Cómo desafiar el valor catastral de la vivienda? Dónde ir, qué documentos son necesarios?

Cualquier propiedad, ya sea terrestre o apartamento, sujetos a una valoración catastral estatal obligatorio. A medida que el costo estimado por los parámetros generalizados y promediados, que a menudo se exagera. Y fue sobre la base del valor catastral de los impuestos devengados. ¿Puedo cuestionar el valor catastral de la vivienda y cómo hacerlo?

¿Por qué es necesario cuestionar el valor catastral?

La legislación tributaria de Rusia fijó la velocidad a la que el importe del impuesto para los bienes inmuebles disponibles en la propiedad determinado por el valor catastral. Este indicador se calcula por los evaluadores. En la mayoría de los casos Calculado valor catastral es irrelevante. Después de todo, las condiciones de vida están cambiando, modificando la legislación. El cambio del valor catastral sólo es posible después de la exposición. Con este procedimiento es posible reducir el tamaño de los impuestos pagados.

¿Cómo es el valor catastral?

Esta cifra se calcula sobre la base de los resultados de una evaluación de la tierra. La evaluación del estado se lleva a cabo por orden de las autoridades de la Federación de Rusia o municipios locales. Continuar para identificar una lista de propiedades que deben evaluarse. La selección de un tasador independiente en particular a cabo la competencia. Una vez que el tasador ha hecho su trabajo, los resultados del evento aprobados por las autoridades regionales o municipales. Después de la aprobación del valor catastral de los resultados consignados en el OCG. La revalorización del valor catastral, de acuerdo con las normas legales, se realiza cada cinco años, y en Moscú y San Petersburgo – a intervalos de dos años.

¿Cómo sé que el valor catastral?

Aprender el valor catastral de los bienes inmuebles en el sitio a través del Registro de Rusia. Para ello, debe introducir la dirección de la página web con información de fondo. También puede utilizar el número catastral del objeto.

Además, el número de catastro a la dirección determinada por el público y el mapa, que también está disponible en el portal del Registro de Rusia.

Confirmando el valor catastral, debe hacer la solicitud a través del portal o Rosreestra las siguientes organizaciones para conseguir sus manos en papel oficial:

• Oficina de la Cámara Federal de Catastro,
• centro polivalente.

¿Quién puede exigir una reducción del valor catastral?

Disputar este importante indicador puede:

• propietarios de bienes inmuebles, incluyendo la equidad,
• los propietarios tienen derecho a la vida posesión hereditaria o el uso permanente del objeto,
• los dueños anteriores, que desean reducir la cantidad de sus impuestos a la propiedad evaluados,
• inquilinos de propiedad estatal o municipal, cuando el pago mensual es determinado por el tamaño del valor catastral,
• fiscales que defienden los intereses de los ciudadanos del Estado, los municipios, la Federación,
• las personas que tienen el derecho exclusivo de arrendamiento o la compra de bienes inmuebles de la propiedad municipal o estatal, cuando el precio se determina sobre la base del valor catastral.

Es importante señalar que si el conflicto costó a los antiguos propietarios, esta cifra puede ser revisado en el período impositivo en el que se presentó la solicitud. El valor catastral no será revisado para el período anterior.

Las razones para el desafío

Cómo desafiar el valor catastral de la vivienda? Antes de comenzar el proceso de impugnación, debe asegurarse de que hay una buena razón para esto. Estas son las principales razones para el desafío:

• cuando se determina el valor de los factores y los datos cuestionables e inexactas utilizados;
• catastrales y de mercado valores de no correspondencia al evaluar el largo tiempo comparativo;
• aplicando técnicas de estimación generalizadas sin tener en cuenta las características individuales de la propiedad;
• enmiendas a la legislación.

Métodos para calcular el coste de constante cambio. También altamente específicos para cada región.

Contacto Comisión Rosreestra

Cómo desafiar el valor catastral de la vivienda? Esto se puede hacer poniéndose en contacto con la comisión especial, que se estableció Rosreestra. El derecho a impugnar los resultados de una evaluación satisfactoria del valor catastral está consagrado en la legislación rusa.

Comisión responsable de la obra adjudicación en todas las unidades administrativas de la Federación Rusa. La composición está aprobado Rosreestra. Por regla general, se trata de los presuntos responsables Rosreestra empleados de la Cámara de Comercio de Catastro y la administración local, así como representantes de la oficina de evaluación independiente.

valoración catastral reto comienza sólo en aquellas situaciones en las que la Comisión hará el tratamiento adecuado de los interesados.

La Comisión recibe y examina todo circulación. En este caso, la aplicación puede aplicarse tanto a las personas físicas y jurídicas. Por otra parte, la Comisión podrá aplicar a las diversas organizaciones y estructuras estatales, como el gobierno local, cuando tienen disputas sobre la propiedad ubicada en la propiedad.

Se adjunta al paquete de documentación de la aplicación que incluye:

1. Una solicitud de revisión.
2. pasaporte catastral de la vivienda. Rosreestr, o más bien, Cámara Catastral, que es su parte integral, responsable de la emisión del documento. Pasaporte puede ser emitida sólo después se realizará la técnica contable. Periódicamente, el documento necesita ser actualizado, ya que su fecha de caducidad es exactamente un año. El certificado catastral debe indicar la dirección de la propiedad, los últimos años de la construcción y de capital reparaciones, aplicados en la construcción de las paredes y los materiales del techo. Además es importante que se observó la existencia de sistemas de comunicación (alcantarillado y de suministro de agua), así como el tipo de calefacción. Se emite en la rama de la Cámara de Catastro o en el MFC. período de producción de pasaportes es de 5 días.
3. En presencia de la propiedad de la vivienda de su propietario, lo que hace la solicitud, se deberá presentar la documentación correspondiente que acredite tal condición. También copia autenticada adecuada del certificado de propiedad.
4. Si la causa del problema es la existencia de información falsa sobre el objeto de bienes inmuebles requiere la documentación de apoyo.
5. Los resultados del informe de trabajo de evaluación, que refleja el costo real de un apartamento en el mercado inmobiliario.
6. Documentos adjuntos opinión de una oficina de evaluación de expertos. Este documento debe contener información que da razón de la falta de conformidad del valor catastral del mercado. También hay que señalar que la conclusión hecha de acuerdo con las leyes de las normas de la Federación de Rusia y los reglamentos y las normas relativas a los trabajos de evaluación.

Un paquete completo de los documentos presentados a la Comisión por la rama regional del Registro de Rusia.

Si Rosreestra Comisión se niega a hacer la revisión del valor catastral, el propietario puede solicitar al tribunal con una reclamación.

Es importante tener en cuenta que los individuos y los empresarios individuales tienen derecho a solicitar directamente a la corte, o para empezar, pueden intentar solicitar a la Comisión. Sin embargo, las personas jurídicas, las agencias gubernamentales, los municipios no tienen tal derecho: deben aplicarse necesariamente a la Comisión y obtener su solución.

Un reto en los tribunales

costo de inventario reducido en los tribunales es imposible sin hacer una reclamación. En esta situación, como acusado en el caso de servicio público son Rosreestr.

La lista de documentos que deben adjuntarse a la solicitud, similar a la aplicada a la Comisión Rosreestra. Sin embargo, como un suplemento que debe pagar una cuota estatal para la revisión de la demanda. Los documentos que necesita para hacer el recibo correspondiente. impuesto de timbre cargado solamente cuando se considera un litigio.

Reducción del valor catastral es posible sólo en el caso de la plena satisfacción del crédito a favor del propietario del reclamante. A partir de entonces Rosreestr debe ser registrada en la base de datos (estado catastro inmobiliario) en consecuencia. La OCG ofrece información, que se refiere a la hora de determinar el valor de mercado de los bienes inmuebles.

Por cierto, la mayoría de las demandas de impugnación del valor catastral de los apartamentos son satisfechos no se puede decir sobre la tierra. En la evaluación de los apartamentos y casas circunstancias a menudo surgen en el que cometió errores de hecho. El costo de la vivienda se calcula hasta el rublo.

Un error común de los propietarios es que la acción legal que puso el contrato por la compra de vivienda. Propietarios de los apartamentos ingenuamente creen que el precio en el contrato es de alguna manera va a tener un impacto en el valor catastral. Pero la realidad es diferente. Ni los empleados Rosreestra o jueces no necesitan un contrato. La cantidad que se indica, no tiene relación alguna con la valoración catastral de la propiedad.

¿Quién es el acusado?

Cómo desafiar el valor catastral de la vivienda, que ya hemos comentado. Y que actuará como un acusado en un caso en el tribunal? Las opciones aquí pueden ser un poco:

• la administración local o la región municipio de Rusia, que es responsable de la aprobación de una estimación catastral de los resultados,
• rama Rosreestra en un tema particular de la Federación, ya que funciona para la valoración catastral estado,
• Servicio, que es responsable de la corrección de errores técnicos catastrales y que el costo debe ser reducido debido a la falta de fiabilidad de la información acerca de bienes raíces.

Además de estas organizaciones, el tribunal tiene derecho a elaborar el caso y las personas cuyos intereses se ven afectados en la revisión del valor catastral de la vivienda. Pueden ser los antiguos propietarios y titulares de las acciones.

Desafiando a través de intermediarios

Cómo desafiar el valor catastral de la vivienda a través de un intermediario? Los dueños de propiedades a menudo recurren a la ayuda de profesionales. En primer lugar debe realizar el trabajo de evaluación. Para su aplicación necesita estar seguro de tener una licencia especial. Estos trabajos se ocupan de las oficinas de evaluación.

Después de que el propietario estará en manos de los resultados de la evaluación, es necesario acudir a los tribunales. Para ello, es necesario contratar a un abogado competente que tiene experiencia en tratar con dichos conflictos.

condiciones

Solicitud de revisión del valor catastral se puede alimentar a un período de 5 años después de la información de la OCG en una propiedad específica. En este caso, la fecha de entrada en el OCG se refleja en los documentos que confirman el valor catastral. Si el propietario se va a aplicar a la corte, usted debe asegurarse de que el valor de la vivienda o la información sobre el objeto no se cambia. El plazo de prescripción en estos casos no es, por lo que la solicitud puede presentarse en cualquier momento.

El período de examen de la solicitud a la Comisión, aprobado Rosreestra es de 1 mes desde la fecha de presentación de la documentación. La aplicación es considerada por los tribunales durante al menos 2 meses. Para ciertas circunstancias, este período puede ser aumentado, por ejemplo debido segmento examen destino de transferencia.

No reembolso por el costo de re-evaluación?

Reembolsar el dinero gastado en la revalorización de la propiedad, es posible sólo si satisfacen la demanda del propietario. Al mismo tiempo exigir la cantidad gastada puede ser con la estructura del Estado, el que se aprueba el valor catastral. En el caso de que la causa de la revaluación fue un error técnico, el reembolso se dedica a la organización cometió un error.

¿Puedo apelar la decisión en caso de fallo?

Si Rosreestra Comisión se negó a cambiar el valor catastral, su propietario puede impugnar la decisión ante los tribunales. Si el tribunal rechazó la revisión del valor de su decisión también puede ser apelado. Esto se puede hacer en el tablero judicial en asuntos civiles administrativo del Tribunal Supremo de Rusia.

El valor catastral de la vivienda determina directamente la cantidad de impuestos devengados de bienes raíces. En la mayoría de los casos, esta cifra está inflada. Para reducir el valor catastral debe ser una buena razón, que son apoyados por pruebas documentales. Para remediar la situación, debe solicitar a la Comisión en Rosreestra o el tribunal. Para ello, es necesario conocer el número catastral de la dirección, y recoger un conjunto completo de documentos. No existe el plazo de prescripción para la presentación de la solicitud. El período de examen de la solicitud de la Comisión es de 30 días, y la corte – de 2 meses. La decisión del tribunal puede ser cuestionada. Para ello, tiene que presentar una demanda en el Tribunal Supremo. Los costos legales y gastos de revaluación se reembolsarán en el caso de una decisión a favor de la demandante. Además, el proceso puede involucrar a un abogado calificado.