468 Shares 8976 views

Utilización gratuita inmediata de terrenos: condiciones. Uso ilimitado de la tierra

Desde el 1 de marzo de 2015, se han enmendado todos los tipos existentes de derechos sobre la tierra , incluyendo el uso ilimitado. Las innovaciones se referían a las reglas de concesión de asignaciones, elaboración de documentos y una serie de otras cuestiones. Consideremos más adelante, qué orden de uso de la tierra funciona hoy.


Información General

En la época soviética, sólo había propiedad estatal de la tierra. Al mismo tiempo, se le permitió proporcionar asignaciones a las organizaciones y la población. El derecho al uso permanente de la tierra fue registrado en la Constitución de la URSS. Se dio principalmente a las granjas colectivas. Tal concepto como el uso perpetuo permanente de la tierra fue introducido oficialmente en febrero de 1990 en el ZK. En 1991, fue re-grabado en el código. La aparición de este concepto fue acompañada por complejos procesos políticos. En ese momento, hubo una confrontación entre los reformadores, encabezados por Yeltsin, y los partidarios del antiguo sistema. Al mismo tiempo, éstos comprendían claramente la necesidad e inevitabilidad de las transformaciones en la esfera de la propiedad del Estado. En este sentido, trataron de crear las condiciones en las que la privatización sólo afectaría a los edificios sin transferir la propiedad de las parcelas bajo ellos. En el caso de la reforma inversa, esto sería la base para un retorno a las reglas preexistentes.

La situación antes de la introducción de un nuevo ZK

El uso indefinido permanente de la tierra fue considerado por las autoridades como una reliquia del sistema soviético que existía durante bastante tiempo. Este concepto fue repetidamente tratado de excluir de la legislación interna. De conformidad con la LC de 1991, el derecho de uso ilimitado de la tierra sólo podría concederse a las organizaciones. Aquellos ciudadanos que recibieron asignaciones antes de la adopción de este código, se comprometieron a llevar a cabo el re-registro de su propiedad o arrendamiento. Por otra parte, la legislación introducida prohíbe el suministro de lugares para su uso perpetuo por personas físicas. En 1994, el Código Civil volvió a establecer la posibilidad de recibir gratuitamente las asignaciones para uso de los ciudadanos.

Legislación específica

El uso irrestricto de la tierra por un período ilimitado se mantuvo en el cap. 4 ZK. Se dedica a un régimen limitado de propiedad inmobiliaria. Al mismo tiempo, la ZK ha duplicado la prohibición de la transferencia de tierras a un uso permanente por parte de los ciudadanos y confirmó la preservación de este derecho para los individuos y las organizaciones, si surgió antes de la introducción del código.

Al mismo tiempo, el legislador enfatizó la imposibilidad de disponer de tales asignaciones. Simultáneamente con la introducción del Código, se adoptó un acto normativo especial que regulaba este procedimiento. De acuerdo con ello, se dio a los ciudadanos la oportunidad de formalizar las áreas que se usan de forma gratuita. En cuanto a las organizaciones, se les cobró el deber de redimir sus parcelas o alquilarlas. Varias veces el tiempo de re-registro cambió. En 2013, el CoAP estableció la responsabilidad de su incumplimiento. Sobre los delincuentes, se impuso una multa de 20 a 100 mil rublos. Esta medida obligó a la mayoría de las organizaciones a volver a registrar asignaciones.

Cambios en 2015

Desde marzo de 2015, el uso libre y permanente de la tierra está excluido del código. Todos los puntos en los que hubo referencias a él fueron cancelados. Mientras tanto, el ZK no excluyó esta categoría de derechos de la legislación de la tierra. En el art. 39.9 proporciona una lista de entidades jurídicas y organismos que pueden recibir asignaciones. Esta lista no incluye individuos y organizaciones de tipo no estatal de propiedad.

Nuance

Como se desprende de la información anterior, por el día de hoy el derecho de uso de la parcela puede concederse por períodos específicos. Están definidos por el art. 39,10 ZK. Mientras tanto, el uso permanente de la parcela está previsto en dos actos normativos. Fueron adoptados en agosto de 1996. Varios especialistas creen que la introducción del término "uso perpetuo perpetuo de la tierra" en los actos normativos indica una baja cultura jurídica de los legisladores de la época. Algunos expertos son de la opinión de que el uso perpetuo de la parcela puede ser llevado a cabo por cualquier ciudadano que no tiene prisa para volver a organizar la asignación. La legislación no restringe a las personas a multas, no establece períodos específicos.

Uso gratuito inmediato de terrenos

Se lleva a cabo sobre la base de un contrato. De conformidad con ello, una de las partes asume la obligación de transferir o de proporcionar la asignación / su parte durante un período determinado de forma gratuita a la otra parte. Este, a su vez, acuerda explotar el territorio de acuerdo con el uso y propósito permitido. La segunda parte también se obliga a cumplir con la legislación ambiental, de recursos, ambiental y urbanística. El uso inmediato y urgente de terrenos implica la devolución de lotes después de la expiración del período especificado en el contrato en condiciones adecuadas para su posterior operación.

Temas

Proporcionar asignaciones pueden los órganos ejecutivos de las autoridades estatales y locales, que tienen la autoridad para disponer de la propiedad. El uso gratuito y urgente de las parcelas puede realizarse:

  1. Instituciones municipales y estatales.
  2. Empresas estatales federales.
  3. Los cuerpos del poder territorial y estatal.
  4. Personas jurídicas y ciudadanos.

Categorías de asignaciones

En el uso urgente sin cargo se podrán conceder las parcelas de tierra:

  1. Que son de propiedad estatal / municipal. La provisión de asignaciones es realizada por las estructuras ejecutivas enumeradas en el art. 29. Los sitios se transfieren a las organizaciones que tienen el derecho apropiado, según el código. En particular, estamos hablando de las instituciones municipales y estatales, las empresas estatales.
  2. Propiedad de personas jurídicas y ciudadanos de acuerdo con el contrato.
  3. Las organizaciones enumeradas en la Sección 2, Art. 24, como parcelas oficiales para personas físicas.

Un Momento Importante

El uso urgente y gratuito se realiza de acuerdo con la decisión del órgano ejecutivo o municipal autorizado, dotado de la competencia pertinente, conforme al art. 9-11 ZK. La legislación establece un plazo máximo para la asignación de lotes. El uso gratuito y urgente de las parcelas se realiza por no más de un año. En el caso de concesión de asignaciones de propiedad de organizaciones o ciudadanos, el plazo está determinado por los términos del contrato. Por ejemplo, el uso del sitio oficial se lleva a cabo durante el período en que el contrato de trabajo está en vigor.

Naturaleza negociable de las relaciones

El término "perpetuo" significa el uso de un sitio sin ningún límite de tiempo. En esto se diferencia del libre funcionamiento de la asignación, para todos los tipos de los cuales las normas establecen períodos específicos. Mientras tanto, la gratuidad puede estar presente y en perpetuo uso. En este caso, hay una delineación de la institución de alquiler. El uso ilimitado, a diferencia de lo gratuito, se lleva a cabo sobre una base no contractual. Esto se debe al hecho de que, en un momento en que se otorgaron asignaciones en este régimen, la base no era el acuerdo de las partes, sino la decisión de la institución competente del poder. Como regla general, las tierras agrícolas fueron entregadas a cooperativas de hachas y hachas y asociaciones. A este respecto, un término como un contrato por uso indefinido se considera legalmente inconsistente.

Las disposiciones de ZK

Los ciudadanos que ejercen un uso ilimitado tienen la oportunidad de formalizar la propiedad de la asignación. Está previsto por un acto reglamentario que regula la aplicación de la LC. En este caso, no habrá ningún significado o ausencia de indicación en el documento de título (certificado o certificado) del tipo de ley para la que se proporciona el sitio. Las personas físicas que explotan una asignación perteneciente al municipio o al estado, con las estructuras situadas en él y que están en su posesión legal, también pueden emitir la propiedad. Como se dijo anteriormente, las parcelas de tierra para los ciudadanos para uso ilimitado hoy en día no se proporcionan. Sin embargo, la ley no prevé la cancelación automática de esta posibilidad legal con respecto a asignaciones asignadas antes de la introducción del código. El registro en la propiedad sólo se permite una vez.

Restricciones

Según el art. 269 CC de la entidad, a la que se concede un sitio de uso indefinido, tiene derecho a operar y poseer la finca dentro de los límites establecidos por la ley, otros actos regulatorios, así como el documento en base al cual fue asignado. El pedido, sin embargo, no está permitido. Las excepciones a esta regla son las siguientes:

  1. Conclusiones del acuerdo de servidumbre.
  2. Traslado al ciudadano del sitio como parcela de servicio.

Por lo tanto, a diferencia de los propietarios, los sujetos se ven privados de la oportunidad de disponer del territorio dado. Las personas que utilizan el sitio por un período de tiempo ilimitado no pueden transferirlo al alquiler, operación gratuita por un período determinado, incluso cuando obtengan el consentimiento del propietario legal. Cualquier transacción relacionada con la disposición de la asignación será considerada nula y sin efecto. La legislación tampoco permite la introducción del derecho a utilizar el capital social (estatutario) de una empresa no comercial y comercial.

Reestructuración de asignaciones por organizaciones

Como se señaló anteriormente, las personas jurídicas tienen la obligación de convertir la parcela asignada en propiedad o alquilarla. La legislación fijó un plazo por el cual debería haber sido hecho, el 1 de enero de 2012. En caso de violación del plazo, se le aplicó una multa. Si la entidad jurídica vuelve a emitir el arrendamiento, la comisión de funcionamiento se fija en el 2%, y para las asignaciones asignadas de las zonas agrícolas, el importe es del 0,3% del valor catastral. En caso de incautación o restricción del volumen de negocios de la tierra, la renta es del 1,5%. Los cambios en estos valores se permiten al ajustar el valor catastral. Las personas que utilizaron asignaciones con diferentes objetos de línea, el período de reinscripción se estableció antes del 1 de enero de 2016. Si los sujetos no tuvieran tiempo para arrendar el territorio, podrán recomprarlo a un precio del 2,5% del valor catastral. Para el jardín, la cabaña, las asociaciones y las asociaciones hortícolas, el tiempo para el re-registro de la tierra es ilimitado.