Cómo pagar su hipoteca más rápido? Los planes, opciones, formas de

Todos los que compraron una casa para los fondos de crédito, se preguntan cómo pagar rápidamente hipoteca? Después de todo, casi todas las personas el problema es psicológico. Darse cuenta y aceptar que, durante décadas, el prestatario pagará la deuda, es muy difícil.

Los pagos mensuales de un año a otro, los pagos de extensión seguros y otras inversiones financieras en materia de vivienda genera recién descubierta deseo de pagar la deuda de la hipoteca tan pronto como sea posible.

Esquema de pagos mensuales

¿Es rentable para unos u otros programas de hipotecas, se determina no sólo una buena tasa anual de interés y los préstamos conveniente para el período, sino también una selección de uno de los planes de pago.

plan de anualidad

Se le permite hacer pagos mensuales en cantidades iguales durante todo el período del préstamo. Pero no creen que el pago se compone de un mitades iguales: el principal y el interés por su uso.

Ejemplo, el contrato de la hipoteca es de 20-25 años, y los primeros 13-15 años, casi la totalidad del pago mensual constará de los intereses devengados, pero el mismo cuerpo del préstamo se someterá a poco cambio. Cómo pagar rápidamente la hipoteca sobre el esquema de anualidad? Nada. Banco, incluso si el pago hipoteca antes de tiempo por parte del prestatario busca su interés. De este modo protegerse contra las pérdidas y asegurar el máximo de ingresos.

esquema diferenciado

Los pagos mensuales son irregulares. Los primeros pagos son lo suficientemente grandes, pero redujeron gradualmente y ya no es tanto una carga para el prestatario. Y si usted ya está en el diseño refleja el prestatario es pagar la hipoteca más rápido, entonces es éste es el mejor utilizar es.

pagos diferenciados consiste en partes iguales de la masa de la deuda y los intereses acumulados. Y si la hipoteca se paga antes de tiempo, hay una reducción proporcional de la cantidad.

Para pagar dichos pagos mensuales por casi todos los prestatarios es una tarea de enormes proporciones, por lo que elegir una renta. Después de todo, la mayoría de los bancos no dan el prestatario el derecho a elegir, el valor predeterminado utilizando el esquema de anualidad.

Cuando esquema de la anualidad de amortización de la deuda en los primeros 10-15 años antes de lo previsto, la cantidad principal no cambia mucho. Cuando el esquema diferenciado puede efectuar el reembolso anticipado en cualquier momento. Se debe considerar cuidadosamente el programa de hipoteca propuesto para calcular todos los riesgos de manera oportuna. De hecho, en el cambio de nada que se pueda procesar el pago de la deuda.

Refinanciación – una manera de pagar rápidamente la hipoteca

Use programas de refinanciación puede no sólo cuando no es posible en el futuro para pagar la deuda. El préstamo, emitida en otro banco para pagar la hipoteca actual, puede reducir significativamente el plazo de pago. La única desventaja principal de refinanciación es la aparición de los derechos a esta vivienda como propiedad colateral (Sec. 4 y Ch. 6 "de la hipoteca" ley).

Si un prestatario tomó la refinanciación sólo para deshacerse de la carcasa de la carga, entonces no debería hacerlo. La vivienda y las hipotecas, refinanciación y serán utilizados como garantía. En general, el prestatario, si el saldo de la deuda de la hipoteca no supere los 700 mil rublos, lo mejor es hacer la obtención de crédito al consumo, y cerrar la deuda restante.

Banco de las condiciones de amortización anticipada de las hipotecas

Antes de realizar la amortización anticipada de la hipoteca, es necesario estudiar la sección de este en el contrato de préstamo, para entender cómo va a ser beneficioso. La ley "Sobre la Protección de los Derechos del Consumidor" es un artículo del que se desprende que el banco no puede restringir totalmente el prestatario de la cancelación anticipada de la hipoteca, ya que infringe sus derechos como consumidor. En el arte. 810 del Código Civil establece que el prestatario puede pagar la deuda antes de lo previsto, pero con el consentimiento del acreedor. Esto deja abierta la cuestión de si el banco tiene el derecho de cobrar las tasas adicionales prestatario de reembolso anticipado.

La jurisprudencia sobre este tema contiene soluciones que beneficien tanto para el prestatario y el prestamista. Algunos bancos requieren que los prestatarios durante 1 mes antes de la fecha prevista para el pago total de la hipoteca por escrito para notificarles acerca de esto.

¿Es posible pagar su hipoteca de capital materna?

El primer paso para el reembolso anticipado de una hipoteca con la ayuda de la capital de los padres fluirá a los estados de fondos de pensiones del titular del certificado. Además, contendrá todos los datos del titular, así como explicar lo que va a gastar el dinero. La solicitud debe adjuntar documentos, que consiste en:

• Certificado para el capital de maternidad;
• titular del pasaporte del certificado;
• una copia del contrato de hipoteca;
• La ayuda del Banco, que indican la cantidad de capital e intereses del préstamo;
• una copia del certificado de registro estatal de los derechos de compra de bienes inmuebles;
• obligación notarial, en el que el prestatario está obligado a asignar la cuota compró la vivienda para hijos o esposo / w.

Si la hipoteca se emite para el cónyuge propietario / gu del certificado, deberá proporcionar, además, su pasaporte y el certificado de matrimonio.

Al tomar una decisión positiva por parte del Fondo de Pensiones plazo de 2 meses desde la fecha de presentación de la solicitud de dinero será transferido a la cuenta del vendedor. Este método hace posible responder afirmativamente a la pregunta de si puede pagar su hipoteca de capital materna.

Deducción de impuestos e hipotecas

Con la ayuda de una deducción de impuestos también puede ser pagar parcial o totalmente la hipoteca. Cada uno de los ciudadanos de Rusia tienen derecho a la adquisición de bienes raíces para poder recuperar parcialmente los impuestos pagados previamente. Esta es una deducción propiedad. Del importe de la deuda hipotecaria se estima que el 13%. El prestatario tendrá derecho a una deducción de impuestos, que no supera los 2 millones. Rublos.

Plan, desanime y Guardar

Si el prestatario ha utilizado los métodos anteriores, pero continúa atormentando a la cuestión de cómo pagar su hipoteca más rápido, se puede recurrir a los siguientes consejos.

Es necesario analizar cuidadosamente los ingresos y gastos resultantes. Después de revisar sus gastos, es necesario decidir sobre la que se puede optar por enviar el dinero ahorrado cada mes para pagar la hipoteca. Por ejemplo, dejar de beber café de máquina y comer en la restauración. Y no comprar varias cosas innecesarias.

Sin embargo, tanto como sea posible para pagar la hipoteca antes de tiempo?

Una de las maneras de pagar su hipoteca de forma rápida es tomar un trabajo extra. Usted puede hacer tutoría o consulta, escribir textos o el trabajo manual.

Y si el pago mensual para añadir otro 10%, también es posible responder afirmativamente a la pregunta de si puede pagar su hipoteca antes de tiempo. Sólo necesita saber el esquema, debido a lo cual los pagos se harán más precisas sobre los préstamos. Ejemplo, tener múltiples préstamos (crédito al consumo, tarjetas de crédito), el prestatario debe pagar primero un préstamo muy pequeño. En este caso, el pago mensual de este tipo de préstamo, usted debe agregar el 10% y no olvidar el otro pago. Para pasar de baja a alta. Después de que los otros préstamos serán cerradas y no habrá más fondos disponibles que el prestatario debe ser enviada a pagar la hipoteca. Este aumento sustancial servirá también como opción de pagar su hipoteca más rápido.

En lo que a fin de pagar el préstamo?

Con varios préstamos, el prestatario sería mejor pagar en primer lugar los préstamos para los cuales el porcentaje anual más alta. Hay que recordar que todos los préstamos deben prestar pronta y completa el pago mensual. Evitar la formación de las multas y sanciones: se trata de los costos innecesarios y, como consecuencia, el período de demora para el pago de la deuda principal – la hipoteca.

El pago de los préstamos de la mayoría de los "caros" debe comenzar el pago de préstamos pequeños y sólo entonces, para dirigir todo el dinero disponible en la extinción de las hipotecas.

Con el seguro de hipoteca

El prestatario está obligado por la ley para asegurar la propiedad adquirida, así como su salud y la vida. ¿Es posible pagar su hipoteca antes de lo previsto con la ayuda de un seguro? Como una opción – usted puede terminar el contrato de seguro después de la firma del préstamo. Pero para ello debe ser sólo en el caso de que el prestatario tiene plena confianza en que después de este paso, el banco va a requerir de él la amortización anticipada de la hipoteca. Pero si en el contrato no se facilita la amortización anticipada de la cantidad restante de la deuda, esta medida provocará banco prestatarios a presentar una demanda en la corte. Es una violación del contrato de préstamo.

A la conclusión del contrato de crédito es necesario conocer de antemano en qué intervalo de tiempo que el prestamista requiere que el prestatario para asegurar su propiedad. Si el contrato establece que el seguro debe ser emitido para todo el plazo del préstamo, no se puede soñar en este caso, sobre la economía.

Pero si el contrato estipula que el prestatario está obligado a emitir una póliza de seguro una vez, será una como pagar su hipoteca más rápido.

El seguro se emite por un período de 1 año a cinco años. Después de la expiración de su necesidad de renovar la línea de contrato de seguro. Pero si el contrato no dice que el seguro se requiere para renovar, no se requiere que el prestatario para hacerlo. Después de todo, no hay tal elemento en el documento firmado.