Asignación de apartamentos en edificios nuevos. Pros y los contras de la adquisición de nuevas viviendas en el marco del contrato de cesión

En la última década se ha producido un desarrollo activo de la esfera de la construcción de viviendas. Además de la propiedad, sujeto a operaciones de compra y venta, y puede ser elegible para una propiedad en una casa recién construida. Un nuevo tipo de inversión – la compra de apartamentos en edificios nuevos en las primeras etapas de la construcción de edificios. Venta de pisos en edificios nuevos en tal caso es posible y el contrato de cesión.

Asignación – ¿qué es?

Una persona que entra en un contrato con una empresa de construcción de capital recibe el derecho primario a la propiedad, que puede ser transferido y un tercero.

¿Qué significa la asignación de apartamentos en edificios nuevos? Este concepto calificó el acuerdo sobre la transferencia de estos derechos. También pidió asignación. Partes de la transacción – el vendedor y el comprador – se llaman, respectivamente, el cedente y cesionario.

Terceros aquí es la compañía de desarrollo como una cesión del contrato de apartamentos consiste en la transferencia de derechos y obligaciones con respecto a él. Después de que el registro del contrato todos los puntos disputados decidirán el cesionario con el revelador. La peculiaridad de este tipo de compra y venta de bienes raíces es que el acuerdo podría ser concluido antes de una casa se pondrá en marcha y firmó el protocolo de recepción. El contrato de cesión es válida antes de la nueva ley se puso en funcionamiento.

Asignación de apartamentos en edificios nuevos: vistas

Hay dos tipos de ofertas de asignación de bienes raíces.

El primer tipo se basa en el acuerdo sobre la participación accionarial en la construcción de viviendas residenciales. El cedente tiene el derecho de vender la casa sólo después totalmente pagado por ello. En la práctica, también hay situaciones en las que el comprador transfiere la obligación de pagar la deuda. Hasta el momento de hogares puesta en tales contratos podrán celebrarse en numerosas ocasiones.

El segundo tipo se basa en la firma del boleto. el saldo se transfiere al comprador por completo. Este tipo de operación no registra la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador. El significado de un contrato es que en el futuro las partes están obligadas a emitir la cesión del contrato. Si se cancela el contrato, el comprador devolver el dinero pagado.

Empresas de construcción se opusieron fuertemente a la firma de acuerdos similares para varias razones:

• Para eliminar la posibilidad de vivienda de segunda mano.
• Los inversores están vendiendo apartamentos a precios más bajos.
• Reinscripción de los derechos – un proceso laborioso y largo.

El proceso de registro

Asignación de apartamentos en edificios nuevos – proceso de múltiples pasos, tanto para el comprador y el vendedor.

El vendedor debe:

• Notificar su intención de la empresa de construcción.
• Para recibir la aprobación formal por parte del desarrollador (para las empresas que autorizan tomar un montón de dinero).
• Obtener ayuda del desarrollador de la ausencia de deudas.
• Obtener un extracto del Registro Estatal Unificado.
• Contenido consentimiento notarial del cónyuge para vender los bienes inmuebles.
• Obtener una confirmación oficial del banco de la liquidación de los atrasos.

El comprador sólo se requiere para emitir el consentimiento del cónyuge para la adquisición de la propiedad y, a continuación, firmar un contrato de cesión de la vivienda. La muestra está normalmente disponible desde el desarrollador, y se puede descargar libremente disponibles en Internet. Conclusión del contrato se lleva a cabo en la oficina de la empresa de construcción o bufete de abogados. La inscripción puede realizarse en cualquiera de MFC o división Rosreestra. En el momento del contrato es la presencia obligatoria de un representante del cuerpo registrarse y ambos lados de la transacción. Además, el vendedor paga el deber del estado del documento de registro. Dentro de los 10 días hábiles, el contrato se ha registrado.

puntos importantes

Venta de pisos en los nuevos edificios en la cesión del contrato a primera vista parece procedimiento simple y directo. Hay momentos en los que se debe prestar especial atención.

Sin un tercero, a saber, el constructor, la transacción no puede tener lugar. Si el piso se vende en la asignación de una hipoteca, sino que también debe ser parte del banco de crédito.

La empresa de construcción puede exigir al vendedor un porcentaje bastante elevado de la transacción. Por desgracia, con tal arbitrariedad imposible luchar, porque tales acciones no están regulados por la ley.

Venta de bienes raíces no debe estar bajo carga.

riesgos

La transacción es generalmente considerado seguro, ya que se lleva a cabo bajo la supervisión de la autoridad de registro de estado. Sin embargo, existen riesgos para el comprador.

El contrato debe especificar el costo total de la vivienda. En el caso de las reclamaciones de esta cantidad se devuelve al comprador. Si el documento no especifica la cantidad de la transacción, que está derogada.

El mismo apartamento puede ser vendido en varias ocasiones en la asignación, por lo que debe familiarizarse con toda la historia de este tipo de transacciones. cesión del contrato necesariamente registro. La transacción será seguro si se registra. Efectivo pagado después del comprador que recibe el paquete de documentos.

Normalmente, después de la derecha aprende titular de la insolvencia de una empresa de construcción, que debe vender un apartamento en la tarea. En este caso, el comprador no será capaz de recuperar incluso una parte de los importes pagados en los tribunales.

La asignación de los apartamentos en los edificios nuevos es nula si el vendedor no ha proporcionado un estado de cuenta bancaria, una autorización por escrito del banco y el desarrollador, así como el bajo costo de los bienes raíces. El acuerdo no es válido en el caso del registro del contrato en un momento en que el desarrollador está declarado oficialmente en quiebra.

¿Es posible colocación del acuerdo "retroactivamente"

La asignación de derechos de propiedad es posible si el informe de aceptación firmada o cuando la transacción de compra y venta ya ha tenido lugar. La venta puede llevarse a cabo cuando el vendedor ha recibido la propiedad de la vivienda. A menudo, entre la entrega y recepción de los derechos de propiedad de bienes raíces pasa un período considerable de tiempo. Antes de que el principal inversor recibe la propiedad de la vivienda, que puede transferir sus derechos – para renovar los documentos en retrospectiva. Si la cesión se realiza en el marco del acuerdo sobre la participación accionarial en la construcción, se puede cambiar la fecha en el acto de recepción y transmisión. En el caso de un contrato preliminar puede cambiar la fecha de la conclusión del documento principal.

impuestos

Cedente, de acuerdo con el Código Tributario, debe pagar el impuesto sobre la venta de bienes inmuebles. En este caso, la tasa de impuesto sobre la renta del 13 por ciento de la base imponible es la diferencia entre el costo de la vivienda en DDU y en la asignación. Por ejemplo, si el apartamento fue adquirido de los desarrolladores de 2.000.000, y lo vendió en la asignación de 2,1 millones, el impuesto se aplica a 100 000. De acuerdo con ello, la necesidad de pagar impuestos a una tasa de 13.000.

Los extras

La compra de un apartamento en la asignación – una de las formas modernas de inversión. se vende a un costo más bajo (a veces 5-20% más barato que la compañía) en las etapas iniciales de la construcción de apartamentos, en lugar de en la casa terminada. Por lo tanto, es una de las maneras de ahorrar dinero al comprar una casa.

Para las personas que hayan suscrito un acuerdo de participación conjunta, misiones es el único que no perder el dinero invertido en el caso de que él está teniendo circunstancias imprevistas, y él los quiere de vuelta a sí mismo. La terminación de DDU está plagada de sanciones por parte del desarrollador. Además, la misión que le da la oportunidad de beneficiarse.

contras

La desventaja obvia es que el vendedor se requiere una gran cantidad de documentación. Además, la mayor parte de los documentos debe ser acordado con el banco y el desarrollador. Desarrollador puede requerir interés sólida para la cuestión del consentimiento.

Para la cesión de que el comprador se puede convertir en el engaño ya que las OP puede ser considerado no válido por el desarrollador. Entonces la asignación lapso automáticamente. Para no ser engañado, que tiene que gastar una cantidad considerable de tiempo para inspeccionar y revisar los registros. A menudo requieren la asistencia de abogados calificados, lo que implica una cierta costes de material.

La asignación de un apartamento en un edificio nuevo – un proceso que tiene una gran cantidad de "trampas". Si usted va esta forma de adquirir la propiedad, el paso correcto es una apelación a un abogado que se especializa en este tipo de transacciones.