Estos GRK incluyen:

1. Parques.
2. Embalses.
3. Cuadrados.
4. Jardines.
5. Avenidas y así sucesivamente.

En áreas de objetos de uso común que pertenecen a organizaciones e individuos, posiblemente sólo en préstamo. Los propietarios de instalaciones / edificios están obligados a mantener el orden y mantener la pureza del espacio alquilado. Según lo establecido por la legislación, los reglamentos de planificación para estas áreas no están cubiertas, respectivamente, que no están incluidas en el plan de desarrollo.

Propósito del documento

Para la adopción de un acto llevado a cabo la audiencia pública, que parece proyectar. составляются с учетом специфики конкретной местности. uso de la tierra y el desarrollo del municipio se elaboran teniendo en cuenta las características específicas de una determinada localidad. Se requiere que el documento para:

1. La creación de condiciones para el distrito de zonificación.
2. Garantizar los derechos de las organizaciones e individuos, incluyendo aquellos que son los usuarios y propietarios de las parcelas.
3. La creación de las condiciones para aumentar el atractivo de inversión de la unidad administrativa y territorial.

estructura

относятся к компетенции уполномоченных региональных органов. Según la legislación, el desarrollo y la aprobación del uso de la tierra y el desarrollo de las Normas municipales son responsabilidad de los órganos regionales autorizadas. Sin embargo, las normas establecidas común a todas las entidades de la estructura del documento. включают в себя следующие разделы: uso de la tierra y el desarrollo del municipio incluye las siguientes secciones:

1. El procedimiento para la aplicación del documento y hacer cambios en él. En esta sección, se regirá:

• La competencia de los órganos autorizados.
• El procedimiento de adaptación de las disposiciones del documento.
• Preguntas sobre el cambio en el uso forma aceptable de la tierra.
• El procedimiento para la organización de audiencias públicas.

2. Mapa de Zonificación. En esta sección, establecer límites de la zona. не допускают формирование надела из участков, располагающихся в различных зонах. reglas de tierras y municipales edificio no permiten la formación de la asignación de los puntos dispuestos en diversas zonas.

3. Reglamento. Se establecerá esta sección:

• Tipo admisible lugar de uso.
• Restricciones.
• Los límites máximos permisibles.

formación

La decisión sobre la preparación del documento deberá ponerse a la cabeza del Ministerio de Defensa. разрабатывались на основании Постановления от 2015 г. № 170. В соответствии с этим актом, была образована специальная комиссия. Por ejemplo, el uso de la tierra y el desarrollo municipal Uren desarrollado en base a la Ordenanza de 2015 g. № 170. De acuerdo con esta ley, una comisión especial se ha formado. En su estructura había varios funcionarios de Defensa de la región de Nizhny Novgorod. были согласованы с Департаментом по развитию области. uso de la tierra y el desarrollo del municipio Uren se habían acordado con el Departamento para el desarrollo de la región. Se debe entender que la administración del Ministerio de Defensa, en un plazo de diez días desde la fecha de la decisión de publicar la información sobre esto en el Internet y los medios de comunicación.

audiencias públicas

разрабатывает комиссия и передает на экспертизу. uso de la tierra y el desarrollo del municipio está desarrollando una comisión y pasa el examen. estructura autorizado deberá verificar el cumplimiento del conjunto de documentos de los reglamentos técnicos y normas del derecho. Si se examina el acto, se envía a la cabeza de la administración. Si la conclusión es negativa, el proyecto se envía a la comisión. Se debe finalizarlo basado en los comentarios. Después de recibir el encabezado del documento de la administración dentro de los diez días de anunciar la fecha de la audiencia. не будут иметь силы. Si este procedimiento no se cumple, el uso del suelo y el desarrollo de las Normas municipales no serán eficaces. Después del final de la audiencia, la Comisión realiza los ajustes necesarios en el documento y lo envía al jefe de la administración del acto. Dentro de los 10 días. este último debe enviar el documento al órgano regional legislatura.

acuerdo

El procedimiento para la aprobación de los actos de los órganos representativos de potencia está determinado por la Federación Rusa. Los parlamentarios tienen el derecho de aceptar el documento o después de la discusión, o enviarlo para su revisión. En el primer caso, se requiere que las autoridades competentes en los medios o en el sitio web oficial de la unidad administrativa para publicar uso de la tierra y el desarrollo del municipio. процедуры принятия документа состоят в том, что в первую очередь организации и граждане, ознакомившись с актом, вправе обжаловать его положения через суд. Los detalles específicos de la adopción del documento consiste en el hecho de que la primera de todas las organizaciones y ciudadanos conocedores de la ley, el derecho a apelar su posición en la corte. En segundo lugar, si la diferencia de unos u otros puntos del documento de la normativa vigente, las entidades autorizadas puede impugnar la decisión sobre su armonización a nivel federal.

reglamentos

La base para el derecho de cada municipio tiene un documento de muestra. En este sentido, los actos contienen similares, y en algunos casos, las mismas secciones y párrafos. регламентируют деятельность по эксплуатации и изменению участков, объектов в пределах зон, отображаемых на карте. Por ejemplo, el uso de la tierra y desarrollo del municipio de la ciudad de Kursk regulan las actividades de operación y el cambio de las áreas, instalaciones en las zonas indicadas en el mapa. Para cada previstas en la normativa. De acuerdo con la normativa vigente, MO área territorial divide en zonas y áreas de uso con un modo particular. Reglamento establece el régimen legal de la tierra, así como todo lo que se encuentra por encima y por debajo de la superficie. Este documento se utiliza en la construcción y posterior explotación de edificios. Para cada sitio, u otro uso permisible objeto inamovible reconocido, se corresponde con la normativa urbanística.

alcance

распространяется на все участки и объекты, находящиеся в пределах зон, в равной степени. Reglamentos, que incluyen el derecho a la utilización y el desarrollo de la municipalidad de la ciudad de Kursk tierra, se aplica a todas las áreas y objetos que se encuentran dentro de las zonas por igual. Las excepciones son las parcelas ubicadas:

1. Dentro de los límites de los territorios y monumentos incluidos en el registro de estado de los objetos del patrimonio cultural de los pueblos de Rusia estoico. Estos incluyen, incluidos los sistemas recién descubiertos.
2. Dentro de los límites de las zonas comunes y una red de calles de carretera reservada a los miembros. Estos incluyen, en particular, incluir calles, muros de contención, carreteras, viajes, playas, piscinas cubiertas, parques, avenidas y otros objetos similares.

, не действует и в отношении иных, кроме приведенных выше, наделов, находящихся границах общих зон. Reglamentos que contienen uso de la tierra y el desarrollo Municipio Kursk no es válido con respecto a otros que las parcelas anteriores, son zonas límites comunes. Algunos regulación del Departamento de Defensa no se aplica a la zona en la que los objetos lineales, así como la tierra concedidos para la minería. не устанавливают регламенты для объектов водного фонда, особо охраняемых участков, кроме тех, которые относятся к курортам и лечебно-оздоровительным местностям. uso de la tierra y el desarrollo de la formación municipal de Krasnodar no establecen normas para los objetos de los recursos hídricos, zonas especialmente protegidas, a excepción de las relativas a los balnearios y áreas de bienestar médicas.

modificar los objetos

предусматривают ограничения действия порядка в отношении: uso de la tierra y el desarrollo del municipio de Tula incluyen restricciones de orden de acción en materia de:

1. La reparación de las estructuras existentes, si no afecta a las características de seguridad estructural y otros y fiabilidad de los edificios.
2. Reconstrucción de objetos no relacionados con los cambios en los parámetros establecidos por la normativa.
3. La restauración de edificios.
4. Mantenimiento.
5. remodelación de su casa.
6. Sustitución de equipo tecnológico y de ingeniería.
7. Construcción de edificios temporales. Estos incluyen, entre otros, incluyen estructuras utilizadas para fines de construcción.
8. decoración de interiores y otras obras similares.

Competencia de estructuras de control

De conformidad con el orden establecido de la energía es proporcionada por las instituciones ejecutivas. Esta función se implementa en el marco de las competencias, que está dotado de una estructura apropiada. обеспечивается при: Por lo tanto, el control sobre la forma en que el uso de la tierra ejecutado y desarrollo del municipio de la ciudad de Tomsk, se proporciona por:

1. Elaboración y aprobación de las decisiones sobre el desarrollo de la documentación para la zonificación.
2. La determinación de los términos de referencia.
3. Compruebe la documentación preparada de conformidad con la decisión de las estructuras autorizadas, la zonificación requisitos de cumplimiento previstas en su legislación.
4. Aprobación de las actas de la zona de planificación.
5. organizaciones preparación y entrega y ciudadanos GPZU.
6. La concesión de permisos de forma condicionalmente aceptable de uso, el objeto de construcción de capital.
7. Rendimiento del examen del estado de la documentación de la construcción.
8. La concesión de permisos para la puesta en funcionamiento de edificios / estructuras.
9. La emisión de valores, lo que permite desviaciones de los valores límite permitidos construcción o reconstrucción.
10. Monitoreo de objetos durante el funcionamiento.
11. La emisión de permisos para las obras de construcción.

La parte general del documento

MO separada puede proporcionarla, a excepción de las disposiciones básicas adicionales que tengan en cuenta la especificidad de la zona. включают в себя пункты о: Por ejemplo, el uso del suelo y el desarrollo del municipio de la ciudad de Pskov incluyen cláusulas en:

1. La regulación de ciertos procedimientos MO estructuras ejecutivas.
2. El funcionamiento de los propietarios de bienes inmuebles en las áreas que les pertenecen en su debido momento.
3. Preparación de documentos para los órganos ejecutivos de zonificación.

composición regulaciones

Está situado en la segunda parte del Reglamento. El reglamento deberá incluir:

1. Tipos de funcionamiento aceptable de bienes raíces. En particular, el conjunto de condicionalmente permitido, modos principales, auxiliares.
2. Mínima o máxima (límite) el tamaño de las parcelas y los parámetros de las obras de construcción y / o renovación permisibles.
3. Restricciones en el uso de los sitios y las instalaciones previstas por la legislación.

matices

Las listas de uso aceptable de los terrenos e instalaciones como parte de las regulaciones reflejan en forma de tablas. Ellos proporcionan un desglose por grupos de zonas. Para todos los objetos y sitios que pertenecen a cada uno de ellos, los tipos de usos permitidos conjunto uniforme. En algunos casos, pueden ser especificados en una diferenciada. Esto tiene en cuenta la permisibilidad de aplicación de una especie particular en los diferentes niveles de piezas / área o estructura. Cualquiera de los modos autorizados y permitidos condicional de uso, sujeto a las disposiciones de los reglamentos pueden ser utilizados simultáneamente en una parcela.

disposiciones especiales

La presencia de especies de uso aceptable de los lugares e instalaciones en la planta y significa que su aplicación no es necesario recibir de los órganos ejecutivos de acuerdos especiales. Otra situación es un modo convencional resolución. Para usarlo, se necesita una autorización especial. La emisión del documento correspondiente se hace en la forma prescrita por el Reglamento de uso de la tierra y el desarrollo. Esta autorización puede incluir una serie de condiciones, la puesta en práctica de las cuales está destinada a prevenir el daño a otros (vecinos), la prevención de una disminución significativa en los precios de los objetos vecinos. formulario de disponibilidad sitios de uso aceptable y estructuras como parte de auxiliar significa que puede ser usado exclusivamente como un adicional relacionada con el permitido condicional o modo básico y aplicado con uno u otro juntos en la misma parcela.

La lista de objetos

Las reglas se introducen la posibilidad de colocar las áreas de uso común todas partes:

1. Calzadas, superando jardines, calzadas, aparcamientos.
2. Césped y otros elementos de jardinería.
3. Utilidades.
4. Los baños públicos.
5. Patios de recreo.
6. bandas de protección sanitaria.
7. Sitios para la disposición.

Dentro de las zonas en las que los edificios residenciales de cualquier tipo se pueden organizar, entre otras cosas, la colocación permitido:

1. Patios de recreo.
2. Zonas para pasear al perro.

dimensiones

Como parte de los parámetros de limitación de tramas y la construcción de capital (reconstrucción) se indican:

1. Las parcelas cuadradas.
2. estructuras de muescas / edificios de la línea de propiedad.
3. Las dimensiones de los objetos de la construcción de capital.
4. características numéricas ponen superficie operación.

límites de tamaño de complejos en la composición de las reglas es el mismo para todos los objetos situados dentro de una subbanda zona correspondiente asignado a la misma, a menos que de otra manera mencionada específicamente en el acto normativo.

límites de contenido

Se instalan como parte de las regulaciones bajo las disposiciones de los reglamentos adoptados por los órganos de poder estatal. Para las zonas dentro de las cuales las condiciones específicas de uso de la tierra, las siguientes restricciones pueden ser proporcionados son:

1. La necesidad de armonizar ciertos problemas con el funcionamiento del ejecutivo de bienes raíces.
2. Capacidad para definir estas estructuras requisitos adicionales para las personas que utilizan los sitios e instalaciones deben ser observados durante el desarrollo de la documentación.

Si coloca un objeto situado dentro de los límites de las zonas con un régimen especial, las condiciones de funcionamiento son determinados por un conjunto de restricciones previstas por la ley, y los requisitos establecidos por las estructuras de poder ejecutivo. En este caso, las regulaciones más estrictas absorben suave.

Las actividades de apoyo

Pueden ser aplicados a los objetos que están tecnológicamente vinculados a los lugares e instalaciones que tienen modos primarios y permitidos condicional de uso o la presencia de lo que se regula en la documentación normativa y técnica. La lista de objetos se determina tomando en cuenta el área particular. Así, por ejemplo, el uso del suelo y el desarrollo del municipio de la ciudad de Biisk incluye en él:

1. instalaciones de la vivienda. Estos incluyen, en particular, incluir el sistema de gas, agua, calor y electricidad, y el saneamiento. Se utilizan para proteger objetos aprobados condicionalmente, los principales modos.
2. Garajes y aparcamientos. La lista incluye, entre otras cosas, abierto, de varios pisos y estructuras subterráneas.

se permite la colocación de objetos que proporciona el uso auxiliares aceptables, conforme a los requisitos establecidos en las normas técnicas. Dentro de las zonas con unas instrucciones de los modos especiales se especifican en la legislación vigente.

conclusión

Las normas que rigen el uso del suelo y el desarrollo en el municipio, – AGB. Contiene una variedad de temas, reglas, listas, estado. Típicamente, en la primera parte del documento son términos y definiciones que se utilizan en los textos. Se dice que el derecho a desarrollar – una obra bastante tiempo. Se llevó a cabo necesariamente por una comisión especialmente formada. Si las normas se elaboran para una ciudad grande, que debe incluir representantes de todas sus unidades administrativas y territoriales. Particular, se debe prestar atención al desarrollo de las audiencias públicas. Vale la pena recordar que este procedimiento es obligatorio y prescritos por la ley. Sin sus reglas de conducta no pueden reconciliarse, y, en consecuencia, no adquiere fuerza legal. Es imprescindible para cumplir con los plazos legales. Otro procedimiento es el examen obligatorio. Informe elaborado por la exploración, así como el proyecto de normas, publicadas en los medios de comunicación (por regla general, es el diario oficial local) e Internet (en el sitio MO). Esto es necesario para asegurar que las organizaciones interesadas y los ciudadanos fueron capaces de leer los documentos, para expresar sus puntos de vista sobre sus posiciones. Si se detecta cualquier legislación discrepancias, los actos pueden ser impugnados en los tribunales. Las normas no deben infringir los intereses de los usuarios y propietarios de la tierra y las instalaciones ubicadas en ellos. La posibilidad de recurrir contra el documento en su conjunto o algunas de sus disposiciones también tienen órganos de control, la detección de irregularidades en los controles.