¿Cómo vender un apartamento en la hipoteca "ahorros"? ¿Puedo vender un apartamento en la hipoteca "ahorros"?
En los últimos años, un número creciente de ciudadanos rusos se enfrentan a la necesidad de la adquisición de hipoteca inmobiliaria. El caso es que este método es el más asequible. Para obtener una hipoteca, usted asume todos los riesgos, que es prácticamente imposible. Muy a menudo hay casos en que comprados en la vivienda de crédito deben ser vendidos. ¿Puedo vender un apartamento en las hipotecas "Caja de Ahorros"?
¿Por qué vender apartamentos en la hipoteca?
La razón principal para la venta de bienes inmuebles situados en la hipoteca, es la falta de fondos para pagar la deuda con el banco. Las razones para el hecho de que puede haber varias. Éstos son los más comunes:
- la reducción de trabajo actual del prestatario;
- diferencias entre estrecha, que en conjunto pagan préstamos para la vivienda ;
- divorcio;
- la muerte de un pariente que ayudó a pagar el préstamo;
- discapacidad, cuando el prestatario no ha hecho el seguro.
Como los bancos están vendiendo hipoteca inmobiliaria
Cuando el prestatario no tiene la posibilidad de devolver los pagos de la hipoteca a tiempo, a menudo la única salida es la venta de dicha vivienda y la compra de nuevo, más barato. Para vender un piso bajo los "ahorros" de la hipoteca es posible, pero debe ser recibida por la resolución adecuada.
El banco está interesado en el hecho de que los pagos se reciben de manera oportuna y sin delincuencia. Por lo tanto, con el fin de evitar este tipo de situaciones suelen ayudar a los prestatarios para vender la propiedad.
Para vender el apartamento a través de una hipoteca "Caja de Ahorros", es necesario emitir el contrato sobre la venta de bienes inmuebles. Si el piso se vende, el banco va a obtener un beneficio, porque recupera el dinero emitido anteriormente y encontrar un nuevo prestatario.
Extracción del gravamen
De acuerdo con la Ley Federal "de la hipoteca" (artículos 29 y 33), modificada en 2013, los derechos del prestatario son:
- el funcionamiento de los bienes inmuebles, que se comprometió a que el banco;
- mantenimiento de la propiedad en una forma apropiada de alojamiento.
Encumbrance llamada que imponen restricciones a la titular de los derechos de diversa naturaleza, conectado con la posibilidad de utilizar la vivienda. Si hablamos de la hipoteca, el prestatario tiene el derecho de transferir a terceros los bienes adquiridos. Esta orden se rige por la Ley Federal 102 (artículo №6). Como excepción, sólo se considera el caso de herencia.
Extracción del gravamen significa que el titular del derecho, estarán exentos de la prohibición de la transferencia de la propiedad y puede disponer de él a su gusto. Retire la carga de apartamentos garantizados puede ser sólo cuando el prestatario recibió el permiso del banco acreedor y pasó todos los procedimientos relativos a la venta.
¿Cómo vender un apartamento, comprado en una hipoteca, "Caja de Ahorros", sin permiso
No se requiere de resolución bancaria si un prestatario ya ha tomado gravamen. Si el prestatario frente a la participación del banco en la venta de bienes raíces, es necesario pagar la deuda contraída con ellos. ¿Cómo vender un apartamento en la hipoteca "Caja de Ahorros" en este caso? Hay dos maneras.
El prestatario puede tomar otro préstamo, pero el consumidor. Después de toda la documentación necesaria y obtener dinero en efectivo necesario para pagar la deuda pendiente de la hipoteca será recogido. A continuación, puede proceder con seguridad a la venta.
También puede encontrar un comprador que no tiene miedo de tomar riesgos y dispuesto a creer "en la palabra" vendedor. En este caso, se hace la recepción, según el cual el vendedor toma el dinero del comprador a pagar la hipoteca. Por lo tanto, se elimina la carga. Sin embargo, estos compradores a encontrar bastante difícil.
¿Cómo vender un apartamento con gravamen (hipoteca "Caja de Ahorros"), a menos que se obtenga un permiso
Para comenzar es consultar a un funcionario del banco. Si el prestatario razonablemente puede venir a la argumentación de ventas de bienes raíces de razones, el banco va a ir a conocer y ofrecer la forma más eficiente para resolver el problema.
Esto es seguido por el proceso de preparación de la autorización por escrito del banco. Una vez que un comprador, el prestatario debe notificar al banco acerca de los detalles de compra y venta, como en el contrato de préstamo de hipoteca puede tener que hacer algunos cambios.
Hipoteca militar
¿Cómo vender un apartamento en la hipoteca "Caja de Ahorros", si se trata de la guerra? diferencia hipoteca militar es que los acuerdos de los préstamos de crédito y la confianza son firmados al mismo tiempo. contrato de préstamo de destino para la vivienda debe ser revisado y coordinado con la agencia "Rosvoenipoteka". se puede vender un apartamento en la hipoteca en la "Caja de Ahorros" en una situación de este tipo – un punto discutible. Desde la aprobación de todos los detalles necesarios como con el banco, y con los "Rosvoenipotekoy" puntos importantes son:
- tipo de actividad de los clientes;
- pagos parciales del préstamo;
- si el comprador puede devolver los pagos mensuales.
Venta sin la participación del banco
Como prestatario deseado se puede llevar a cabo la transacción para la venta de un apartamento por su cuenta, sin la participación del banco en este proceso. Una vez que un comprador es necesario:
- para averiguar la cantidad de la deuda y obtener la declaración apropiada;
- a la conclusión de un acuerdo preliminar para la compra de propiedad y para asegurar su notario;
- para pagar la deuda de los fondos asignados al comprador, el resto de la cantidad, al mismo tiempo almacenado en una caja de seguridad ;
- obtener la documentación del banco para levantar el gravamen;
- aplicar en regpalatu, gravamen se retira después de 28 días;
- después de obtener los derechos para disponer de la propiedad para ejecutar el contrato de venta.
Esto también puede hacerse a través de las agencias inmobiliarias. En este caso, el vendedor no va a entrar en un diálogo con el banco para recoger la documentación y buscar compradores de los apartamentos. Estas cuestiones se abordarán los empleados de la agencia. Para tales servicios serán abonados a una velocidad de 5-10% del coste total de la vivienda.
Venta de la participación del banco
El comprador y el vendedor se eliminan en dos bancos cajas de seguridad. El comprador comparte la suma en dos partes, uno está obligado a pagar la deuda, el segundo obtendrá después de la transacción con el vendedor. El acceso a las células será posible para el vendedor a la presentación de un contrato de venta registrada y certificado del derecho a los bienes inmuebles. Si el acuerdo por una razón u otra no tuvo lugar, el comprador puede retirar el dinero. Mientras el dinero está en la caja de seguridad regpalata elimina gravamen se produce el registro de la transacción a través de un notario, que es seleccionado por el prestamista banco.
A menudo no vender la propiedad, y la hipoteca, según el cual se adquirió. Cómo vender un apartamento, situado en la hipoteca, "Caja de Ahorros", si hay un nuevo prestatario? Este procedimiento es consistente con el banco, mientras que el nuevo prestatario puede aplicar la nueva tasa del préstamo. El vendedor recibe la diferencia entre el valor de la vivienda y el resto de la deuda.
Si el comprador toma el apartamento garantía de un préstamo hipotecario, lo mejor es hacerlo en un banco. refinanciación procedimiento en el nuevo banco siempre es engorroso.
El pago del impuesto sobre las ventas inmobiliarias
Reglas para el pago de la vivienda hipoteca impuesto sobre las ventas similares a las que operan en la venta de apartamentos, que ya poseía. Si el apartamento es propiedad de no más de 3 años, entonces el vendedor-prestatario paga el impuesto sobre la venta. Si, sin embargo, a partir de la recepción de los derechos de propiedad ha sido más de 3 años, del impuesto distribuidor exentos.
importante
¿Cómo vender un apartamento en la hipoteca "Caja de Ahorros" y evitar la pérdida de los fondos invertidos? Esta es una tarea bastante difícil, ya que la hipoteca de vivienda se vende, por lo general a precios bajos. Venta de apartamentos hipoteca dura un tiempo relativamente largo y requiere la recopilación de una gran cantidad de documentación y el pago se realiza en efectivo. Tales riesgos no están dispuestos a tomar muchos compradores potenciales. De la venta de hipoteca inmobiliaria asumir un costo bastante elevado.
"Caja de Ahorros", así como cualquier otra entidad de crédito, necesariamente se producirán una transacción de control en cada etapa. Sin la ayuda de la deuda actual del banco es imposible, incluso para registrar un contrato de venta por "Rosreestr". Si la vivienda en construcción vendido por la renovación del acuerdo de la equidad (cesión de derechos), entonces el banco le cobrará una cuota del 1% de la cantidad asignada para la compra de vivienda. Todas las etapas de la transacción deben ser documentados en el contrato de la hipoteca.
¿Cómo vender un apartamento en las hipotecas "Caja de Ahorros"? Este es un procedimiento complicado y lleva mucho tiempo que requiere un costo y el tiempo relativamente grande. Sin embargo, si una decisión final sobre la venta de la vivienda hipoteca, es muy posible. Tales ofertas son muy arriesgado, por lo que el costo de los apartamentos de la hipoteca en el mercado es significativamente menor, y los compradores están menos dispuestos a asumir este tipo de viviendas.