Sobre la protección de la gente de bienes raíces pensar después de algún incidente. Las estadísticas muestran que las personas que han comprado de forma independiente la vivienda (en efectivo o en crédito) quieren emitir un seguro de apartamento voluntario. La calificación de las compañías de seguros que prestan tal servicio, los términos de servicio – todas estas cuestiones que trataremos de destacar en nuestro artículo.
Breve glosario
La prima es la contribución del cliente a la empresa de acuerdo con el contrato de seguro. Su tamaño se calcula individualmente en cada caso.
La compensación es una compensación monetaria por el daño pagado bajo el contrato después de la ocurrencia del evento asegurado.
Tarifa – la tasa de contribución de la unidad de valor del contrato.
Seguro de apartamento contra incendios, desastres naturales u otro riesgo por lo general se emite por un período de un mes a un año.
Clientes
El seguro de un apartamento para una hipoteca es un requisito previo para obtener un préstamo. Pero entre los clientes de las empresas hay personas que han comprado de forma independiente la vivienda. Se dan cuenta del valor de la propiedad, que están dispuestos a gastar dinero en medidas adicionales de protección. Para obtener la póliza, sólo puede asegurar el acabado o la propiedad. Pero muchos clientes incluyen muros de rodamiento en el contrato. Esto aumenta considerablemente el costo del servicio.
Alternativa
Seguro voluntario de un apartamento es un placer costoso. Deseando gastar inmediatamente una gran cantidad para proteger la propiedad no es mucho. Para tales clientes, el seguro se proporciona, que se paga en un recibo junto con utilidades. Esta innovación aún no es válida en todas las regiones. Es más adecuado para las personas que quieren emitir un seguro voluntario para un apartamento, la calificación de las compañías de seguros se revisa, pero no tienen tiempo para emitir papeles.
Para participar en el programa es necesario indicar el monto de la contribución, anotar los riesgos que se van a proteger en el recibo. Usted puede pagar el servicio simultáneamente con la vivienda y los servicios comunales. Esta opción no tiene en cuenta las características individuales del inmueble. Por lo tanto, contar con un gran pago cuando se produce un evento asegurado.
¿Qué está protegido?
- Paredes y estructuras portantes, que constituyen la mayor parte del coste del apartamento. El riesgo es el daño a estos elementos. Incluso con interrupciones menores, los pagos altos se proporcionan.
- Acabado: ventanas, papel pintado, comunicaciones, etc. Esta protección ayudará a compensar los daños, por ejemplo, de las inundaciones.
- Propiedad: desde electrodomésticos hasta joyas.
- Responsabilidad civil. La compañía pagará una indemnización si accidentalmente causó daños a la propiedad de los vecinos.
El importe del pago varía en función del área en la que se encuentre la instalación. Subestimar las cifras de la empresa no es rentable, ya que en este caso la prima disminuye. Para no cometer errores en los cálculos, los aseguradores personalmente vienen y examinan el objeto. Los electrodomésticos están asegurados por 10-20% del costo. Los artículos caros se indican en un párrafo aparte. Su valor viene determinado por cheques.
Riesgos
- Fuego, explosión de gas doméstico, rayo, incendio provocado.
- Desastres naturales.
- Daños causados por el agua del agua, alcantarillado, sistemas de calefacción.
- Acciones de terceros.
Características de los contratos
La capacidad financiera del cliente es la única restricción que se aplica al seguro de apartamento. La calificación de las compañías de seguros se compone de varios cientos de instituciones financieras con diferentes programas de servicio. Puede utilizar paquetes de servicios estándar, seleccionar diseñadores o utilizar un agente para crear un contrato individual. Los riesgos que no están sujetos a protección están estipulados en la legislación – daños al sitio como consecuencia de una explosión nuclear, acciones militares, corrosión natural.
Estadísticas
Aproximadamente el 80% de todos los contratos de seguro de propiedad caen en el segmento hipotecario. Otro 10% – ofertas hechas con los propietarios de bienes raíces de lujo. Pero este segmento no está fuertemente influenciado por el mercado.
La mayoría de los consumidores potenciales del servicio ni siquiera piensan en ello. Hay varias razones para esto. En primer lugar, los ciudadanos no confían en este segmento. En segundo lugar, nadie presiona la ley "Sobre el seguro obligatorio de propiedad", en contraste con "avtograzhdanki". Resulta que el propietario del coche representa cuánto cuesta para proteger el vehículo, y el propietario del apartamento – no. Pero esto no significa que el servicio sea ineficaz.
¿Quién lo necesita?
Los expertos creen que para organizar el seguro es para todos los propietarios de bienes raíces. Después de todo, siempre está presente el riesgo de sufrir una inundación, un incendio o dañar la propiedad de terceros. Los aseguradores también recomiendan proteger los apartamentos que se alquilan incluso durante varios meses, especialmente si no tienen cerraduras confiables, fuego, alarmas antirrobo, rejillas en las ventanas, puertas de metal. Los objetos situados cerca de tuberías, conducciones de calefacción, aeropuertos, vías aéreas están sujetos a riesgos aún mayores. El contrato de seguro del apartamento incluye incluso protección contra la caída de aviones y sus restos. Estos factores aumentan en gran medida el tamaño de la prima. Los propietarios de oficinas sostienen que a veces el costo de fortalecer el sistema de seguridad es menor que el costo del servicio.
Tipos
Seguro hipotecario. Los bancos obligan a los clientes a formalizar tal acuerdo al comprar una vivienda a crédito. El documento prevé el pago en caso de pérdida de trabajo, los derechos de propiedad de la propiedad, etc Los acuerdos se celebran durante todo el período de uso de fondos prestados.
Seguro de apartamento . Las compañías de seguros bajo estos contratos hacen pagos en caso de incendio, inundación, robo, robo, desastre natural. El programa de servicio se selecciona individualmente.
El seguro de hogar es un servicio similar al anterior. Cualquier edificio (su elemento) que se encuentra en una ciudad o un pueblo está sujeto a protección.
Seguro de título – utilizado sólo al comprar una propiedad. Este acuerdo protege los intereses de los propietarios en caso de pérdida de los derechos de bienes raíces por orden judicial. Por ejemplo, si un apartamento fue comprado hace unos años, y la propiedad cambió de manos. Existe el riesgo de que la transacción de uno de los vendedores anteriores pueda ser impugnada. Si la propiedad fue comprada de una empresa de construcción, no hay necesidad de tal servicio.
Seguro de apartamento: calificación de las compañías de seguros
El Banco de Rusia publica anualmente en su sitio web una lista de las empresas más rentables. Según los datos oficiales, los líderes en el mercado por los indicadores económicos son Rosgosstrakh, SOGAZ, Ingosstrakh, RESO. Al mismo tiempo, los rusos confían en estas compañías: "Hephaestus", "Energogarant", "Yugoria".
Al elegir una empresa, vale la pena prestar atención a las respuestas de los familiares, conocidos y clientes en los sitios web. Hubo casos en que un apartamento estaba asegurado en dos empresas, y en caso de una situación imprevista, uno pagó la devolución en su totalidad, y el segundo incluso se negó a considerar el caso.
Es muy importante estudiar los documentos, los requisitos para presentar una solicitud, el procedimiento para calcular la cantidad de daño, los documentos que confirman el hecho de su aplicación. En la práctica, cuanto más una empresa requiere valores, más problemas tendrá en el futuro con un pago.
Seguro de apartamento contra inundaciones al recibo
La introducción de este servicio no sólo protege los intereses de la propiedad de los ciudadanos, sino que también reduce los costos presupuestarios para la restauración de bienes dañados. Para participar en una oferta pública, todos deciden por su cuenta. Ventajas de tal transacción es masa. No hay necesidad en la primera etapa de gastar grandes sumas en el seguro de apartamentos, la calificación de las empresas no es necesario estudiar. Para concluir un contrato, sólo tiene que pagar la primera cuota. El importe ya se ha pagado a la EDP, que se envía a todos los residentes.
El apartamento será considerado protegido desde el primer día del próximo mes. Es decir, si los fondos se pagan en octubre, a partir del 1 de noviembre, el seguro del apartamento comienza a funcionar. Los comentarios de los clientes confirman que este esquema es muy conveniente. Para utilizar el servicio de forma permanente, usted tiene que pagar cuotas mensuales, junto con la vivienda y los servicios comunales.
El esquema también se llama preferencial. Las empresas están desarrollando una tarifa única (1,5-2 rublos por metro cuadrado), lo que reduce significativamente el costo del servicio. La oferta pública incluye riesgos estándar: protección contra incendios, explosión de gas, rayo, desastres naturales. Sublessees también puede organizar el seguro de apartamento. Las revisiones confirman que usted puede calcular la cantidad de contribución usted mismo. Basta con multiplicar la tarifa por el área total de vivienda. Por ejemplo, para un apartamento de dos habitaciones de 50 metros cuadrados. A una tasa de 1,5 rublos. El importe de la contribución será: 1,5 x 50 = 75 rublos. Por mes.
La cantidad se puede pagar en un pago de inmediato para todo el año. Bajo el programa preferencial, a diferencia del programa estándar, los aranceles raramente cambian. Los testimonios de las personas confirman que con los pagos de anticipos voluntarios no siempre son apropiados. A veces los clientes pagan por el servicio con un año de antelación, y luego las tarifas cambiaron en el lado más pequeño. Es decir, no se puede ahorrar dinero.
Es muy importante pagar el servicio de manera oportuna. Si la siguiente cuota no se paga, el contrato se suspende y el dinero transferido previamente no se devuelve. Si después de unos meses una persona quiere asegurarse la vivienda, es suficiente para empezar a ganar dinero de nuevo. La deuda por el período de inactividad no se acumula. Pero el cliente no recibirá reembolsos en caso de un evento asegurado. La compensación se paga dentro de los siete días posteriores a los cálculos.
