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Cómo alquilar la tierra de la administración de la ciudad? Terrenos en alquiler en la administración de la ciudad: los documentos necesarios

Por el momento, más del 60% de los bienes inmuebles es propiedad de los municipios (ciudad, región, distrito). Esto significa que la administración es en realidad un monopolio en el mercado de terrenos y bienes inmuebles. Teniendo en cuenta esto, tiene sentido para aprender a renta de la tierra de la administración de la ciudad.


¿Es posible arrendar terrenos municipales

Si nos fijamos en la legislación en vigor en el momento, se encuentra el siguiente hecho: tanto a las personas físicas y jurídicas tienen el derecho de arrendar la tierra de las instituciones estatales y municipales. Las excepciones son aquellas áreas que se utilizan para las necesidades estatales y municipales. En otros casos, el arrendamiento de tierras en la administración de la ciudad – es más que real. Lo más importante – adecuadamente seleccione el sitio y proporcionar el paquete completo de los documentos.

Una tarea más fácil por el hecho de que debido a la crisis muchas instalaciones municipales están exentos.

Quién y cuántos pueden tener un contrato de arrendamiento?

Posibilidad de alquiler se proporciona como ciudadanos comunes y diferentes organizaciones. La tierra se puede transferir sin problemas durante un período determinado en el contrato con una persona o entidad específica. Es importante tener en cuenta el hecho de que el contrato de arrendamiento de tierra en la administración de la ciudad hecha de acuerdo con un propósito en particular. Debe entenderse de la siguiente manera: si el sitio se planeó originalmente para ser utilizado para actividades de construcción y este objetivo se ha documentado, y el otro a utilizar la tierra no recibidos trabajar.

La selección del sitio

Definir cómo alquilar la tierra de la administración de la ciudad, primero que hay que prestar atención al proceso de selección del sitio. Inicialmente, es importante evaluar correctamente todas las opciones relevantes de la ciudad. Es necesario estudiar la infraestructura: la disponibilidad de los jardines de infancia, centros comerciales, complejos de entretenimiento, escuelas, instituciones financieras y, por supuesto, la red de transportes.

Además, es necesario asegurarse de que todas las formas de comunicación están conectados al sitio seleccionado.

En el aspecto financiero de la emisión, de todo terreno, ubicado en la propiedad municipal puede ser arrendado sólo sobre una base de honorarios. Importante es el matiz que la legislación no proporciona razones para la administración de la ciudad puede negarse a alquilar, si el sitio es gratuito y proporciona toda la documentación necesaria.

Pero pensando en cómo tomar la tierra arrendada de la administración, debe entender que si el sitio está reservado para las necesidades estatales y municipales, o retirarse del servicio, no se puede dar.

En este caso, es posible obtener el derecho de prioridad para alquilar la tierra si el área es el inmobiliario, que es propiedad de la persona o entidad.

¿Qué métodos se pueden utilizar en el proceso de selección del sitio?

Aquellos que estén interesados en el alquiler de la tierra en la administración de la ciudad, para lograr sus objetivos pueden recorrer un número de maneras. La primera y más lógica – es convertir directamente a la propia administración, que está a disposición de suelo municipal. Si tomamos como ejemplo de la capital, entonces se dedica a este tipo de asuntos del consejo de distrito. En el caso de una aplicación en tales autoridades públicas, en respuesta, puede obtener sugerencias para aquellas áreas que se pueden alquilar.

Usted puede hacer la búsqueda de terrenos adecuados por su cuenta. Para ello necesitamos el mapa impreso de la zona con la escala de 1: 500. Los que están cerca de la Internet, tiene sentido prestar atención al mapa catastral de la zona, que se puede encontrar en el sitio Rosreestra. Para buscar en este recurso para seleccionar la sección "Gestión tarjeta" y encontrar el punto de la división de catastro y de la tierra. Como resultado, circuito abierto, en el que se puede encontrar un territorio sometido a cuenta. Teniendo en cuenta que el objetivo de la búsqueda es un contrato de arrendamiento de la tierra de la administración de la ciudad, es necesario prestar atención a aquellas porciones del mapa que no son cuadradas con el número catastrales.

Una vez que se selecciona un sitio específico es necesario para calcular el área y en contacto con la administración con datos precisos.

El análisis de la forma de renta de la tierra de la administración de la ciudad, es importante prestar atención a la posibilidad de hacer una oferta abierta. En cada pueblo hay al menos una subasta popular, que ofrece la posibilidad de alquilar una variedad de áreas. Estas tierras no están cargados y ya están en el catastro.

Que se pueden alquilar de la administración?

Teniendo en cuenta que las instituciones del Estado que se ocupan de la tierra, tienen el derecho de propiedad de más de la mitad de los sitios e instalaciones en la ciudad, hay mucho de donde escoger. El alquiler se puede tomar no solamente la tierra, sino también el espacio de oficinas, edificio de oficinas, viviendas y oficinas.

Las ventajas de arrendamiento de propiedad municipal son obvias:

– porción de circuito de una propiedad puede caracterizarse como relativamente transparente;

– el precio ofrecido por el inquilino potencial, mucho más atractivo que en el caso de los operadores privados;

– sigue siendo la posibilidad de compra posterior, y en condiciones favorables;

– instalaciones municipales se concentran en áreas con infraestructura desarrollada.

Determinación de la parte de estado

Antes de tomar la tierra arrendada de la ciudad, usted debe asegurarse de que está libre. Con este fin, el organismo autorizado debe aplicarse a la que se adjuntará datos precisos: la superficie terrestre, su ubicación y el mapa con la zona marcada.

A continuación, tendrá que esperar hasta que los funcionarios revisarán la tierra para el arrendamiento y la propiedad existente. Si la auditoría encontró que el propietario en un área determinada no es y nadie arrienda, la solicitud de derecho de uso puede ser aprobada.

Pero para usar el sitio será de acuerdo con el plan general de la zona, las normas de construcción y operación. Al mismo tiempo, representantes de la administración debe informar al inquilino en relación con los reglamentos, planes de zonificación y zonas de propósito especial.

Esquema porción de recepción

La información clave sobre el tema "Cómo tomar la tierra arrendada de la ciudad" es un algoritmo para la obtención de la tierra.

Antes de dibujar a cabo, es necesario decidir cómo se va a utilizar. Este hecho determina las características de las acciones en relación con el registro del contrato de arrendamiento. Si la tierra se vende, por ejemplo, para la construcción del objeto de construcción, para el territorio de los dos métodos se pueden utilizar: la armonización del espacio de alojamiento del edificio o no.

– Cuando se selecciona un método con el acuerdo, el inquilino puede optar por la tierra a través del cuerpo ejecutivo o por cuenta propia. Esto es seguido por la presentación de una solicitud, la realización de una estimación catastral de la tierra, por lo que es en el registro y obtener la decisión de la Comisión de arrendamiento de tierras. El último paso es firmar el acuerdo. Si, en opinión del inquilino, la negativa era infundada, él tiene el derecho de apelar contra en la corte.

– Cuando se utiliza el procedimiento sin el consentimiento, el sitio seleccionado y comprado en una subasta pública. En este caso, el solicitante de alquiler puede conseguir tierras en uso, si va a ofrecer la cantidad más actual.

En el caso de que la asignación de arrendamiento no está conectado con las obras de construcción, se utiliza el primer esquema. Es decir, la solicitud se presenta con los datos precisos acerca de la porción. Pero en este caso la persona física o jurídica, si es necesario, puede tener que cubrir los costos asociados con la producción de encuestas de la tierra y topográficos.

Si hay una pregunta: "Usted puede alquilar la tierra de la administración con una compra posterior o no", la respuesta será positiva. Las características de este tipo de arrendamiento a ser reconocidos en el cuerpo municipal. Al mismo tiempo, esto es teóricamente posible contrato de arrendamiento, según la cual todos los pagos se contabilizan como una parte del costo del pago. Por lo tanto, cuando el término del contrato para el alquiler expira, la tierra se puede comprar por menos de la cantidad pagada.

porción de registro de

Si se obtuvo la tierra sin licitación, el proceso ha estado examinando su inquilino, y pone el mismo sitio en el registro catastral. También tendrá que escribir una solicitud de agrimensura en el comité de tierras. Este procedimiento es necesario para entrar en el territorio de Rosreestr. Como resultado, el sitio será examinado por un ingeniero catastral, que hará que los levantamientos topográficos, mediciones de terreno y emitir una documentación técnica. Se requerirán estos valores para visitar la cuenta única de gestión de la tierra, donde el sitio se incluirá en la base de datos. Como resultado, el inquilino recibe una copia de la planta y el extracto de la pasaporte catastral.

Relevante es otra pregunta: "¿Cuándo tierras arrendadas de la administración de la ciudad, si la factura es necesario?" La respuesta es sencilla – Sí, es necesario. Por lo que es necesario en un caso, y al mismo tiempo para recordar la nota "sin impuesto sobre el valor añadido."

contrato de arrendamiento

Si usted tiene que adquirir la tierra en una subasta, es necesario elaborar un contrato que le da el derecho de arrendar. Se prepara de la administración local y se registra si se trata de más de un año. Con respecto al contrato de arrendamiento, entonces se determina que el propietario. Debe saber que la tierra del estado se puede dar en alquiler para un máximo de 49 años.

Antes de entrar en un contrato, es importante aclarar todos los matices oscuros, porque después de dicha inscripción cambiar algo será difícil.