Control de la construcción del cliente para la construcción. Supervisión técnica. Construcción de capital

Los enfoques para monitorear los procesos de construcción se cambian regularmente, se complementan y se ajustan para mejorar la calidad. La necesidad de terrenos de construcción fiables y duraderos se debe a las aspiraciones comprensibles de las autoridades responsables de garantizar el nivel adecuado de seguridad de los edificios en funcionamiento. Para cumplir con esta condición, hoy se aplica la supervisión técnica, que es un conjunto de normas y reglamentos que rigen las actividades de los expertos en construcción. Las comisiones formadas, a través de herramientas legales y tecnológicas, evalúan la calidad de las actividades de trabajo y materiales de construcción.

Conceptos básicos de control de edificios

Para entender la estructura de la implementación de los participantes controladores en la construcción, es necesario entender ciertos conceptos. Así, por ejemplo, el cliente general de la construcción es la persona que proporciona financiamiento para el proyecto. Este apoyo incluye el desarrollo de la documentación del proyecto y la construcción inmediata de un objeto con una función de supervisión. También hay el concepto de un contratista general. A diferencia del cliente, el contratista suele ser la empresa de construcción e instalación, que es una entidad legal. La gama de funciones de este participante de construcción incluye la ejecución técnica directa de proyectos de construcción de capital. Son las actividades del contratista que están sujetas a la supervisión de las autoridades de supervisión. Estas funciones también se realizan en un nivel inferior por el desarrollador, que puede ser parte de la organización del contratista. Esta persona es propietaria del territorio en el que se realiza la construcción. También realiza obras de construcción e instalación.

Todos los participantes en la lista del proceso de construcción están unidos por una función de control. De hecho, el control de construcción del cliente para la construcción es un cheque regular, cuya frecuencia está determinada por el contrato. En lo que se refiere directamente a la supervisión, se trata de determinar la calidad del trabajo en el proceso de construcción de los objetivos. Sobre la base de los resultados de la encuesta, las evaluaciones pertinentes se hacen sobre la base de los requisitos de la documentación del diseño de la construcción. Al mismo tiempo, el análisis técnico puede estar sujeto no sólo a los materiales básicos de construcción y estructuras de instalación, sino también a los resultados de las encuestas de ingeniería. Al comparar los datos obtenidos con las normas y normas, se hace una evaluación de la calidad de la seguridad de los edificios y edificios.

Control en la construcción de capital

La construcción de capital es la plataforma más amplia para la práctica de usar esquemas de control en el diseño y ejecución de trabajos de reparación e instalación. Esto se debe al hecho de que durante la implementación de tales instalaciones, se espera que la mayoría de las actividades de construcción se lleven a cabo, las cuales deben estar sujetas a control de acuerdo con las disposiciones reglamentarias. Sin embargo, esto no significa que el control de la construcción del cliente para la construcción debe ser integral y cubrir todas las etapas del proyecto. A menudo y en parte por razones de economía, los desarrolladores conectan profesionales de este perfil en etapas específicas. Por ejemplo, si desea controlar el suministro de materiales de construcción. En este caso, el servicio de control verificará las etiquetas, las marcas y los documentos de certificación de los productos entregados en cuanto al cumplimiento de las recomendaciones del proyecto. Y por el contrario, la entrega de materiales puede ser controlada por el cliente de forma independiente, y las autoridades de supervisión se hará cargo de los procesos complicados y de alta tecnología de la instalación del equipo de ingeniería o el montaje de las estructuras metálicas .

Un lugar especial es la etapa de preparación para la construcción. En esta etapa, el desarrollo de diseño y documentación técnica. Es decir, se requiere control de otro tipo, lo que incluye también un análisis de la naturaleza jurídica. Además, la construcción de capital se completa con el hecho de que el cliente prepara los documentos para la puesta en marcha. Para excluir las incoherencias formales con un pasaporte técnico, antes de presentar los documentos para el registro estatal, un examen también se lleva a cabo con la conexión de los servicios de supervisión.

Servicios de supervisión técnica

A medida que aumentan los requerimientos a los objetos de construcción de capital, que forman la parte principal de los bienes raíces urbanos, el control sobre los procesos de implementación de tales proyectos se ha vuelto más difícil. Anteriormente, estas tareas recaían sobre el control de la construcción, llevado a cabo por comisiones especiales de los organismos urbanísticos. La desventaja de tales formaciones era la calidad extremadamente baja de la función de control. Y esto no quiere decir que la propia organización de su trabajo no implicara un enfoque integrado para evaluar la calidad del objetivo. En la mayoría de los casos, las comisiones visitaron el sitio en el análisis de la documentación del proyecto y después de la terminación de la construcción. La situación cambió dramáticamente cuando el control se implementó de acuerdo con las nuevas normas del servicio de supervisión. No sólo controlan la construcción de capital en aspectos técnicos y legales, sino que también pueden servir como asistentes para ejecutores de proyectos. El hecho es que las organizaciones de supervisión están autorizadas a través del registro en asociaciones profesionales autorreguladoras, con las que pueden interactuar especialistas en el campo del diseño, la geodesia, la arquitectura, las direcciones de instalación, etc. Es decir, si es necesario, tales servicios pueden proporcionar al cliente una gama completa de servicios en la ejecución de la construcción con el rendimiento básico y la tarea principal de control de calidad.

Tareas y funciones de la supervisión técnica

Sin embargo, las principales tareas de la empresa controladora se reducen a organizar y asegurar el trabajo efectivo de los representantes de la supervisión. El servicio de supervisión debe supervisar la realización de las actividades de reparación y construcción para confirmar aún más el cumplimiento del resultado con las normas establecidas. Junto con esto, los participantes en el proceso de monitoreo están obligados a compilar una declaración sobre el volumen del trabajo realizado, que en el futuro permitirá el desarrollo y el costo de la documentación. Ya se ha dicho anteriormente que el propio cliente puede trabajar en la elaboración de documentos basándose en los resultados de las inspecciones. Además, las funciones inmediatas de la supervisión técnica incluyen la realización de controles sistemáticos de los costos financieros. El hecho es que la meta integrada de control de la construcción se expresa no sólo en asegurar la calidad técnica de la instalación. Si es necesario, el cliente puede estar de acuerdo con la organización supervisora y en el seguimiento de los costos financieros. Es decir, la función de supervisión en este caso tendrá el carácter de un medio de optimización del proceso de construcción, que también es actual en la actualidad.

Supervisión técnica

Las acciones y la organización del trabajo del servicio de supervisión determinan los documentos normativos y el contrato que se concluyó con el cliente. A menudo, estos servicios se contratan en el formato de servicios de ingeniería. De acuerdo con las normas técnicas, el procedimiento para llevar a cabo el control de la construcción durante la construcción implica el nombramiento de una persona responsable que supervisará una instalación particular. Esta persona controla la expedición de permisos para la construcción, monitorea el proceso de remoción de los límites de la parcela para el desarrollo, participa en la descomposición de los ejes de viviendas, comunicaciones y servicios públicos.

Al mismo tiempo, las obras básicas se asignan a las unidades de la organización supervisora, que controlan la recepción de exámenes de laboratorio y geodésicos, así como sus resultados. Esta parte del trabajo también se aplica al control de documentos. Procesos de producción y de supervisión separados para realizar trabajos de construcción e instalación. Como resultado de la finalización de determinadas operaciones, también se elabora un acto de control de la construcción, en el que se especifican los parámetros para el cumplimiento del trabajo realizado con los requisitos reglamentarios o de diseño. Asimismo, se puede elaborar un acto sobre el descubrimiento de defectos o la identificación de materiales o estructuras que son inadecuados en términos de características de calidad. En tales casos, se prevé el procedimiento para corregir el defecto detectado. Por cierto, esta es la dignidad de llevar a cabo el control operacional, ya que le permite identificar una deficiencia antes de la finalización de la construcción.

Responsabilidades del cliente en la construcción

Antes de la aprobación de la documentación principal para el proyecto futuro, el cliente está obligado a obtener una opinión de expertos estatales sobre la propiedad positiva. Además, para cuando comiencen las actividades de reconstrucción o reparación e instalación, debe tener un permiso de construcción. Sin embargo, hay casos de excepciones, cuando en vez de permiso para las operaciones de trabajo hay un certificado del departamento de urbanismo local, que le permite realizar un trabajo sin examinar el proyecto. Una vez más, antes de que empiece el trabajo, el desarrollador debe preparar adecuadamente el objeto. En el futuro, el control de la construcción del cliente para la construcción se puede transferir a las autoridades de supervisión. Junto con esto, ya los servicios de control deben supervisar la transferencia por el cliente de documentos sobre la base de los cuales los ejecutores de operaciones técnicas realizarán sus tareas. En particular, durante la construcción de la casa, el cliente pasa la documentación al contratista con los resultados de las encuestas de ingeniería, las estimaciones de diseño, así como los documentos de permisos mencionados anteriormente.

Cabe señalar que el cliente puede de alguna manera actuar como participante controlador en el proceso de implementación del proyecto, incluso si contrató un servicio especializado para este fin. La práctica es generalizada cuando la supervisión técnica en su parte principal, por ejemplo, expresada por la inspección de entrada de materiales, es confiada al servicio de control, y el cliente o sus representantes realizan el registro documental. Hay otro matiz relativo a la interacción del cliente con los ejecutantes inmediatos. A menudo, el proceso de trabajo está organizado de tal manera que la detección de violaciones por parte de las autoridades supervisoras sólo se registra en los documentos, pero no se comprueban las correcciones de las desviaciones reveladas de las reglas. Al mismo tiempo, el control de tales situaciones se incluye en la lista de tareas no del servicio, sino del cliente, que debe documentarse en los documentos de auditoría y el hecho de que se eliminan las deficiencias.

Responsabilidad del cliente para la construcción

El cliente es responsable de casi todas las etapas del proyecto. Para empezar, vale la pena mencionar la provisión de la propia preparación de la documentación del proyecto, así como el paso de la experiencia del estado. En este caso, el cliente también asume la responsabilidad de la calidad de la solución del proyecto a los requisitos de la documentación regulatoria, incluyendo, y en parte, los derechos y obligaciones que le fueron proporcionados por los acuerdos contractuales. Además, esta persona es responsable de llevar a cabo el control de la construcción en el sentido de que designa a un contratista general involucrado en la realización del trabajo. Además, en algunos casos, el cliente acepta la aceptación de obras cuya calidad no puede ser confirmada por los servicios de supervisión. En tales situaciones, la responsabilidad del control de calidad de la instalación también recae sobre ella.

Responsabilidades del servicio de control de edificios

Los representantes del servicio experto en las primeras etapas del proyecto implementan el control de entrada de la documentación de la estimación, que también examina en detalle el material técnico para la instalación futura. En particular, los expertos evalúan la documentación en términos de suficiencia para la ejecución de la construcción y la competencia general. Si es necesario, el servicio de control toma medidas para revisar las estimaciones de diseño, supervisa la eliminación de defectos detectados, no permite el deterioro de las soluciones técnicas y el aumento irrazonable en el costo de la instalación. Como lo exige la disposición para el control de la construcción en el trabajo con instalaciones de capital, los servicios responsables deben también monitorear la relación entre el contratista general y los proveedores de materiales.

A este respecto, la tarea principal del servicio de control es evitar el uso de estructuras y materiales por constructores que no cumplan con los requisitos de la documentación de diseño para sus características. Lo mismo se aplica a los equipos de ingeniería utilizados en los trabajos de instalación durante las operaciones de reparación. En la práctica, estas tareas se implementan a través de la organización de dicho control de entrada, comprobando que le permite cortar los productos de construcción defectuosos e inadecuados. Es decir, la construcción y el control técnico controlan no sólo los resultados finales del trabajo realizado, sino que también crean las condiciones para asegurar una calidad adecuada en la solución de las tareas.

¿Cómo elegir una empresa de supervisión?

Se tienen en cuenta diferentes criterios, desde la historia del trabajo terminado hasta la calificación de especialistas que realizarán operaciones específicas. También es práctica común el uso de expertos de diferentes áreas trabajando individualmente. Por ejemplo, dicho grupo llevará a cabo por separado el análisis de la documentación técnica, la investigación geodésica, monitoreará la calidad de las operaciones de montaje y los materiales de construcción. Desde el punto de vista de la calidad, esta es una buena solución, pero la empresa que cubre plenamente toda la gama de obras todavía se beneficia de una organización más eficiente del proceso de control. También es necesario tener en cuenta, qué documentos establecen el control de la construcción en una organización particular. Es deseable que la organización esté guiada por el principal conjunto de reglas que se aplican a las normas para la implementación del control de la construcción de capital. Sin embargo, las organizaciones con licencia incluidas en la SRO pueden tener estándares especiales para el desempeño de sus tareas, las cuales, sin embargo, también están fijadas en los documentos regulatorios actuales. En cualquier caso, el cliente recibe un conjunto complejo de documentación técnica y de producción en la salida, en la que hay un registro de desempeño laboral, resultados de control de laboratorio, certificados de materiales de construcción, etc.

Conclusión

A menudo, los participantes del mercado inmobiliario se quejan de la gran cantidad de procedimientos técnicos y de expertos que deben pasar desde la puesta en marcha del proyecto hasta la construcción antes de la puesta en servicio. Sin embargo, en términos de supervisión de la calidad de las operaciones básicas de construcción e instalación, tales requisitos se justifican. El control de la construcción correctamente organizado del cliente para la construcción permite documentar el nivel adecuado de seguridad de una instalación en particular. Esto es muy importante, en primer lugar, desde el punto de vista del futuro funcionamiento del edificio, pero este beneficio no es limitado. Las organizaciones supervisoras ofrecen hoy una extensa lista de servicios que permite optimizar los procesos de producción y construcción. Esto se hace mediante una gestión más eficiente de las estimaciones de diseño y la elección racional de las soluciones técnicas por las personas que están realmente interesados en obtener un resultado de calidad.