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Cómo obtener un certificado de propiedad de un apartamento?

El derecho de propiedad debe estar registrado con la compra de cualquier bien inmueble. En este caso, el propietario tiene que emitir un certificado de la forma establecida. Cómo obtener un certificado en la propiedad del apartamento? ¿Hay alguna sutilezas que importante saber?

¿Qué es este documento? ¿Cómo se hace?

Este documento se emite después de la compra de un apartamento u otro tipo de bienes inmuebles. certificado de registro sobre la base de la orden de RF MED № 765. El documento contiene la siguiente información:

  • Nombre del servicio de registro;
  • gravámenes;
  • documentos legales ;
  • tipo de propiedad;
  • características de la vivienda;
  • la propiedad nombre del propietario;
  • fecha de derechos de registro.

Además, el certificado contendrá un número único de identificación, sello de servicio y firma del empleado encargado del registro.

Dónde obtener un certificado de título a la vivienda? Esto puede hacerse mediante la aplicación directa en el servicio de registro de estado con un paquete completo de documentos certificados oficialmente. Antes de que el derecho a la propiedad no se ha registrado, a disponer de la propiedad en su totalidad es imposible.

Qué necesito para obtener un certificado de propiedad de la vivienda?

La necesidad de registro del documento aparece en los siguientes casos:

  • cuando realiza una operación relacionada con la eliminación de la propiedad (permuta, donación, venta);
  • si existe la necesidad de reconocer los derechos de propiedad del objeto en los tribunales;
  • al heredar la propiedad;
  • en la preparación del acuerdo de participación en el capital.

Además, la forma de certificado necesidad y en las siguientes situaciones:

  • registro de bienes inmuebles como garantía;
  • obtener de los servicios competentes de permisos relacionados con la reconstrucción y remodelación de los locales;
  • La elaboración de un contrato para la conexión a obschedomovyh comunicaciones;
  • la instalación del teléfono;
  • presentación de documentos para el registro en el lugar de residencia.

¿Dónde se solicita?

Dónde obtener un certificado de registro de la propiedad de la vivienda? Estas cuestiones se tratan con el departamento territorial del Registro de Rusia, que se asignan a ciertas direcciones en cada localidad. Para el registro se necesitan los formularios de solicitud y los documentos apropiados en el apartamento.

algoritmo de registro

Obtener un certificado de propiedad de un apartamento puede ser muy simple:

  1. El propietario de la vivienda familiarizado con la estructura del proceso de permisos de circulación. Obtener información como Internet, y un abogado calificado.
  2. A continuación, es necesario recoger una lista de todos los documentos y copias (que trataremos más adelante) requeridas.
  3. El siguiente paso – la presentación de solicitudes y documentos en Rosreestr.
  4. Obtención de pruebas en el día de pre-designado.

documentación necesaria

Para obtener un certificado de propiedad de un apartamento, lo necesario para preparar los siguientes documentos:

  • pasaporte del arrendador a la que se ha registrado;
  • apartamentos de papel constitutivos (el acta de donación, compra, cesión, etc.);
  • instalaciones de pasaportes técnicos y catastrales;
  • plan de evacuación para cada planta (se puede solicitar el servicio de BTI);
  • Recibo del pago para el registro estatal de la propiedad;
  • Un certificado del departamento de vivienda de la lista de personas a las cuales se emite la propiedad;
  • una carta notariada de la denegación de la inscripción de los derechos de propiedad de personas que no están solicitando un apartamento;
  • pasaporte cultural (si lo hay);
  • recibir y certificado de transferencia.

Además, es posible que tenga un poder notarial certificada por un notario público, si el certificado de registro se lleva a cabo por el representante del propietario de la vivienda.

El período de permiso de circulación

Por lo que consideramos la forma de obtener un certificado para el derecho a la propiedad de apartamentos. Y el tiempo que se hace?

Durante el periodo de examen de los documentos se ve afectada por:

  • Alfabetización en la realización de los documentos;
  • el grado de servicio de registro de la congestión;
  • disponibilidad de toda la documentación requerida.

En la práctica, el período de registro de propiedad de la vivienda lleva por lo menos un mes, ya que todos los documentos se comprueban cuidadosamente. En general, los procedimientos para el período de 2-3 meses. Bastante raro y hay situaciones en que se expide el certificado para un año, por ejemplo, en presencia de inconsistencias en los documentos.

¿Es posible negativa a expedir un certificado

Relativamente raro, hay casos en que el propietario no puede obtener un certificado de propiedad de la vivienda. Se enumeran a continuación situación:

  1. La negativa de la Federación Rusa en el ámbito de la legislación. Es posible, cuando los documentos se presentan a través de un representante sin poder notarial, y la documentación de apoyo. En estas circunstancias, el propietario de la necesidad de escribir y notarizar el poder de representación a un representante.
  2. área de vivienda inconsistencia se especifica en la hoja de datos, y la que se registra en un comunicado. Por ejemplo, cuando el certificado de registro se emite para toda el área de la vivienda, y registrar la propiedad sólo es necesaria por su parte. En este caso, es necesario comprobar cuidadosamente toda la información contenida en los documentos y hacer los cambios apropiados.
  3. La ausencia de firmas de las partes de la transacción y los sellos necesarios. Antes de presentar sus documentos tienen que comprobar cuidadosamente la disponibilidad.

Cómo obtener un certificado de propiedad de apartamentos en un edificio nuevo?

Uno de los aspectos más importantes es el diseño del certificado de propiedad de bienes inmuebles en los nuevos edificios. En el momento del procedimiento los siguientes factores deben ser considerados:

  1. tiempo de puesta en marcha. Antes de que la vivienda no va a ser entregado a los inversores de bienes raíces, se considera ser el dueño de la constructora.
  2. Antes de comprar es necesario estudiar cuidadosamente y comprobar todo el constructor de documentos, para evitar el fraude.
  3. La mejor opción de registro de la propiedad de un apartamento es ponerse en contacto con un abogado o notario.

Cómo obtener un certificado para el alojamiento de apartamentos, ¿verdad? El procedimiento es esencialmente idéntico al algoritmo descrito anteriormente. Es necesario preparar todos los documentos necesarios y someterlos a la Rosreestr. Además, se puede consultar a un abogado.

Si el apartamento está en la hipoteca

Hipotecas en los últimos años se ha convertido en la forma más común de comprar bienes raíces. Esto se debe al hecho de que la vivienda no tiene que pagar inmediatamente. Un pago se puede realizar en unas pocas décadas. El proceso de registro de la propiedad de dichos bienes difiere ligeramente del algoritmo convencional.

Inmediatamente después de que el préstamo de vivienda es aprobada, el comprador entra en un contrato con el vendedor y dibuja un apartamento en la propiedad en sí. El banco, que ofrece un préstamo de vivienda, el prestatario proporciona toda la documentación requerida para obtener un certificado de propiedad de la vivienda. Sin embargo, el dueño de la propiedad no puede llevar a cabo transacciones con la propiedad de bienes raíces hasta el momento en que no paga el préstamo en su totalidad, ya que en este caso el apartamento del banco se encuentra bajo arresto.

Si se pierde un certificado

La pérdida de documentos es momento bastante desagradable para cada uno de nosotros. Muy a menudo hay situaciones en las que un propietario pierde un documento que acredite la propiedad del inmueble. Cómo obtener un nuevo certificado de título a la vivienda? servicio de registro en caso de pérdida de este documento puede proporcionar un duplicado. Para ello, debe solicitar al Departamento del Registro de Rusia con su pasaporte y escribir una declaración de la forma prescrita. En este caso, debe pagar primero la tasa estatal – 2000 rublos. El duplicado será proporcionado dentro de los 14 días.

Es importante recordar que la expedición de un duplicado sólo puede ocuparse de la división del servicio de registro, que ha sido emitido antes del certificado original. Cómo obtener un duplicado del certificado de título a la vivienda, si la unidad Rosreestra fue liquidado o cese de la actividad? Para ello, el propietario se refiere al archivo u organización que ha recibido autoridad de registro estatal.

Duplicado también puede ser necesario cuando realizas un legado y el otro se ocupa de la vivienda. El propietario puede solicitar un duplicado del certificado por su cuenta.

Certificado de derecho registrado a la propia gestión de bienes raíces – el documento más importante. Dónde obtener un certificado de propiedad de la vivienda? Usted puede hacer esto en una de las unidades del Registro de Rusia. El proceso de toma de 1 a 3 meses. También, con la pérdida de pruebas o, a su discreción, el propietario tiene derecho a obtener un duplicado.