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Hotel Volgograd – ya no es rentable!

En 2010, la Administración de la Región de Volgogrado anunció con orgullo que en el 2018 será la sede del campeonato de fútbol de la FIFA 2018 y sobre esta base en los procesos de turismo activa en la región. La consecuencia de esta noticia comenzó a aparecer allí, no es la afirmación de que en Volgogrado, un nuevo hotel será construido, e incluso más de uno, o incluso diez.

Hasta la fecha, la ciudad planea construir 16 hoteles con ya existente 41. La paradoja es que este número es más que una falta de lugares para el campeonato más de 3 veces. A partir de la declaración de 7500 asientos para la duración de 6500 proporcionar un hotel válido, y en 1000 los puestos restantes pueden proporcionar un máximo de 5 nuevos hoteles.

El optimismo de los inversores y constructores para inspirar un auge, lo que creará alrededor de sí mismo el campeonato y esperan un mayor flujo de turistas que se ha dicho, con la esperanza de que sea mucho, y para devolver una parte de sus fondos. Cabe señalar que antes del campeonato del mercado de los nuevos hoteles será interesante – el flujo de corriente de turistas y viajeros de negocios disponibles más que suficiente. Las tasas promedio de ocupación en la ciudad oscila alrededor de un 30-40% por año. Esto significa que un hotel de 100 habitaciones con una habitación normal cuesta 3000 rublos. se las arregla para hacer posible RUR 109 500 000 .. máximo anual de 27,5 millones de dólares. rublos. Los precios más altos en el contexto de la crisis actual, la situación no va a mejorar para el hotel, como un impacto significativo en las tasas de ocupación.

Lo que es guiado por el inversor moderna, teniendo trabajo activamente en la construcción de un nuevo hotel en la víspera del campeonato? El hecho de que el campeonato tiene una duración de un mes, y durante él fue capaz de recuperar su inversión. Tomar nota, la construcción de una de las nuevas habitaciones en un hotel de 4 * costos de 2,4 millones de rublos, mientras que las habitaciones del hotel de 3 * en 1,6 millones de rublos. Imagine un nuevo hotel con 150 habitaciones, de clase 3 * en el centro de la ciudad. Sin lugar a dudas, será un éxito y será cargado en un 90-95%. El costo promedio de un lugar en un hotel es de 3.500 rublos. ($ 113). Un inversor potencial, como resulta que en el transcurso de los cálculos aritméticos simples, ganan el campeonato de hasta 12 millones de dólares para el mes de residencia. Imagínese también que los clientes podrán comer en el hotel y que traerán un adicional de 2,5 millones. Tal un ingreso alto también debe reducir la cantidad de impuestos, salarios, honorarios, gastos varios , etc. Sin embargo, incluso si se ganó en el mes pasado a 14,5 millones de rublos. recuperar el hotel, que costó 240 millones de inversores. fallar durante el campeonato.

La mayor parte de la situación por encima de proyectos hoteleros iniciadores entienden perfectamente y se basan en el hecho de que los precios del período de campeonato se puede aumentar casi el doble. Pero los eventos Olímpicos de Pekín, la boda real en Londres, han demostrado que es camino utópico. Durante la situación real de la boda con los hoteles en Londres, que era similar a la situación en Volgogrado: se esperaba que la oferta de servicios superará significativamente la demanda, pero sin embargo los precios de la mayoría de las habitaciones estaban en el mismo nivel, y algunos incluso se han planteado. Como resultado, parte de los visitantes de la ciudad debido a los altos precios decidió levantar el campamento en las calles. Un nivel de ocupación de los hoteles índices se redujo significativamente durante la semana de la boda real. Durante los Juegos Olímpicos de 2008, para disgusto de los propietarios de hoteles de la capital, en los Juegos llegó un poco más de la mitad de los turistas que se espera. Debido a esto, decenas de miles de habitaciones de hotel, que se plantearon los precios, permanecieron vacías. hoteleros futuros deben ser conscientes del hecho de que muchos turistas ven en los aumentos de precios de hospedaje en hoteles, simplemente renunciar a sus reservas.

La conclusión es simple: construir un hotel justo en la víspera del campeonato es extremadamente imprudente. Sin embargo, si el inversor tiene la intención de construir un hotel por un largo tiempo y trabajo duro en él, entonces él debe estar preparado para las siguientes dificultades:

  • el periodo de recuperación de los hoteles 3 * – 8-10 años, hoteles de 4 * – de 12 años o más, siempre que la inflación será prácticamente cero;
  • en la categoría de hoteles de 3 * y 4 * a ahorrar en condiciones inaceptables, infraestructura y personal – el sofá más barata, un tubo de plástico y un gerente que no tienen educación superior no se permite pasar a la categorización y obtener las preciadas estrellas;
  • La situación con el personal extremadamente deplorable – personal con al menos recepción, departamento de servicio y el personal personal de habla Inglés del restaurante es muy caro y será prácticamente imposible. En el contexto de la creciente demanda de este tipo de personal se incrementará significativamente y los precios de la misma, y la calidad, por el contrario, disminuye;
  • la demanda será no hay nuevos hoteles y hoteles, probadas en el mercado – si se han acumulado una leal base de clientes que depender de una carga grande no es necesario;
  • mercado de los hoteles en la ciudad ya está dividido – para ganar su propio segmento sólo se utilizarán los precios más largos y caros dempingovyh publicidad;
  • los huéspedes podrán tirar los nombres más grandes en el ojo. Por ejemplo, durante 2 años en Volgogrado en ul. Profsoyuznaya, 13 Hampton por el grupo Hilton de empresas "mesa" se construirá. Este hecho establece la dirección general del futuro hotel – Hilton es siempre Premium clase y servicios de primera calidad, y deben ser capaces de competir, o simplemente no va a ir.

En conclusión, se observa que la región de Volgogrado, según estudios recientes, una de las regiones de inversión y de negocios más atractivo. La industria hotelera es y hace hoy en día es un extraño. Antes de construir un hotel y pensar en ello, consultar con el vendedor, puede ser más rentable y más fácil de poner el dinero en depósito en un 10% por año, o construir un edificio de oficinas con un periodo de recuperación de 4-5 años?