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pagos diferenciados sus beneficios.

La palabra "hipoteca" en nuestros días es familiar para todos. Alguien que mejoró la vivienda, amigos o parientes de alguien tienen un apartamento y ahora están pagando grandes sumas de dinero cada mes.


Si usted está planeando comprar una propiedad con este tipo de préstamo, es probable que antes de tiempo la elección es la que, o pagos de anualidad para diferenciarse de pago.

Consideremos lo que los pagos, ¿cuáles son y cuáles son los beneficios.

pagos diferenciados – tipo de pago del préstamo, en el que se paga la mayor parte de la deuda en cuotas iguales, y los intereses serán pagaderos en el resto.

pagos de la anualidad – el mismo tipo de pago de préstamo en el que tanto el principal como los intereses se pagan en cuotas iguales.

¿Cuáles son las ventajas de uno sobre el otro pago del punto de vista del hombre común?

En el primer caso el interés se calcula sobre la parte restante, y ya que disminuye, a continuación, los cargos con el tiempo será cada vez menos. Dependiendo del tiempo, la cantidad de los pagos mensuales puede ser reducida dos veces en comparación con el original.

Una ventaja es que con el tiempo, los pagos se reducen. Hipoteca tarda 10-25 años, y durante este tiempo el bienestar de la familia puede debilitar en gran medida el despido de uno de los cónyuges, enfermedades de larga duración, la aparición del niño inicialmente planificado. Por estas u otras razones, la familia será muy difícil económicamente para dar una gran suma de dinero sobre una base mensual. la reducción constante de los pagos, que proporcionan pagos diferenciados, va a ser muy útil.

Es cierto, hay una desventaja importante. Dado que la cantidad de la deuda y el interés no se ha modificado, también, no ha sido cancelada, esta reducción de la morosidad se logra debido al aumento en el primer lugar. La comparación de los pagos de anualidades diferenciadas, se puede decir que los pagos diferenciados a los primeros años serán mucho más altos. No todas las familias pueden permitirse la carga financiera. En consecuencia, los bancos son menos propensas a dar a "bueno" para hipotecas con este sistema de pago. Por otro lado, si se supone que la totalidad del importe que el prestatario dará el banco, junto con los intereses – algo con él pagos diferenciados eran generalmente más pequeñas.

En anualidad de sus ventajas – los pagos mensuales no cambian con el tiempo, para que pueda planificar su presupuesto durante muchos años por venir. Además, el pago inicial no es tan alta.

Pero, por otro lado, si la fortuna de la familia cambió para peor, la deuda tendrá que pagar es muy difícil.

Otra desventaja importante es que de este modo la hipoteca no es rentable para cerrar temprano. No, algún beneficio en cualquier caso. Pero el hecho es que en un principio (en los primeros años), la mayor parte de los pagos constituyen los intereses del préstamo. Con el tiempo, la mayor parte de la deuda y los intereses están alineados, y en los últimos años, el prestatario paga la mayor parte de la deuda. De ello se desprende que, mediante el cierre de una hipoteca antes de tiempo, la familia va a pagar no sólo la deuda entera, pero también una gran parte de los intereses.

Si delante de usted espera de hipotecas, pagos diferenciados se pueden calcular de la siguiente manera:

(* Monto del préstamo para el mensual de la tasa de interés * tiempo (en meses) para los que se concedió el crédito + 1) / 2 = pago mensual de intereses.

La deuda / período para el que fue concedida de crédito (en meses) = el valor del principal, que debe ser pagado mensualmente.

Sin embargo, calcular manualmente los pagos mensuales no es necesario. La mayoría de los bancos en sus páginas de calculadoras en línea que le permiten comprobar la validez de calcular la anualidad y pagos diferenciados. Es suficiente para elegir el plazo del préstamo, el importe de la cuota inicial, la tasa de interés. calculadora de hipotecas calcula la cantidad del pago en exceso en sí y la cuota mensual.