Hacer la compra y venta de tierras: procedimiento y las normas

Propiedad – uno de la fundamental, que está consagrado en la Constitución de nuestro país. leyes pertinentes define el procedimiento de la propiedad, adquisición, transferencia, y por otra parte se trata de bienes inmuebles y terrenos. La documentación de compra y venta de tierras – una condición necesaria para la entrada en los derechos de propiedad y la confirmación de sus derechos.

la construcción suburbana en nuestro país es cada vez más generalizada. Para la construcción de la casa necesita una parcela de tierra que se puede obtener en la posesión de diferentes maneras. Todos los residentes, según la legislación de nuestro país, tiene derecho a una parte del estado. Sin embargo, la ubicación rara vez incluso hacer un aspirante muy poco exigente. Otra opción – la compra, ofrece una gran cantidad – y de los individuos y de las organizaciones.

El procedimiento de este tipo de transacciones es definido por el Código de la Tierra. También proporcionó una lista de los documentos requeridos. El principal acto jurídico es notariada contrato de compra de tierras. ministerio correspondiente desarrolló una forma del documento. modelo de contrato de compra y venta de la tierra se puede encontrar en Internet en sitios especializados o en cualquier oficina del notario.

El procedimiento para llevar a cabo las transacciones de tierras

El comprador de este algoritmo: búsqueda y selección de los objetos que satisfacen ciertos requisitos, la verificación de la pureza legal, valoración, preparación y firma del contrato y su registro por el organismo autorizado. Como puede verse en el esquema, la ejecución de la compra y venta de tierras – uno de los pasos más importantes en este proceso.

Contrato desarrollado por el notario sobre la base de los documentos presentados a la misma. A continuación, transmite a las partes para su revisión e investigación. Errores, inexactitudes y corregir inaceptable, ya que puede dar lugar a dificultades en el registro de derechos a la tierra. La experiencia demuestra que la participación de abogados profesionales para hacer frente a estas cuestiones se justifica y para evitar problemas en el futuro.

Lista de documentos para el registro del contrato

En la fase preparatoria, es necesario primero establecer la pertenencia de los terrenos adquiridos. Como documento de apoyo puede ser presentada por el certificado pertinente, el acto de estado, escritura de donación , y similares. En el caso de representar los intereses del titular del poder de representación se emite por parte de terceros. Todos los documentos de compra y venta de terrenos transferidos al notario.

La identidad del comprador y el vendedor para el conjunto pasaporte o documento que los sustituya. La determinación de porción de valor estimado se realiza especialistas correspondientes. Están preparando un acto que indica el precio al que se hace el cálculo de la tasa estatal. Hacer la compra y venta de tierras se lleva a cabo con la participación personal de las partes o sus representantes.

El procedimiento para la firma y autenticación

Las operaciones con terrenos o bienes inmuebles estarán sujetas a registro por un notario en su ubicación. Para averiguar la dirección de la oficina puede ser una dirección regional del Ministerio de Justicia. Al llevar a cabo el procedimiento de firma del documento notarial establece la identidad del vendedor y el comprador y su capacidad. El contrato se lee en voz alta, hizo la aclaración de sus disposiciones, si es necesario.

Luego las Partes pusieron sus firmas, lo que confirma su intención de hacer un trato. El procedimiento de la firma se determina de la siguiente manera: en primer lugar, el vendedor, entonces el comprador. Certificación del contrato realizado por un notario, el registro de las entradas relevantes en el documento y la aplicación sello oficial. El diario es un registro de la acción realizada.

El contrato establecido y firmado en dos copias, que se transfieren a las manos de las partes – el vendedor y, respectivamente, para el comprador. En los asuntos de la oficina del notario es una fotocopia certificada de ellos. Los detalles de la transacción se registran en un registro público, que sirve como base para las comprobaciones de estado de sitio.

la ejecución oportuna y legalmente competente de la compra y venta de la tierra sirve como confirmación de sus derechos y la garantía de la inviolabilidad de la propiedad.