La documentación del proyecto – es la documentación del proyecto …

Compra de tierras largamente esperada con la intención de construir su propia vivienda, uno debe estar familiarizado con las reglas y regulaciones que rigen este tipo de trabajo. También es necesario entender la mayoría de los procedimientos y actividades anteriores o que acompañan a la construcción. El dueño de la propiedad debe entender lo que dicen los arquitectos y constructores para tomar las decisiones correctas, supervisar su trabajo y obtienen un resultado de la casa de sus sueños.

Planificación y diseño

Ante la necesidad de diseñar edificios individuales, muchas personas se dan cuenta de que en este caso no es posible prescindir de un profesional que sabe cómo el desarrollo y ejecución de la documentación del proyecto, su aprobación, corrección y aprobación.

Incluso el más simple casa de una planta que se construirá en el cumplimiento de las normas adoptadas a nivel legislativo. Además de la vida moderna impone muchas exigencias de confort, comodidad, estilo y prestigio. La documentación detallada y la documentación del proyecto, desarrollado a nivel profesional, le permiten construir un hermoso y funcional casa, equipado con sistemas de calefacción de alta calidad, suministro de agua y cantidad suficiente de energía eléctrica.

Pero, sobre todo, la cooperación con especialistas en todas las etapas de la construcción hace que los objetos segura y duradera.

Lo que debe saber acerca de los proyectos "ideales"

La documentación del proyecto – no es sólo un plan de cómo se ve la casa. Esta combinación de requisitos para construcciones residenciales con los deseos del propietario (texto y gráficos). Elaboración de diseño de la documentación requiere un especialista que se dedica a ello, una gran cantidad de conocimientos teóricos y experiencias prácticas. El incumplimiento de las proporciones de los locales, los errores u omisiones con respecto a la ubicación del sistema de cables eléctricos, tuberías de gas o de agua, puede dar vuelta a la futura sede del incómodo o incluso peligroso para el diseño de la vida humana.

Por lo tanto, los arquitectos y constructores con tal ironía son clientes visionarios que buscan el hogar perfecto. Por supuesto, para ellos es importante para ver el propietario acerca de cómo la habitación debe ser localizado, puertas, ventanas y aberturas, pero la expansión de la guardería, la transferencia de las paredes o una ventana adicional puede ser contrario a las normas. Un arquitecto sabe más acerca de la posibilidad y viabilidad de nuevos sistemas de ingeniería, sobre lo que la carga admisible sobre el techo, ya que debe ser distribuido a la presión sobre la fundación y otras matices.

¿Qué es un diseño personalizado

Desarrollo del proyecto de documentación para la construcción de edificios residenciales no estándar o no estándar se considera una de las mejores formas de construcción de una vivienda confortable. No piense que el diseño individual – es un servicio demasiado caro. Muy a menudo, es gracias a este enfoque, los propietarios tienen la oportunidad de ahorrar en la utilidad y decorativos materiales de construcción, así como en el rendimiento de muchos tipos de trabajo.

Redactó junto con la documentación de proyecto individual arquitecto – es la capacidad de marcar ciertos materiales (económicos y la entrega o instalación), error de cálculo de la intercambiabilidad y uso racional. Sin embargo, si una persona desarrolla de forma independiente o alteración del proyecto, corre el riesgo de un error. Por ejemplo, si selecciona correctamente el material puede producirse un fenómeno como el "puente térmico", causando un aumento en los costos de operación para calentar el edificio terminado.

etapas de diseño de edificios residenciales

El primer propietario de la parcela es de hacer una prueba de su propósito. La posibilidad de la construcción se debe documentar o consejo de distrito rural.

Tener a la mano el documento, así como el certificado del estado (la confirmación del derecho a disponer de la tierra), es necesario hacer "en la naturaleza" de su tamaño y área. Sólo entonces puede la documentación del proyecto se puede desarrollar. Es una secuencia de varios pasos. El primero de ellos se convierte en un boceto, que debe contener tres componentes principales:

1. Casas de huéspedes en el sitio. Esto se hace para que pueda formarse una opinión acerca de los factores más importantes: la ubicación de los puntos cardinales y vistas panorámicas, la existencia y naturaleza de los edificios en tierras dirección adyacente del predominantes tipos de viento, la disponibilidad y la calidad de los caminos de acceso, capacidad de apoyo a las instalaciones en el futuro (garajes, aparcamiento, baños, pozos).
2. Imagen de la distribución interior del edificio. Aquí cuenta el número de personas que van a vivir en la casa, su edad y la forma de vida. Sobre la base de estos datos, el arquitecto planea el número requerido de pisos y el tamaño de las principales áreas funcionales (habitaciones sala de estar, cocina, dormitorios, baños, vestidores). Además, se indican los balcones, terrazas y porches, si quieren. Esta orden incluye los requisitos para la documentación del proyecto.
3. Tipo de diseño de la fachada del edificio (materiales que se utilizarán para acabados exteriores, así como el tipo de la cubierta).

Lo que hay que conseguir stroypasporta

Después patrón preliminar está listo, realizado para la visualización y la tarea de diseño está hecho, el propietario del sitio recibe los siguientes dibujos:

• plan de la casa, que enumera cada piso, las dimensiones y el área de las habitaciones, la ubicación aproximada de los muebles, así como la superficie total del edificio.
• Delante de la casa con una variedad de puntos de vista y vistas en perspectiva, que deben ser los tipos de materiales, colores y número de ventanas.
• La sección principal del edificio. Indica la altura de los techos, la forma del espacio del ático, subir la escalera.
• El esquema del plan maestro.

A menudo tales documentación de diseño – es información suficiente para emitir stroypasporta. La presentación de este paquete en las instituciones del Estado se está convirtiendo en una de las fases más importantes y más difíciles de la construcción de viviendas. La coordinación de la documentación del proyecto y la obtención del correspondiente documento es la base para el diseño detallado.

No descuidar la importancia de este tipo de trabajo, ya que el análisis detallado y la planificación racional puede crear realmente cómodo, casa eficiente de la energía.

Lo que es documentos de trabajo y documentación de diseño

Documentos de trabajo (textos, dibujos, especificaciones) preparados sobre la base de las decisiones del proyecto. Resolución № 87 "Composición de documentación de proyecto" no prohíbe el desarrollo paralelo de los dos tipos de documentos.

Conseguir especialistas detallados de diseño generalmente se abordan los siguientes temas:

• La elección de los materiales de construcción para todas las estructuras que forman parte del edificio (rodamiento y las paredes exteriores, tabiques, techos de intercomunicación, techo, fundación). Su elección depende de lo cómodo y eficiente será envío, almacenamiento e instalación de mezclas de madera, ladrillos y otros artículos.
• Calcular la carga en la base: el peso máximo de la nieve en el techo, paredes, suelos, muebles y equipos (cifras aproximadas). El cálculo de los parámetros de la base, así como otras estructuras importantes: muros de carga, dinteles más de puertas y ventanas, reforzando cinturones para la instalación bajo techos, escaleras.
• diseñar sistemas para la entrada y salida de agua (aquellas partes que serán en el edificio), indican el tipo de conexión a un tanque séptico y un calentamiento bien calculada y ventilación, así como comprometido en electricidad (indicar iluminación de potencia, tomas de corriente, interruptores y sus ubicaciones).
• Reducir los deseos y las estimaciones proporcionadas por los ingenieros y diseñadores en un armónico diseño arquitectónico.

De hecho, la documentación de diseño (GOST 21) difiere del borrador de trabajo menos detalles técnicos y matices.

El valor de ahorrar para la futura construcción y operación del edificio

Correcto y competente compuesto por un proyecto de trabajo puede reducir significativamente el costo de la propiedad del objeto a la compra de materiales y pago de las obras de construcción. Además, la reducción del número de residuos se acumula comprados "con una acción" placas, losetas, ladrillos y otros artículos.

Además, este documento le ayudará a evitar gastos innecesarios de energía y otros recursos en el futuro. Por supuesto, para lograr realmente ahorros tangibles, es necesario seguir las reglas de materiales de instalación y montaje.

La estructura de la documentación del proyecto

En general, las secciones de trabajo del proyecto se enumeran en el documento: Decreto número 87. Reglamento (composición de la documentación del proyecto) ofrece desde hace más de diez secciones. Estos incluyen:

1. Nota explicativa.
2. Esquema, tal como se construirá la tierra.
3. soluciones arquitectónicas.
4. El diseño del sistema y las decisiones de planificación de espacio.
5. Calefacción, ventilación, suministro de agua y el suministro eléctrico, ventilación, y otros.
6. Plan de cómo se organizará la construcción.
7. Eventos para la demolición o desmantelamiento del objeto (en el caso de remodelación o reconstrucción).
8. La lista de acciones que deben tomarse para proteger el medio ambiente.
9. Lista de las medidas de seguridad contra incendios.
10. El tema de la movilidad limitada la movilidad (discapacitados, pensionistas).
11. Las estimaciones para la construcción de cada objeto y otros documentos.

Decisión sobre la documentación del proyecto sirve como una guía para los expertos para analizar y comprobar el papel que se les proporciona. Este evento es seguro, ¿por qué a su vez a un especialista pública o privada. En general, se dedican a proyectos de reconciliación desarrollados con las normas y reglamentaciones técnicas.

examen privada y pública de la documentación del proyecto considera igualmente legítimos. Los proyectos aprobados por un especialista deben tomarse supervisión.

Cómo iniciar y cómo la coordinación de la documentación del proyecto

La cooperación entre el propietario del sitio y el constructor (contratista) se convierte en la conclusión de un contrato que enumere todos los derechos y obligaciones de las partes.

documento de contrato incluye dos partes: el jurídico y técnico.

El primero es un texto directo y describe brevemente la esencia de la relación entre las partes. Incluye:

• Encabezamiento.
• Característica del contrato sujeto.
• etapas previstas de la construcción.
• Tenga en cuenta el coste de los servicios y obras.
• El momento específico de las actividades de construcción y reparación.
• La lista de los derechos y obligaciones de las partes del acuerdo, así como una indicación de sus responsabilidades.
• Las condiciones en que se efectúa el pago.
• Lista de fuerza mayor.

Además del texto del contrato debe incluir el diseño y la documentación de estimación, de lo contrario, puede ser considerado válido. apartado técnico describe qué tipo de códigos de construcción se aplican en la construcción de viviendas, así como el tipo y volumen de las obras mismas.

Cuando el cliente y el contratista han llegado a un común denominador, y el proyecto está diseñado, se le da a los expertos y especialistas para estudiar.

El procedimiento para la documentación de la construcción

El primer y más importante paso en la armonización de la oferta se convierte en proyecto desarrollado (más precisamente, su parte de la arquitectura y la planificación) a la autoridad de planificación urbana local. Si el arquitecto jefe para firmar los documentos y aprobar la apariencia del futuro edificio, podemos suponer que esta parte del proyecto de acuerdo.

Entonces las autoridades pertinentes sirven cada sección posterior de la documentación de diseño:

• La colocación de las redes externas.
• Perfil ambiental (hora de planificar la construcción de instalaciones industriales).
• Sección de documentación de proyecto sobre circulación por carretera (en el caso cuando se trata de instalaciones de transporte por carretera).

Cuando se obtienen de la etapa de aprobación y todos los permisos para ser completado, el proyecto se envía a la debida diligencia. Los llamados conocimientos Estado de la documentación del proyecto. No se lleva a cabo la verificación del cumplimiento de todas las normas y requisitos: protección contra incendios, ambientales, sanitarias, y también las relativas a la seguridad y la eficiencia energética. La decisión fue adoptada por representantes de varios casos:

1. Consejo de Expertos bajo el Gobierno.
2. Glavekspertizy.
3. Ministerio de la Federación Rusa de Protección Civil y Emergencias.
4. Ministerio de Recursos Naturales.
5. Ministerio de Salud y Desarrollo Social.
6. Ministerio de Industria y Energía.
7. Las autoridades federales.

En el caso en que el coste de construcción es financiado por medio de examen también incluye estimación revisado cuidadosamente, el valor base. Cuando su reclamo, esta figura aparece en los acuerdos de licitación y contratación elaborado.

Si los medios de producción pertenecen a la persona privada, el cliente podrá retirar a partir del examen de las estimaciones.

Los detalles de las negociaciones

En el proceso de coordinación del proyecto el cliente o el contratista se refiere a los expertos para una conclusión positiva, lo que confirmaría la legalidad y la seguridad del futuro edificio. A menudo hay una falta de comprensión de los diferentes puntos de vista sobre la legislación en vigor entre diseñadores y profesionales. En este caso, es necesario atraer a los desarrolladores de documentos normativos para aclarar.

Este es el orden, según el cual no es un permiso de construcción. Esta es la manera de pasar por el dueño de la propiedad para llevar a cabo su reconstrucción, restauración o reparación.

Entre los propietarios de las casas hay una opinión que de hecho a legitimar el trabajo realizado (construcción o remodelación) casi más fácil que para obtener la aprobación de la forma habitual. En la práctica, esto da lugar a retrasos en los procedimientos, litigios, multas o, en casos extremos, la demolición de edificios ilegales.

Hoy en día, hay muchas empresas especializadas que actúan como intermediarios entre los clientes (propietarios de terrenos y edificios) y las autoridades públicas. Como regla general, el recurso a dichos especialistas puede reducir significativamente el tiempo para la recogida y presentación de documentos, así como aumenta las posibilidades de éxito de las negociaciones. Esto es debido al hecho de que los profesionales están siempre al día con las noticias actuales, saber qué leyes derogadas o modificadas, ya que es posible moverse por tal o cual regla.