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¿Cuál es la construcción compartida. Ventajas y desventajas de la construcción participativa

Los riesgos asociados con la construcción conjunta, por supuesto, hay, pero eso no quiere decir que usted debe descuidar esta oportunidad para comprar sus propias metros cuadrados. Además, debido al hecho de que hoy en día no había una situación tan difícil, será una buena manera de mantener sus ahorros. Después de todo, los bienes raíces es uno de los tipos más seguros y rentables de inversión. Sobre todo que la construcción de la cuota no sólo tiene desventajas, pero también una ventaja muy atractiva!

Comparte edificio – es …

El hecho de que hoy en día muchos rusos son reacios a comprar bienes raíces con un programa de construcción participativa, no es de extrañar. Después de todo, la situación económica en el país deja mucho que desear, y el riesgo de impago es cada vez más cerca. En términos simples, el edificio acción – un tipo de construcción, en el que el desarrollador con el fin de realizar el proyecto, la captación de fondos de individuos que posteriormente se convierten en propietarios de pleno derecho de sus propios apartamentos en esta casa. Vale la pena señalar que es para estos fondos, y en construcción. La ventaja de esto es bastante claro. El desarrollador no utiliza el préstamo para el proyecto y la construcción compartida participante se convierte en sus metros cuadrados legítimos de costo bastante bajo, y tiene la capacidad de pagar el precio hasta el final de la construcción. Desafortunadamente, el fraude, y muchos están en riesgo de no involucrarse con este tipo de programas son muy comunes en nuestro país. Pero para aquellas personas que no tienen grandes sumas de dinero para la compra de vivienda, tal método es el más rentable. En principio, puede ser bastante seguro, si un participante de la construcción compartida seguir algunas precauciones. Por ejemplo: comprobar la documentación necesaria del constructor, licencia de obras, licencia y más.

Cómo comprar un apartamento en un edificio de apartamentos

Con una cada vez más altos precios de bienes raíces en nuestro país, la creación de la participación es una forma muy rentable de adquirir la vivienda. De hecho, después de que el proyecto esté totalmente implementado, el apartamento hay un aumento sustancial en el precio. Con el fin de adquirir una propiedad con la ayuda de un instrumento de este tipo de inversión, es necesario llegar a la conclusión de un acuerdo especial entre el desarrollador y el cliente. Como se mencionó anteriormente, antes de empezar la cooperación con un desarrollador específico, es necesario comprobar todos los documentos necesarios que acrediten la legalidad de su trabajo. No olvidemos que estamos hablando de grandes sumas de dinero, y que el riesgo de transmisión es muy alta. Vale la pena prestar atención a cuántas casas se construyen ya que el constructor, así como para problemas durante la ejecución de proyectos anteriores.

Muchas empresas utilizan a menudo una nueva entidad jurídica para la construcción de un nuevo hogar. Es importante comprobar que son sus fundadores. Y no hay que olvidar que la propiedad debe ser. Los participantes construcción compartida a menudo se dejan decepcionado después de poblada en los metros cuadrados adquiridos. Muy a menudo esto se debe precisamente al hecho de que los propietarios no pagan la debida atención a minucias tales como la infraestructura. Es importante prestar atención a su presencia cercana: guardería, tienda, banco, clínica, estacionamiento y más.

Los documentos requeridos para un contrato

Debido al hecho de que a menudo es en la compra de un apartamento no hay suficiente dinero, muchos optan por comprar metros cuadrados con la ayuda de un instrumento tal como la inversión construcción participativa. Los documentos que proporciona al desarrollador seleccionado, es necesario comprobar cuidadosamente. Esta lista debe incluir necesariamente: permiso de construcción, la documentación del proyecto, el contrato de arrendamiento o propiedad de una parcela de tierra, el registro estatal y de valores constituyentes. "Trampas" cuando se hace un contrato mucho. En primer lugar, las participaciones de tratados (DDU) deben contener la dirección postal exacta. Si no se define, es necesario para comprobar la disponibilidad direcciones asignadas temporalmente y, además controlar el adicional anexo al contrato firmado y sellado.

La complejidad de la DDU es que no hay una muestra única razón, ya que los objetos y las condiciones de construcción a menudo difieren. Pero los aspectos más destacados son por lo general inmutable en todas partes. elementos obligatorios dicho documento debe ser: una descripción detallada de los objetos, los plazos y la responsabilidad de su falta de cumplimiento de los derechos y obligaciones de las partes, la lista de fuerza mayor, así como las condiciones y procedimientos para la terminación anticipada, etc. La lista de los artículos necesarios adquiridos es lo suficientemente largo .. OP a menudo contiene varias páginas. Antes de firmar un documento importante, todas las condiciones deben volver a ser leídas. Y lo mejor de todos a buscar la ayuda de un abogado. En este caso, los riesgos son mínimos.

Los pormenores de las hipotecas

Hasta hace pocos años, las hipotecas para la compra de bienes inmuebles por medio de la equidad era imposible. Pero hoy en día casi todos los bancos ofrece este servicio. El procedimiento para la obtención de un préstamo hipotecario en la construcción compartida difiere significativamente del diseño del mismo contrato de vivienda terminada. En primer lugar, es necesario celebrar un contrato con el promotor. Sobre todas las complejidades de la operación mencionada anteriormente. Pero aún es necesario prestar atención a la información sobre el objeto, el valor de los bienes inmuebles, en las condiciones y el procedimiento de pago, garantías para la construcción del plan, y el espacio, plazo de transferencia de bienes raíces. El banco obligatoria requerirá documentos notariales de consentimiento del cónyuge (si existe) y las autoridades de tutela (en caso de una transacción que implica la propiedad de los menores). El contrato se extiende el procedimiento obligatorio de los órganos de registro de estado. Por lo general no dura más de un mes para una persona. Una vez que el documento está listo, usted debe consultar con ellos al banco. Además papeleo puede variar considerablemente, dependiendo de la entidad de crédito. La tasa de interés, documentos, requisitos de garantía, etc -. Suschestvuenno todo puede variar. Lo único que requiere cada banco – es un seguro de hipoteca compleja.

Cesión de créditos

Muy a menudo hay una necesidad de volver a vender una vivienda en construcción. Este procedimiento se denomina "asignación de construcción compartida" o "asignación de derechos requisitos." Este esquema se puede realizar incluso antes de que el edificio está construido entra en el modo de funcionamiento y se obtendrá los documentos de propiedad para la vivienda. El propietario, que firmó un contrato con el constructor, puede en cualquier momento para revender a otro individuo el derecho a recibir la propiedad después de que se complete la construcción. Es importante señalar que dicha operación necesariamente será gravado. Su pago en virtud de la ley se asigna al primer inversor. Aunque el proceso de licitación se puede cambiar esta responsabilidad sobre los hombros de los nuevos accionistas. Pero hay que tener en cuenta que la tasa de impuesto se calcula a partir de la cantidad total de la transacción y no en la diferencia entre el importe de las inversiones y el tamaño de la asignación. Adquisición de bienes raíces en la transmisión de los contratos es siempre importante, ya que es muy beneficioso para la mayoría de los inversores.

participación accionarial igual o copropiedad?

Muy a menudo, para la adquisición de nuevas propiedades se resuelven las familias jóvenes. Por esta razón, el objeto de la construcción compartida no sólo elegido conjuntamente con su marido, co-decide qué tipo de acuerdo tendrá que ser concluido. Bajo la propiedad conjunta de la concepción que se tiene en cuenta que en una propiedad de divorcio será dividido en partes iguales, es decir, en partes iguales entre sus propietarios. Esto se debe a que el contrato no estipula ciertas condiciones. En lugar de un cónyuge puede ser un familiar o cualquier persona extranjera que será incluido en el tratado. Si llegamos a la conclusión de un contrato e igual proporción, a continuación, por sus reglas, cada propietario de una cierta parte de los bienes podrá disponer de él a su discreción. La única limitación – que es el primer derecho a comprar el capital pertenece a la segunda parte. Y, por ejemplo, compartir la propiedad no será un divorcio, como dividido con anterioridad entre los propietarios.

pago

En relación con el pago del servicio, hay muchas opciones. ¿Cuánto será la contribución inicial, el costo de la vivienda en general se verán afectados, así como las condiciones bajo las cuales se harán desembolsos. Por ejemplo, cuando se hace la cantidad completa dentro de los tres días de trabajo, el cliente recibe un descuento del desarrollador de cada metro cuadrado de los inmuebles. De lo contrario, el cálculo se lleva a cabo del contrato dentro de un tiempo especificado, y el costo de prescribe inicialmente, no puede ser cambiado, incluso bajo la presión de inflación, o simplemente en el proceso de construcción. Ventajas del costo de apartamentos de pago a plazos es que incluso con una pequeña cantidad, el participante puede resolver su "problema de la vivienda". En esta carcasa puede ser seleccionado con todos los deseos del cliente, ya que el número de metros cuadrados y características de acabado y el momento de la recepción de la propiedad. Además, gracias a los pequeños pagos mensuales, un participante de capital pueden controlar con éxito su presupuesto.

Pros y contras de la equidad

La principal ventaja de la adquisición de bienes inmuebles por medio de la participación – es de bajo costo. La compra de viviendas en construcción, puede ser el disparo. Para la situación actual en el país es una ventaja significativa. Además, el acuerdo puede concluir directamente en la moneda nacional. Al hablar de las desventajas, en primer lugar quiero decir que cuando se hace una parte del contrato que el cliente no compra un apartamento, pero sólo el derecho a exigir el espacio de vida de los desarrolladores. Por desgracia, el mercado está diseñado de tal manera que la probabilidad de obtener su propiedad en el tiempo es extremadamente baja. Y el número de estafas es lo suficientemente grande. Por lo tanto, es necesario mucho cuidado a la elección del desarrollador y el registro de documentos. Bueno, si hay preguntas que son difíciles de responder por su cuenta, lo mejor es buscar ayuda de un especialista con experiencia. construcción compartida de edificios de apartamentos será siempre popular en el mercado.